Рішення № 32736059, 25.07.2013, Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області

Справа №250/2344/13-ц

Номер провадження2/250/1019/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2013 року Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Черноти С.В.

при секретарі Махоті О.В.

за участю:

представника позивача Кеся Г.В.

представника відповідача ОСОБА_2

представника третьої особи Мазур О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПАТ «Райффайзен банк Аваль» до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, за участі третьої особи Органу опіки та піклування при виконкомі Ясинуватської міськради, про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстраційного обліку громадян з предмету іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

19.06.2013 року до суду надійшла позовна заява ПАТ «Райффайзен банк Аваль» до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, за участі третьої особи Органу опіки та піклування при виконкомі Ясинуватської міськради, про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстраційного обліку громадян з предмету іпотеки.

Свої вимоги обґрунтував наступним. Між ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Ясинуватського відділення Донецької обласної дирекції (на теперішній час - ПАТ «Райффайзен Банк Аваль») та ОСОБА_5 був укладений кредитний договір № 014/0040/105651 від 31.03.2006р. про надання кредиту в сумі 70 826,00 гривень строком до 31.03.2021р. В якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором з громадянином України ОСОБА_5 було укладено договір іпотеки № 014/03/3059 від 31.03.2006 р., предметом якого є квартира АДРЕСА_1. На теперішній час ОСОБА_5 умови кредитного договору не виконує у зв'язку з чим виникла заборгованість. Іпотекодержатель самовільно зареєстрував осіб: ОСОБА_6 та ОСОБА_7 у квартирі, що є предметом іпотеки, чим порушив вимоги іпотечного договору. 24.04.2013 року позичальником власноруч була отримана вимога про погашення заборгованості за кредитним договором, проте дана вимога залишена ОСОБА_5 без уваги, заборгованість не погашена. 24.04.2013 року позичальнику власноруч надана письмова вимога про звільнення предмета іпотеки. Станом на 30.05.2013 рік кредит Позичальником не погашений, житлове приміщення - не звільнене. Просить суд звернути на стягнення предмет іпотеки, а саме квартиру за адресою: АДРЕСА_1, виселити ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 з квартири за адресою: АДРЕСА_1, та зобов'язати зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 з адреси АДРЕСА_1

Позивач уточнив позовні вимоги та просив: звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру за адресою: номер один в будинку АДРЕСА_1 при застосуванні процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; зобов'язати Ясинуватський районний відділ ГУ ДМС зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 за адресою: квартира номер один в будинку АДРЕСА_1.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, просив їх задовольнити, надав пояснення згідно позовної заяви.

У судовому засідання представник відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_2 не заперечувала проти задоволення позову.

Відповідачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 у судове засідання не з'явилися, за місцем реєстрації відсутні.

У судовому засіданні представник третьої особи - Органу опіки та піклування залишила питання про вирішення справи на розсуд суду. Пояснила, що неповнолітня ОСОБА_7 не зареєстрована і не проживає у квартирі, що є предметом іпотеки. Надала письмові пояснення щодо відсутності неповнолітньої ОСОБА_7 у квартирі, що є предметом іпотеки

Суд, керуючись ч. 5 ст. 74 ЦПК України, ухвалив: розглядати справу у відсутність відповідачів ОСОБА_6 та ОСОБА_7

Суд, заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 31.03.2006 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_5 було укладено кредитний договір № 014/0040/105651 про надання кредиту в сумі 70826,00 грн. строком до 31.03.2021 року. В якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором з відповідачем ОСОБА_5 31.03.2006 року було укладено договір іпотеки № 014/03/3059, предметом якого є квартира АДРЕСА_1(а.с.8-13), яка належить відповідачу ОСОБА_5 на праві особистої приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири. Відповідач ОСОБА_5 зобов'язання за кредитним договором не виконав, внаслідок чого утворилася заборгованість, що складається з заборгованості за кредитом - 66 320,87 грн., заборгованості за відсотками кредиту - 5897,52 грн., штрафні відсотки за кредитом - 2636, 27 грн., а всього 74854, 66 грн. 28.02.2013 року відповідач ОСОБА_5 власноручно отримав вимогу про погашення заборгованості за кредитним договором (а.с.5), але заборгованість відповідачем погашена не була. 28.02.2013 року відповідач ОСОБА_5 власноручно отримав вимогу про звільнення предмету іпотеку - квартири (а.с.6), але житлове приміщення не звільнено.

Відповідно до відповіді з Відділу адресно-довідкової роботи ГУДМС України в Донецькій області вбачається, що відповідач ОСОБА_5 в порушення п.п. 2.1.2, 2.1.5, 4.1.4 договору, без дозволу іпотекодержателя, зареєстрував у квартирі, що є предметом іпотеки, ОСОБА_6 (а.с.16).

Згідно відповіді з Відділу адресно-довідкової роботи ГУДМС України в Донецькій області вбачається, що ОСОБА_7 за адресою АДРЕСА_1 зареєстрованою не значиться. (а.с.15).

Крім того, як вбачається з листа Служби у справах дітей Ясинуватської міськради, неповнолітня ОСОБА_7 разом з матір'ю ОСОБА_6 більше року не проживає за адресою АДРЕСА_1, так як вона переїхала до Одеської області; також ОСОБА_7 11.06.2012 року вибула з Ясинуватської ЗОШ № 3, в якій вона навчалася з 1 класу на протязі 5 років, в зв'язку зі зміною місця проживання; ОСОБА_7 не значиться у електронному реєстрі пацієнтів КУЗ «Центру первинної медико-санітарної допомоги м. Ясинувата».

Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_7 не зареєстрована та фактично не мешкає у квартирі за адресою АДРЕСА_1, що є предметом іпотеки.

Тому, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог в частині виселення ОСОБА_7 з квартири за адресою: АДРЕСА_1, та зобов'язання Ясинуватського районного відділу ГУ ДМС зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_7 з адреси АДРЕСА_1.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на

предмет іпотеки.

Відповідно до ч.3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч.1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.3 ст.109 Житлового Кодексу України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до п.п. 43,44 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39 - 40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення

При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Як вбачається з договору іпотеки № 014/03/3059 від 31.03.2006 року заставна вартість предмету іпотеки визначена сумою 83423, 00 грн. В той же час, сума заборгованості відповідача ОСОБА_5 складає 74854, 66 грн., яка підлягає сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, з урахуванням позовних вимог, необхідно стягнути з відповідача ОСОБА_5 судові витрати у розмірі 114 грн. 70 коп.

Оцінюючи наведені позивачем у відповідності зі ст. 57 ЦПК України докази у їх сукупності суд вважає, що позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру за адресою: номер один в будинку АДРЕСА_1 при застосуванні процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; виселення ОСОБА_5, ОСОБА_6 з квартири за адресою: АДРЕСА_1, та зобов'язання Ясинуватського районного відділу ГУ ДМС в Донецькій області зняти ОСОБА_5, ОСОБА_6 з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1 - підлягають задоволенню.

На підставі викладеного,керуючись ст. 10, 11, 57, 58, 59, 60, 88, 158, 197, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ПАТ «Райффайзен банк Аваль» до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, за участі третьої особи Органу опіки та піклування при виконкомі Ясинуватської міськради, про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстраційного обліку громадян з предмету іпотеки - задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру за адресою: номер один в будинку АДРЕСА_1, при застосуванні процедури продажу, шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки.

Виселити ОСОБА_5, ОСОБА_6 з квартири за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати Ясинуватський районний відділ ГУ ДМС в Донецькій області зняти ОСОБА_5, ОСОБА_6 з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з відповідача ОСОБА_5 судові витрати у розмірі 114 грн. 70 коп.

В задоволенні інших позивних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення рішення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: С. В. Чернота