Рішення № 32689362, 24.07.2013, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013, м. Рівне, вул. Набережна, 26А

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" липня 2013 р. Справа № 918/893/13

Суддя Романюк Р.В. розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального закладу "Рівненська обласна клінічна лікарня" Рівненської обласної ради

до Фізичної особи - підприємця Кльонової Лесі Григорівни

про звільнення незаконно займаної площі орендованого приміщення

В засіданні приймали участь представники:

від позивача: Петрова І.В. (довіреність № 724/01-15/13 від 17.05.2013 року).

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Комунальний заклад "Рівненська обласна клінічна лікарня" Рівненської обласної ради звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом до Фізичної особи - підприємця Кльонової Лесі Григорівни про звільнення незаконно займаної площі орендованого приміщення за адресою: м. Рівне, вул Київська, 78-Г.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 11.06.2013 року порушено провадження у справі № 918/893/13 та призначено справу до розгляду на 19.06.2013 року.

Ухвалами господарського суду Рівненської області від 19.06.2013 року та від 10.07.2013 року в зв'язку з нез'явленням у судове засідання відповідача, розгляд справи відкладено на 24 липня 2013 року.

У судовому засіданні 24.07.2013 року представник позивача позовні вимоги підтримав, з підстав зазначених у позовній заяві.

У судові засідання 19 червня 2013 року, 10 липня 2013 року та 24 липня 2013 року відповідач не з'явився, вимог ухвал суду від 11.06.2013 року, від 19.06.2013 року та від 10.07.2013 року не виконав, відзиву на позов не подав. Проте, до господарського суду повернулися конверти, в яких відповідачу за адресою: 33000, м. Рівне, вул Польова, 10/92, відповідно, були направлені ухвали, з довідкою відділення підприємства зв'язку: "за закінченням терміну зберігання" (а.с. 60-62, 64-66, 88-90).

Ухвалою суду від 10.07.2013 року зобов'язано державного реєстратора виконавчого комітету Рівненської міської ради надати господарському суду Рівненської області довідку (витяг) з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців з зазначенням всіх відомостей, що містяться в реєстрі про Фізичну особу - підприємця Кльонову Лесю Григорівну (свідоцтво № 26080010001014979 від 22.11.1994р. код 2447603465).

З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, наданого на виконання вимог ухвали суду (а.с. 85-86), вбачається, що станом на 17.07.2013 року місцезнаходження відповідача - Фізичної особи - підприємця Кльонової Лесі Григорівни: 33001, Рівненська область, м. Рівне, вул. Польова, 10, кв. 92.

Відповідно до пункту 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26 грудня 2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Крім того, 23.07.2013 року до господарського суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, яке також підтверджує, що відповідачу відомо про судовий розгляд справи.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу, без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами - в порядку ст. 75 ГПК України.

Дослідивши зібрані у справі докази, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

19 вересня 2011 року між Рівненською обласною клінічною лікарнею (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Кльоновою Лесею Григорівною (орендар) укладено договір оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області (далі - Договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 31,00 кв. м., розміщене за адресою: вул. Київська, 78 Г, м. Рівне, та перебуває на балансі Рівненської обласної клінічної лікарні. Об'єкт оренди - нежитлові приміщення загальною площею 31,00 кв.м., що розташовані на 3-му поверсі будівлі хірургічного корпусу РОКЛ, передається з метою роботи буфету (п.1.1. Договору) (а.с. 9-12).

Відповідно до п.п. 2.1., 2.3. Договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання - передачі вказаного майна, який складається протягом десяти днів з моменту підписання сторонами цього Договору. У разі припинення цього Договору майно повертається орендодавцеві аналогічно порядку, встановленому цим Договором при передачі майна орендарю. Майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Цей договір діє з моменту підписання сторонами Договору. Договір діє з 19.09.2011 року до 31.12.2012 року. У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п.п. 10.1., 10.5. Договору).

Договір підписано уповноваженими представниками позивача, відповідача та скріплено відбитками печаток сторін.

Спеціальним законом, що регулює майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності є Закон України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 17 Закону, термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічні положення містяться і в Цивільному кодексі України, згідно ст. 764 якого, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як встановлено під час судового розгляду справи та вбачається з зібраних у справі доказів, листом від 21.11.2012 року, № 1733/01-10/12 позивач повідомив відповідача про припинення строку договору 01.12.2012 року в зв'язку із закінчення строку договору (а. с. 17).

18.01.2013 року позивачем повторно направлено лист - повідомлення № 111/01-10/13 відповідачу про припинення строку договору з проханням оформити акт приймання - передачі орендованого майна (а.с. 71).

18.02.2013 року позивачем листом № 304/01-10/13 повідомлено, що строк дії Договору оренди нерухомого майна закінчився з вимогою провести оформлення акту передачі орендованого приміщення до 18.02.2013 року (а.с. 18).

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

- банкрутства орендаря;

- загибелі об'єкта оренди;

- ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

З огляду на зазначене, враховуючи, що зібраними у справі доказами підтверджується, що позивач у встановленому чинним законодавством та умовами Договору порядку заявив про закінчення строку його дії та, відповідно, відмову від його продовження, суд дійшов висновку про припинення договору оренди у зв'язку з закінченням строку на який його було укладено, а тому у відповідача відсутні правові підстави для користування майном, яке є предметом Договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області від 09.09.2011р.

Водночас, як вбачається з наявних в матеріалах справи доказів, відповідач спірне приміщення не звільнив та не повернув його орендодавцю у встановленому порядку.

Статтею 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до ч. 1 ст. 27 Закону, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З огляду на зазначене, враховуючи, що договір оренди майна припинено за закінченням строку на який його укладено, а відповідач ухиляється від повернення переданого у користування майна, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог, а відтак, позов Комунального закладу "Рівненська обласна клінічна лікарня" Рівненської обласної ради до Фізичної особи - підприємця Кльонової Лесі Григорівни про звільнення незаконно займаної площі орендованого приміщення підлягає задоволенню з покладенням судових витрат на відповідача у справі, а тому, керуючись статтями 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Фізичну особу - підприємця Кльонову Лесю Григорівну (33001, м. Рівне, вул. Польова, 10/92, код ЄДРПОУ 2447603465) звільнити займану площу орендованого приміщення Комунального закладу "Рівненська обласна клінічна лікарня" Рівненської обласної ради (33000, м. Рівне, вул. Київська, 78 - Г, код ЄДРПОУ 02000010), що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Київська, 78 - Г.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Кльонової Лесі Григорівни (33001, м. Рівне, вул. Польова, 10/92, код ЄДРПОУ 2447603465) на користь Комунального закладу "Рівненська обласна клінічна лікарня" Рівненської обласної ради (33000, м. Рівне, вул. Київська, 78 - Г, код ЄДРПОУ 02000010) 1 147 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено "29" липня 2013 року.

Суддя Романюк Р.В.