Рішення № 32621720, 16.07.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/11467/13 16.07.13

За позовом Комунального підприємства "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва";

до Фізичної особи - підприємця Жарової Тетяни Петрівни;

про розірвання договору та примусове виселення з нежитлового приміщення

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Вербовецька Я.І., представник, довіреність № 333 від 30.04.2013 р.;

Від відповідача: не з'явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.06.2013 р. порушено провадження у справі №910/11467/13, розгляд справи призначено на 04.07.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.07.2013 року відкладено розгляд справи до 16.07.2013 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить розірвати договір оренди нерухомого майна № 622 від 01.11.2009 року укладений Комунальним підприємством "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" та Фізичною особою - підприємцем Жаровою Тетяною Петрівною, виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 35,5 кв.м в підвалі будинку № 430А на вул. Леніна в м. Києві та передати його позивачеві, а також 2 294,00 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень відповідачеві, які містяться в матеріалах справи, однак письмовий відзив на позовну заяву не надав, позовні вимоги по суті не заперечив, повноважних представників в судове засідання не направив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Комунальним підприємством "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Жаровою Тетяною Петрівною (орендар) 01.11.2009 року було укладено договір №622 оренди нежитлового приміщення загальною площею 35,5 кв. м., яке розміщене в підвалі будинку за адресою: м. Київ, вул. Леніна, будинок №43-А, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" (балансоутримувач) та належить до комунальної власності.

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади Дарницького у місті Києві району, нежитлове приміщення площею 35,5 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Леніна, будинок №43-А, під перукарню.

Згідно п. 2.2. цього договору, вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 30.10.2009 року становить 160 000,00 грн.

Пунктом 3.1. договору, за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району міста Києва, затвердженої рішенням Дарницької райради від 19.12.2007 року, та на дату підписання договору становить 24,42 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає 866,67 грн.

Згідно п. 3.2. розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.п. 3.3., 3.4. договору, розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького у місті Києві району, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначеного законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта прийому-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві (п. 3.5. договору).

Відповідно до п. 3.6. орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно п. 4.1. орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди, а також вносити орендні платежі своєчасно та у повному обсязі (п. 4.2. договору).

Пунктом 5.2. договору передбачено, що при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець порушує справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря.

Згідно п. 6.7. договору, при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірвано достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Відповідно до п. 6.2. договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря, також стягуються у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням.

Згідно п. 9.1. договору, даний договір чинний до 01.11.2014 року.

01.11.2009 року до договору оренди №622 від 01.11.2009 року була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої орендодавець і орендар внесли зміни до договору №622 від 01.11.2009 року, доповнивши його п. 4.5., з наступним змістом: орендарю заборонено зберігати та експлуатувати балони із стисненим та зрідженим газами, інше вибухо- та пожежонебезпечне обладнання або матеріали.

Пунктом 2 додаткової угоди № 1 до договору оренди №622 від 01.11.2009 року, зазначено, що інші умови вищевказаного договору не порушені даною угодою та залишаються незмінними і сторони підтверджують свої зобовязання по ним.

Порушуючи умови договору Фізична особа - підприємець Жарова Тетяна Петрівна не сплачувала орендні платежі протягом 18 місяців, внаслідок чого станом на 01.05.2013 року виникла заборгованість по орендній платі за період з жовтня 2011 року по травень 2013 року перед Комунальним підприємством "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" в розмірі 21 748,44 грн.

Комунальним підприємством "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" була направлена претензія № 321 від 29.04.2013 року на адресу відповідача, з зазначеною сумою заборгованості, а також з вимогою добровільної сплати суми заборгованості.

Також, на адресу відповідача позивачем було направлено лист № 69 від 05.02.2013 року з рахунками - фактури та актами здачі - прийняття робіт за період з 01.01.2012 року по 01.02.2013 року включно за договором оренди № 622 від 01.11.2009 року.

Проте, на момент подачі позовної заяви до господарського суду, відповідачем не вчинено жодних дій, щодо погашення заборгованості перед позивачем.

Фізична особа - підприємець Жарова Тетяна Петрівна, на вимогу Комунального підприємства "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" в добровільному порядку звільнити спірне нежитлове приміщення та передати його орендодавцю, відмовилась.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 785 ЦК України передбачає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Позивач виконав взяті на себе за договором зобов'язання, передавши відповідачеві в оренду майно, що підтверджується актом приймання-передавання орендованого майна, за адресою: м. Київ, вул. Леніна, будинок №43-А від 01.11.2009 року.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Пунктом 9.7. договору передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Враховуючи факт порушення відповідачем умов договору оренди, господарський суд вважає за можливе задовольнити вимогу Комунального підприємства "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" про примусове звільнення орендованої площі.

Згідно з частинами 2, 3 статті 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Беручи до уваги та той факт, що зобов'язання сторін у випадку розірвання договору припиняються, господарський суд вважає вимогу Комунального підприємства "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" про зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення та повернути його позивачеві такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 622 від 01.11.2009 року укладений між Комунальним підприємством "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" (інд. 02121, м. Київ, вул. Вербицького, буд. 32; код ЄДРПОУ 35660296) та Фізичною особою-підприємцем Жаровою Тетяною Петрівною (інд. 02088, м. Київ, вул. Котовського, буд. 25; ідентифікаційний номер 2618720109).

3. Виселити з Фізичну особу-підприємця Жарову Тетяну Петрівну (інд. 02088, м. Київ, вул. Котовського, буд. 25; ідентифікаційний номер 2618720109) з нежитлового приміщення загальною площею 35,5 кв. м. в підвалі будинку № 43-А на вул. Леніна, в місті Києві та передати його балансоутримувачу Комунальному підприємству "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" (інд. 02121, м. Київ, вул. Вербицького, буд. 32; код ЄДРПОУ 35660296). Видати наказ.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Жарової Тетяни Петрівни (інд. 02088, м. Київ, вул. Котовського, буд. 25; ідентифікаційний номер 2618720109) на користь Комунального підприємства "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" (інд. 02121, м. Київ, вул. Вербицького, буд. 32; п/р 26003179145900 в АТ «УКРСИББАНК», м. Харків, МФО 351005, код ЄДРПОУ 35660296) 2 294 (дві тисячі двісті дев'яносто чотири) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко Дата складання рішення 25.07.2013 р.