Ухвала суду № 32655458, 18.07.2013, Апеляційний суд міста Севастополя

18.07.2013

Апеляційний суд міста Севастополя

Справа №22ц/797/1624/2013 Головуючий в першій

Категорія 5 інстанції Пекарініна І.А.

Доповідач в апеляційній

інстанції Андрейченко А.А.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 липня 2013 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду міста Севастополя у складі:

головуючого судді - Андрейченко А.А.,

суддів - Саліхова В.В., Клочка В.П.,

за участю:

секретаря - Івченка М.О.,

представника позивача - адвоката ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Севастополі апеляційну скаргу представника позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_3 на рішення Нахімовського районного суду м.Севастополя від 30 квітня 2013 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділення в натурі у власність часток з майна, що перебувають в спільній частковій власності, визнання виділених в натурі приміщень будівель та споруд окремими об'єктами нерухомості, припинення права сумісної часткової власності,

В С Т А Н О В И Л А:

у грудні 2012 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до відповідачів та просив виділити йому в натурі зі спільної часткової власності в будинку АДРЕСА_1 наступні приміщення: житлову кімнату 1-2 площею 12,6 кв.м., житлову кімнату 1-3 площею 12,8 кв.м., коридор 1-1 площею 14,3 кв.м., підвал літ.Б площею 4,6 кв.м., сарай - альтанку літ.В площею 7,6 кв.м., гараж літ.Г площею 17,8 кв.м., сарай літ. Д площею 3,1 кв.м., сарай літ. Е площею 11,6 кв.м., вбиральню літ. Ж площею 1,2 кв.м., сарай літ. З площею 3,0 кв.м., літню кухню літ. ІІ площею 14,4 кв.м., огорожу №1,2,3 інші споруди І, що відповідає 12/25 часткам домоволодіння; відповідачам виділити в натурі у власність зі спільної часткової власності в будинку: житлову кімнату 2-4 площею 12,9 кв.м., житлову кімнату 2-5 площею 12,9 кв.м., кухню 2-3 площею 13,6 кв.м., коридор 2-1 площею 5,2 кв.м., комору 2-2 площею 9,6 кв.м., літню кухню літ. И площею 4,1 кв.м., сарай літ. Л площею 14,2 кв.м., вбиральню літ. Н площею 1 кв.м., сарай літ. О площею 13,5 кв.м., огорожі №4,5,6, інші споруди І, що відповідає 13/25 часткам домоволодіння. Також просив суд визнати виділені в натурі приміщення, будівлі та споруди відокремленим об'єктом нерухомого майна, та припинити право спільної часткової власності сторін на домоволодіння.

Вимоги позову мотивовані тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 19.11.2011р. позивач є власником 12/25 часток житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1. Відповідачі на підставі свідоцтва про право власності на житло від 19.10.2009р. є власниками 13/25 часток вказаного домоволодіння по 13/50 часток кожна. Вказане домоволодіння належить сторонам на праві спільної часткової власності.

Між сторонами склався фактичний порядок користування конкретними кімнатами та господарськими спорудами. Разом з тим в теперішній час з відповідачами виникають спори щодо порядку користування та володіння будинком та спорудами. Оскільки в позасудовому порядку неможливо дійти згоди про виділ позивачу його частки зі спільного майна, останній був вимушений звернутися до суду.

Рішенням Нахімовського районного суду м. Севастополя від 30 квітня 2013 року в задоволенні позову відмовлено.

Представник позивача подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати, та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов в повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована порушенням судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права.

Зокрема, апелянт зазначає, що висновок суду про те, що заява відповідачів про розгляд даної справи без їх участі свідчить про відсутність спору між сторонами є неспроможним, оскільки в процесі розгляду справи вирішити даний спір не представлялось можливим через незгоду відповідачів укладати мирову угоду або посвідчити договір поділу домоволодіння в нотаріальному порядку, що стало підставою для звернення позивача до суду.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК рішення повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оскаржуване рішення суду першої інстанції відповідає цим вимогам.

Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив із того, що між сторонами відсутній спір щодо предмету позову та наявність можливості вирішити питання це питання у позасудовому порядку.

Висновок суду першої інстанції відповідає обставинам справи і узгоджується з нормами матеріального права.

Відповідно до ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

За відсутності згоди порядок володіння та користування майном визначається судом за позовом одного або декількох співвласників.

Судом першої інстанції встановлено, що позивач є власником 12/25 частки житлового будинку АДРЕСА_1 згідно з договором купівлі - продажу від 19.11.2011р.

Згідно з цим договором позивач придбав у власність у житловому будинку літ. «А» житлову кімнату 1-2 площею 12,60 кв.м., житлову кімнату 1-3 площею 12,80 кв.м., у прибудові літ «а1» коридор 1-1 площею 14,30 кв.м. (загальна площа -39,70 кв.м., житлова - 25,40 кв.м.), а також підвал літ. «Б», сарай - альтанку літ. «В», літню кухню літ. «П», сарай літ. «З», вбиральню літ. «Ж», сарай літ. «Е», сарай літ. «Д», гараж літ. «Г», 12/25 часток огороджень та інших споруд (а.с. 5-6).

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 19.10.2009р., виданого Державним підприємством совхоз - завод ім. Поліни Осипенко, як органом приватизації, затвердженого Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради, відповідачам належить на праві спільної часткової власності 13/25 частки житлового будинку АДРЕСА_1, яка складається: в житловому будинку літ «А» з житлової кімнати 2-4 площею 12,9 кв.м., житлової кімнати 2-5 площею 12,9 кв.м.; у прибудові літ «а1» кухні 2-3 площею 13,6 кв.м., у прибудові літ. «а2» коридору площею 5,2 кв.м., комори 2-2 площею 9,6 кв.м.; сараю літ. «О», літньої кухні літ «И», сараю літ «Л», сараю літ «М», вбиральні літ «Н», частини огорожі та інших споруд, що відповідає 13/25 частки житлового будинку із спорудами (а.с. 14).

Право приватної спільної часткової власності на зазначене майно сторін у справі зареєстровано в Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації та державній реєстрації об'єктів нерухомого майна» Севастопольської міської Ради (а.с. 8, 15).

Згідно з поясненнями представника позивача за замовленням позивача Севастопольським відділенням Харківського НДІСЕ ім. засл. проф. М.С.Бокаріуса був складений висновок експертного будівельно-технічного дослідження №1265 від 30.12.2011р., згідно з яким будинок фактично поділений сторонами на дві квартири та між ними склався певний порядок користування квартирами і надвірними будівлями, а також зазначено про можливість розділу будинку і надвірних будівель згідно часткам сторін у праві спільної часткової власності. Спорів між сторонами про порядок користування, якій склався з 1958 року, реальними частками, на які видані правовстановлюючі документи між сторонами немає.

Таким чином, частки сторін у майні, що є у їх спільній частковій власності, визначені, і кожний із співвласників володіє і користується тією частиною спільного майна, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 367 ЦК майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5 (п.п. 6.6, 6.9, 6.10) учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Одночасно з посвідченням договору про виділ частки в натурі (поділ) житлового будинку, будівлі або споруди нотаріусом посвідчується договір про виділ частки в натурі на місцевості земельної ділянки. Укладення договору про виділ частки в натурі припиняє спільну часткову власність для особи (осіб), частка якої виділяється за цим договором.

Як вбачається з матеріалів справи відомості про зареєстровані державні акти на право власності, постійного користування земельною ділянкою відсутні (а.с. 6), документи, що підтверджують відвід земельної ділянки, в Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації та державній реєстрації об'єктів нерухомого майна» Севастопольської міської Ради при реєстрації права власності на житловий будинок не надавалися (а.с. 13).

Виконання вимог закону щодо відводу земельної ділянки також не позбавляє сторони, між якими відсутній спір щодо поділу житлового будинку і споруд, вирішити це питання у позасудовому порядку.

Керуючись ст. ст. 303 - 315 ЦПК України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

апеляційну скаргу представника позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Нахімовського районного суду міста Севастополя від 30 квітня 2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ухвалою апеляційного суду законної сили.

Головуючий /підпис/ А.А.Андрейченко

Судді /підпис/ В.В. Саліхов

/підпис/ В.П.Клочко

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного

суду м.Севастополя А.А. Андрейченко