Рішення № 32733916, 01.08.2013, Рутченківський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Кіровський районний суд м. Донецька)

2/258/1740/13

258/4449/13-ц

2/258/1740/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2013 року Кіровський районний суд м. Донецька у складі:

головуючого - судді Подолянчука І.М.

при секретарі Свірщевському М.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1

Про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд, -

В С Т А Н О В И В:

ПАТ «Укрсоцбанк» звернувся до суду із позовом, в якому вказує, що 20 квітня 2007 р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 був укладений договір кредиту № 225/055-Ф03.9-4, за умовами якого позивач зобов'язався надати відповідачу грошові кошти в сумі 31 350, 00 доларів США за офіційним курсом НБУ ( 100, 00 доларів США = 5, 05 грн.) на дату укладання кредитного договору було еквівалентно сумі 158 317, 00 грн., надання кредитних послуг за цим Договором здійснюється протягом періоду з 15 травня 2007 р. до 15 квітня 2032 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12, 7 % річних в доларах США.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений іпотечний договір № 225/056-Ф03.9-9, посвідчений 20 квітня 2007 р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстровано в реєстрі за № 1811.

Предметом іпотеки за іпотечним договором є:

1) Однокімнатна квартира, загальною площею 31, 1 кв.м., з житловою площею 17, 4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири укладеним з ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідченим приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 20.04.2007 р. за реєстровим номером 1809 та в Державному реєстрі правочинів 20.04.2007 р. за № 2042154. Обтяження однокімнатної квартири зареєстроване в Державному реєстрі іпотек на користь позивача 20.04.2007 р. о 16 год. 43 хвл. згідно з витягом № 12203889, реєстровий номер запису 4845792, контрольна сума запису Б708 Г6Г492.

20 квітня 2007 р. позивачем на виконання своїх зобов'язань за кредитним договором був наданий, а відповідачем у тимчасове на платне користування отримані кредитні кошти в сумі 31350, 00 доларів США.

Зі свого боку, відповідач зобов'язався повертати кредит рівними частинами, в сумі 254, 00 доларів США не пізніше 15 числа кожного місяця, до 15 травня 2007 р., з 15 червня 2007 р. по 104, 00 доларів США, починаючи з місяця, наступного за місяцем в якому було надано кредит та проценти за його використання з розрахунку 12, 5 % річних.

У зв'язку з невиконанням відповідачем свого обов'язку за кредитним договором, позивачем у відповідності з положеннями ч.1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» відповідачу було надіслано письмову вимогу про усунення порушення (лист № 19.1-10/96-13550 від 16.10.2012 р.) із попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі її невиконання протягом тридцяти днів. Лист відповідач отримав 23.10.2012 р. особисто.

Умовами кредитного договору за прострочення строків сплати процентів та строків повернення кредиту передбачена пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, що діє у період прострочення (п.4.2 кредитного договору).

За розрахунком заборгованості по кредитному договору, загальний розмір невиконаних зобов'язань відповідача перед позивачем станом на 16 квітня 2013 р. становить 50 486, 94 доларів США та складається з:

- 29 223, 17 доларів США - прострочена заборгованість по кредиту;

- 18 111, 88 доларів США - прострочена заборгованість по відсоткам;

- 736, 45 доларів США - заборгованість по пені за несвоєчасне повернення кредиту;

- 2 415,43 доларів США - заборгованість по пені за несвоєчасне повернення процентів.

Згідно ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

Відповідно до п.2.4.3, п.4.1 та п.4.5.1 Договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем зобов'язань за договором кредиту, позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Згідно п.1.1, п.1.4 Договору іпотеки та ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки позивач має право задовольнити свої вимоги за договором кредиту в повному обсязі тобто, включаючи повернення кредиту, сплату процентів, неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за договором кредиту та збитків завданих порушенням Договору кредиту.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення , іпотеко держатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Згідно ст. 39 «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду втому числі зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до умов п.1.3 Договору іпотеки заставна вартість предмета іпотеки визначена на рівні 348 450, 00 грн., однак з огляду на теперішню дійсну вартість предмета іпотеки позивач вважає за необхідне здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу ПАТ «Укрсоцбанк» від свого імені будь-якій особі - покупцеві на підставі договору купівлі-продажу, за ціною встановленою за згодою сторін або на підставі оцінки суб'єкта оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни за цей вид майна.

Просили ухвалити судове рішення, яким звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 225/056-Ф03.9-9, посвідчений 20 квітня 2007 р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстровано в реєстрі за № 1811, а саме: Однокімнатну квартиру, загальною площею 31, 1 кв.м., з житловою площею 17, 4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 (паспорт серія НОМЕР_2 виданий Сніжнянським МВ ГУМВС України в Донецькій області від 30 червня 2007 р., ідентифікаційний номер НОМЕР_1), з метою погашення його заборгованості перед ПАТ «Укрсоцбанк» по Договору кредиту № 225/055-Ф03.9-4 від 20 квітня 2007 р. в сумі 50 486, 94 доларів США, що на дату подачі позовної заяви еквівалентно 403 542, 10 грн. із розрахунку (100, 00 доларів США = 799, 30 грн.) за офіційним курсом НБУ, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною реалізації, визначеною незалежним експертом на час продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3 441, 00 грн.

У судове засіданні представник позивача за дорученням з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та суду надав пояснення, аналогічні позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання з'явився, позовні вимоги визнав та суду пояснив, що заборгованість за кредитом виникла у зв'язку з тим, що у нього склалося тяжке матеріальне становище. Не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Суд, заслухавши представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав:

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання повинне виконуватися належним чином відповідно до умов договору і вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

У судовому засіданні встановлено факт того, що 20 квітня 2007 р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 був укладений договір кредиту № 225/055-Ф03.9-4, за умовами якого позивач зобов'язався надати відповідачу грошові кошти в сумі 31 350, 00 доларів США за офіційним курсом НБУ ( 100, 00 доларів США = 5, 05 грн.) на дату укладання кредитного договору було еквівалентно сумі 158 317, 00 грн., надання кредитних послуг за цим Договором здійснюється протягом періоду з 15 травня 2007 р. до 15 квітня 2032 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12, 7 % річних в доларах США.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений іпотечний договір № 225/056-Ф03.9-9, посвідчений 20 квітня 2007 р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстровано в реєстрі за № 1811.

Предметом іпотеки за іпотечним договором є:

2) Однокімнатна квартира, загальною площею 31, 1 кв.м., з житловою площею 17, 4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири укладеним з ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідченим приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 20.04.2007 р. за реєстровим номером 1809 та в Державному реєстрі правочинів 20.04.2007 р. за № 2042154. Обтяження однокімнатної квартири зареєстроване в Державному реєстрі іпотек на користь позивача 20.04.2007 р. о 16 год. 43 хвл. згідно з витягом № 12203889, реєстровий номер запису 4845792, контрольна сума запису Б708 Г6Г492.

20 квітня 2007 р. позивачем на виконання своїх зобов'язань за кредитним договором був наданий, а відповідачем у тимчасове на платне користування отримані кредитні кошти в сумі 31350, 00 доларів США.

Зі свого боку, відповідач зобов'язався повертати кредит рівними частинами, в сумі 254, 00 доларів США не пізніше 15 числа кожного місяця, до 15 травня 2007 р., з 15 червня 2007 р. по 104, 00 доларів США, починаючи з місяця, наступного за місяцем в якому було надано кредит та проценти за його використання з розрахунку 12, 5 % річних.

У зв'язку з невиконанням відповідачем свого обов'язку за кредитним договором, позивачем у відповідності з положеннями ч.1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» відповідачу було надіслано письмову вимогу про усунення порушення (лист № 19.1-10/96-13550 від 16.10.2012 р.) із попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі її невиконання протягом тридцяти днів. Лист відповідач отримав 23.10.2012 р. особисто.

Умовами кредитного договору за прострочення строків сплати процентів та строків повернення кредиту передбачена пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, що діє у період прострочення (п.4.2 кредитного договору).

За розрахунком заборгованості по кредитному договору, загальний розмір невиконаних зобов'язань відповідача перед позивачем станом на 16 квітня 2013 р. становить 50 486, 94 доларів США та складається з:

- 29 223, 17 доларів США - прострочена заборгованість по кредиту;

- 18 111, 88 доларів США - прострочена заборгованість по відсоткам;

- 736, 45 доларів США - заборгованість по пені за несвоєчасне повернення кредиту;

- 2 415,43 доларів США - заборгованість по пені за несвоєчасне повернення процентів.

Згідно ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

Відповідно до п.2.4.3, п.4.1 та п.4.5.1 Договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем зобов'язань за договором кредиту, позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Згідно п.1.1, п.1.4 Договору іпотеки та ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки позивач має право задовольнити свої вимоги за договором кредиту в повному обсязі тобто, включаючи повернення кредиту, сплату процентів, неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за договором кредиту та збитків завданих порушенням Договору кредиту.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення , іпотеко держатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Згідно ст. 39 «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду втому числі зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до умов п.1.3 Договору іпотеки заставна вартість предмета іпотеки визначена на рівні 348 450, 00 грн., однак з огляду на теперішню дійсну вартість предмета іпотеки позивач вважає за необхідне здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу ПАТ «Укрсоцбанк» від свого імені будь-якій особі - покупцеві на підставі договору купівлі-продажу, за ціною встановленою за згодою сторін або на підставі оцінки суб'єкта оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни за цей вид майна.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено достовірний факт того, що відповідач ОСОБА_1 неналежним чином виконував покладені на нього за договором зобов'язання, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ПАТ «Укрсоцбанк» та звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 225/056-Ф03.9-9, посвідчений 20 квітня 2007 р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстровано в реєстрі за № 1811, а саме: однокімнатну квартиру, загальною площею 31, 1 кв.м., з житловою площею 17, 4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 (паспорт серія НОМЕР_2 виданий Сніжнянським МВ ГУМВС України в Донецькій області від 30 червня 2007 р., ідентифікаційний номер НОМЕР_1), з метою погашення його заборгованості перед ПАТ «Укрсоцбанк» по Договору кредиту № 225/055-Ф03.9-4 від 20 квітня 2007 р. в сумі 50 486, 94 доларів США, що на дату подачу позовної заяви еквівалентно 403 542, 10 грн. із розрахунку (100, 00 доларів США = 799, 30 грн.) за офіційним курсом НБУ, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною реалізації, визначеною незалежним експертом на час продажу.

Згідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тобто з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача - ПАТ «Укрсоцбанк» підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір в розмірі 3 441, 00 грн., який підтверджується відповідною квитанцією.

Керуючись ст. 6, 16, 526, 530, 611 ЦК України; ст.ст. 1, 7, 33, 39, 40 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 3, 15, 88, 107, 109, 110, 118-120, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 225/056-Ф03.9-9, посвідчений 20 квітня 2007 р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстровано в реєстрі за № 1811, а саме: однокімнатну квартиру, загальною площею 31, 1 кв.м., з житловою площею 17, 4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 (паспорт серія НОМЕР_2 виданий Сніжнянським МВ ГУМВС України в Донецькій області від 30 червня 2007 р., ідентифікаційний номер НОМЕР_1), з метою погашення його заборгованості перед ПАТ «Укрсоцбанк» по Договору кредиту № 225/055-Ф03.9-4 від 20 квітня 2007 р. в сумі 50 486, 94 доларів США, що на дату подачу позовної заяви еквівалентно 403 542, 10 грн. із розрахунку (100, 00 доларів США = 799, 30 грн.) за офіційним курсом НБУ, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною реалізації, визначеною незалежним експертом на час продажу.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» ( 03150, м. Київ. Вул. Ковпака, б.29, рах. № 37391130000006, відкритий в ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, ідентифікаційний код 00039019) судові витрати в сумі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одна) грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Кіровський районний суд м. Донецька протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :