Рішення № 32821574, 01.08.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 24/52/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2013 Справа № 908/1271/13

за позовом Таврійський державний агротехнологічний університет (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, пр. Богдана Хмельницького, 18)

до відповідача: Приватний підприємець ОСОБА_1 (72312, АДРЕСА_1)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)

про стягнення 15294,71 грн.

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача : Мезенцев Д.Ю., дов. № 13/107 від 18.01.2013р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Панкратова А.С., дов. № 01/1194 від 11.12.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

11.04.2013р. до господарського суду Запорізької області звернувся Таврійський державний агротехнологічний університет з позовною заявою до приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача 15 294,71 грн., з яких 6 133,27 грн. орендної плати за період з грудня 2011р. по травень 2012р. включно та 9 140,28 грн. за комунальні послуги за період з січня 2012р. по березень 2013р. включно.

Ухвалою від 11.04.2013р. судом порушено провадження у справі № 908/1271/13, присвоєно провадженню № 24/52/13, залучено до участі у справі третю особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області. (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50). У сторін, третьої особи витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи, судове засідання призначено на 13.05.2013р.

13.05.2013р. позивачем надана суду заява про збільшення розміру позовних вимог в якій позивач просить суд стягнути з відповідача 16 051,60 грн., з яких 6 133,27 грн. орендної плати за період з грудня 2011р. по травень 2012р. включно та 9 897,17 грн. за комунальні послуги за період з січня 2012р. по травень 2013р. включно.

Заява про збільшення розміру позовних вимог прийнята судом та задоволена, оскільки подана заявником в порядку, передбаченому вимогами ст. 22 ГПК України.

Ухвалою суду від 13.05.2013р. розгляд справи № 908/1271/13 відкладено на підставі ст. 77 ГПК України до 29.05.2013р.

Ухвалою від 29.05.2013р., в порядку ст. 69 ГПК України, строк вирішення спору продовжений, розгляд справи відкладений на 01.08.2013р.

Розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 01.08.2013р., на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач позов підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві з урахуванням зави про збільшення розміру позовних вимог та пояснив, що між РВ ФДМУ по Запорізькій області та відповідачем укладений договір оренди державного нерухомого майна № 2438/д від 18.06.2009р., за яким відповідачу було передано державне нерухоме майно, що знаходиться на балансі Таврійського державного агротехнологічного університету, що розташоване на першому поверсі учбового корпусу № 9 за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 61,3 кв. м. У п. 10.1. договору визначено, що строк чинності договору закінчився 18.05.2012р., однак Орендар не повернув державне майно Орендодавцю, продовжує користуватись ним та при цьому не сплачувати платежі, що є обов'язковими за умовами договору. 14.07.2009р. між Таврійським державним агротехнологічним університетом, що є Балансоутримувачем та ОСОБА_1 укладений договір орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Згідно п. 2.2.3. Орендар повинен був не пізніше 10 числа місяця, що є наступним за звітним, вносити плату на рахунок Балансоутримувача предмета оренди. Проте, відповідачем зобов'язання щодо оплати орендної плати та комунальних послуг не виконані, внаслідок чого заборгованість з орендної плати за період грудень 2011р. - травень 2012р. становить 6 133,27 грн., за комунальні послуги 9 897,17 грн. за період з січня 2012р. по травень 2013р. включно. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд на підставі ст. ст. ст. 180, 193, 224 Господарського кодексу України, ст. 625 Цивільного кодексу України, позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання 01.08.2013р. не з'явився. Проте проти позову заперечив, про що зазначив у письмовому відзиві, який наданий суду.

Представник третьої особи пояснив, що орендоване майно перебуває на балансі Таврійського державного агротехнологічного університету. У зв'язку з тим, що РВ ФДМУ по Запорізькій області не контролює розрахунки між Орендарем (ПП ОСОБА_1) та Балансоутримувачем (Таврійський державний агротехнологічний університет), надати пояснення стосовно предмету спору не надається можливим.

Неявка представника відповідача не перешкоджала вирішенню спору. Справа розглянута в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

18.06.2009 р. РВ ФДМУ по Запорізькій області (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Таврійського державного агротехнологічного університету № 2438/д (далі - договір), за умовами якого (п. 1.1.) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення, розташовані на першому поверсі триповерхового учбового корпусу № 9 (літера А-3 кімнати № 64, № № 66-72) загальною площею 61,3 кв. м., які розміщені за адресою: АДРЕСА_2 відповідно до плану першого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будинку (додаток № 3). Орендоване майно перебуває на балансі Таврійського державного агротехнологічного університету (Балансоутримувач).

Згідно п. 1.3. договору, майно передається в оренду з метою розміщення офісного приміщення.

Відповідно до п. 2.1. договору, вступ орендаря у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та акту приймання-передавання орендованого майна (додаток № 1).

Орендодавець зобов'язався передати, за участю Балансоутримувача, Орендарю в оренду майно згідно з цим договором, за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно із цим договором, як Орендодавцем так і Балансоутримувачем (п. 7.1 договору).

На виконання умов договору, позивачем, за участю третьої особи, предмет оренди був переданий в користування відповідачу, про що складено акт приймання-передавання.

Згідно п. 3.1. договору, орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку за квітень 2009 року 1020,00 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди (червень 2009р.) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за квітень, травень місяці 2009 року, що становить без ПДВ - 1 034,33 грн., збільшена на індекс інфляції за червень місяць 2009 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.2.). Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3.).

Згідно п. 3.6. договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні:

- 50 відсотків від розміру орендної плати за кожний місяць - до Державного бюджету. Оплата здійснюється через органи Державного казначейства;

- 50 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється Орендарем самостійно.

Сплата орендних платежів до Державного бюджету проводиться щомісяця до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 3.12. договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди, Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно в термін, встановлений п. 10.9. цього договору. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Пунктом 5.3. договору сторони узгодили, що орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 18 червня 2009р. по 18 травня 2012 р. включно (п. 10.1 договору).

Правовідносини сторін регулюються нормами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Оскільки майно, яке є предметом договору оренди, належить до комунальної власності, то відносини сторін спору також регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

На виконання умов договору сторони підписали акт прийому-передачі, відповідно до якого орендодавець передав орендарю обумовлене договором нежитлове приміщення.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як зазначалося вище, орендна плата перераховується Орендарем не пізніше 10 числа кожного місяця.

Однак, відповідач зобов'язань належним чином не виконав, оплату за оренду нерухомого майна за період грудень 2011р. - травень 2012р. включно не здійснив, чим порушив умови договору.

Отже, заборгованість відповідача з орендної плати за вказаний період становить 6 133,27 грн., факт наявності якої підтверджується матеріалами справи.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання.

Зобов'язання відповідача сплатити орендні платежі не припинено.

На день розгляду спору відповідач оплату оренди не довів, тому вимоги позивача про стягнення орендної плати в сумі 6 133,27 грн. за період грудень 2011р - травень 2012р. включно, суд визнає документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також, 14.07.2009р. Таврійський Державний Агротехнологічний Університет (Балансоутримувач) та приватний підприємець ОСОБА_1 (Орендар) уклали договір орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого (1.1.) Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 61,3 кв. м, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих за цим Договором.

Орендар користується приміщенням, загальною площею 61,3 кв. м, розміщене на 1 поверсі адмін.будівлі, вартістю 80 465,00 грн. відповідно до плану розмі щення приміщення, що додається до договору.

Згідно п. 2.1. договору, Балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити: виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням бу дівлі і при будинкової території та створення необхідних житлових умов і здійснення го сподарської діяльності, у тому числі Орендарю і його співробітникам згідно з вимога ми чинного законодавства про користування будівлями; надання Орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами.

Відповідно до п. 2.2.3. договору, Орендар зобов'язується не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача Будівлі, або організації, що обслуговує Будівлю, за санітарне об слуговування при будинкової території та допоміжних приміщень Будівлі, технічне обслуговування Будівлі відповідно до загальної площі Приміщення, на ремонт відпові дно до відновної вартості Приміщення, а також за комунальні послуги.

Позивачем заявлено до стягнення 9 897,17 грн. комунальних послуг та 21,16 грн. податку на воду за період з січня 2012р по травень 2013р. включно (розрахунок міститься в матеріалах справи).

Доказів погашення вказаної суми заборгованості відповідачем суду не надано.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 9 897,17 грн. комунальних послуг та 21,16 грн. податку на воду, заявлені правомірно, підтверджені зібраними у справі доказами, а тому підлягають задоволенню.

Вищенаведене не спростовує доводів відповідача, викладених у відзиві на позовну заяву.

Судовий збір в сумі 1 720,50 грн., у відповідності до ст. 49 ГПК України, покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (72312, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Таврійського державного агротехнологічного університету (72312, м. Мелітополь, пр. Б. Хмельницького, 18, код ЄДРПОУ 00493698, р/р 35229001000245, МФО 813015) - 6 133 (шість тисяч сто тридцять три) грн. 27 коп. орендної плати, 9 897 (дев'ять тисяч вісімсот дев'яносто сім) грн. 17 коп. комунальних послуг, 21 (двадцять одну) грн. 16 коп. податку на воду та 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Видати наказ.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 05.08.2013р.