Рішення № 32837441, 29.07.2013, Бериславський районний суд Херсонської області

Справа № 647/1165/13-ц

№ провадження 2/647/474/2013

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.07.2013 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Миргород В.С.

за участю секретаря Павлович Л.М.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Петренко А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант" про розірвання договору оренди, суд -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант" (далі - ТОВ "Атлант") про розірвання договору оренди, у якому посилається на те, що 23.04.2012 року у відділі Держкомзему у Бериславському районі зареєстровано договір оренди належної йому земельної ділянки площею 7,79 га., укладений між ним та ТОВ "Атлант", строком на 10 років, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебуває у приватній власності і знаходиться межах Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Відповідно до пункту 9 договору орендна плата за земельні ділянки приватної власності сплачується орендарем в розмірі 3 % від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 2804,67 гривень. Згідно пункту 11 договору розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 31 серпня але не пізніше 31 грудня кожного поточного року. Вказані, зобов'язання по договору відповідач не виконує. Просить суд припинити дію, шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача уточнила позовні вимоги, просила припинити дію договору оренди земельної ділянки, шляхом його розірвання, у зв'язку з систематичним порушенням умов договору.

Представник відповідача просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог з тих підстав, що останні не ґрунтуються на вимозі закону та є не обґрунтованим, оскільки підприємство розраховується за орендну плату та на даний час перед позивачем існує заборгованість по орендній платі за 2013 рік в сумі 33-00 грн..

Вислухавши представника позивача та представника відповідача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

За ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків.

За ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640, ч.2 ст.125 ЗК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 7,79 га. розташованої на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області (а.с. 8).

З огляду на ст.13 Закону №161-Х1У договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

ОСОБА_3 та ТОВ "Атлант" уклали договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Бериславському районі 23.04.2012 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис 652060004001644 (а.с. 4-5).

Згідно зі ст.21 Закону №161-Х1У орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення законодавству.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Договір між сторонами укладено у період дії Указу Президента України від 19.08.2008 року №725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), встановлено розмір орендної плати не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки і є обов'язковим з дня набрання Указом чинності.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 2804-67 грн. та сплачується в грошовій формі та може виплачуватися у вигляді сільгосппродукції чи надання сільськогосподарських послуг на відповідну суму.

Пунктом 11 Договору передбачено, що розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року (а.с.4).

Згідно вимог ст.526, 530,611,612 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не пропустив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Судом встановлено, що на час розгляду справи у суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі, що визнав і представник відповідача за дорученням Петренко А.О. яку обґрунтовує скрутним фінансовим становищем підприємства, але вважає, що відсутні підстави для розірвання договору оренди землі, оскільки відсутня система порушення зобов'язань по Договору.

Наявність заборгованості по орендній платі розцінюється судом, як порушення умов Договору.

При прийнятті рішення суд з урахування правової позиції щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладеної в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів, відповідно до якої Верховний суд зробив висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, вважає, що позивачем не надано суду доказів, які б стали підставою для припинення права користування земельною ділянкою та задоволення позову.

У відповідності до ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд вважає, що факт систематичного порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, щодо виплати орендної плати у 2013 році у спірних правовідносинах не доведений.

Статтею 88 ч.1 ЦПК України передбачено, що стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

З зазначеного вищу вбачається, що не підлягають задоволенню і вимоги щодо стягнення судових витрат.

Керуючись ст. ст. ст. ст. 11, 16, 626, 651 ЦК України ст.ст. 19,22, пунктом 18 Перехідних положень Земельного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант" про припинення шляхом розірвання Договору оренди земельної ділянки зареєстрованого у відділі Держкомзему у Бериславському районі Херсонської області 23.04.2012 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис 652060004001644 та стягненні судового збору, відмовити за його необґрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя В. С. Миргород