Рішення № 32518606, 01.11.2012, Соснівський районний суд м. Черкас

Справа № 2-2854/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 листопада 2012 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого судді - Романенко В.А.

при секретарі - Соловей Н.В.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, Комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Черкаської міської ради, Комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності, посилаючись на те, що він, на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КП «ЧООБТІ»від 11.05.2012 року, являєся власником будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Також йому належить земельна ділянка площею 508,9 кв.м., що розташована за тією ж адресою, підтвердженням чого являється договір купівлі - продажу земельної ділянки від 28.04.2004 року та державний акт.

З метою поліпшення житлових умов ним було здійснено перепланування та добудову належного йому будинку та господарських (надвірних) споруд. Об'ємно - планувальне рішення приміщень, виконані інженерні внутрішньо - будинкові мережі відповідають діючим на території України державним нормам, правилам, стандартам при дотриманні відповідних правил експлуатації, затверджених в установленому порядку.

Другою самостійною Державною пожежною частиною 23.11.2004 року було надано експертний висновок № 316 про те, що у проектно-кошторисній документації «Будівництво мансардного будинку з гаражем»по АДРЕСА_1 порушень правил та вимог пожежної безпеки не виявлено.

Відповідно висновку № 471 від 28.10.2004 року виданого Черкаською міською санітарно - епідеміологічною службою земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 придатна для будівництв житлового будинку. Крім цього з Черкаською міською санітарно-епідеміологічною службою було погоджено проект житлового будинку, що підтверджується висновком № 246 від 18.10.2004 року.

Управлінням житлово-комунального господарства Виконкому Черкаської міської ради було видано йому ордер № 16 від 22.02.2005 року на дозвіл виконання земляних робіт на вулицях, провулках та площах м. Черкаси, а саме на прокладку каналізації до житлового будинку АДРЕСА_1, земляні роботи виконуються по зеленій зоні і шляхом «проколу»під частиною дороги.

Перепланування не створює ніяких незручностей та жодним чином не заважає власнику сусіднього будинку № 49, на межі з яким розташовуй самочинно побудований гараж, що підтверджується відповідною заявою.

Просить суд Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-2», підвал літ. «пд», гараж літ. «Б», огорожу № 1-3, замощення літ. «І», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Зобов'язати Комунальне підприємство «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-2», підвал літ. «пд», гараж літ. «Б», огорожу № 1-3, замощення літ. «І», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити в повному обсязі.

Представник Черкаської міської ради в судовому засіданні позовні вимоги визнав, та не заперечував проти їх задоволення.

Представник КП «ЧООБТІ»в судове засідання не з'явився, скерував до суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність. При розгляді справи покладаються на думку суду.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КП «ЧООБТІ»від 11.05.2012 року, ОСОБА_1 являється власником будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Також йому належить земельна ділянка площею 508,9 кв.м., що розташована за тією ж адресою, підтвердженням чого являється договір купівлі - продажу земельної ділянки від 28.04.2004 року та державний акт.

З метою поліпшення житлових умов ним було здійснено перепланування та добудову належного йому будинку та господарських (надвірних) споруд. Об'ємно - планувальне рішення приміщень, виконані інженерні внутрішньо - будинкові мережі відповідають діючим на території України державним нормам, правилам, стандартам при дотриманні відповідних правил експлуатації, затверджених в установленому порядку.

Другою самостійною Державною пожежною частиною 23.11.2004 року було надано експертний висновок № 316 про те, що у проектно-кошторисній документації «Будівництво мансардного будинку з гаражем»по АДРЕСА_1 порушень правил та вимог пожежної безпеки не виявлено.

Відповідно висновку № 471 від 28.10.2004 року виданого Черкаською міською санітарно - епідеміологічною службою земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 придатна для будівництв житлового будинку. Крім цього з Черкаською міською санітарно-епідеміологічною службою було погоджено проект житлового будинку, що підтверджується висновком № 246 від 18.10.2004 року.

Управлінням житлово-комунального господарства Виконкому Черкаської міської ради було видано йому ордер № 16 від 22.02.2005 року на дозвіл виконання земляних робіт на вулицях, провулках та площах м. Черкаси, а саме на прокладку каналізації до житлового будинку АДРЕСА_1, земляні роботи виконуються по зеленій зоні і шляхом «проколу»під частиною дороги.

Перепланування не створює ніяких незручностей та жодним чином не заважає власнику сусіднього будинку № 49, на межі з яким розташовуй самочинно побудований гараж, що підтверджується відповідною заявою.

Відповідно до висновку № 38-12 від 29 жовтня 2012 року ПП «Ларо 2010»згідно табл.. 5.1 «Правила визначення фізичного зносу жилих будинків»СОУ ЖКГ 75.11-35077234. 0015:23009 Київ -2009 Оцінка фізичного стану будівельних конструкцій житлового будинку (літера А-2) та гаражу (літера Б), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 - добре, тому елементи будівлі придатні до подальшої експлуатації. За результатами проведення технічного обстеження будівель встановлено їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації будівель та споруд. Об'ємно - планувальне рішення приміщень, виконані інженерні внутрішньо-будинкові мережі відповідають діючим на території України станом на 01.10.2012 року державним нормам, правилам, стандартам при дотриманні відповідних правил експлуатації, затверджених в установленому порядку.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 2 ст. 325 Цивільного кодексу України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ч. З ст. 383 Цивільного кодексу України, власник квартири може за свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до вимог тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., реєстрацію права власності на самовільно збудовані об'єкти нерухомого майна можливо провести лише за наявності правовстановлюючих документів, яким зокрема, може бути рішення суду про визнання права власності.

Згідно ст. 317 та 318 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу. Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Але в зв'язку з тим, що квартира була реконструйована за відсутності проекту, будівництво вважається самочинним.

Стаття 328 ЦК України, передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із створення (перероблення) майна.

Частиною 1 ст. 334 ЦК України встановлено, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, реєстрацію права власності на самовільно збудовані об'єкти нерухомого майна можливо провести лише за наявності правовстановлюючих документів, яким зокрема, може бути рішення суду про визнання права власності.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 317, 318, 319, 321, 331, 334 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 213-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, Комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-2», підвал літ. «пд», гараж літ. «Б», огорожу № 1-3, замощення літ. «І», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-2», підвал літ. «пд», гараж літ. «Б», огорожу № 1-3, замощення літ. «І», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: