Рішення № 32814423, 01.08.2013, Мангушський районний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Першотравневий районний суд Донецької області)

0539/1456/2012

2/241/13/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2013 року (повний текст)

Першотравневий районний суд Донецької області

у складі:

головуючого судді Демочко Д.О.

при секретарі Цукановій Л.П.

за участю

позивачки ОСОБА_1

представника позивачки ОСОБА_2

відповідачки ОСОБА_3

представника відповідачки ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Мангуш цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про зміну умов договору купівлі-продажу житлового будинку та зменшення його ціни, суд -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до відповідачки ОСОБА_3 про зміну умов договору купівлі-продажу житлового будинку та зменшення його ціни, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що згідно договору купівлі - продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, завіреного нотаріусом 28.01.2011 року, позивачці по праву приватної власності належить зазначений житловий будинок. За умовами договору відповідачка зобов'язалась передати позивачці у технічно належному стані житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, а позивачка, як покупець зазначеного домоволодіння, зобов'язалася при оформленні договору купівлі-продажу, передати частково відповідачці його вартість у сумі 7500 доларів США, що по курсу національної валюти складає 60000 гривень, а також сплатити необхідні при укладенні правочину податки, що позивачкою на момент укладення договору купівлі-продажу зазначеного житлового будинку було належно виконано.

За умовами договору купівлі - продажу спірного житлового будинку, суму, що залишилася, а саме 15000 доларів США, що по курсу національної валюти складає 120000 гривень, позивачка зобов'язалася сплатити відповідачці до 28.01.2013 року.

Після того, як позивачка заселилася у зазначений житловий будинок, нею були виявлені приховані недоліки домоволодіння, які навмисне були приховані від позивачки продавцем, тобто відповідачкою по справі, до оформлення та на момент оформлення договору купівлі - продажу житлового будинку, а саме: влітку 2011 року в будинку зруйнувалися три стіни; каналізація та водопровід приєднані таким чином, що вони не функціонують; в прибудові к будинку замість обіцяної капітальної цегляної стіни, стіни виготовлені зі скловати та акуратно облицьовані зверху шпалерами; у прибудові к будинку не має дахових балок перекриття; електропроводка у будинку, надвірних прибудовах та у дворі в аварійному непридатному стані та навіть небезпечному для експлуатації; дах із-за часткової відсутності та не правильного стикування шиферу тече в чотирьох місцях. Також від позивачки був прихований факт регулярного підтоплення дворових прибудов та гаражу в весняний та осінній періоди ґрунтовими водами, та відсутність гідроізоляції як під будинком, так і під зазначеними будівлями, що призводить до їх непридатності та пошкодження грибком.

У результаті виявлення прихованих недоліків технічного стану житлового будинку, позивачка була змушена для відновлення домоволодіння та приведення його у технічно справний стан, придбати для ремонту будівельні матеріали, вартість яких складає 26000 гривень.

Вартість ремонтних робіт складає 26000 гривень, оскільки позивачка наймала будівельників для відновлення зруйнованих трьох стін, відновлення стін в прибудові, ремонту даху, проведення електроосвітлення у будинку, підключення електропроводу та каналізації.

На підставі зазначеного позивачка просить суд:

1. Змінити умови договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, завіреного нотаріусом ОСОБА_5, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зменшив вартість вказаного житлового будинку по договору на 52000 гривень, вартість ремонтно-відновлюваних робіт у результаті виявлених прихованих недоліків.

2. Змінити умови договору купівлі-продажу спірного житлового будинку зменшив його вартість на 52000 гривень, з виплатою відповідачці до 20.01.2013 року - 68000 гривень

3. Стягнути з відповідачки на користь позивачки суму нанесеної їй моральної шкоди - 10000 гривень, оскільки позивачкою перенесено психологічний стрес, вона була вимушена приймати додаткові заходи для організації свого життя, вимушена звертатися у різні інстанції для захисту свого порушеного права покупця домоволодіння.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позовні вимоги частково змінила, просила суд змінити умови договору купівлі продажу серії ВРЕ № 475509 спірного житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 посвідченого нотаріусом 28.01.2011 року, зменшив його вартість на 67447 гривень, з виплатою відповідачці ОСОБА_3 - 52553 гривні, решту позовних вимог підтримала у повному обсязі та просила суд їх задовольнити, крім цього зазначила що після купівлі продажу вищевказаної будівлі, були виявлені недоліки, які вона змушена була усувати, також зазначила, що в наслідок цього отримала моральні страждання.

Представниця позивачки ОСОБА_2, змінені позовні вимоги також підтримала та просила суд їх задовольнити.

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_3, заперечувала проти задоволення позову та зазначила, що на момент придбання житлового будинку, позивачці були відомі усі недоліки будинку.

Представник відповідачки ОСОБА_4, позовні вимоги не визнавав та просив суд відмовити в задоволенні позову, зазначив що крім іншого ця будівля продавалась для подальшого проведення ремонту.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та перевіривши в судовому засіданні документальні докази, суд приходить до висновку про необхідність у задоволенні позовних вимог, мотивуючи це наступним:

Як вбачається із договору завдатку від 26.12.2010 року, позивачкою було внесено на користь відповідачки завдаток у сумі 1500 доларів США, що в національній валюті складає 12000 гривень (а.с. 7).

Як вбачається з технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, власницею вказаного домоволодіння зазначена ОСОБА_1(а.с.8-13).

Як вбачається із витягу про державну реєстрацію прав, право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до договору купівлі - продажу № 157 від 28.01.2011 року, зареєстровано на ОСОБА_1 (а.с. 13).

Згідно договору купівлі-продажу домоволодіння серії ВРЕ № 475509 від 28.01.2011 року, житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, був придбаний позивачкою ОСОБА_1 у відповідачки ОСОБА_3, ціна домоволодіння визначена у сумі 180000,00 гривень і в подальшому з відповідним розрахунком, яким передбачено завдаток у сумі 60000 гривень (а.с. 14-18).

Як вбачається із товарних чеків та видаткових накладних вартість матеріалів та ремонтних робіт придбаних та проведених позивачкою становить 26000 гривень (а.с.22- 51).

Згідно до висновку експерта № 11 будівельно-технічної експертизи від 28.03.2013 року, при огляді спірної будівлі були виявлені наступні скриті недоліки (дефекти):

- теч даху у декількох місцях

- по фасаду прибудови літ. А1-1 маються тріщини у кам'яній кладці карниза,

- по фасаду у місці примикання є літ. А1-1, та у сінях маються тріщини.

- Зруйнований обробний шар фундаменту, по цоколю маються тріщини в декількох місцях

- Зруйнована а у декількох місцях відсутнє вимощення по периметру жилого будинку.

Та інші. Також як вбачається з експертизи вартість ремонтних робіт пов'язаних с усуненням недоліків складає 67447 грн.

Згідно ч. 1 ст. 678 ЦК України, - Покупець, якому переданий товар неналежної якості, має право, незалежно від можливості використання товару за призначенням, вимагати від продавця за своїм вибором:

1)пропорційного зменшення ціни;

2) безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк;

3) відшкодування витрат на усунення недоліків товару.

У зв'язку з тим що, ремонтні роботи позивачка була змушена провести в наслідок виявлення прихованих недоліків, суд вважає за можливим зменшити вартість договору на 67447 грн., з виплатою відповідачці ОСОБА_3 - 52553 грн.

Також суд вважає, що в наслідок дій відповідачки, позивачка отримала моральну шкоду, яка полягає у душевних хвилюваннях, дискомфорті, вона відчувала себе ображеною, а тому з відповідачки на користь позивачки слід стягнути моральну шкоду в розмірі 10000 грн., суд вважає саме такий розмір достатнім для відшкодування моральних страждань.

У зв'язку із задоволенням позову у повному обсязі, з відповідачки на користь позивачки слід стягнути 520 грн., в рахунок відшкодування сплати судового збору.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 31, 60, 131, 196, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 626-631, 638, 651-652, 674, 678, 679, 688 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про зміну умов договору купівлі-продажу житлового будинку та зменшення його ціни - задовольнити у повному обсязі.

Змінити умови договору купівлі продажу серії ВРЕ № 475509 спірного житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 посвідченого нотаріусом 28.01.2011 року, зменшив його вартість на 67447 (шістдесят сім тисяч чотириста сорок сім) гривень, з виплатою відповідачці ОСОБА_3 - 52553 (п'ятдесят дві тисячі п'ятсот п'ятдесят три) гривні.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 - 10000 (десять тисяч) гривень, в рахунок відшкодування моральної шкоди.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 - 520 (п'ятсот двадцять) гривень, в рахунок відшкодування сплати судового збору.

Повний текст рішення виготовлено 05 серпня 2013 року.

Апеляційна скарга на рішення Першотравневого районного суду Донецької області, може бути подана до Апеляційного суду Донецької області у місті Маріуполі, через Першотравневий районний суд Донецької області, протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Д.О. Демочко