Рішення № 32656687, 26.07.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 24/60/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.07.2013 Справа № 908/1501/13

За позовом Департаменту освіти і науки , молоді та спорту Запорізької міської ради (69037 , м. Запоріжжя , вулиця 40 років Радянської України , 39Б ; код ЄДРПОУ - 37573094).

до відповідача Благодійної організації «Суспільна служба Запорізької області» ( 69071 , м. Запоріжжя , вулиця 8 Березня , будинок 34 , квартира 202 ; ідентифікаційний код 25677554).

Третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача : Управління комунальної власності Запорізької міської ради ( 69105 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 206 ; код ЄДРПОУ 252234).

Про відшкодування збитків .

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача - Демченко В.Ф. ( дов. № 1 від 04.01.2013 р.).

Від відповідача - не прибув.

ВСТАНОВЛЕНО:

26 квітня 2013 р. через канцелярію Господарського суду Запорізької області від Департаменту освіти і науки , молоді та спорту Запорізької міської ради ( код ЄДРПОУ 37573094) надійшла позовна заява з позовними вимогами до Благодійної організації «Суспільна служба Запорізької області» ( код ЄДРПОУ 25677554) , третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача : Управління комунальної власності Запорізької міської ради ( 69105 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 206 ; код ЄДРПОУ - 252234) про стягнення матеріальних збитків у розмірі 18 324 , 00 грн.

Ухвалою від 29.04.2013 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 908/1501/13 було призначено на 27.05.2013 р. о 15-15 .

У зв'язку з неявкою в судове засідання представників відповідача та необхідністю витребування від сторін додаткових документальних доказів , слухання справи в порядку статті 77 ГПК України відкладалось , а термін вирішення спору згідно із статтею 69 ГПК України продовжувався .

Представнику позивача роз'яснені права та обов'язки передбачені положеннями Господарського процесуального кодексу України .

Відводів складу суду не заявлено .

Представник позивача не наполягав на проведенні звукозапису судового процесу технічними засобами .

В судовому засіданні 26.07.2013 р. господарський суд відповідно до вимог статті 85 ГПК України оголосив вступну і резолютивну частини рішення .

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на наступні обставини. Між управлінням комунальної власності Запорізької міської ради ( орендодавець) , відділом освіти Шевченківської районної адміністрації ( балансоутримувач) з одного боку , та Благодійною організацією «Суспільна служба Запорізької області» ( орендар) був укладений договір оренди від 01.07.2004 р. № 1176 на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.12.2001 р. № 23 та наказу управління комунальної власності Запорізької міської ради від 22.07.2004 р. № 107 на передачу в строкове платне користування частини нежитлового приміщення по вулиці Цитрусовій , будинок 6 а в місті Запоріжжя загальною площею 100 кв. м. , яке знаходилося на балансі відділу освіти Шевченківської районної адміністрації . Згідно акту прийому - передачі від 01.07.2004 р. управління комунальної власності на підставі рішення Запорізької міської ради від 26.12.2001 р. та Балансоутримувача - відділу освіти Шевченківської районної адміністрації з одного боку передає , а благодійна організація «Суспільна служба Запорізької області» приймає нежитлове приміщення по вулиці Цитрусовій будинок 6а в місті Запоріжжі загальною площею 100 кв. м. Згідно додаткової угоди від 01.11.2006 р. до Договору оренди № 1176 від 01.07.2004 р. орендодавець на підставі наказів управління комунальної власності Запорізької міської ради від 22.06.2004 р. № 107 , від 10.03.2006 р. № 66 , від 25.10.2006 р. № 262 передає , а орендар приймає в строкове платне користування додаткові нежитлові приміщення будівлі по вулиці Цитрусовій будинок 6 а в місті Запоріжжя : №№ 4-7 , 15, 16 , 19 , Ѕ № 17 , Ѕ № 18 , Ѕ № 23 - загальною площею 169 , 35 кв. м. Прийняття в оренду цих приміщень підтверджується Актом прийому - передачі від 01.11.2006 р. Відділ освіти Шевченківської районної адміністрації був ліквідований згідно рішення шостої сесії шостого скликання Запорізької міської ради від 18.02.2011 р. № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради , загальну чисельність апарату Запорізької міської ради та її виконавчих органів» , та розпорядження Шевченківської районної адміністрації Запорізької міської ради від 24.02.2011 р. № 228 «Про ліквідацію самостійних структурних підрозділів Шевченківської районної адміністрації Запорізької міської ради». Відповідно наказу департаменту освіти і науки , молоді та спорту Запорізької міської ради від 14.03.2011 р. № 3 «Про створення відокремлених структурних підрозділів» був створений територіальний відділ освіти , молоді та спорту Шевченківського району управління освіти і науки департаменту освіти і науки , молоді та спорту Запорізької міської ради і згідно довідки АА № 478936 єдиного державного реєстру не є юридичною особою. Департамент освіти і науки , молоді та спорту Запорізької міської ради , який діє на підставі Положення , затвердженого рішенням Запорізької міської ради від 18.02.2011 р. № 68 представляє інтереси територіального відділу освіти , молоді та спорту Шевченківського району . За несплату оренди , земельного податку , комунальних послуг та інших порушень умов договору , додатковою угодою від 01.08.2011 р. договір оренди № 1176 від 01.07.2004 р. був розірваний за угодою сторін . При передачі приміщень було встановлено , що в грудні 2009 р. в орендованому приміщенні № 19 з невідомих обставин відбулася пожежа і на момент передачі приміщення під № 19 знаходиться вкрай незадовільному технічному та санітарному стані. Опис стану приміщення № 19 записано в акті прийому - передачі від 01.08.2011 р. і узгоджений підписами та печатками всіх учасників сторін . Орендар факт пожежі та нанесення збитків підтвердила , але відремонтувати приміщення або визначити суму збитків та сплатити їх відмовилася про що , вказала в акті прийому - передачі . Згідно розділу ІІ пункту 2.5 цього договору значиться , що у разі закінчення строку або дострокового розірвання договору орендар повинен в десятиденний термін передати будівлю в належному стані балансоутримувачу по акту прийому - передачі. Згідно розділу 5 п. п. 5.7 , 5.8 , 5.9 , 5.11 , 5.12 договору № 1176 від 01.07.2004 р. орендар повинен утримувати орендовану будівлю в належному стані , при пошкодженні будівлі несе повну матеріальну відповідальність і у разі припинення договору повинен передати будівлю по акту в належному стані . Пункт 5.8 договору вказує , що орендар за свій рахунок повинен виконувати усі встановлені протипожежні заходи та несе повну матеріальну відповідальність перед орендодавцем та балансоутримувачем за збитки нанесені від пожежі. Пункт 5.11 договору також вказує , що ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта - орендованого приміщення , несе орендар . Пункт 5.12 договору вимагає , що у разі припинення дії договору оренди орендар повинен повернути орендодавцю орендоване приміщення в належному стані , не гірше ніж на час його передачі в оренду , та відшкодувати орендодавцеві матеріальні збитки у разі погіршення стану орендованого приміщення . Докази пожежі у приміщенні № 19 знаходяться в звіті про оцінку і в фото таблиці Звіту про оцінку нежитлового приміщення в частині к. № 19. На всі вимоги балансоутримувача , в тому числі і письмові до орендаря виконати відповідні розділи та пункти договору та чинного законодавства по відновленню приміщення № 19 після пожежі в належний стан або відшкодувати матеріальні збитки залишені без задоволення орендарем , про що зазначено в акті прийому - передачі від 01.08.20111 р. Балансоутримувач вимушений був звернутися до ПП «Дніпротех і К» , яке займається оцінкою нерухомого майна , для визначення повного стану приміщення № 19 та оцінки збитків , що спричинив орендар від пожару під час орендних відносин. Після проведення експертної оцінки ПП «Дніпротех і К» був наданий звіт про оцінку нерухомого майна в частині кімнати № 19 розташованого на другому поверсі ДДЗ літера А-2 в м. Запоріжжі вулиця Цитрусова 6-а. У висновках про вартість об'єкта оцінки встановлено , що через недбале ставлення орендаря до цієї будівлі , що призвело до пожару було завдано шкоди станом на 18.08.2011 р. на суму 17 724 , 00 грн.. Висновки про завдання шкоди будівлі продовжились на основі застосування витратного підходу вартості ремонтних робіт кімнати № 19 згідно кошторису. Згідно платіжного доручення № 151 від 18.01.2011 р. територіальним відділом освіти , молоді та спорту Шевченківського району було перераховано 600 грн. 00 коп. на рахунок ПП «Дніпротех і К» за проведену оцінку приміщення № 19 по вулиці Цитрусовій , будинок 6-а. Просить позовні вимоги задовольнити .

Відповідач в судове засідання не прибув та не скористався своїм процесуальним правом щодо надання суду письмового відзиву на позов .

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача , суд -

В С Т А Н О В И В :

01 липня 2004 р. між Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради (надалі - орендодавець) та Благодійною організацією «Суспільна служба Запорізької області» ( надалі - орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 1176 , відповідно до предмету якого орендодавець на підставі наказу управління комунальної власності міської ради від 22 червня 2004 р. № 107 передає , а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення по вулиці Цитрусовій , 6 -А , загальною площею 100 , 0 кв. м. , яке знаходиться на балансі відділу освіти Шевченківської районної адміністрації , вартість якого визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою ( залишковою вартістю) 44 249 , 00 грн. станом на 22 червня 2004 р.

Приміщення використовується орендарем на правах оренди для здійснення статутної діяльності .

Відповідно до умов розділу 2 договору оренди нежитлового приміщення від 01 липня 2004 р. № 1176 орендар вступає у користування нежитловим приміщенням не раніше дати підписання сторонами цього договору , та прийняття приміщення , яке оформлюється відповідним Актом приймання - передачі .

Передача приміщення в оренду не спричиняє орендарю права власності на це приміщення . Власником орендованого приміщення залишається Запорізька міська рада , а орендар користується ним протягом строку оренди .

Пунктом 2.4 договору передбачено , що у разі закінчення строку договору або його дострокового розірвання орендар передає орендодавцю ( балансоутримувачу) приміщення одночасно із підписанням акту приймання - передачі вказаного приміщення в 10 - ти добовий строк у порядку , передбаченому чинним законодавством України .

Також , пунктом 3.9 договору оренди нежитлового приміщення було погоджено , що припинення договору оренди не тягне за собою припинення зобов'язання орендаря з погашення заборгованості з орендної плати , пені та неустойки. Припинення даного зобов'язання відбувається лише його належним виконанням.

За умовами договору оренди нежитлового приміщення , зокрема пунктів 5.8 - 5.12 , орендар зобов'язаний за свій рахунок виконувати усі встановлені протипожежні заходи , а також відповідати матеріально перед управлінням комунальної власності міської ради , відділом освіти Шевченківської районної адміністрації за збитки , які можуть бути завдані пожежею , що виникла в орендованому приміщенні з вини орендаря.

Орендар , за договором оренди нежитлового приміщення № 1176 від 01 липня 2004 р. зобов'язаний зберігати орендоване приміщення відповідно до умов договору . Ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди несе орендар .

У разі припинення дії договору оренди або дострокового розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю орендоване приміщення в належному стані , не гіршому , ніж на час його передачі в оренду з урахуванням фізичного зносу , та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану орендованого приміщення з вини орендаря.

Згідно розділу 10 договір оренди нежитлового приміщення № 1176 від 01 липня 2004 р. діє з 01 липня 2004 р. до 01 липня 2009 р.

В разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця , договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах , які були передбачені договором .

Із змісту договору оренди нежитлового приміщення № 1176 від 01 липня 2004 р. слідує , що договір підписаний уповноваженими представниками сторін та балансоутримувача та скріплений печатками підприємств .

З матеріалів наданих позивачем слідує , що 01 липня 2004 р. сторонами за договором оренди нежитлового приміщення № 1176 від 01 липня 2004 р. та балансоутримувачем підписаний акт прийому - передачі нежитлового приміщення загальною площею 100 , 0 кв. м. по вулиці Цитрусовій , 6 -А , вартістю 44 249 , 00 грн. згідно з незалежною оцінкою за станом на 22.06.2004 р.

Сторонами за договором оренди нежитлового приміщення № 1176 від 01.07.2004 р. була укладена Додаткова угода 01.11.2006 р. про викладення розділу 1 «Предмет договору» в новій редакції : «Орендодавець на підставі наказів управління комунальної власності Запорізької міської ради від 22.06.2004 р. № 107 , від 10.08.2006 р. № 66 та від 25.10.2006 р. № 262 передає , а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення №№ 4-7 , 15 , 16 , 19 , Ѕ № 17 , Ѕ № 18 , Ѕ № 23 загальною площею за внутрішніми замірами 169 , 35 кв. м. , які знаходяться на балансі відділу освіти Шевченківської районної адміністрації міської ради , вартість яких визначена у звіті про оцінку і становлять за незалежною оцінкою ( залишковою вартістю) 74 965 , 3 грн. станом на 04 травня 2006 р.

01.11.2006 р. сторонами за договором оренди нежитлового приміщення № 1176 підписаний акт прийому - передачі , відповідно до якого Управління комунальної власності Запорізької міської ради , відділ освіти Шевченківської районної адміністрації , з одного боку передають , а благодійна організація « Суспільна служба Запорізької області» , з другого боку , приймає нежитлові приміщення №№ 4-7 , 15 , 16 , 19 , Ѕ № 17 , Ѕ № 18 , Ѕ № 23 загальною площею за внутрішніми замірами 169 , 35 кв. м. вартість яких визначена у звіті про оцінку і становлять 74 965 , 30 грн. станом на 04 травня 2006 р.

01 серпня 2011 р. сторонами за договором оренди нежитлового приміщення № 1176 була підписана Додаткова угода , відповідно до якої Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради , департамент освіти і науки , молоді і спорту Запорізької міської ради , з одного боку , а Благодійна організація «Суспільна служба Запорізької області» , з другого боку , згідно з пунктом 10 договору оренди від 01 липня 2004 р. № 1176 нежитлового приміщення по вулиці Цитрусовій , 6а уклали цю додаткову угоду про наступне : 1. Договір оренди 01 липня 2004 р. № 1176 по вулиці Цитрусова , 6а нежитлового приміщення вважати розірваним за згодою сторін. 2. Припинення зазначеного договору оренди не тягне за собою припинення зобов'язання орендаря з погашення заборгованості з орендної плати , пені , земельного податку та комунальних послуг.

Додаткова угода від 01 серпня 2011 р. до договору оренди нежитлового приміщення № 1176 від 01 липня 2004 р. підписана уповноваженими представниками сторін та балансоутримувачем .

01 серпня 2011 р. сторонами за договором оренди нежитлового приміщення № 1176 від 01 липня 2004 р. складений акт прийому - передачі , відповідно до якого Благодійна організація «Суспільна служба Запорізької області» передає , а департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради , департамент освіти і науки , молоді та спорту Запорізької міської ради приймає нежитлові приміщення ( №№ 4,5,6 , Ѕ № 18 , Ѕ № 23) , вартість 34 569 , 48 грн. згідно з незалежною оцінкою станом на 30.11.2004 р.

В акті прийому - передачі від 01 серпня 2011 р. до договору оренди нежитлового приміщення зазначено , що у грудні 2009 р. в нежитловому приміщенні № 19 відбулася пожежа з невідомих обставин, під час підписання акта прийому - передачі приміщення № 19 перебуває вкрай незадовільному технічному та санітарному стані .

Територіальним відділом освіти , молоді та спорту Шевченківського району буде здійснена незалежна оцінка ринкової вартості приміщення № 19 за адресою : вулиця Цитрусова , 6 а за свій рахунок з відшкодуванням суми вартості Благодійною організацією «Суспільна служба Запорізької області»

Акт прийому - передачі від 01 серпня 2011 р. підписаний орендарем ( Благодійною організацією «Суспільна служба Запорізької області» ) з приміткою : « кімната 19 була в офіційній суборенді з 01.03.2008 р. та знешкоджена за халатністю суборендаря , тому я не згодна з актом прийому - передачі».

До матеріалів справи позивачем наданий звіт про оцінку нежитлового приміщення в частині кімнати № 19 , розташованого на другому поверсі будівлі дитячого дошкільного закладу літера А-2 , розташованого за адресою : м. Запоріжжя , вулиця Цитрусова , 6а , виконаний ПП «Дніпротех і К».

Замовником оцінки виступає територіальний відділ освіти , молоді та спорту Шевченківського району управління освіти і науки , молоді та спорту Запорізької міської ради - балансоутримувач об'єкта оцінки .

Підстава для проведення оцінки - договір на проведення незалежної оцінки № 116 від 16 серпня 2011 р. , мета оцінки - визначення розміру збитків нанесених об'єкту оцінки внаслідок пожежі , що виникла за період оренди , для подальших заходів щодо компенсації власнику вартості пошкодженого майна.

У розділі 6 Звіту про оцінку від 18.08.2011 р. зазначено , що розмір прямих збитків завданих об'єкту оренди в результаті пожежі визначається складанням кошторису на виконання ремонтних робіт по приведенню приміщення до придатного к експлуатації стану. Були складені локальні кошториси на ремонтно - будівельні роботи та на ремонт електроосвітлення , об'єктний кошторис та зведений кошторис на ремонт приміщення. Загальна вартість ремонтно - будівельних робіт , згідно локального кошторису склала 13 922, 00 грн. , вартість ремонту електроосвітлення - 1438 грн.

Загальна вартість ремонтних робіт по приміщенню № 19 , згідно зведеного кошторису , склала 17 724 , 00 грн. без ПДВ , або 21 269 , 00 грн. з ПДВ.

За висновком оцінювача прямі збитки , нанесені внаслідок пожежі , по об'єкту оцінки - приміщенню № 19 , площею 38, 9 кв. м. станом на 18.08.2011 р. склали : 17 724 , 00 грн. без ПДВ , або - 21 269 , 00 грн. з ПДВ.

Платіжним дорученням № 151 від 18 серпня 2011 р. ТВО Шевченківського району на рахунок ПП «Дніпротех і К» перерахована сума 600 , 00 грн. за проведення оцінки приміщення згідно акту № 114 від 17.08.2011 р. за договором від 16 серпня 2011 р.

Вимоги про стягнення з Благодійної організації «Суспільна служба Запорізької області» матеріальних збитків у розмірі 18 324 , 00 грн. є предметом позову .

Проаналізувавши надані сторонами документи та перевіривши фактичні обставини по справі , суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог .

Відповідно до вимог статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням , що ґрунтується на всебічному , повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності , керуючись законом . Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили . Визнання однією стороною фактичних даних і обставин , якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення , для господарського суду не є обов'язковим.

Позовні вимоги Департамент освіти і науки , молоді та спорту Запорізької міської ради обґрунтовує пунктом 2 статті 18 , статтею 26 , пунктом 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , статтями 15 , 526 , 761 , 762 , 763 , 782 , 783 , 785 Цивільного кодексу України.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном , необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до положень статті 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою , затвердженою Кабінетом Міністрів України . Оцінка об'єкту оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три року тому , для продовження ( поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди .

За умовами статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства , майно якого передано в оренду , та виробляти продукцію в обсягах , необхідних для задоволення потреб регіону .

Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору , запобігати його пошкодженню , псуванню.

Статтею 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено , що ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди несе орендодавець , якщо інше не встановлено договором оренди . Орендоване майно страхується орендарем на користь того учасника договору оренди , який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди .

Відповідно до положень статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін .

Статтею 27 вказаного Закону передбачено , що у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах , зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель , він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки , якщо не доведе , що погіршення або загибель майна сталися не з його вини .

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено , що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів може бути відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

За приписами статті 22 Цивільного кодексу України особа , якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права , має право на їх відшкодування.

Збитками є : - втрати , яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі , а також витрати , які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права ( реальні збитки ) ; - доходи , які особа могла б реально одержати за звичайних обставини , якби її право не було порушене ( упущена вигода).

Збитки відшкодовуються у повному обсязі , якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі .

Відповідно до положень статті 623 Цивільного кодексу України боржник , який порушив зобов'язання , має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки .

Статтею 1166 Цивільного кодексу України передбачені загальні підстави відповідальності за завдану майнову шкоду. Майнова шкода , завдана неправомірними рішеннями , діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи , а також шкода , майну фізичної або юридичної особи , відшкодовується в повному обсязі особою , яка її завдала . Особа , яка завдала шкоди , звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе , що шкоди завдано не з її вини .

Слід зазначити , що складовими правопорушення , необхідними для відповідальності у вигляді відшкодування збитків , є суб'єкт та об'єкт правопорушення , а також суб'єктивна та об'єктивна сторони . Суб'єктом цивільного правопорушення є боржник . Суб'єктивну сторону становить вина боржника , а об'єктивну - протиправна поведінка боржника ( невиконання або неналежне виконання обов'язку ) , наявність збитків у майновій сфері кредитора , причинний зв'язок між протиправною поведінкою боржника та збитками. При цьому розмір збитків має довести кредитор . Відсутність хоча б одного з вищевказаних елементів звільняє боржника від відповідальності .

Слід зазначити , що вирішуючи спір по суті господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням , що ґрунтується на всебічному , повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності , керуючись законом.

Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили . Визнання однією стороною фактичних даних і обставин , якими інша сторона обґрунтовує свої вимог або заперечення , для господарського суду не є обов'язковим .

Відповідно до пункту 5.8 договору оренди нежитлового приміщення № 1176 від 01 липня 2004 р. орендар був зобов'язаний за свій рахунок виконувати усі встановлені протипожежні заходи , а також відповідати матеріально перед управлінням комунальної власності міської ради , відділ освіти Шевченківської районної адміністрації за збитки , які можуть бути завдані пожежею , що виникли в орендованому приміщенні з провини орендаря.

Пунктом 5.11 вказаного договору оренди передбачено , що ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди несе орендар.

Згідно із вимогами пункту 5.12 договору оренди нежитлового приміщення № 1176 від 01 липня 2004 р. у разі припинення дії договору оренди або дострокового розірвання договору повернути орендодавцю орендоване приміщення в належному стані , не гіршому , ніж на час його передачі в оренду з урахуванням фізичного зносу , та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану орендованого приміщення з вини орендаря.

01 серпня 2011 р. сторони за договором оренди нежитлового приміщення № 1176 уклали Додаткову угоду про розірвання договору оренди від 01 липня 2004 р. № 1176 за згодою сторін.

По факту повернення нежитлового приміщення складений акт прийому - передачі від 01 серпня 2011 р. , в якому орендар зазначив , що кімната 19 була в офіційній суборенді з 01.03.2008 р. , з актом прийому - передачі сторона не згодна .

В свою чергу , орендодавець зазначив , що у грудні 2009 р. в нежитловому приміщенні № 19 відбулася пожежа з невідомих обставин. Під час підписання акта прийому - передачі приміщення № 19 перебуває вкрай незадовільному технічному та санітарному станах .

З матеріалів справи слідує , що 18.08.2010 р. Відділом освіти Шевченківської районної адміністрації Запорізької міської ради ( балансоутримувач) на адресу голови благодійної організації «Суспільна служба Запорізької області» направлялась письмова вимога про погашення заборгованості з орендної плати , земельного податку та комунальних послуг у сумі 10 399 , 68 грн.

09.02.2011 р. Відділом освіти Шевченківської районної адміністрації Запорізької міської ради на адресу голови благодійної організації «Суспільна служба Запорізької області» направлена вимога № 01/217 про оплату до 21.02.2011 р. заборгованості з орендної плати , земельного податку та комунальних послуг у сумі 14 641 , 78 грн.

Також , у письмовій вимозі від 09.02.2011 р. № 01/217 балансоутримувачем вказано , що у грудні 2009 р. в орендованому нежитловому приміщенні № 19 відбулася пожежа з невідомих обставин . На теперішній час приміщення не відремонтовано , але згідно договору № 1176 пункту 5.5 орендар повинен своєчасно здійснювати капітальний і поточний ремонт , згідно пункту 5.8 відповідати матеріально за збитки , які можуть бути завдані пожежею , що виникла в орендованому приміщенні.

В листі № 01/217 від 09.02.2011 р. викладена вимога на виконання умов договору оренди в строк до 01 квітня 2011 р. зробити ремонт приміщення № 19.

Територіальним відділом освіти , молоді та спорту Шевченківського району управління освіти і науки , молоді та спорту Запорізької міської ради проведена оцінка нежитлового приміщення в частині кімнати № 19 , розташованого на другому поверсі будівлі дитячого дошкільного закладу літера А-2 , розташованого за адресою : м. Запоріжжя , вулиця Цитрусова , 6а.

Оцінка майна нежитлового приміщення проводилась ПП «Дніпротех і Ко» , звіт про оцінку складений 18.08.2011 р.

За вихідними даними , незалежна оцінка , виконана ПП «Експертне бюро» , станом на 04.05.2006 р. та незалежна оцінка , що виконувалась станом на 22.06.2004 р. , виконана ПП «Дніпротех і Ко» ( оцінки виконувались на момент передачі приміщення в оренду).

В акті оцінки зазначено , що приміщення з 2004 р. використовувалось благодійною організацією та якийсь час знаходилось в суборенді під офісні приміщення ШРОПП «Партія регіонів». Додатковою угодою від 01.12.2010 р. до договору оренди № 1176 , зазначено , що договір оренди з ШРОПП «Партія регіонів» було розірвано.

Оцінювачем була замовлена кошторисна документація в ПП «Бергон» , були складені локальні кошториси на ремонтно - будівельні роботи та на ремонт електроосвітлення , об'єктний кошторис та зведений кошторис на ремонт приміщення.

Загальна вартість ремонтних робіт по приміщенню № 19 , згідно зведеного кошторису , склала 17 724 гривні без ПДВ , або 21 269 , 00 грн. з ПДВ.

В розділі 6 Звіту про оцінку зазначено , що прямі збитки , нанесені внаслідок пожежі, по об'єкту оцінки - приміщенню № 19 , площею 38 , 9 кв. м. станом на 18.08.2011 р. склали : 17 724 , 00 грн. без ПДВ , або - 21 269 , 00 грн. з ПДВ.

Позивач просить суд стягнути з відповідача суму нанесених збитків при пожежі в сумі 17 724 , 00 грн. та 600 , 00 грн. витрат на експертну оцінку.

Станом на день вирішення спору по суті відповідачем не спростовано обставини , які викладені позивачем в обґрунтування факту завдання збитків.

Враховуючи викладені обставини у їх сукупності позовні вимоги слід задовольнити повністю .

Стягнути з відповідача на користь позивача суму завданих збитків в результаті пожежі у розмірі 17 724 , 00 грн. та витрат , понесених позивачем у зв'язку із оплатою послуг оцінювача у розмірі 600 грн.

Судові витрати у розмірі 1720 , 50 грн. покласти на відповідача по справі .

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 84 - 85, 89 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити .

Стягнути з Благодійної організації «Суспільна служба Запорізької області» ( 69071 , м. Запоріжжя , вулиця 8 Березня , 34 квартира 202 ; код ЄДРПОУ 25677554) на користь Департаменту освіти і науки , молоді та спорту Запорізької міської ради ( 69037 , м. Запоріжжя , вулиця 40 років Радянської України , 39 Б ; код ЄДРПОУ 37573094) суму збитків спричинених пожежею у розмірі 17 724 ( Сімнадцять тисяч сімсот двадцять чотири гривні ) 00 копійок , суму витрат , понесених у зв'язку із сплатою послуг оцінювача у розмірі 600 ( Шістсот гривень) 00 копійок , суму судового збору у розмірі 1720 ( Одна тисяча сімсот двадцять гривень ) 50 коп.

Видати наказ.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 26.07.2013 р.