Рішення № 32520937, 11.07.2013, Бродівський районний суд Львівської області

Справа № 439/501/13-ц/2

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.07.2013 року Бродівський районий суд Львівської області у складі: головуючої - судді Кваша В.О.

при секретарі Мартинюк О.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Броди справу за позовом ТзОВ "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки суд,-

в с т а н о в и в:

ТзОВ "Кредитні ініціативи» звернулася в суд з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому обґрунтування своїх позовних вимог мотивує тим, що 17 грудня 2012 року між ТзОВ "Кредитні ініціативи» та ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційним банком» укладено договір відступлення прав вимоги, відповідно до якого ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» відступив ТзОВ "Кредитні ініціативи» права вимоги до кредитних договорів укладених між ПАТ «Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком» та фізичними особами. Відповідно до договору та чинного законодавства покупець набув усі права вимоги по відступленим кредитним договорам включаючи сплату суми основного боргу, відсотків, комісій, нарахованих штрафних санкцій.

Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до Договору та чинного законодавства Покупець набув усі права вимоги по відступленим кредитним договорам включаючи сплату суми основного боргу, відсотків, комісій, нарахованих штрафних санкцій.

Згідно вищезазначеного договору відбулося відступлення Права вимоги за Кредитним договором № 972 від 26.09.2007 року, що було укладено між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та фізичною особою - громадянинкою України - ОСОБА_1, на користь TOB «Кредитні ініціативи».

Таким чином, на даний час усі права кредитора за вищевказаним договором про іпотечний кредит належать TOB «Кредитні ініціативи» (надалі за текстом - Позивач.

26.09.2007року ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» {надалі за текстом - Банк), та фізична особа - громадянка України якою є - ОСОБА_1, (надалі за текстом - Відповідач), уклали Кредитний договір № 972, з подальшим внесення змін та доповнень (надалі за текстом - Кредитний договір).

Відповідно до умов вищевказаного Кредитного договору, Банк зобов'язується надати Боржнику {за договором про іпотечний кредит - Позичальникові) кредит у сумі 255000,00 гривень, а Відповідач зобов'язується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором про іпотечний кредит.

Банк (кредитор) свої зобов'язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши Відповідачу кредит у сумі 255000,00 гривень.

В свою чергу, Відповідач, неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує істотні умови Кредитного договору, в результаті чого станом на 01.03.2013р., має прострочену заборгованість:

- за кредитом - 106456,87 гри.,

- по відсотках - 19065,85 грн.

З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за Кредитним договором, ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та фізична особа - громадянка України яким (якою) є - ОСОБА_1, уклали Іпотечний договір від 27.09.2007 (надалі за текстом - Іпотечний договір), відповідно до якого остання передала Банку в іпотеку наступне майно, а саме: житловий будинок та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і складається з наступного: а) житловий будинок складається з шести житлових кімнат, житловою площею - 105,4 кв.м., загальною площею - 260,3 кв.м.; б) земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд, загальною площею 0,0600 га.

Сторони оцінили вищезазначений предмет іпотеки у 510 000,00 гривень.

Згідно п. 1 ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до умов Іпотечного договору, а саме п. 11 Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки з наступних випадків:

-у випадку невиконання боржником основного зобов'язання;

-у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов

Іпотечного договору;

-у інших випадках, передбачених законодавством.

У разі порушення Боржником основного Кредитного договору або порушення Іпотекодавцем умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та/або Боржнику письмову вимогу про усунення порушення основного зобов'язання за Кредитним договором або зобов'язань, передбачених Іпотечним договором, у тридцяти денний строк, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору.

Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, шляхом позасудового врегулювання, яким вважатиметься застереження, що міститься у п.п. 12.3, 12.3.1 та 12.3.2 Іпотечного договору або на підставі окремого договору, який може бути укладений між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем з урахуванням вимог чинного законодавства України.

На виконання умов договору про іпотечний кредит та Іпотечного договору, Відповідачу (Боржнику) було направлено Вимогу, а саме: «Повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки», але на дату подання позовної заяви вимога не виконана.

Таким чином, зважаючи на невиконання відповідачем (Боржником) зобов'язання стосовно умов повернення кредиту, позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, за пенею з останнього, за рахунок предмету іпотеки.

Відповідно до ч.б ст. З ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення Боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 ЗУ «Про іпотеку».

Враховуючи невиконання Відповідачем основного зобов'язання, Позивач має право звернутися до останнього з вимогою про звернення стягнення предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за Кредитним Договором Відповідача.

Відповідно до статті 109 Житлового кодексу виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення, всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Громадянам, відповідно до Житлового кодексу, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Враховуючи невиконання відповідачкою основного зобов'язання, позивач просить суд, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок та земельна ділянка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і складається з наступного: а) житловий будинок складається з шести житлових кімнат, житловою площею - 105,4 кв.м., загальною площею - 260,3 кв.м.; б) земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд, загальною площею 0,0600 га., що належить ОСОБА_1 на підставі права власності, на користь TOB «Кредитні ініціативи», в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 972[300012_78148] від 26.09.2007 року, яка станом на 01.03.2013 року складається з заборгованості:

- за кредитом - 106456,87 грн.,

- по відсотках - 19065,85 грн.,

- по комісії - 0,00 грн.,

- по пені - 0,00 грн.

звернути стягнення на предмети іпотеки, а саме на: квартиру АДРЕСА_2, яка складається з двох житлових кімнат загальною площею 49,4 кв.м., житловою площею 27,8 кв.м., шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Виселити без надання іншого житла Відповідача зі зняттям з реєстраційного обліку з житлового приміщення, а саме: житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Відповідача на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», витрати по сплаті судового збору у сумі - 1255,23 грн., та 114,70 грн.

В судове засідання представник позивача не з'явився, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримав, просить позов задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_1, в судовому засіданні не з'явився, але подала суду письмову заяву в якій попросила суд слухати справу у її відсутності, позов визнає частково, та просить не висиляти з житла, оскільки іншим житлом не забезпечена.

Суд розглянув справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового засідання звукозаписувальними технічними засобами, що відповідає положенням ч.2 ст.197 ЦПК України.

Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, з'ясувавши обставини справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення частково виходячи з наступного.

Судом встановлено, що між ПАТ «Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком» на даний час усі права кредитора за вищевказаним договором про іпотечний кредит належать ТОВ «Кредитні ініціативи» та ОСОБА_1, 26.09.2007р. за №972 був укладений кредитний договір на суму 255 000,00 гривень (а.с.23-26). Взяті на себе відповідно до договору зобов'язання відповідачка ОСОБА_1, не виконала, борг по договору не сплачений, що підтверджується розрахунком заборгованості за кредитним договором (а.с.39).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, між позивачем та ОСОБА_1, був укладений договір іпотеки, згідно якого відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно а саме: житловий будинок та земельну ділянку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.33-36),розрахунком суми позову за кредитним договором №972 від 26.09.2007р.,(а.с27-28).

Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно відповідачка є власником житлового будинку.

Відповідно Державного акту на право власності на земельну ділянку відповідач є її власником (а.с.38).

Банком повідомлялося відповідача повідомленням про усунення порушень(а.с.41).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинне виконуватись належним чином згідно умов договору, вимог данного Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановлено ч.1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві.

Згідно з ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановлено ч.1 ст. 38 цього закону, яка передбачає право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Таким чином, суд дійшов висновку, що оскільки відповідачка не виконала взятих на себе зобов'язань, що є підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки, та сплачений судовий збір в сумі 1 255,23(тисячу двісті п'ятдесят п'ять) гривень 23коп. та 114(сто чотирнадцять) гривень 70коп.

Що стосується звернення на айно, яке знаходиться в м. Трускавець Львівської області, то суд вважає, що у даних позовних вимогах позивача слід відмовити, оскільки виходячи з матеріалів справи судом не встановлено, що позивачка являється власником житлової квартириАДРЕСА_2, також відсутній у матеріалах справи даговір іпотеки на вищевказане майно.

Що стосується виселення, то суд вважає, що у даних вимогах слід відмовити, оскільки відповідачка на даний час не має іншого житла.

На підставі ст.ст.11,509,524,525,526,1050,1054 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,60,88,179,212,214,215,218,224-226 ЦПК України,ст. 109 Житлового-кодексу України,ст.33,38,39-40 ЗУ «Про іпотеку» суд,-

в и р і ш и в:

позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитом №972 від 26.09.2007 року, в розмірі 106456,87(сто шість тисяч чотириста п'ятдесят шість) гривень 87коп. за кредитом та 19065,85(дев'ятнадцять тисяч вісімдесят п'ять) гривень 85коп по відсотках, звернути стягнення на житловий будинок та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і складається з наступного: а) житловий будинок складається з шести житлових кімнат, житловою площею - 105,4 кв.м., загальною площею - 260,3 кв.м.; б) земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд, загальною площею 0,0600 га, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки(на підставі договору іпотеки від 27 вересня 2007 року),ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (м.Київ провулок Шевченка 12, ЄДРПОУ 00039002), з укладанням від імені відповідачки: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючої за адресою АДРЕСА_1 ідент. номер НОМЕР_1; з відступленням права вимоги ТзОВ «Кредитні ініціативи» з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установ, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ТзОВ «Кредитні ініціативи» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та задовольнити за рахунок предмету іпотеки майнові вимоги ТзОВ «Кредитні ініціативи» ЄДРПОУ: 35326253, р/р 26507010332001, в ПАТ «Альфа-Банк», МФО: 300346. Місцезнаходження: 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд.14.

Відмовити позивачу в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на: квартиру №59(п'ятдесят дев'ять) у будинку №19(дев'ятнадцять)по вулиці Сагайдачного в місті Трускавець Львівської області, яка складається з двох житлових кімнат загальною площею 49,4 кв.м.

Відмовити у виселенні відповідачки зі зняттям з реєстраційного обліку з житлового приміщення, а саме: житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з відповідачки ОСОБА_1, на користь ТзОВ «Кредитні ініціативи», судовий збір у розмірі 1255(тисячу двісті п'ятдесят п'ять) гривень 23коп та 114(сто чотирнадцять) гривень 70коп., перерахувавши кошти ТзОВ «Кредитні ініціативи» ЄДРПОУ: 35326253, р/р 26507010332001, в ПАТ «Альфа-Банк», МФО: 300346. Місцезнаходження: 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд.14.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Бродівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: В. О. Кваша