Рішення № 32737292, 16.07.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26РІШЕННЯ

Іменем України

"16" липня 2013 р. Справа № 911/2089/13

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Підприємства з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна", м. КиївдоБілоцерківської міської ради, м. Біла Церквапророзірвання договоруза участю представників:

позивача:Дрозденко К.В. - дов. від 28.03.2013р. № 57відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чиномсуть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Підприємства з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" (далі - позивач) до Білоцерківської міської ради (далі - відповідач) про розірвання договору оренди землі від 30.10.2008р., укладеного між сторонами у справі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що у зв'язку зі зміною власника нерухомого майна що знаходиться на орендованій за спірним договором земельній ділянці ПІІ "Лукойл-Україна" запропонувало відповідачу розірвати договір оренди землі з підстав його припинення у відповідності до п. "е" ст. 141 ЗК України, ст. 377 ЦК України. Однак пропозиція позивача щодо підписання угоди про розірвання договору оренди землі залишена без задоволення.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

Між Підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" - орендар та Білоцерківською міською радою - орендодавець згідно рішення 35 сесії Білоцерківської міської ради V скликання від 20.08.2008р. № 811 було укладено договір оренди землі від 30.10.2008р., зареєстрований у Білоцерківському міському відділі Київської обласної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 13.12.2010р. за № 041093600410 (далі - договір), згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщення автозаправної станції, яка знаходиться: м. Біла Церква, вул. Леваневського, 10-Б, загальною площею 0,0992 га. Кадастровий номер земельної ділянки 3210300000:07:001:0001 (п. 1, 2 договору).

Відповідно до п. 8 договору, договір укладено на термін 5 років.

Пунктом 35 договору передбачено, що дія договору припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки внаслідок суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з п. 36 договору дія договору припиняється шляхом розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 37 договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Судом встановлено, що між Підприємством з іноземними інвестиціями "ЛУКОЙЛ-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Полістар" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна віід 29.01.2013р., за умовами якого позивач продав ТОВ "Полістар" нежитлову будівлю, літера «Б», площею 35,7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Леваневського, 10б.

Вказаний договір купівлі-продажу зареєстровано приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алешко І.В. в реєстрі за № 171.

З огляду на зазначене, підприємство з іноземними інвестиціями "ЛУКОЙЛ-Україна" надіслало на адресу відповідача лист від 01.04.2013 р. № 1675, яким повідомило Білоцерківську міську раду про те, що фактичне користування земельною ділянкою і зведеною на ній спорудою здійснює її новий власник - ТОВ «Полістар», у зв'язку з чим підприємство вважає припиненим договір оренди землі від 30.10.2008р. з підстав передбачених п. "е" ст. 141 ЗК України та надсилає два примірники акту прийому-передачі земельної ділянки з оренди. Один примірник акту, після його підписання, орендар просив орендодавця направити на його адресу.

Виконавчий комітет Білоцерківської міської ради листом від 11.04.2013р. № 1164/1-12 повідомив позивача, що його звернення з вищевказаним листом було розглянуто на засіданні постійної комісії з питань ефективного використання земель всіх форм власності, за результатами якого було рекомендовано позивачу подати заяву до відділу з питань дозвільної системи у сфері господарського діяльності Білоцерківської міської ради про скасування підпункту 1.34 пункту 1 рішення міської ради від 20.08.2008р. № 898 та припинити термін дії договору оренди землі від 13.12.2010р. № 041093600410.

Підприємство з іноземними інвестиціями "ЛУКОЙЛ-Україна" вдруге направило на адресу Білоцерківської міської ради лист від 24.04.2013 р. № 2215, в якому вимагало на підставі ст. 188 ГК України протягом 20 днів з дня отримання вказаного листа повідомити результати його розгляду, підписати та направити на адресу підприємства угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Виконавчий комітет Білоцерківської міської ради листом від 21.05.2013р. № 1647/1-14 повідомив позивача, що його звернення з вищевказаним листом було розглянуто на засіданні постійної комісії з питань ефективного використання земель всіх форм власності, за результатами якого було рекомендовано позивачу подати заяву до відділу з питань дозвільної системи у сфері господарського діяльності Білоцерківської міської ради про скасування підпункту 1.34 пункту 1 рішення міської ради від 20.08.2008р. № 898 та припинити термін дії договору оренди землі від 13.12.2010р. № 041093600410.

Позивач, звертаючись з даним позовом до суду зазначає, що ним було дотримано порядок щодо розірвання договору оренди у відповідності до норм діючого законодавства.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в них докази та оцінивши їх в сукупності, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. "а", "е" ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. 3 ст. 31 цього Закону).

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Згідно з приписами ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника ( землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

З огляду на зазначене та враховуючи вказані норми права, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору та беручи до увагу відмову відповідача розірвати спірний договір суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не спростованою, а відтак підлягає задоволенню.

Аналогічна правова позиція викладена, зокрема, у постанові Верховного суду України від 06.06.2011р. у справі № 11/227.

Враховуючи вищевикладене, відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 30.10.2008р., укладений між Білоцерківською міською радою (09100, Київська обл., місто Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого, буд. 15, ідентифікаційний код 26376300) та Підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, буд. 68, ідентифікаційний код 30603572), зареєстрований у Білоцерківському міському відділі Київської обласної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 13.12.2010р. за № 041093600410.

3. Стягнути з Білоцерківської міської ради (09100, Київська обл., місто Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого, буд. 15, ідентифікаційний код 26376300) на користь Підприємства з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, буд. 68, ідентифікаційний код 30603572) 1147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Подоляк Ю.В.

Дата підписання рішення 29.07.2013р.