Рішення № 32714201, 31.07.2013, Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 115/1113/13-ц

Провадження № 2/115/573/2013

РІШЕННЯ

Іменем України

"31" липня 2013 р. м. Саки

Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого, судді Щербіни Д.С.,

при секретарі Аттаровій А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ 1/4 частки житлового будинку АДРЕСА_1 припинити право спільної часткової власності, а також встановити порядок користування земельною ділянкою, на якому розташований будинок між сторонами. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що вона є власником 1/4 частки спірного будинку, а відповідачка ОСОБА_2 є власником 1/2 частки будинку та відповідач ОСОБА_3 є власником 1/4 частки. Керуючись положеннями ч. 1 ст. 364 ЦК України, відповідно до якої співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, позивач просив позов задовольнити.

Позивачка в судове засідання не з'явилася, повідомлена належним чином, надала письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просив позов задовольнити та провести виділ частки житлового будинку з надвірними спорудами, що їй належить.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, повідомлені належним чином, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечували, погодився про виділ частки житлового будинку позивачці за варіантом висновку експерта.

Враховуючи неявку сторін, відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд виходить з наступного.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником 1/4 частини житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 10.11.1993р., відповідно до якого вона придбала цю частину будинку у Колгоспу ім. М. Горького. Вказаний договір посвідчений секретарем Виконавчого комітету Уютненської сільської ради 10.11.1993р., зареєстровано у реєстрі за № 139 та 10.05.1994р. у Євпаторійському бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі № 13 за реєстровим № 1191.

Відповідач ОСОБА_3 є власником 1/4 частини житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 13.12.1993р., відповідно до якого він придбав цю частину будинку у Колгоспу ім. М. Горького. Вказаний договір посвідчений секретарем Виконавчого комітету Уютненської сільської ради 13.12.1993р., зареєстровано у реєстрі за № 153 та 16.04.1994р. у Євпаторійському бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі № 13 за реєстровим № 1191.

Відповідачка ОСОБА_2 є власником 1/4 частини житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 13.05.1994р., відповідно до якого вона придбала цю частину будинку у Колгоспу ім. М. Горького. Вказаний договір посвідчений державним нотаріусом Сакської державної нотаріальної контори 13.05.1994р., зареєстровано у реєстрі за № 1038 та 30.05.1994р. у Євпаторійському бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі № 13 за реєстровим № 1191. Замість вказаного договору купівлі-продажу відповідачці ОСОБА_2 02.09.1998р. Сакською районною державною адміністрацією АР Крим було видано свідоцтво про право особистої власності на житловий будинок, що посвідчує вищевказане право власності на 1/4 частину вказаного будинку.

Також відповідачка ОСОБА_2 є власником 1/4 частини житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17.05.2002р., відповідно до якого вона придбала цю частину будинку у гр. ОСОБА_4 Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Сакського районного нотаріального округу 17.05.2002р. та зареєстровано у реєстрі за № 736. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Євпаторійського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації № 1394456 від 03.09.2003р. право власності на цю частину будинку зареєстровано за реєстраційним № 2516805, номер запису 1191 в книзі 13.

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 078604 від 09.10.2008р. земельна ділянка площею 0,0427 га, що розташована в с. Уютне по вул. Євпаторійській 16/1 на території Уютненської сільської ради Сакського району АР Крим, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 01 243 877 00 01 002 0125, належить ОСОБА_2. Вказаний державний акт зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010801500365.

Відповідно до технічного паспорту від 08.11.2012р. житловий будинок АДРЕСА_1 складається з літер «А», прибудова літер «а», прибудова літер «а1», прибудова літер «а2», сарай літер «Б», сарай-гараж літер «В», сарай-убиральня літер «Г», огорожа № 1, огорожа № 2, ворота № 3, хвіртка № 4, огорожа № 5.

В ході підготовки справи до розгляду за клопотанням позивачки судом призначалась судову будівельно-технічну експертизу.

За результатами проведення експертизи на розгляд суду, відповідно до висновку № 20 судової будівельно-технічної експертизи від 14.06.2013р., наданий один варіант виділу частки будинку з надвірними спорудами та враховуючи на те, що цей порядок фактично сформований роками, у зв'язку з чим суд вважає за можливе провести виділ частки будинку за вказаним варіантом, а саме виділити ОСОБА_1 на 1/4 частку будинку приміщення квартири № 4 і наступні будівлі, які фактично знаходяться в її користуванні:

Квартиру № 4 загальною площею 118,9 м2, житловою 71,1 м2, що складається з наступних приміщень:

- в житловому будинку літер «А»: приміщення № 7 - житлова кімната площею 9,4 м2; приміщення № 8 - коридор площею 3,8 м2; приміщення № 9 - житлова кімната площею 14,3 м2; приміщення № 10 - житлова кімната площею 28,9 м2; приміщення № 11 - житлова кімната площею 18,5 м2;

- прибудову літер «а», яка складається з: приміщення № 1 - коридор площею 1,9 м2; приміщення № 2 - туалет площею 1,4 м2; приміщення № 3 - ванна площею 5,8 м2; приміщення № 4 - кухня площею 9,2 м2; приміщення № 5 - підсобне площею 12,7 м2; приміщення № 6 - коридор площею 13,0 м2;

- сарай літер «Б».

Також експертом запропонований варіант користування земельною ділянкою.

З матеріалів справи вбачається, що площа земельної ділянки домоволодіння № 16 по вул. Євпаторійській в с. Уютне Сакського району АР Крим не визначена.

За даними технічного паспорту КРП «БРТІ м. Євпаторія» на цей будинок станом на 08.11.2012р. визначена лише площа земельної ділянки під будовами (707 м2), що розташовані у домоволодінні № 16 по вул. Євпаторійській в с. Уютне Сакського району АР Крим, відомості про загальну площу земельної ділянки відсутні.

У результаті дослідження експертом матеріалів інвентарної справи БТІ відомості про загальну площу земельної ділянки за тією ж адресою також відсутні.

Оглядом на місці експертом встановлено, що по межі земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, влаштований паркан частково з каменю-черепашнику, частково із сітки-рабиці, та експертом зроблений замір площі земельної ділянки, який склав 3775 м2, з яких земельна ділянка площею 0,0427 га належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 078604 від 09.10.2008р. За таких обставин, експертом при складанні висновку прийнята фактична площа земельної ділянки без урахування земельної ділянки ОСОБА_2

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно зі ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом…

Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній часткові власності може бути поділене в натурі співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч. 2 ст. 358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року № 7 передбачено, що суди вирішують спори, пов'язані з правом приватної власності на жилі будинки, зокрема залежно від заявлених вимог: про виділ частки з будинку (поділ будинку); або про визначення порядку користування жилим будинком.

Згідно з п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року № 7 в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Відповідно до ст.ст. 86, 87 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Суб'єктами права спільної власності на землю можуть бути громадяни та юридичні особи. Суб'єктами права спільної власності на земельні ділянки територіальних громад можуть бути районні та обласні ради. Право спільної власності на землю посвідчується державним актом на право власності на землю. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок; б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами; г) за рішенням суду.

Згідно з ч.ч. 4, 5 ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно з частинами 1, 3, 4 статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Статтями 87, 81, п. 6, 7 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України передбачені підстави набуття громадянами право власності або користування земельними ділянками. Ці підстави позивачкою в ході розгляду справи не доведені.

За змістом пункту 25 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах про встановлення порядку користування земельною ділянкою співвласників житлового будинку, сторони зобов'язані подати такі докази: документи про надання її для будівництва та обслуговування житлового будинку й господарських будівель та споруд; план земельної ділянки, відведеної в натурі (на місцевості); план цієї ділянки із зазначенням її частин, що перебувають у фактичному користуванні кожного із співвласників житлового будинку.

Позивачкою не надані докази набуття права користування земельною ділянкою, відносно якої заявлено вимоги про встановлення порядку користування.

За таких обставин, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову та враховуючи, що вищевказаним висновком експерта встановлена ринкова ціна 1/4 частини будинку, яка складає 524175,00 грн, а при подачі позовної заяви було вказано ціну позову, яка не відповідає дійсній вартості спірного майна та складала 138790,00 грн, різниця недоплаченого судового збору складає 2053,00 грн та підлягає стягненню з відповідачів.

З урахуванням викладеного, на підставі ст.ст. 81, 86 - 89, 120 ЗК України, ст.ст. 355, 357, 358, 364, 367 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 88, 208, 209, 212 - 215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Виділити в натурі ОСОБА_1 приміщення та будови на 1/4 частки домоволодіння АДРЕСА_1: у житловому будинку літера «А», загальною площею 118,9 м2, жилою - 71,1 м2: приміщення № 7 - житлова кімната площею 9,4 м2, приміщення № 8 - коридор площею 3,8 м2, приміщення № 9 - житлова кімната площею 14,3 м2, приміщення № 10 - житлова кімната площею 28,9 м2, приміщення № 11 - житлова кімната площею 18,5 м2; прибудову літер «а», яка складається з: приміщення № 1 - коридор площею 1,9 м2, приміщення № 2 - туалет площею 1,4 м2, приміщення № 3 - ванна площею 5,8 м2, приміщення № 4 - кухня площею 9,2 м2, приміщення № 5 - підсобне площею 12,7 м2, приміщення № 6 - коридор площею 13,0 м2; сарай літер «Б», що відповідає 31/100 частки.

Залишити у загальній частковій власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 3/4 частки житлового будинку АДРЕСА_1, що складається з:

1: приміщення № 1 - передпокій площею 6,6 м2, приміщення № 2 - підсобне площею 11,3 м2, приміщення № 3 - ванна площею 6,6 м2, приміщення № 4 - кухня площею 10,3 м2, приміщення № 5 - житлова площею 28,0 м2, приміщення № 6 - житлова площею 11,4 м2, приміщення № 7 - коридор площею 4,2 м2, приміщення № 8 - житлова площею 17,0 м2, приміщення № 9 - коридор площею 13,0 м2, приміщення № 10 - санвузол площею 3,2 м2, приміщення № 11 - комора площею 1,4 м2;

2: приміщення № 1 - веранда площею 13,2 м2, приміщення № 2 - підсобне площею 16,3 м2, приміщення № 3 - кухня площею 10,9 м2, приміщення № 4 - житлова площею 23,3 м2, приміщення № 5 - коридор площею 16,9 м2, приміщення № 6 - житлова площею 12,4 м2, приміщення № 7 - житлова площею 16,3 м2;

3: приміщення № 1 - передпокій площею 19,6 м2, приміщення № 2 - коридор площею 24,0 м2, приміщення № 3 - житлова площею 18,5 м2, приміщення № 4 - кухня площею 11,2 м2, приміщення № 5 - туалет площею 2,4 м2, приміщення № 6 - ванна площею 5,4 м2, приміщення № 7 - житлова площею 16,2 м2, приміщення № 8 - житлова площею 19,2 м2.

Перерозподілити ідеальні частки в праві власності на будинок АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на цей же будинок на 31/100 частку, замість 1/4 частки.

Припинити право загальної часткової власності для ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 751,35 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 751,35 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у розмірі 1026,50 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір у розмірі 1026,50 грн.

В задоволенні решти позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Щербіна Д. С.