Ухвала суду № 32687566, 30.07.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 УХВАЛА

Справа № 910/10854/13 30.07.13

За позовом Українського консорціуму "Екосорб"

до Публічного акціонерного товариства "ЕрДе Банк"

про визнання недійсним іпотечного договору від 27.04.2011 року

Суддя Гулевець О.В.

Представники сторін:

Від позивача: Саєнко І.В. (дов.)

Від відповідача: Хіцевич О.Ю. (дов.)Шпак Т.Г. (дов.), Ханович К.В(дов.).,

Бордунова Н.О.(дов.)

Вільний слухач: Данилець П.О.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Позивач - Український консорціум "Екосорб" звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою до відповідача - Публічного акціонерного товариства "ЕрДе Банк" про визнання недійсним іпотечного договору від 27.04.2011 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що предмет іпотеки в іпотечному договорі від 27.04.2011 року, всупереч вимогам статті 5 Закону України "Про іпотеку", не виділений в натурі в окреме майно та в іпотеку передано тільки майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, в той час як, положенням ч. 2 ст. 16 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.06.2013 р. порушено провадження у справі № 910/10854/13 та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 18.06.2013р.

18.06.2013р. через канцелярію Господарського суду міста Києва від відповідача - Публічного акціонерного товариства "ЕрДе Банк" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Представник позивача - Українського консорціуму "Екосорб" в судовому засіданні 18.06.2013р. надав суду документи по справі № 910/10854/13, а саме: копію договору оренди земельної ділянки від 23.08.2006 року, копію акту про перенесення в натуру та передачу на зберігання межових знаків зовнішньої межі земельної ділянки УК "Екосорб" загальною площею 21,7980 га під будівництво високо поверхової секційної житлової забудови в межах с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області від 17.12.2006 року, копію акту про встановлення на місцевості межі земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків користувачу земельної ділянки УК "Екосорб" від 31.07.2006 року, копію витягу про державну реєстрацію прав станом на 27.04.2011р., копію дозволу на виконання будівельних робіт №11/04-03/07 від 20.02.2007р., копію рішення Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради №9 від 27.07.2006р. "Про передачу в оренду земельної ділянки Українському консорціуму "Екосорб"; копію технічного паспорту на житловий будинок державного, суспільного житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів станом на 22.04.2011р.

Представник відповідача - Публічного акціонерного товариства "ЕрДе Банк" в судове засідання 18.06.2013р. не з'явився, проте, 18.06.2013р. через канцелярію Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.06.2013р. розгляд справи №910/10854/13 відкладено на 04.07.2013р., зобов'язано позивача - Український консорціум "Екосорб" надати суду додаткові докази по справі та зобов'язано Реєстраційну службу Головного управління юстиції у м. Києві надати Господарському суду міста Києва: інформацію щодо обтяжень нерухомого майна, а саме творчих майстерень № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 12-1, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50 загальною площею 3851,3 кв.м., та на офісних приміщень № 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 11-1, 13 загальною площею 1874,39 кв.м., що складають 18/100 часток житлового будинку, що знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер: 3222485903:02:001:0002, за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, будинок 9.

18.06.2013р. Господарським судом міста Києва направлено до Головного управління юстиції у м. Києві запит про надання інформації щодо обтяжень нерухомого майна, а саме творчих майстерень № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 12-1, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50 загальною площею 3851,3 кв.м., та на офісних приміщень № 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 11-1, 13 загальною площею 1874,39 кв.м., що складають 18/100 часток житлового будинку, що знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер: 3222485903:02:001:0002, за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, будинок 9.

04.07.2013р. через канцелярію Господарського суду міста Києва від позивача - Українського консорціуму "Екосорб" надійшов витяг з державного реєстру обтяжень рухомого майна Українського консорціуму "Екосорб".

04.07.2013р. через канцелярію Господарського суду міста Києва від відповідача - Публічного акціонерного товариства "ЕрДе Банк" надійшли документи по справі, клопотання про залучення до участі у справі приватного нотаріуса Київського міського округу Побединську Вікторію Олександрівну в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача та відзив на позов, в якому відповідач позовні вимоги Українського консорціуму "Екосорб" заперечив. Обґрунтовуючи свої заперечення, відповідач посилається на наступні обставини: зміст оспорюваного договору іпотеки не суперечить вимогам чинного законодавства; сторони, укладаючи іпотечний договір від 27.04.2011 року мали необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення сторін при укладення іпотечного договору було вільним; твердження позивача, що при передачі в іпотеку майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва має передаватись сам об'єкт, майнові права на нього та права на земельну ділянку не відповідає дійсності, оскільки статтею 16 Закону України "Про іпотеку" не передбачено одночасного передання в іпотеку об'єкту незавершеного будівництва, майнових прав на нього та прав на земельну ділянку.

Представник позивача - Українського консорціуму "Екосорб" в судовому засіданні 04.07.2013р. надав суду пояснення по суті позовних вимог.

Представник відповідача - Публічного акціонерного товариства "ЕрДе Банк" в судовому засіданні 04.07.2013р. надав суду пояснення щодо своїх заперечень на позов.

В судовому засіданні 04.07.2013р. оголошено перерву до 11.07.2013р.

08.07.2013р. через канцелярію Господарського суду міста Києва від позивача - Українського консорціуму "Екосорб" надійшли письмові пояснення по справі, в яких позивачем надано пояснення по суті позовних вимог.

11.07.2013р. через канцелярію Господарського суду міста Києва від позивача - Українського консорціуму "Екосорб" надійшло клопотання про витребування у Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві додаткових доказів по справі, а саме: інформаційної довідки з Державного реєстру прав щодо земельної ділянки площею 21,7980 га на території Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради, в межах населеного пункту села Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3222485903:02:001:0002.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.07.2013р. задоволено клопотання позивача про витребування доказів по справі та зобов'язано Реєстраційну службу Головного управління юстиції у м. Києві надати Господарському суду міста Києва інформаційну довідку з Державного реєстру прав щодо земельної ділянки площею 21,7980 га на території Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради, в межах населеного пункту села Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3222485903:02:001:0002; відомості щодо обтяжень земельної ділянки площею 21,7980 га на території Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради, в межах населеного пункту села Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3222485903:02:001:0002 та повторно зобов'язано Реєстраційну службу Головного управління юстиції у м. Києві надати Господарському суду міста Києва інформацію щодо обтяжень нерухомого майна, а саме творчих майстерень № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 12-1, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50 загальною площею 3851,3 кв.м., та на офісних приміщень № 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 11-1, 13 загальною площею 1874,39 кв.м., що складають 18/100 часток житлового будинку, що знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер: 3222485903:02:001:0002, за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, будинок 9.

В судовому засіданні 11.07.2013р. оголошено перерву до 18.07.2013р.

11.07.2013р. Господарським судом міста Києва направлено до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві запит про надання інформаційної довідки з Державного реєстру прав щодо земельної ділянки площею 21,7980 га на території Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради, в межах населеного пункту села Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3222485903:02:001:0002 та відомостей щодо обтяжень земельної ділянки площею 21,7980 га на території Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради, в межах населеного пункту села Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3222485903:02:001:0002

17.07.2013р. через канцелярію Господарського суду міста Києва від позивача - Українського консорціуму "Екосорб" надійшли письмові пояснення на відзив відповідача, в яких позивач зазначає, що в іпотечному договорі від 27.04.2011 року відсутній опис предмета іпотеки у відповідності до статті 18 Закону України "Про іпотеку". Також, в наданих поясненнях позивач стверджує про невідповідність іпотечного договору від 27.04.2011 року вимогам ч. 2 ст. 16 Закону України "Про іпотеку".

В судовому засіданні 18.07.2013р. оголошено перерву до 30.07.2013р.

Представник позивача - Українського консорціуму "Екосорб" в судовому засіданні 30.07.2013р. надав суду інформаційну довідку Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві з Державного реєстру прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна.

Суд, дослідивши надану позивачем інформаційну довідку Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві з Державного реєстру прав на нерухоме майно, встановив, що дана інформаційна довідка стосується земельної ділянки, кадастровий номер якої: 3222485903:02:001:0008.

Водночас, ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.07.2013р. було витребувано відомості щодо обтяжень земельної ділянки площею 21,7980 га на території Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради, в межах населеного пункту села Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3222485903:02:001:0002.

Таким чином, оскільки в наданій позивачем інформаційній довідці містяться відомості щодо земельної ділянки, кадастровий номер якої: 3222485903:02:001:0008, що не має жодного відношення до вирішення спору у справі №910/10854/13, то суд не приймає вказаний витяг в якості доказу по справі.

З огляду на те, що позивачем не надано інформаційну довідку з Державного реєстру прав та відомості про обтяження земельної ділянки площею 21,7980 га на території Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради, в межах населеного пункту села Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3222485903:02:001:0002, на отримання яких, позивача - Український консорціум "Екосорб" було уповноважено ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.07.2013р., суд оголошує перерву до 30.07.2013р. та повторно зобов'язує Реєстраційну службу Головного управління юстиції у м. Києві (01001, м. Київ, пров. Музейний, 2-Д) надати Господарському суду міста Києва (01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького 44-В): інформаційну довідку з Державного реєстру прав щодо земельної ділянки площею 21,7980 га на території Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради, в межах населеного пункту села Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3222485903:02:001:0002; відомості щодо обтяжень земельної ділянки площею 21,7980 га на території Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради, в межах населеного пункту села Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3222485903:02:001:0002 та повторно уповноважити представника позивача - Українського консорціуму "Екосорб" на отримання вищевказаних документів з Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві.

Керуючись ст. ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України , суд -

У Х В А Л И В:

1. Повторно зобов'язати Реєстраційну службу Головного управління юстиції у м. Києві (01001, м. Київ, пров. Музейний, 2-Д) у строк до 05.08.2013р. надати Господарському суду міста Києва (01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького 44-В):

- інформаційну довідку з Державного реєстру прав щодо земельної ділянки площею 21,7980 га на території Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради, в межах населеного пункту села Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3222485903:02:001:0002.

- відомості щодо обтяжень земельної ділянки площею 21,7980 га на території Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради, в межах населеного пункту села Чайки, Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки: 3222485903:02:001:0002.

2. Повторно уповноважити представника позивача - Українського консорціуму "Екосорб" на отримання вищевказаних документів з Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві.

3. У разі неможливості подання суду документів, що витребувані ухвалою -надати суду обґрунтовані письмові пояснення. Всі документи подавати з клопотанням про залучення їх до матеріалів справи через загальний відділ діловодства суду (канцелярія).

4. Копію ухвали направити сторонам та Реєстраційній службі Головного управління юстиції у м. Києві (01001, м. Київ, пров. Музейний, 2-Д).

Суддя О.В. Гулевець