Рішення № 32835240, 06.08.2013, Апеляційний суд Харківської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________

Провадження № 22ц/790/4412/13 Головуючий 1 інст. - Нестеренко О.С.

Справа № 2032/2080/12

Категорія: земельні Доповідач - Котелевець А.В.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

5 серпня 2013 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Котелевець А.В.,

суддів - Кіпенка І.С., Кіся П.В.,

за участю секретаря - Макаренко Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 8 травня 2013 року по справі за позовом Селянського (фермерського) господарства «Белік» до ОСОБА_1 про визнання виключного права користування земельною ділянкою, зобов'язання припинити дії,

в с т а н о в и л а:

В грудні 2012 року Селянське (фермерське) господарство «Белік» (далі - СФГ «Белік») звернулося у суд із позовом до ОСОБА_1 про визнання виключного права користування земельною ділянкою, зобов'язання припинити дії.

На обґрунтування позивач вказав, що 17 січня 2007 року між СФГ «Белік» і ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки АДРЕСА_1 строком на десять років.

Після смерті ОСОБА_2, яка сталася ІНФОРМАЦІЯ_1, передану в оренду земельну ділянку успадкував його син - ОСОБА_1, який на порушення вимог п. 17 договору встановив межові знаки з метою подальшого самостійного використання спірної земельної ділянки.

Посилаючись на те, що договір зареєстрований у Відділі держаної реєстрації Сахновщинського району Харківської області 14 листопада 2008 року і набрав чинності, відповідач прийняв спадщину, позивач добросовісно виконує обов'язки за договором оренди, заборгованості по орендній платі немає, просив визнати за СФГ «Белік» виключне право користування земельною ділянкою площею 6,13 га, розташованої на території АДРЕСА_1, укладеного з ОСОБА_2 17 січня 2007 року; зобов'язати ОСОБА_1 припинити дії щодо самовільного зайняття даної земельної ділянки та не вчиняти будь-яких перешкод у її користуванні.

Відповідач позов не визнав, посилаючись на те. що договір оренди не є укладеним.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 8 травня 2013 року позов задоволено.

За СФГ «Белік» визнано виключне право користування земельною ділянкою площею 6,13 га, розташованої на території Лигівської сільської ради Сахновщанського району Харківської області, наданої в оренду за договором від 17 січня 2007 року № 27.

ОСОБА_2 зобов'язаний припинити дії щодо самовільного зайняття та не вчиняти будь-яких перешкод СФГ «Белік» у користуванні земельною ділянкою протягом дії договору оренди № 27 від 17 січня 2007 року.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції, постановити нове рішення про відмову в позові. Зокрема зазначає, що договір оренди не є укладеним, що встановлено рішенням апеляційного суду Харківської області від 2 липня 2012 року; такий договір не породжує прав і обов'язків.

Позивач рішення суду першої інстанції не оскаржив, своїх заперечень на апеляційну скаргу не надав.

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно до вимог ч. 1 ст. 303 ЦПК України - в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції - судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що договір оренди землі № 27 від 17 січня 2007 року є діючим, його державна реєстрація не скасована, смерть орендодавця не є підставою для припинення дії договору. Однак погодитись з таким висновком не можна, оскільки суд неповно з'ясував обставини, що мають значення для справи, неправильно застосував норми матеріального права.

Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту держаної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (статті 125, 126 ЗК України).

Спірною є земельна ділянка загальною площею 6,13 га, розташована на території Лигівської сільської ради Сахновщанського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Матеріали справи свідчать, що дана земельна ділянка належала на праві власності ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 056661, виданого Сахновщинською районною державою адміністрацією Харківської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 164 від 5 січня 2004 року.

Спадкоємцем майна ОСОБА_2, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1, є його син - ОСОБА_1

Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на ім'я ОСОБА_1 видано державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_3 17 жовтня 2007 року за реєстровим № 1-748.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1 виданий Державний акт серії ЯЛ № 180892 на право власності на земельну ділянку, розташовану на території Лигівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,1255 га.

Відповідні межові знаки встановлені за актом прийому-передачі від 4 жовтня 2012 року.

За життя між ОСОБА_2 та СФГ «Белік» укладено договір оренди даної земельної ділянки № 17 від 17 січня 2007 року строком на десять років (а. с. 24-26, 29).

Сторони, зокрема, погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також організація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем (п. 24 договору оренди).

Вимоги за позовом СФГ «Белік» стосуються визнання виключного права користування земельною ділянкою, розташованою на території Лигівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,1255 га, зобов'язання ОСОБА_1 припинити дії щодо самовільного зайняття даної земельної ділянки, не вчиняти будь-яких перешкод у її користуванні.

Способи захисту прав на земельні ділянки закріплені статтею 152 ЗК України.

Так, держава забезпечує громадянам та юридичними особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а/ визнання прав;

б/ відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в/ визнання угоди недійсною;

г/ визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

г/ відшкодування заподіяних збитків;

д/ застосування інших, непередбачених законом, способів.

Разом з тим, обставини щодо переходу до ОСОБА_1 прав та обов'язків орендодавця за договором оренди землі були предметом судового розгляду.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 2 липня 2012 року скасовано рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 18 травня 2012 року, яким в позові ОСОБА_1 до СФГ «Белік» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою було відмовлено.

СФГ «Бєлік» зобов'язане усунути перешкоди шляхом передання земельної ділянки власнику - ОСОБА_1

Рішення апеляційного суду Харківської області набуло законної сили і в установленому законом порядку ніким не оспорено.

Обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини /ч. 3 ст. 61 ЦПК України/.

В суді апеляційної інстанції відповідач пояснив, що рішення суду апеляційної інстанції від 2 липня 2012 року не виконано, позивач перешкоджає у користуванні належною йому спірною земельною ділянкою, у зв'язку з чим провадяться слідчі дії в рамках кримінального провадження № 12013220420000238.

З огляду на це, підстав для задоволення позову СФГ «Белік» немає.

Рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з постановленням нового рішення з підстав, передбачених п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 303, 307 ч. 1. п. 2, 309 ч. 1 п. п. 1, 4, 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 8 травня 2013 року скасувати.

В позові Селянського (фермерського) господарства «Белік» до ОСОБА_1 про визнання виключного права користування земельною ділянкою, зобов'язання припинити дії відмовити.

Рішення набирає чинності негайно і може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий

судді