Рішення № 32818805, 09.07.2013, Гуляйпільський районний суд Запорізької області

Справа № 315/540/13-ц

Номер провадження № 2/315/263/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2013 року Гуляйпільський районний суд Запорізької області

у складі головуючого: судді Яроша С.О.

при секретарі: Прістенській Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Гуляйполе Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці відповідача: Запорізька регіональна філія державного підприємства "Центр державного регіонального кадастру", про визнання договору оренди недійсним та повернення земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

23.04.2013 року до суду звернулася ОСОБА_1 з позовом до ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області про визнання договору оренди недійсним та повернення земельної ділянки.

В позові позивач посилалася на те, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,0056 га, розташована ДП 48 п.639 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області, якою вона була обдарована 12.08.2011 року і яка знаходиться в оренді у відповідача на підставі договору оренди від 15.06.2009 року, вважає цей договір недійсним, так як не відповідає вимогам ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі", а саме: не містить істотної умови договору, а саме: умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, крім того, акт приймання- передачі об'єкта оренди та акт визначення зовнішніх меж земельної ділянки в натурі не містить дати їх підписання, тобто є недійними, прохає визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі від 15.06.2009 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області, зареєстрований 03.11.2009 року у Гуляйпільському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за № 040926900654 на земельну ділянку площею 8,0056 га, розташовану ДП 48 п.639 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області кадастровий номер 2321810100:31:002:0013, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зобов`язати ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області передати їй в 10 денний строк за актом прийому-передачі земельну ділянку площею 8,0056 га, розташовану ДП 48 п.639 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області кадастровий номер 2321810100:31:002:0013, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому вона одержана в оренду, зобов`язати Гуляйпільський виробничий відділ Запорізької регіональної філії державного підприємства "Центр державного регіонального кадастру" скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 15.06.2009 року № 040926900654 від 03.11.2009 року та стягнути на її користь витрати по сплаті судового збору.

Позивач, належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи судом, в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи у свою відсутність.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримала, суду пояснивши, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,0056 га, розташована ДП 48 п.639 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області, якою вона була обдарована 12.08.2011 року і яка знаходиться в оренді у відповідача на підставі договору оренди від 15.06.2009 року, вважає цей договір недійсним, так як він не відповідає вимогам ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі", а саме не містить істотної умови договору, а саме: умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, крім того, акт приймання-передачі об'єкта оренди та акт визначення зовнішніх меж земельної ділянки в натурі не містить дати їх підписання, тобто є недійсними, прохає визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі від 15.06.2009 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області, зареєстрований 03.11.2009 року у Гуляйпільському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за № 040926900654 на земельну ділянку площею 8,0056 га, розташовану ДП 48 п.639 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області кадастровий номер 2321810100:31:002:0013, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зобов`язати ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області передати їй в 10 денний строк за актом прийому-передачі земельну ділянку площею 8,0056 га, розташовану ДП 48 п.639 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області кадастровий номер 2321810100:31:002:0013, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому вона одержана в оренду, зобов`язати Гуляйпільський виробничий відділ Запорізької регіональної філії державного підприємства "Центр державного регіонального кадастру" скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 15.06.2009 року № 040926900654 від 03.11.2009 року та стягнути на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

Представник відповідача ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області Махно К.І. позов не визнала, суду пояснивши, що позов не підлягає задоволенню, так як договір оренди земельної ділянки відповідає вимогам закону, підстави для визнання його недійсним відсутні, прохає в задоволенні позову відмовити.

Представник відповідача ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області Іщенко О.Б. позов не визнала, суду пояснивши, що попередній власник земельної ділянки ОСОБА_2 погоджувався з умовами укладеного договору, прохає в задоволенні позову відмовити.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці відповідача: Запорізька регіональна філія державного підприємства "Центр державного регіонального кадастру", належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи судом, в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суду не повідомила, заяву про розгляд справи у свою відсутність не надала.

Суд, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на повному, всебічному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, вважає встановленими наступні обставини:

28.11.2005 року ОСОБА_2 став власником земельної ділянки площею 8,0056 га, розташованої ДП 48 п.639 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, виданого 28.11.2005 року головою Гуляйпільської районної державної адміністрації Запорізької області (а.с. 8).

15.06.2009 року між ОСОБА_2 та відповідачем у справі: ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 8,0056 га, розташовану ДП 48 п.639 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області кадастровий номер 2321810100:31:002:0013, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, зареєстрований за №040926900654 03.11.2009 року у Гуляйпільському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" (а.с. 4-5).

12.08.2011 року позивач отримала в дар від ОСОБА_2 земельну ділянку площею 8,0056 га, розташовану ДП 48 п.639 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області кадастровий номер (а.с. 7).

07.12.2011 року позивач стала власницею земельної ділянки площею 8,0056 га, розташованої ДП 48 п.639 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №659145, виданого 07.12.2011 року головою Гуляйпільської районної державної адміністрації Запорізької області (а.с.9)

Суд, задовольняючи позов частково, виходить з наступного.

Правовідносини, які склалися між сторонами, стосуються укладення договору оренди земельної ділянки і регулюються Главою 16 Цивільного Кодексу України параграф 1 Загальні положення про правочини, Земельним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі", умовами договору про оренду земельної ділянки від 15.06.2009 року.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.2 п.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч.1 ст.78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Відповідно до ч.3 п. в) ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Судом встановлено, що до суду звернулася власниця земельної ділянки з позовом про захист свого права на земельну ділянку шляхом визнання договору оренди земельної ділянки недійсною, так як остання не відповідає вимогам закону, не містить істотної умови.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Таким чином договір оренди земельної ділянки, належної позивачеві, суперечать вимогам ст.203 ЦК України.

Відповідно до ч.1 cт.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору є умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки, укладений 15.06.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області, не містить істотної умови договору: умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, передбаченої ст.15 Закону України "Про оренду землі", а тому відповідно до ч.1 ст.203, ч.1 cт.215 ЦК України визнається судом недійсним.

Так як договір визнається недійсним, то скасовується його державна реєстрація, а тому позовна вимога щодо зобов`язання скасувати його реєстрацію підлягає задоволенню.

Позовна вимога щодо передачі земельної ділянки в десятиденний термін не підлягає задоволенню, так як земельна ділянка зайнята сільськогосподарською культурою і не може бути приведена у стан, не гірший у порівнянні з тим, у якому вона одержана в оренду, до збору врожаю та проведення необхідних сільськогосподарських робіт.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Так як рішення ухвалено на користь позивача, то суд відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України присуджує стягнути з відповідача понесені нею і документально підтверджені судові витрати на сплату судового збору в сумі 114,71 грн.

Крім того, при поданні заяви позивачем не було сплачено судовий збір за позовну вимогу майнового характеру про витребування земельної ділянки в сумі 229,40 грн.

Так, відповідно до Інформаційного листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ про деякі питання практики застосування Закону України "Про судовий збір" від 27.09.2012 року №10-1386/о/4-12 абзац 2 п.3 вказує, що за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру (абзац 1 ч.3 ст.6 Закону). Наприклад, це позовна заява, в якій об`єднано вимогу про визнання правочину недійсним (без реституції, має немайновий характер) і витребування майна (має майновий характер).

Так як в даному позові об`єднано вимогу про визнання правочину недійсним (без реституції, має немайновий характер) і витребування майна (має майновий характер), то судовий збір відповідно до абзацу 1 ч.3 ст.6 Закону України "Про судовий збір" сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

А тому несплачена позивачем сума судового збору 229,40 грн. за позовну вимогу майнового характеру про витребування земельної ділянки підлягає стягненню з відповідача на користь держави.

А тому позов підлягає задоволенню в тій частині, що грунтується на законі, підтверджена встановленими обставинами та наданими суду доказами.

Керуючись ст.ст. 8-11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 16, 203, 215, 317, 319 ЦК України, ст.ст. 78, 152, 153 ЗК України, ст.ст. 15, 30, 31 Закону України "Про оренду землі" суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області про визнання договору оренди недійсним та повернення земельної ділянки задовольнити частково.

Визнати договір оренди земельної ділянки, укладений 15.06.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області на оренду земельної ділянки площею 8,0056 га, розташованої ДП 48 п.639 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області кадастровий номер 2321810100:31:002:0013, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, зареєстрований за №040926900654 03.11.2009 року у Гуляйпільському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК", недійсним.

Зобов`язати ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 8,0056 га, розташовану ДП 48 п.639 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області кадастровий номер 2321810100:31:002:0013, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, передавши її за актом прийому-передачі не пізніше 31.10.2013 року у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому вона одержана в оренду.

Зобов`язати Запорізьку регіональну філію державного підприємства "Центр державного регіонального кадастру" скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного 15.06.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області площею 8,0056 га, розташованої ДП 48 п.639 на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області кадастровий номер 2321810100:31:002:0013, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, зареєстрованого за №040926900654 03.11.2009 року у Гуляйпільському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" в зв`язку з визнанням судом його недійсним.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області р/р №26006288471 в "Райффайзен Банк Аваль" м.Київ МФО 380805 код ОКПО 30733132 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 114,71 грн.

Стягнути з ТОВ «Новий Заповіт» Гуляйпільського району Запорізької області 26006288471 в "Райффайзен Банк Аваль" м.Київ МФО 380805 код ОКПО 30733132 на користь держави отримувач Гуляйпільський районний суд Запорізької області код ЄДРПОУ 37793795 р/р №31213206700101 УДКСУ у Гуляйпільському районі 22030001 код отримувача 37963916 МФО 813015 несплачений судовий збір в сумі 229,40 грн.

З рішенням в повному обсязі особи, які беруть участь у справі, можуть ознайомитися 10.07.2013 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Гуляйпільський районний суд Запорізької області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особою, яка була відсутня в судовому засіданні, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Ярош С.О.