Рішення № 32805429, 30.07.2013, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/14654/13-ц

Провадження №2/761/5956/2013

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30 липня 2013 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.

при секретарі: Паночко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Консоль ЛТД» про визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва,-

В С Т А Н О В И В:

10 червня 2013 року до суду надійшла зазначена позовна заява.

В позовних вимогах позивач просить: визнати майнове право позивача на 4 кімнатну квартиру будівельний номер 94, на 9-му поверсі, проектною площею 140,5 кв.м. та одне місце паркінгу № 59, за адресою: «Житлово-громадський комплекс по АДРЕСА_1 (І черга будівництва, 4 секційний будинок), як на частку в об'єкті незавершеного будівництва згідно договору про спільну діяльність з пайової (дольової) участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку за №0644/322-39, від 08 травня 2003 року.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 08.05.2003 року між ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» та ОСОБА_1 був укладений договір пайової участі у фінансуванні будівництва №0644/322-39. Посилаючись на те, що на виконання пайщиком зобов'язань за вказаним договором сплачено грошові кошти у розмірі 773 256,34 грн. за чотирикімнатну квартиру та одне місце паркінгу по АДРЕСА_1, а відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання, позивач просив визнати за ним майнові права на вказану квартиру.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, просив слухати справу в його відсутність, у заяві зазначає, що заявлені вимоги підтримує та просить їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомив.

Суд ухвалив про подальший розгляд справи у відсутність сторін.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов'язок доказування покладений на сторони.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши в сукупності надані в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку про задоволення заявлених вимог за наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 08 травня 2003 року між ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» (далі - Фірма) та ОСОБА_1 (далі - Пайщик) був укладений договір про спільну діяльність пайової участі в фінансуванні будівництва № 0644/322-39.

Предметом договору визначено - Учасники по даному Договору зобов'язуються здійснювати діяльність для досягнення цілі: будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 (далі - Об'єкт) та введення його в експлуатацію.

Об'єктом пайової участі, згідно умов Договору та Додаткової угоди від 14.05.2003 року є чотирикімнатна квартира будівельний №94 на 9-му поверсі, проектною площею 136,9 кв.м. та одне місце паркінгу №59.

Згідно умов п.3.1 Договору ОСОБА_1 зобов'язувався в строк до 19.05.2003 року сплатити на рахунок ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» суму еквівалентну 130 000,00 доларів США. Орієнтовний строк закінчення будівництва об'єкту визначений - І квартал 2005 року.

Договір та додаткова угода підписаній сторонами, що свідчить про те, що вони погодились з умовами, викладеними в ньому.

Як вбачається з довідки, ОСОБА_1 виконав свої зобов'язання за Договором та вніс кошти на рахунок ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» в повному обсязі.

Оскільки на даний час будинок в експлуатацію не введено то таким чином, права позивача як добросовісного інвестора, порушені. ОСОБА_1 вчасно не отримав майно, на яке розраховував, укладаючи договір.

З правовідносин, що склалися між сторонами, убачається, що такі правовідносини регулюються Законом України «Про інвестиційну діяльність».

Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність", яка діяла на момент укладення даного договору, передбачено, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

За умовами ч 5 ст. 7 Закону України «Про Фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально - побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення (гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Відповідно до ст. ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь лругої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку; зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання прав.

Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права пов'язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно і житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту звершення будівництва (створення манна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає, з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 190 ЦК України, майном, як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визначаються речовими правами.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути позбавлений права власності, а також право власності є непорушним.

З огляду на викладене, суд вважає, що невиконання відповідачем зобов'язань прийнятих на себе згідно договору призводить до порушення прав ОСОБА_1, а саме: через порушення відповідачем строку прийняття об'єкту фінансування в експлуатацію та порушення строку передачі позивачу вказаного об'єкта фінансування, позбавляє можливості зареєструвати право власності на вказаний об'єкт у встановленому законом порядку.

Так як позивач виконав свої зобов'язання перед ТОВ «Консоль ЛТД» в частині сплати вартості об'єкта, тому суд вбачає законом передбачені підстави для визнання за позивачем майнового права на чотирикімнатну квартиру будівельний номер 94 (згідно коректування проекту та експертного висновку 2012 року) на 9 поверсі загальною проектною площею 140,5 кв.м. та на одне місце паркінгу АДРЕСА_1.

Крім того, на підставі статті 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.331, 1134 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 159,212,214,215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Консоль ЛТД» про визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право на чотирикімнатну квартиру будівельний номер 94 на 9 поверсі загальною проектною площею 140,5 кв.м. та на одне місце паркінгу АДРЕСА_1

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Консоль ЛТД» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одну) гривну 00 копійок.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду м.Києва через Шевченківський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Сторона, яка не була присутня при проголошенні рішення може його оскаржити протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Н.Г.Притула