Рішення № 32542124, 22.07.2013, Покровський міськрайонний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Красноармійський міськрайонний суд Донецької області)

Провадження № 2/235/578/2013

Справа 235/940/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2013р. Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого судді Стоілової Т.В.,

при секретарі Ковальовій В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Красноармійську справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Астра банк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення за рахунок його вартості заборгованості за кредитним договором,

В С Т А Н О В И В:

20.02.2013р. позивач ПАТ КБ "Астра банк" звернувся до суду до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення за рахунок його вартості заборгованості за кредитним договором в розмірі 73860,39грн..

В обґрунтування позову зазначив, що відповідно кредитного договору № 1501020234233018 від 05.04.2012р., укладеного між позивачем та відповідачкою ОСОБА_1,

банк відкрив ОСОБА_1 відновлювальну кредитну лінію та встановив кредитний ліміт в розмірі 75000,00грн. із строком користування з 05.04.2012 року до 05.04.2017 року включно, а Відповідач взяв на себе зобов'язання повернути фактично отримані кошти, сплатити проценти за користування отриманими кредитними коштами та комісії в порядку, розмірі та в строки, що передбачені Кредитним договором.

У відповідності до п.1.4. Кредитного договору Відповідач повинен сплачувати Позивачу щомісячно процентну винагороду за користування кредитом в розмірі 20,49% річних, яка нараховується та сплачується починаючи з дня надання кредиту до моменту повного погашення заборгованості за Кредитним договором. Згідно пунктів 1.1., 1.4., 2.4.-2.7., 3.3.1. Кредитного договору, відповідач повинен повертати кредит Позивачу згідно графіку зниження заборгованості, викладеному в Додатку №1 до Кредитного договору, та щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним та в день повного повернення кредиту, погашати проценти та комісії, нараховані за користуванням кредитом.

Відповідачка ОСОБА_1, не виконує належним чином зобов'язання, встановлені договором, в зв'язку з чим, у неї виникла прострочена заборгованість за Кредитним договором, яка станом на 22.01.2013р. складає: 6138,23грн. - прострочена заборгованість за кредитом, 3011,12грн. - прострочена заборгованість по процентам за користування кредитом.

У відповідності до п.5.2. Кредитного договору, у разі прострочення Відповідачем строків сплати платежу визначених п.2.4-2.6. Кредитного договору, а також прострочення строків повернення кредиту, визначених пп.1.1., 2.13.3., 3.2.4,- 3.2.6., 6.4 відповідач повинен сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення (пеня сплачується в національній валюті України за офіційним курсом Національного банку України на дату сплати). Станом на 22.02.2013 року розмір пені складає 137,13 грн. 7

Відповідно до пункту 3.2.6. Кредитного договору, у разі несплати Відповідачем чергового платежу або його части: згідно з п.п.2.4,-2.6. Кредитного договору, протягом одного календарного місяця (більше 30 днів), або іншого істотного порушення Кредитного договору, позивач має право вимагати дострокового повернення кредитних коштів, сплати нарахованих процентів за користування ними, комісій та інших платежів, передбачених Кредитним договором. В цьому випадку відповідач зобов'язаний протягом шістдесяти календарних днів з дня одержання відповідного повідомлення з вимогою від Позивача повернути отриманий кредит та сплатити нараховані проценти за користування ним з урахуванням штрафних санкцій. У випадку невиконання Відповідачем в строк цього зобов'язання, наступний робочий день, що слідує за днем закінчення встановленого строку для добровільного виконання Відповідачем цього зобов'язання, вважається початком періоду примусового стягнення боргу в повному обсязі враховуючи штрафні санкції за весь період прострочення. В цьому випадку Позивач вправі розпочати процедуру примусового стягнення боргу, включаючи звернення до суду за стягненням на кошти та/або майно Відповідачі порядку передбаченому законодавством України.

Оскільки Відповідач порушував умови Кредитного договору щодо своєчасного погашення кредиту та нарахованих процентів та на виконання п.3.2.6. Кредитного договору Позивач направляв Відповідачу лист-вимогу №6029-В від 22.10.2012 року з вимогою достроково повернути залишок кредиту в повному обсязі, сплатити проценти за користування ним, комісію та пеню за прострочення виконання зобов'язання по договору. Даний лист-вимогу було направлено Відповідачу за адресою реєстрації, яка вказана в Кредитному договорі та в паспорті Відповідача на дату укладання Кредитного договору. Однак лист-вимога повернувся з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Згідно п.8.3. Кредитного договору всі повідомлення за Кредитним договором вважатимуться зробленими належним чином, якщо вони будуть здійсненні в письмовій формі та надіслані рекомендованим листом, кур'єром, телеграфом або вручені особисто за зазначеними в Кредитної договорі адресами сторін. Про зміну своєї адреси реєстрації Відповідач Позивача не повідомляв. Таким чином Позивач належним чином повідомляв Відповідача про наявність в нього простроченої заборгованості та про необхідність достроково повернути залишок кредиту в повному обсязі, сплатити проценти за користування ним, комісію та пеню за прострочені - виконання зобов'язання по договору, а Відповідач не отримав лист-вимогу лише з власної провині

Строкова заборгованість Відповідача перед Позивачем за кредитом та процентами за користування кредитом станом і 22.01.2013 р. становить: строкова заборгованість за кредитом в розмірі 63 750,00 грн.; строкова заборгованість по процентах за користування кредитом в розмірі 823,91 грн.

Отже, загальна заборгованість Відповідача перед Позивачем за Кредитним договором, яка підлягає достроковому стягненню, з урахуванням нарахованої Позивачем пені, згідно розрахунку заборгованості станом на 22.01.2013 року - становить 73 860,39грн., в тому числі:

- 69 888,23 грн. - заборгованість за кредитом;

- 3835,03 грн. - заборгованість по виплаті процентів;

- 137,13 грн. - пеня за прострочення виконання зобов'язань.

В забезпечення Кредитного договору між Іпотекодавцем (Відповідачем) та Іпотекодержателем (Позивачем) був укладений Іпотечний договір, посвідчений 05.04.2012 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ ОСОБА_3 за реєстровим №1024, предметом якого є квартира номер АДРЕСА_1, загальною площею 45,9кв.м., житловою площа 28,0кв.м., та до складу якої входять дві жилі кімнати. Реєстраційний номер квартири 36106883. Предмет іпотеки належить Відповідачу на праві власності на підставі договору дарування квартири від 07.12.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого реєстрі за №7899.

Згідно пункту 3.2.8. Кредитного договору у випадку порушення відповідачем умов Кредитного договору, у тому числі несплати суми кредиту (частини кредиту), процентів, комісій, штрафних санкцій та пені згідно з умовами Кредитного договору, також у випадку невиконання відповідачем умов п.п.2.13.3, 3.2.4.-3.2.6, 3.3.1-3.3.18 Кредитного договору, Позивач має безумовне право звернути стягнення на майно відповідача в порядку, передбаченому чинним законодавством України та Кредитним договором. При цьому звернення стягнення на майно Відповідача, що перебуває в іпотеці, здійснюється шляхом вчинення виконавчого напису або в іншому порядку, передбаченому чинним законодавством України та/або договором іпотеки.

Відповідно до п.2.12 Іпотечного договору, Позивач набуває право стягнення заборгованості за рахунок предметі, іпотеки у випадках, встановлених Законом України «Про іпотеку» та/або неналежного виконання Відповідачем Кредитного договору, якщо кредит не буде погашений у термін, визначений Кредитним договором, не сплачені в термін проценти та комісії (або їх частина), штрафні санкції і витрати, пов'язані з його виконанням.

Відповідно до п.5.1. Іпотечного договору, Позивач набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадках, якщо на момент настання терміну виконання основного зобов'язання, воно не буде виконано повністю, у випадку порушеного графіку погашення суми кредиту(частини кредиту) та/або у разі несплати процентів (частини процентів), комісій (частині комісій) відповідно до умов Кредитного договору. При цьому Позивач має право звернути стягнення на весь предмет іпотеки, за своїм розсудом, та задовольнити за рахунок предмету іпотеки у повному обсязі усі вимоги, передбачені Кредитним договором.

Відповідно до п.5.6. Іпотечного договору, за рахунок предмета іпотеки Позивач має право задовольнити свої вимоги за Кредитним договором в повному обсязі, що визначені на час виконання цих вимог, а саме вимоги щодо: повернення отриманого кредиту з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, сплати нарахованих та не сплачених процентів за користування кредитними коштами, сплати неустойки, у випадках та розмірі, передбачених умовами кредитного договору, відшкодування збитків, завданих порушенням умов договору та звернення у будь-який спосіб, передбачений іпотечним договором, стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, включаючи, але не обмежуючись, судові витрати, витрати на оплату послуг нотаріуса, оціновувача, винагороди залученим експертам, витрати на підготовку прилюдних торгів, витрати на сплату сум податків та внесків до державних цільових фондів, тощо, витрат на страхування предмету іпотеки.

Враховуючи, що відповідач не виконує зобов'язання за кредитним договором, позивач набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення за рахунок його вартості заборгованості за кредитним договором, і вважає доцільним обрати спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

Згідно п.1.4 Іпотечного договору, заставна вартість предмету іпотеки за домовленістю сторін встановлена 166534грн.

Враховуючи викладене, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 45,9кв.м., житловою площа 28,0кв.м., та до складу якої входять дві жилі кімнати. Реєстраційний номер квартири 36106883. Предмет іпотеки належить Відповідачу на праві власності на підставі договору дарування квартири від 07.12.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого реєстрі за №7899, та задовольнити за рахунок його вартості вимоги позивача про стягнення заборгованості за кредитним договором № 150102023423018 від 05.04.2012р. з ОСОБА_1 в розмірі 73860,39грн., стягнути з відповідача суму судового збору, сплаченого при поданні позову 738,60грн. Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження; встановити початкову ціну продажу предмету іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки нерухомого майна під час проведення виконавчих дій.

Представник позивача до судового засідання не з'явився, належним чином повідомлений про дату та час слухання справи. Надав заяву про розгляд справи в його відсутність(а.с.45)

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином (а.с.46).

За згоди представника позивача суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенню ст.224 ЦПК України.

Суд, дослідив матеріали справи та вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав:

Відповідно до ст.526, 527, 530 ЦК України, сторони мають виконувати зобов'язання належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України.

Згідно ст.590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

За ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно ст..41 ЗУ «Про іпотеку реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження". Реалізація предмета іпотеки здійснюється у населеному пункті за місцем його розташування, а якщо предмет іпотеки перебуває за межами населеного пункту, його реалізація здійснюється у найближчому населеному пункті або районному центрі на території, на яку поширюються повноваження відділу державної виконавчої служби, на виконанні якого перебуває рішення суду, або виконавчий напис нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Судом встановлено, що згідно кредитного договору № 1501020234233018 від 05.04.2012р., укладеного між позивачем та відповідачкою ОСОБА_1, банк відкрив ОСОБА_1 відновлювальну кредитну лінію та встановив кредитний ліміт в розмірі 75000,00грн. із строком користування з 05.04.2012 року до 05.04.2017 року включно, а Відповідач взяв на себе зобов'язання повернути фактично отримані кошти, сплатити проценти за користування отриманими кредитними коштами та комісії в порядку, розмірі та в строки, що передбачені Кредитним договором. Згідно п.1.4. Кредитного договору Відповідач повинен сплачувати Позивачу щомісячно процентну винагороду за користування кредитом в розмірі 20,49% річних, яка нараховується та сплачується починаючи з дня надання кредиту до моменту повного погашення заборгованості за Кредитним договором. Згідно пунктів 1.1., 1.4., 2.4.-2.7., 3.3.1. Кредитного договору, відповідач повинен повертати кредит Позивачу згідно графіку зниження заборгованості, викладеному в Додатку №1 до Кредитного договору, та щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним та в день повного повернення кредиту, погашати проценти та комісії, нараховані за користуванням кредитом.(а.с.5-11).

Згідно розрахунку заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором станом на 22.01.2013р. складає 73860,39грн. та складається з 69888,23грн- прострочена заборгованість за кредитом, 3835,03грн. - прострочена заборгованість з відсотків за користування кредитом, 137,13грн. - пеня(а.с.4).

Згідно лист-вимогу №6029-В від 22.10.2012 року в зв'язку з порушенням умов Кредитного договору щодо своєчасного погашення кредиту та нарахованих процентів та на виконання п.3.2.6. Кредитного договору Відповідачу пропонувалось достроково повернути залишок кредиту в повному обсязі, сплатити проценти за користування ним, комісію та пеню за прострочення виконання зобов'язання по договору.(а.с.18).

В забезпечення Кредитного договору між Іпотекодавцем(Відповідачем) та Іпотекодержателем(Позивачем) був укладений Іпотечний договір, посвідчений 05.04.2012 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ ОСОБА_3 за реєстровим № 1024, предметом якого є квартира номер АДРЕСА_1, загальною площею 45,9кв.м., житловою площа 28,0кв.м., та до складу якої входять дві жилі кімнати. Реєстраційний номер квартири 36106883. Предмет іпотеки належить Відповідачу на праві власності на підставі договору дарування квартири від 07.12.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого реєстрі за №7899. Відповідно до п.2.12 Іпотечного договору, Позивач набуває право стягнення заборгованості за рахунок предметі, іпотеки у випадках, встановлених Законом України «Про іпотеку» та/або неналежного виконання Відповідачем Кредитного договору, якщо кредит не буде погашений у термін, визначений Кредитним договором, не сплачені в термін проценти та комісії (або їх частина), штрафні санкції і витрати, пов'язані з його виконанням. Відповідно до п.5.1. Іпотечного договору, Позивач набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадках, якщо на момент настання терміну виконання основного зобов'язання, воно не буде виконано повністю, у випадку порушеного графіку погашення суми кредиту(частини кредиту) та/або у разі несплати процентів (частини процентів), комісій (частині комісій) відповідно до умов Кредитного договору. При цьому Позивач має право звернути стягнення на весь предмет іпотеки, за своїм розсудом, та задовольнити за рахунок предмету іпотеки у повному обсязі усі вимоги, передбачені Кредитним договором. Відповідно до п.5.6. Іпотечного договору, за рахунок предмета іпотеки Позивач має право задовольнити свої вимоги за Кредитним договором в повному обсязі, що визначені на час виконання цих вимог, а саме вимоги щодо: повернення отриманого кредиту з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, сплати нарахованих та не сплачених процентів за користування кредитними коштами, сплати неустойки, у випадках та розмірі, передбачених умовами кредитного договору, відшкодування збитків, завданих порушенням умов договору та звернення у будь-який спосіб, передбачений іпотечним договором, стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, включаючи, але не обмежуючись, судові витрати, витрати на оплату послуг нотаріуса, оціновувача, винагороди залученим експертам, витрати на підготовку прилюдних торгів, витрати на сплату сум податків та внесків до державних цільових фондів, тощо, витрат на страхування предмету іпотеки. Згідно п.1.4 Іпотечного договору, заставна вартість предмету іпотеки за домовленістю сторін встановлена 166534грн.(а.с.12-17).

Згідно пункту 3.2.8. Кредитного договору у випадку порушення відповідачем умов Кредитного договору, позивач має безумовне право звернути стягнення на майно відповідача в порядку, передбаченому чинним законодавством України та Кредитним договором. При цьому звернення стягнення на майно Відповідача, що перебуває в іпотеці, здійснюється шляхом вчинення виконавчого напису або в іншому порядку, передбаченому чинним законодавством України та/або договором іпотеки.

Враховуючи, що відповідач не виконує зобов'язання за кредитним договором, позивач набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення за рахунок його вартості заборгованості за кредитним договором, і вважає доцільним обрати спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

Таким чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами було укладено кредитний договір, договір іпотеки, умови яких порушені відповідачкою, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити, звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 45,9кв.м., житловою площа 28,0кв.м., до складу якої входять дві жилі кімнати. Реєстраційний номер квартири 36106883, що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору дарування квартири від 07.12.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого реєстрі за №7899, та задовольнити за рахунок його вартості вимоги позивача про стягнення заборгованості за кредитним договором № 150102023423018 від 05.04.2012р. з ОСОБА_1 в розмірі 73860,39грн. Визначивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження; встановити початкову ціну продажу предмету іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки нерухомого майна під час проведення виконавчих дій.

Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачки ОСОБА_1 також необхідно стягнути на користь держави судовий збір в розмірі 738,60грн., сплачений при поданні позову

Керуючись ст.526, 527, 530, 536, 611, 1048, 1050 ЦК України, ЗУ «Про іпотеку», ст.5, 10, 11, 88, 212, 213, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України ,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Астра банк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення за рахунок його вартості заборгованості за кредитним договором, задовольнити повністю.

Визнати, що сума заборгованості за кредитним договором № 1501020234233018 від 05.04.2012р. відповідачки ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством "Астра банк" станом на 22.01.2013р. складає 73860,39грн. та складається з 69888,23грн. - прострочена заборгованість за кредитом, 3835,03грн. - прострочена заборгованість з відсотків за користування кредитом, 137,13грн. - пеня.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1501020234233018 від 05.04.2012р. в розмірі 73860(сімдесят три тисячі вісімсот шістдесят)грн.. 39коп.

- звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 45,9кв.м., житловою площа 28,0кв.м., до складу якої входять дві жилі кімнати. Реєстраційний номер квартири 36106883, що належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1., уродженки м.Красноармійська Донецької області, інд.№ НОМЕР_1 на праві власності на підставі договору дарування квартири від 07.12.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого реєстрі за №7899, та задовольнити за рахунок його вартості вимоги позивача про стягнення заборгованості за кредитним договором № 150102023423018 від 05.04.2012р. з ОСОБА_1 в розмірі 73860,39грн. Визначивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження; встановити початкову ціну продажу предмету іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки нерухомого майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1., уродженки м.Красноармійська Донецької області, інд.№ НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства "Астра банк" на п/р 37398900130201 в АТ «Астра банк» МФО 380548 ЄДРПОУ 35590956 судовий сбір, сплачений позивачем при поданні позову 738(сімсот тридцять вісім)грн.. 60коп..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя.