Рішення № 32643509, 23.07.2013, Млинівський районний суд Рівненської області

справа № 566/865/13-ц

провадження № 2/566/309/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2013 року смт. Млинів Рівненської області

Млинівський районний суд Рівненської області

в складі головуючої судді - Хомицької А.А.,

при секретарі - Шендері Є.В.,

з участю представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Давидюка М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Млинів цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СБЕ Україна Рівне» про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулась в суд з позовом до ТзОВ «СБЕ Україна Рівне» про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння. В обґрунтування позовних вимог вказує, що 03 та 19 вересня 2007 р. між власником сертифікатів на право на земельні частки (паї) ОСОБА_4 та відповідачем було укладено договори № 11/49 та № 11/48 оренди земельних часток (паїв) розмірами по 2.54 умовних кадастрових гектарів строком на 15 років. Договори було зареєстровано в Бокіймівській сільській раді Млинівського району. 18.07.2011 р. ОСОБА_4 отримав державні акти про право власності на земельні ділянки загальною площею відповідно 2.14 га та загальною площею 2.13 га для ведення особистого селянського господарства, які знаходяться на території Бокіймівської сільської ради Млинівського району Рівненської області. Після отримання державних актів ОСОБА_4 ніяких договорів оренди з відповідачем не укладав. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, позивач прийняла спадщину і зареєструвала свої права у відповідному Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Просить зобов'язати відповідача повернути їй земельні ділянки, які належать їй на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 22.02.2013 р. і знаходяться на території Бокіймівської сільської ради, Млинівського району Рівненської області, а також стягнути з відповідача на її користь судові витрати по справі.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача Давидюк М.В. у судовому засіданні позов не визнав, у задоволенні позову просив відмовити, подав письмові заперечення, в яких вказує, що укладені ТзОВ «СБЕ Україна Рівне» з ОСОБА_4 договори оренди були чинними та укладеними відповідно до законодавства; згідно п. 2.3. вказаних договорів, після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки (паю) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Після отримання актів на земельні ділянки орендодавець мав обов'язки перед відповідачем щодо укладення договорів оренди землі, однак виконанню цього обов'язку очевидно завадила смерть орендодавця. Оскільки позивачка успадкувала землі ОСОБА_4, то вона відповідно, і набула обов'язків щодо договорів, укладених спадкодавцем за життя відносно спадкового майна. Крім того зазначає, що позов не підлягає задоволенню із тих підстав, що земельні ділянки позивачки неможливо наразі неможливо ідентифікувати.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши та оцінивши представлені суду докази, суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення з врахуванням наступного.

03.09.2007 р. між ОСОБА_4 (орендодавцем) та ТзОВ «СБЕ Україна Рівне» (орендарем) було укладено договір № 11/49 оренди земельної частки (паю) (а.с. 8-9).

Згідно з п.п. 1, 2 вказаного договору орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну частку (пай) розміром 2.54 умовних кадастрових гектарів, вартістю 32581,37 грн., для сільськогосподарських потреб, за користування якою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 652 грн.

19.09.2007 р. між ОСОБА_4 (орендодавцем) та ТзОВ «СБЕ Україна Рівне» (орендарем) було укладено договір № 11/48 оренди земельної частки (паю) (а.с. 6 - 7).

Згідно з п.п. 1, 2 вказаного договору орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну частку (пай) розміром 2.54 умовних кадастрових гектарів, вартістю 32581,37 грн., для сільськогосподарських потреб, за користування якою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 652 грн.

Відповідно до п. 2.3. договору № 11/49 від 03.09.2007 р. та п. 2.3. договору № 11/48 від 19.09.2007 р. зазначені договори складено терміном на 15 років. Договори починають діяти з моменту їх підписання обома сторонами. Ці договори починають діяти для третіх осіб з моменту реєстрації цих договорів відповідним органом. Договори втрачають чинність з 2 вересня 2022 року. Договори можуть бути припинені у будь-який час за взаємної згоди сторін. Сторони не мають права відмовитись від виконання умов в односторонньому порядку. За орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельними частками. У разі переходу права власності до інших осіб договори оренди зберігають чинність для нового власника. Після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки власнику земельної частки (паю) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих саме умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.

18.07.2011 р. ОСОБА_4 отримав державний акт серії ЯЗ № 286346 (а.с. 10) на право власності на земельну ділянку площею 2.14 га за кадастровим номером № 1 56:238:805:00:03:002:0512, № 2 56:238:805:00:03:009:1046, а також державний акт серії ЯЗ № 286355 (а.с. 11) на право власності на земельну ділянку площею 2.13 га за кадастровим номером № 1 56:238:805:00:03:002:0513, № 2 56:238:805:00:03:009:1047, земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства, розташовані на території Бокіймівської сільської ради.

Після отримання ОСОБА_4 державних актів від 18.07.2011 р. на право власності на земельні ділянки договори оренди земельних часток (паїв) сторонами не переукладалися.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 16.07.2012 р. (а.с. 12).

22.02.2013 р. позивач ОСОБА_3 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_4 за законом та зареєструвала право власності на земельні ділянки площею 1.63 га кадастровий номер 56:238:805:00:03:002:0513; 1.66 га кадастровий номер 56:238:805:00:03:002:0512; 0.48 га кадастровий номер 56:238:805:00:03:009:1046; 0.50 га кадастровий номер 56:238:805:00:03:009:1047, що підтверджується відповідними копіями свідоцтв про право на спадщину за законом (а.с. 13, 16, 19, 22).

Після державної реєстрації прав на земельні ділянки, позивач через свого представника звернулась до відповідача із вимогою негайно повернути вищезазначені земельні ділянки (а.с. 27 - 28). Однак, відповідач земельні ділянки не повернув, у листі від 15.04.2013 р. № 0105 (а.с. 30) зазначив, що договірні відносини з ОСОБА_4 щодо оренди земельних часток (паїв) оформлені терміном на 15 років, а спадкоємці померлого ОСОБА_4 зобов'язані виконувати умови договору оренди та укласти договір оренди земельних ділянок з товариством.

Відповідно до розділу ІХ «Перехідних положень» Закону України «Про оренду землі» після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.

Згідно п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року № 7, при розгляді спорів про переукладення договорів оренди землі суди повинні враховувати, що згідно з пунктом 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. № 5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за N 101/4322, після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта на право приватної власності на землю зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. З часу отримання особою державного акта на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв'язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється. Враховуючи вимоги статей 203,215 ЦК про недійсність правочину, переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і одержання власником земельної частки (паю) державного акта на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення на те сторін.

Таким чином, з моменту отримання державних актів - 18.07.2011 р. ОСОБА_4 набув статусу власника земельних часток (паїв), у зв'язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договорів оренди, до моменту його смерті - ІНФОРМАЦІЯ_1 сторони не виявили волевиявлення переукласти договори оренди, а тому вищевказані договори оренди земельних часток (паїв) припинили свою дію.

Згідно ст. 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Судом не приймаються до уваги твердження відповідача про те, що вищевказані спірні ділянки неможливо ідентифікувати, оскільки на спірних ділянках не встановлені межові знаки. Така ідентифікація земельних ділянок можлива з врахуванням плану меж земельних ділянок (а.с. 10-11).

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача в користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1435,51 грн.

Враховуючи, вищевикладене, керуючись ст.ст. 386, 387 ЦК України, ст.ст. 81, 90, 125, 152, 153, Розділу Х «Перехідні положення» ЗК України, ст. 13 - 16, 31, 34, Розділ ІХ «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СБЕ Україна Рівне» про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння, - задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «СБЕ Україна Рівне» (код ЄДРПОУ 34337505, ІПН 343375017108) повернути ОСОБА_3 земельні ділянки площею:

- 1.63 га кадастровий номер 56:238:805:00:03:002:0513;

- 1.66 га кадастровий номер 56:238:805:00:03:002:0512;

- 0.48 га кадастровий номер 56:238:805:00:03:009:1046;

- 0.50 га кадастровий номер 56:238:805:00:03:009:1047, які належать їй на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 22.02.2013 р. і знаходяться на території Бокіймівської сільської ради Млинівського району Рівненської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СБЕ Україна Рівне» (код ЄДРПОУ 34337505, ІПН 343375017108) на користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 1435 (одна тисяча чотириста тридцять п'ять) грн. 51 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Млинівський районний суд Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А.А. Хомицька