Рішення № 32664770, 29.07.2013, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Єдиний унікальний номер 0544/14182/2012

Номер провадження 2/243/2726/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

заочне

"29" липня 2013 року м. Слов'янськ

Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Якуші Н.В.,

при секретарі -Дручиніної О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська Донецької області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1, про звернення стягнення,

В С Т А Н О В И В:

До Слов'янського міськрайонного суду звернувся ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" з позовом до ОСОБА_1 і просить в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № 436М-08 від 25 липня 2008 року у сумі 44785,53 (Євро), що за курсом 10.36 відповідно до службового розпорядження НБУ від 15 жовтня 2012 року складає 463978,09 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки: будинок загальною площею 61,90 кв. м., житловою площею 49,40 кв. м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" з укладанням від імені відповідача договору купівлі продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Заочним рішенням Слов'янського міськрайонного суду Донецької області від 29.11.2012 року, залишеним в силі ухвалою апеляційного суду Донецької області від 06.02.2013 року позовні вимоги ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» були задоволенні частково, у рахунок погашення заборгованості у розмірі 44785,53 евро, що відповідно до службового розпорядження НБУ від 15 жовтня 2012 року складає 463978,09 гривень, по кредитному договору № 436М-08 укладеному 25 липня 2008 року між Публічним Акціонерним Товариством комерційний банк «ПриватБанк» м. Дніпропетровськ і ОСОБА_1, було звернуто стягнення на предмет іпотеки, який належать на праві власності ОСОБА_1 шляхом продажу на прилюдних торгах за ціною, встановленою суб'єктом оціночної діяльності-суб'єктом господарювання, залученим державним виконавцем у виконавчому провадженні.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 19.06.2013 року рішення Слов'янського міськрайонного суду Донецької області від 29.11.2012 року та ухвалу апеляційного суду Донецької області від 06.02.2013 року були скасовані, справу було передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Представник позивача Тузова В.О., яка діє на підставі довіреності від 29.04.2013 року в судове засідання не з'явилась, просила провести засідання без участі представника банку,

позовні вимоги підтримувала в повному обсязі, не заперечувала проти винесення заочного рішення по справі.

Відповідач ОСОБА_1, будучи належним чином повідомлений судовими повістками, у судове засідання не з'явився і не повідомив суд про причину своєї неявки, з заявою про розгляд справи у його відсутність, відповідач до суду не звертався, у зв'язку з чим ухвалою суду від 29 липня 2013 року суд вирішив розглянути дану справу у заочному порядку.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що: позов ПАТ КБ " ПРИВАТБАНК " до ОСОБА_1, про звернення стягнення, підлягає частковому задоволенню.

Так у ході судового засідання з достовірністю було встановлено, що 25 липня 2008 року між позивачем і відповідачем був укладений кредитний договір. Відповідно даного договору ОСОБА_1 був наданий кредит у сумі 22500 (Євро) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 18 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 25 липня 2023 року. Згідно даного кредитного договору відповідач зобов'язаний щомісячно погашати кредит, а також відсотки за користування кредитом, комісію та інші витрати.

25 липня 2008 року в забезпечення виконання зобов'язання за вказаним кредитним договором, між позивачем і відповідачем був укладений договір іпотеки, згідно якого відповідач надав в іпотеку будинок загальною площею 61,90 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Земельна ділянка загальною площею 0,00758 га, на якій знаходиться зазначений будинок приватизована відповідачем.

Виконуючи свої зобов'язання по кредитному договору позивач надав відповідачу кредит у сумі 22500 (Євро) гривень на споживчі потреби.

Кредитний договір і договір іпотеки укладені у письмовій формі в установленому порядку, підписані уповноваженими на це посадовими особами Публічного Акціонерного Товариства комерційний банк "ПРИВАТБАНК" та особисто відповідачем, зміст правочинів не суперечить вимогам цивільного законодавства та моральним засадам суспільства, і на підставі ст. 629 ЦК України ці договори є обов'язковими для виконання.

За правилами статей 525, 526 і 527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускаються, якщо інше не встановлено договором або законом.

В зв'язку з невиконанням зобов'язання по кредитному договору заборгованість ОСОБА_1 перед банком, станом на 15 жовтня 2012 року складає: 22136,55 (Євро), заборгованість по процентам за користування кредитом складає 16418,40 (Євро), заборгованість по комісії за користування кредитом складає 821,63 (Євро), пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором складає 5408,95 (Євро), а всього 44785,53 (Євро), що за курсом 10.36 відповідно до службового розпорядження НБУ від 15 жовтня 2012 року складає 463978,09 гривень.

13 червня 2012 року та 10 вересня 2012 року позивач звертався до відповідача з претензіями, вимагаючи належного виконання зобов'язань по укладеному кредитному договору та погашення існуючої заборгованості.

Статтею 60 ЦПК України, визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Статтею 204 ЦК України проголошена презумпція правомірності правочину: правочин є

правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Кредитний договір, укладений між ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1, відповідач не оспорює, а тому у суду не має підстав щодо сумніву у його правомірності.

Так, згідно статті 12 Закону України «Про іпотеку»слідує, що: у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 26 Договору іпотеки, визначено, що реалізація Предмету іпотеки здійснюється відповідно до умов цього договору та чинного законодавства України.

Відповідно до ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Таким чином, вимоги позивача про застосування процедури продажу нерухомого майна, як спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, узгоджуються з положеннями ст. 38 Закону України» Про іпотеку».

Згідно з частиною 1 ст. 39 Закону України «про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону.

Як зазначено у п.42 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30 березня 2012 року, згідно якого резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Таким чином, чинним законодавством передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Крім того, відповідно до п.п. 2 п. 29 Договору іпотеки від 25.07.2008 року - в разі продажу предмета іпотеки іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя, і здійснити всі необхідні дії від імені іпотекодавця.

У зв'язку з викладеним суд вважає, що у відповідності до вимог кредитного договору, договору іпотеки позивач правомірно ставить про звернення стягнення на предмет іпотеки у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, але вимоги позивача щодо зазначення в резолютивній частині рішення суду надання ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» права отримання витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотек є зайвими.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» про звернення стягнення на предмет іпотеки-будинок загальною площею 61,90 кв.м., житловою площею 49,40 кв. м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1-належні на праві власності відповідачу, підлягають частковому задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст. ст. 525-527, 530, 629, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212 -214 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1, про звернення стягнення - задовольнити частково.

У рахунок погашення заборгованості у розмірі 44785,53 евро, що відповідно до службового розпорядження НБУ від 15 жовтня 2012 року складає 463978,09 гривень, по кредитному договору № 436М-08 укладеному 25 липня 2008 року між Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПРИВАТБАНК» і ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, уродженцем м. Словянська, Донецької області, звернути стягнення на предмет іпотеки: будинок загальною площею 61,90 кв. м., житловою площею 49,40 кв. м., та земельну ділянку загальною площею 0,00758 га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які належать на праві власності ОСОБА_1 шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПРИВАТБАНК» з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем за початковою вартістю на день укладення договору іпотеки (житлової нерухомості) від 25 липня 2008 року -240 000 (двісті сорок тисяч) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПРИВАТБАНК", розрахунковий рахунок р/р 64993919400001 (для відшкодування судових витрат) в обласному управлінні Національного банку України м. Дніпропетровськ, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570, судові витрати у сумі 3219 гривень.

В інший частині позовних вимог Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК» - відмовити.

Рішення може бути оскаржена в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Донецької області, шляхом подачі апеляційної скарги через Слов'янський міськрайонний суд, протягом десяти днів з дня його отримання.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення складене в одному екземплярі в нарадчий кімнаті.

Суддя

Словянського міськрайонного суду Н.В. Якуша