Рішення № 32513638, 19.07.2013, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 640/7154/13-ц

н/п 2/640/2192/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2013 року

Київський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді Чередник В.Є.,

при секретарі - Кривенко Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» до ОСОБА_1, Фірми «Т.М.М.» - ТОВ про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В :

26.04.2013 р. позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить стягнути на його користь з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 685,89 грн. та з Фірми «Т.М.М.»- Товариство з обмеженою відповідальністю заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 37 587,74 грн., а також покласти на відповідачів витрати по сплаті судового збору.

02.07.2013 року представником позивача була подана заява про збільшення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 685,89 грн., з Фірми «Т.М.М.»- Товариство з обмеженою відповідальністю заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі в 80 510, 16 грн., яка складається із заборгованості за січень 2013 року в сумі 19519,84 грн., за лютий 2013 року в сумі 18427,48 грн., за березень 2013 року в сумі 15057,19 грн., за квітень 2013 року в сумі 14364,05 грн., за травень 2013 року в сумі 13 141,60 грн., а також визнати укладеним між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» та Фірмою «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 01.04.2013 року в редакції, викладеній у заяві.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що власниками квартир багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6», яке є управителем будинку і забезпечує захист прав його членів і дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, своєчасне надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Згідно положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасного та у повному обсязі сплати всіх встановлених платежів, зборів і внесків від власників приміщень, звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески. Відповідачі є власниками квартир, нежитлових приміщень та є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6», цивільно-правові відносини між відповідачами та Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» виникли з моменту державної реєстрації останнього та акту приймання-передачі житлового комплексу на баланс.

Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається, а тому такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. В зв'язку з тим, що відповідачі не сплачують надані позивачем житлово-комунальні послуги, на їх адресу були направлені вимоги про сплату заборгованості за надані послуги.

Однак, сум заборгованості відповідачами не сплачена, вимоги про сплату залишені без задоволення. Крім того, позивачем на адресу другого відповідача (Фірма «Т.М.М.» - ТОВ) направлявся проект договору відносин між власником житлових і нежитлових приміщень та управителем для підписання, який не підписаний і на адресу позивача не повернутий.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав, представник відповідача - фірми «Т.М.М.»- ТОВ просила у позові відмовити з підстав, викладених у письмових запереченнях.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з'явився, про дату, місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином, причин неявки не повідомив, заяв про розгяд справи за його відсутності до суду не надходило.

Суд, заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку № 6 по вулиці Потебні в місті Харкові відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Державна реєстрація юридичної особи проведена 10 жовтня 2012 року, номер запису 14801020000053957.

Відповідно до положень п. 1.4 Статуту, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» діє відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства та цього Статуту .

На підставі рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» від 03.11.2012 року (протокол № 2 від 03.11.2012 р.), житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_2, був прийнятий на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» (Акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 24.12.2012 року з додатком № 2).

Згідно пунктів 1.5, 2.1 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6», статус об'єднання визначено як юридична особа, яка забезпечує захист прав його членів і дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, своєчасне надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Отже, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» є управителем будинку по АДРЕСА_2.

Пунктом 2.3 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» встановлено, що Об'єднання має право відповідно до законодавства та Статуту, рішень загальних зборів членів Об'єднання створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів Об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна; встановлювати перелік і розміри платежів і внесків членів Об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; виключати зі свого складу членів Об'єднання, які не виконують своїх обов'язків; брати на баланс майно Об'єднання; для виконання статутних завдань здійснювати господарче забезпечення своєї діяльності у порядку, визначеному законом.

Відповідно до пункту 4.4 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Потебні 6», ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції Загальних зборів членів Об'єднання відноситься, зокрема, питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності співвласників багатоквартирного будинку; визначення розмірів внесків та платежів членів Об'єднання.

ОСОБА_1 є власником квартири НОМЕР_1 загальною площею 207,80 кв.м., житловою площею 186,90 кв.м., розташованої в житловому будинку по АДРЕСА_2 та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6».

Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю є власником квартир та нежитлових приміщень в житловому будинку по АДРЕСА_2, а саме, квартири № 2 загальною площею 203 кв.м., житловою площею 191 кв.м.; квартири № 5 загальною площею 203,2 кв.м., житловою площею 191,2 кв.м.; квартири № 8 загальною площею 202,9 кв.м., житловою площею 190,9 кв.м.; квартири № 12 загальною площею 124,0 кв.м., житловою площею 118,8 кв.м.; квартири № 13 загальною площею 171,8 кв.м., житловою площею 161,6 кв.м.; квартири № 14 загальною площею 220,0 кв.м., житловою площею 208,0 кв.м.; квартири № 23 загальною площею 192,9 кв.м., житловою площею 181,3 кв.м.; нежитлових приміщень магазину № 1, 1-й поверх загальною площею 166,0 кв.м.; нежитлових приміщень офісу № 2, 1-й поверх загальною площею 158,9 кв.м.; машиномісця № 1 загальною площею 13,5 кв.м.; машиномісця № 2 загальною площею 15,0 кв.м.; машиномісця № 9 загальною площею 16,5 кв.м.; машиномісця № 14 загальною площею 16,5 кв.м.; машиномісця № 22 загальною площею 16,5 кв.м.; машиномісця № 27 загальною площею 16,5 кв.м.; машиномісця № 29 загальною площею 13,5 кв.м.; машиномісця № 30 загальною площею 15,0 кв.м.; машиномісця № 31 загальною площею 15,0 кв.м.; машиномісця № 32 загальною площею 15,0 кв.м. та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6».

Цивільно-правові відносини між відповідачами та Об'єднанням позивачем виникли з моменту державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» та акту приймання-передачі житлового комплексу на баланс.

Рішенням загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» (протокол № 2 від 03.11.2012 року) затверджено тариф на житлово-комунальні послуги, які надаються Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6»: експлуатаційні послуги - 3,09 грн. за м. кв.; утримання служби охорони - 2,86 за м.кв.; витрати на каналізацію - 1,12 грн. за м. куб.; обслуговування системи обмеження доступу в будинок - 6,85 грн. за шт.; гаряче водопостачання (підігрів) - 13,78 грн. за м. куб.; холодне водопостачання - 2,45 грн. за м. куб.; електроенергія - 0,28 грн. за кВт; плата за обслуговування вбудованого паркінгу - 240,00 грн., а рішенням загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» (протокол № 3 від 26.01.2013 року) затверджено тариф на опалення на рівні 0,42 грн. на Мкал та опалення місць загального користування по 0,49 грн. у розрахунку на площу квартир без урахування балконів і лоджій.

Рішенням загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» (протокол № 4 від 18.03.20123року) затверджено збір на утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні витрати) у розмірі 8,0 гривень за один квадратний метр загальної площі квартир та нежилих приміщень, який вирішено застосовувати для розрахунків за квітень 2013 року. Цим же рішенням вирішено відмінити збір на обслуговування вбудованого паркінгу, охорону, систему доступу з 1 квітня 2013 року, а також залишити незмінним до кінця опалювального сезону 2013 року розмір плати за гаряче водопостачання (підігрів води) у розмірі 13,78 грн., опалення на рівні 0,42 гривень за Мкал, та опалення місць загального користування по 0,49 грн. у розрахунку на житлову площу квартир (без урахування балконів і лоджій) та нежитлових приміщень.

Рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6», якими затверджені тарифи на житлово-комунальні послуги, були прийняті в межах компетенції загальних зборів членів об'єднання, не скасовані, в судовому порядку не оскаржувалися і згідно приписів ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є обов'язковими для всіх членів об'єднання.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи, ОСОБА_1, який є власником квартири НОМЕР_1 в будинку по АДРЕСА_2, позивачем за період з 01.01.2013 року по 31.01.2013 року була нарахована сума коштів за житлово-комунальні послуги: експлуатаційні послуги - 642,10 грн., утримання послуг охорони - 594,31 грн., обслуговування системи обмеження доступу в будинок - 6,85 грн., опалення місць загального користування - 91,58 грн., паркінг - 240,00 грн., всього 1574,84 грн. Розрахунок суми послуг було вручено ОСОБА_1, що підтверджується підписом про отримання. Сума наданих послуг відповідачем було сплачено частково в розмірі 888,89 гривень, а решта нарахованої суми відповідачем не сплачена. Загальна сума заборгованості, яку повинен сплатити перший відповідач на користь позивача, становить 685, 89 грн., яка складається із суми на утримання послуг охорони в розмірі 594,31 грн. та опалення місць загального користування в сумі 91,58 грн..

Вимога позивача відповідачем ОСОБА_1 не виконана, доказів про оплату не надано.

Фірмі «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю, як власнику квартир та нежитлових приміщень в житловому будинку по АДРЕСА_2 ( квартири № 2; квартири № 5; квартири № 8; квартири № 12; квартири № 13; квартири №; квартири № 23; нежитлових приміщень магазину № 1, 1-й поверх загальною площею 166,0 кв.м.; нежитлових приміщень офісу № 2, 1-й поверх загальною площею 158,9 кв.м.; машиномісця № 1; машиномісця №; машиномісця № 9; машиномісця № 14; машиномісця № 22; машиномісця № 27; машиномісця № 29; машиномісця № 30.; машиномісця № 31; машиномісця № 32 за надані позивачем послуги нарахована сума: за період з 01.01.2013 року по 31.01.2013 року - 19519,84 грн., за період з 01.02.2013 року по 28.02.2013 року -18 427,48 грн., за період з 01.03.2013 року по 31.03.2013 року - 15057,19 грн., за період з 01.04.2013 року по 30.04.2013 року - 14 364,05 грн., за період з 01.05.2013 року по 31.05.2013 року - 13141,60 грн.. Загальна сума заборгованості за надані послуги, яку повинен сплатити другий відповідач на користь позивача, становить 80 510,16 грн..

Позивачем на адресу фірми «»Т.М.М.»-ТОВ були направлені вимоги про сплату заборгованості у 7-ми денний строк та розрахунки наданих послуг, що підтверджується описами вкладення у лист оголошеною цінністю, квитанціями відділення поштового зв'язку.

Статтею 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасного та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів, а також звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески.

Згідно ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники нежитлових приміщень сплачують надані послуги за тарифами, що встановлені для відповідних видів діяльності.

Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Згідно ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Відповідно до вимог ст. 162 ЖК України власник квартири зобов'язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги.

Сам факт не проживання в квартирі не є підставою для несплати послуг, а так само не є підставою для не стягнення коштів відсутність договору, оскільки послуги фактично надаються.

Крім того, правовідносини між Фірмою «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю, яке не є членом об'єднання, та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» регулюються положеннями ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно з якою власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Отже, законом передбачено обов'язок для осіб, які не є членами об'єднання, оплачувати рахунки, пов'язані із наданням житлово-комунальних послуг.

Допустимих, належних та беззаперечних доказів сплати суми заборгованості за надані послуги представником фірми «Т.М.М.»- ТОВ не надано.

05 лютого 2013 року позивачем до канцелярії Фірми «Т.М.М.» - ТОВ було надано лист Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» разом з проектом договору відносин між власником житлових і нежитлових приміщень та управителем від 01.01.2013 року для підписання.

З урахуванням пропозицій Фірми «Т.М.М.» - ТОВ, викладених у листі від 28.02.2013 року № 40, позивачем на його адресу було направлено проект Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 01.04.2013 року та запропонувало у 20-ти денний строк підписати, скріпити печаткою та один екземпляр цього договору повернути позивачу, що підтверджується описом вкладення в лист з оголошеною цінністю, квитанціями відділення поштового зв'язку, які містяться в матеріалах справи.

Форма і зміст (умови) договору, направленого на адресу Фірми «Т.М.М.» - ТОВ відповідають вимогам Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 р. № 141 (із змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 06.09.2011 р. № 180) та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 12 грудня 2003 року за № 1155/8476.

Ст. ст. 3, 6, 203, 626, 627 ЦК України визначають загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору та формулює загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України правочин між фізичною і юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі, за виключенням випадків, передбачених ч. 1 ст. 206 цього Кодексу.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України). Інші випадки визнання договору укладеним зазначені у ст. ст. 642 - 643 ЦК України.

Частина 1 ст. 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Розкриваючи зміст засади свободи договору у ст. ст. 6, 627 ЦК України визначає, що свобода договору полягає в праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, виборі контрагентів та погодженні умов договору.

Закріпивши принцип свободи договору, ЦК України разом з тим визначив, що свобода договору не є безмежною, оскільки відповідно до абз. 2 ч. 3 ст. 6 та ст. 627 цього Кодексу при укладенні договору, виборі контрагентів, визначенні умов договору сторони не можуть діяти всупереч положенням цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Зазначені положення узгоджуються з нормами ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, відповідно до яких підставою недійсності правочинів є суперечність їх актам цивільного законодавства.

Водночас згідно ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Істотними умовами договору є: найменування сторін; предмет договору; права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом; обов'язки сторін щодо надання послуг по експлуатації житлового комплексу та оплати цих послуг; вичерпний перелік послуг; вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу; порядок контролю та звіту сторін; наслідки невиконання умов договору; перелік форс-мажорних обставин; строк дії договору, умови продовження та припинення дії договору, дата укладення договору.

Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.

Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Стаття 17 цього Закону визначає права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків.

Частиною 5 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

Форма і зміст типового договору затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 р. № 141 (із змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 06.09.2011 р. № 180) та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 12 грудня 2003 року за № 1155/8476.

З аналізу змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК України, ст. ст. 13, 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2033 р. № 141 убачається, що умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору.

Таким чином, укладення договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя є обов'язком відповідача. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, ст. ст. 627, 630 ЦК України та ст. ст. 13, 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Виходячи із засад цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист у суді порушених або невизнаних прав, меж здійснення особою цивільних прав і виконання цивільних обов'язків (ст. ст. 3, 6, 12-15, 20 ЦК України, ст. ст. 3-5 ЦПК України) суд дійшов висновку про те, що у разі невизнання відповідачем права позивача на укладення договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, який відповідає вимогам типового договору, таке право підлягає захисту судом на підставі п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії.

Відповідно до вимог ст. ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановленим цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позивних вимог позивача про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 685,89 грн., з Фірми «Т.М.М.»- Товариство з обмеженою відповідальністю заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 80 510, 16 грн., а також про визнання укладеним між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» та Фірмою «Т.М.М.» - товариство з обмеженою відповідальністю Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 01.04.2013 року в наданій редакції, а тому позов підлягає задоволенню.

У відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача 6,86 (шість гривень вісімдесят шість копійок) грн., судових витрат із сплати судового збору, з Фірми «Т.М.М.» - ТОВ на користь позивача 921,55 (дев'ятсот двадцять одна гривна п'ятдесят п'ять копійок) судових витрат із сплати судового збору.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 214, 215, 216, 218 ЦПК України, ст.ст. 16, 203, 205, 626, 627, 628, 630, 638 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» (АДРЕСА_2, п/р 26003010663594 в Харківському відділенні ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023,ідентифікаційний код 38383335) заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 685,89 грн. (шістсот вісімдесят п'ять гривень вісімдесят дев'ять копійок).

Стягнути з Фірми «Т.М.М.»- Товариство з обмеженою відповідальністю ( ідентифікаційний код 14073675, п/р 26002301318 в ОПЕРУ «Ощадбанк України», м. Київ, МФО 300465; п/р 260019800772 ПАТ «ТММ-Банк», МФО 300896) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» (АДРЕСА_2, п/р 26003010663594 в Харківському відділенні ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, ідентифікаційний код 38383335) заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 80 510, 16 грн. (вісімдесят тисяч п'ятсот десять гривень шістнадцять копійок), яка складається із заборгованості за січень 2013 року в сумі 19519,84 грн., за лютий 2013 року в сумі 18427,48 грн., за березень 2013 року в сумі 15057,19 грн., за квітень 2013 року в сумі 14364,05 грн., за травень 2013 року в сумі 13 141,60 грн.

Визнати укладеним між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» та Фірмою «Т.М.М.» - товариство з обмеженою відповідальністю Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 01.04.2013 року в наступній редакції:

«ДОГОВІР

відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя

м. Харків 01 квітня 2013 р.1. Найменування сторін

ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПОТЕБНІ 6» (далі - Управитель) в особі голови правління ОСОБА_2, що діє на підставі Статуту і фізична (юридична) особа ФІРМА «Т.М.М.» - товариство з обмеженою відповідальністю (далі - Власник приміщення) в особі директора ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту, а разом за текстом договору - Сторони, уклали цей Договір про таке:

2. Предмет договору

Управитель здійснює за плату надання послуг власнику приміщення з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу № 6, розташованого по вулиці Потебні в місті Харкові і забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном.

Власник приміщення бере участь у витратах на виконання зазначених робіт.

Характеристика приміщень за адресою: АДРЕСА_2 -

1. Нежитлове приміщення магазин№2, 1 поверх, помешкання №1-5 по техпаспорту будинку. Загальна площа 166.0 кв.м.

2.Нежитлове приміщення офіс 2, 1 поверх, помешкання №6-9 по техпаспорту будинку.

Загальна площа 158.9 кв.м.

3. Житлове приміщення квартира № 2

загальна площа 203 кв. м., житлова площа 191 кв.м.

4. Житлове приміщення квартира № 5

загальна площа 203.2 кв. м., житлова площа 191.2 кв.м.

5. Житлове приміщення квартира № 8

загальна площа 202.9 кв. м., житлова площа 190.9 кв.м.

6. Житлове приміщення квартира № 12

загальна площа 124 кв. м., житлова площа 118.8 кв.м.

7. Житлове приміщення квартира № 13

загальна площа 171.8 кв. м., житлова площа 161.6 кв.м.

8. Житлове приміщення квартира № 14

загальна площа 220 кв. м., житлова площа 208 кв.м.

9. Житлове приміщення квартира № 23

загальна площа 192.9 кв. м., житлова площа 181.3 кв.м.

10. Машиномісця: № 1 загальною площею 13,5 кв.м.; № 2 загальною площею 15,0 кв.м., № 9 загальною площею 16,5 кв.м.; № 14 загальною площею 16,5 кв.м.;№ 22 загальною площею 16,5 кв.м.; № 27 загальною площею 16,5 кв.м.; № 29 загальною площею 13,5 кв.м.; № 30 загальною площею 15,0 кв.м.; № 31 загальною площею 15,0 кв.м.; № 32 загальною площею 15,0 кв.м., які розташовані в підвалі житлового будинку літ. «А-4-6».

У квартирах власника не мешкає ні жодної особи.

Приміщення (житлове, нежитлове) обладнане водопроводом, водовідведенням, гарячим водопостачанням, опаленням, електроенергією. Житлове приміщення обладнано електроплитою.

Будинок обладнано даховою котельнею, підземним паркінгом.

3. Права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом

3.1. Управитель має право:

3.1.1. Вимагати від власника приміщення дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 N 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (із змінами) (далі - Правила), інших норм чинного законодавства України та своєчасного внесення ними плати за житлово-комунальні послуги.

3.1.2. Припиняти надання власнику приміщення послуг, передбачених цим договором, у разі виникнення значної, більш ніж за два місяці заборгованості з внесення плати за надані послуги, в тому числі житлово-комунальні послуги.

3.1.3. Ініціювати в судовому порядку відшкодування завданих власником приміщення, членами його сім'ї або іншими особами, які проживають разом з ним, збитків, якщо вони систематично псують чи руйнують приміщення, створюють неможливі умови для спільного проживання з ними інших мешканців чи іншим чином порушують вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків.

3.1.4. Входити, за згодою власника приміщення, до займаного ним житлового чи нежитлового приміщення для огляду елементів житлового будинку та його обладнання і перевірки показань приладів обліку.

3.2. Власник приміщення має право:

3.2.1. Вимагати від управителя належного виконання покладених на нього обов'язків щодо утримання неподільного та загального майна житлового комплексу.

3.2.2. Стягнути з управителя вартість ремонту або зарахувати її в рахунок наступних платежів у разі завдання шкоди майну внаслідок неякісного виконання управителем своїх обов'язків, або вартість робіт у разі відмови надати необхідні послуги, які були зроблені силами власника згідно з актом, складеним комісією за участю представників Власника, Управителя та запрошених фахівців, або за рішенням суду.

3.2.3. На здійснення перерахунку плати за вказані послуги при порушенні якісних та кількісних показників житлово-комунальних послуг.

4. Обов'язки сторін

щодо надання послуг з експлуатації житлового комплексу та щодо оплати цих послуг

4.1. Управитель зобов'язується:

4.1.1. Здійснювати належну експлуатацію житлового комплексу та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників. Проводити контроль за дотриманням власниками приміщень норм протипожежної безпеки та правил користування газовими і електроприладами.

4.1.2. Вчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

4.1.3. Письмово доводити до відома власника приміщення про встановлені тарифи на житлово-комунальні послуги та розміри щомісячних платежів за них.

4.1.4. Своєчасно та якісно забезпечувати надання послуг з водо-, теплопостачання і водовідведення та електричної енергії.

4.1.5. Своєчасно інформувати власника приміщення про наявність заборгованості з внесення плати за отримані житлово-комунальні послуги та попереджати про можливе відключення подачі відповідних послуг у разі несплати боргу.

4.1.6. Інформувати власника приміщення про терміни відключення подачі відповідних послуг у разі виконання планових ремонтних робіт.

4.1.7. Вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та загальному майну житлового комплексу власником приміщення (житлового чи нежитлового) чи іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних підставах або з відома власника.

4.2. Власник приміщення зобов'язується:

4.2.1. Використовувати житлові та нежитлові приміщення виключно за призначенням.

4.2.2. Дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, вчасно вживати заходів щодо усунення виявлених несправностей.

4.2.3. Не допускати самовільного перепланування житлових та нежитлових приміщень, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання в них.

4.2.4. Забезпечувати цілісність пломб приладів обліку, не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів.

4.2.5. У встановлені терміни сплачувати належні платежі за цим договором, економно використовувати воду, електричну та теплову енергію.

4.2.6. Дотримуватись правил пожежної безпеки.

4.2.7. Допускати у квартиру та в інші займані власником приміщення управителя чи працівників підприємств з обслуговування житлового будинку за наявності в них відповідних посвідчень для огляду елементів житлового будинку та його обладнання, перевірки показань засобів обліку в денний час, а в разі аварій і в нічний час.

4.2.8. Відшкодовувати збитки, завдані з власної вини, житловому чи нежитловому приміщенню або майну інших власників ним, членами його сім'ї чи орендарями.

4.2.9. Повідомляти управителя про всіх, хто проживає у квартирі, у тому числі тимчасово (більше місяця).

4.2.10. Повідомляти управителя про своє місцезнаходження або - своєї довіреної особи (адреса, телефон), якщо сам не проживає у квартирі, для можливості технічного огляду або проведення ремонту в разі потреби ліквідації аварії на внутрішньо будинкових мережах.

5. Вичерпний перелік послуг. Вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу

5.1. Вартість кожної послуги встановлюється відповідно до чинного законодавства.

5.2. Згідно рішення загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» (Протокол №4 від 18.03.2013 року) розмір плати за надані комунальні послуги (експлуатаційні послуги) на місяць становить:

- утримання житлового будинку та належної до нього прибудинкової території (експлуатаційні послуги) 8.00 (вісім) грн. за один кв. метр загальної площі квартир та нежитлових приміщень;

- опалення 0.42 грн. за Мкал;

- опалення місць загального користування 0.49 грн у розрахунку на житлову площу квартир (без урахування балконів і лоджій) та нежитлових приміщень;

- гаряче водопостачання (підігрів гарячої води) 13.78 грн. за 1 куб.м.;

Розмір плати може змінюватися на підставі рішення загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6». У такому випадку підписання сторонами додаткової угоди до цього договору не є обов'язковим, а оплата здійснюється виходячи з розрахунку нових тарифів, які затверджені загальним зборами членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» з дати такого затвердження.

5.3. Власник приміщення сплачує за послуги електрозабезпечення, теплопостачання, водопостачання та водовідведення відповідно до показників лічильників за тарифами, які затверджені згідно вимог чинного законодавства України органами місцевого самоврядування міста Харкова або органами державної влади України, які становлять на момент укладання договору:

1) водопостачання 2.45 грн. за 1 куб.метр (2,04 грн./куб + ПДВ);

2) водовідведення (каналізація) 1.12 грн. за 1 куб.метр. (0,93 грн./куб + ПДВ);

3) електроенергія:

21,54 коп. за 1 кВт/год - за обсяг, спожитий до 250 кВт/год електроенергії на місяць (включно);

28,02 коп. за 1 кВт/год - за обсяг, спожитий понад 250 кВт/год до 800 кВт/год на місяць (включно);

95,76 коп. за 1 кВт/год - за обсяг, спожитий понад 800 кВт/год електроенергії на місяць.

5.4 Розмір плати за послуги може змінюватися у зв'язку зі зміною тарифів на ці послуги, які затверджені згідно вимог чинного законодавства України органами місцевого самоврядування міста Харкова або органами державної влади України у відповідності зі своїми повноваженнями. У такому випадку підписання сторонами додаткової угоди до цього договору не є обов'язковим, а оплата здійснюється виходячи з розрахунку нових тарифів, які оформлені у договорі на постачання електроенергії, води та водовідведення між управителем та постачальником комунальних послуг.

5.5 Плата за житлово-комунальні послуги сплачується до 5 числа наступного місяця, котрий йде за звітним. У разі несвоєчасної сплати житлово-комунальних послуг власник приміщення сплачує пеню у розмірі подвійної ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення.

6. Оплата спожитих послуг

6.1. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

6.2. Платежі за спожиті житлово-комунальні послуги вносяться не пізніше ніж до 5 числа місяця, що настає за розрахунковим.

6.3. Послуги оплачуються в готівковій формі в касу управителя або в безготівковій формі на його поточний рахунок.

7. Порядок контролю та звіту сторін. Наслідки невиконання умов договору

7.1. У разі порушення однією із сторін умов Договору інша сторона викликає представника цієї сторони для складання та підписання акта-претензії, в якому зазначаються порушені пункти Договору.

Акт-претензія складається сторонами і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника однієї із сторін у термін 1 суток або відмови його від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як три власники приміщень у даному будинку.

Акт-претензія надсилається стороною іншій стороні, яка у п'ятиденний термін приймає рішення про задоволення або про відмову в задоволенні претензій з обґрунтуванням її причин.

7.2. Невиконання власником приміщення претензій управителя пов'язаних з несплатою платежів за отримані житлово-комунальні послуги за тарифами, встановленими Розділом 5 цього договору, більш ніж за 2 місяця, надає управителю право тимчасово, до погашення заборгованості, припинити надання послуг, передбачених цим договором.

7.3. Управитель відшкодовує власнику приміщення матеріальні збитки, завдані невиконанням обов'язків, передбачених у пункті 4.1 цього Договору, в порядку, визначеному законодавством.

7.4. Власник приміщення відшкодовує матеріальні збитки, завдані невиконанням обов'язків, передбачених пунктом 4.2 цього Договору, згідно із законодавством.

7.5. Управитель, власники приміщень та члени їх сімей за порушення умов цього Договору несуть відповідальність в установленому законодавством порядку.

7.6. Характеристика засобів обліку (станом на 24 грудня 2012 року - дата прийняття житлового комплексу на баланс):

Нежитлове приміщення магазин №2

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникЕлектроенергія005901324,22ЕлектрощитовалічильникОпалення620412427.792МагазинлічильникГаряче водопостачання0463838600009МагазинлічильникХолодне водопостачання0463582300359МагазинНежитлове приміщення офіс №2

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникЕлектроенергія005854964,16ЕлектрощитовалічильникОпалення7184058028,797ОфіслічильникГаряче водопостачання0463838900000ОфіслічильникХолодне водопостачання0471666700000ОфісЖитлове приміщення квартира № 2

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникХолодне водопостачання0471666200000під'їздлічильникОпалення 7174203518.148під'їздлічильникЕлектроенергія018385235під'їздлічильникГаряче водопостачання0463839600000під'їздЖитлове приміщення квартира № 5

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникХолодне водопостачання0471666300001під'їздлічильникОпалення 7214173618,815під'їздлічильникЕлектроенергія018394645під'їздлічильникГаряче водопостачання0463838500001під'їздЖитлове приміщення квартира № 8

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникХолодне водопостачання0471666300001під'їздлічильникОпалення 7214173618,815під'їздлічильникЕлектроенергія018394645під'їздлічильникГаряче водопостачання0463838500001під'їздЖитлове приміщення квартира № 12

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказанняМісце встановленнялічильникХолодне водопостачання0471665700000під'їздлічильникОпалення 7324027618,38під'їздлічильникЕлектроенергія018384595під'їздлічильникГаряче водопостачання0463838000000під'їздЖитлове приміщення квартира № 13

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникХолодне водопостачання0471666100000під'їздлічильникОпалення 7214172620,841під'їздлічильникЕлектроенергія01839546262під'їздлічильникГаряче водопостачання0463839400000під'їздЖитлове приміщення квартира № 14

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникХолодне водопостачання0471667500000під'їздлічильникОпалення 7174207328,187під'їздлічильникЕлектроенергія01838891000005під'їздлічильникГаряче водопостачання0463839800000під'їздЖитлове приміщення квартира № 23

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникХолодне водопостачання0471668300000під'їздлічильникОпалення 7214171117,383під'їздлічильникЕлектроенергія01839028000005під'їздлічильникГаряче водопостачання0462273300000під'їзд7.7 Точками розподілу, в яких здійснюється передача комунальних послуг від Управителя Власнику, є:

- з постачання води - після першої водозапірної арматури на відгалуженні стояка;

- з водовідведення - зливний отвір санітарно-технічних приладів;

- з постачання електричної енергії - на наконечниках кабелю живлення, приєднаних до ввідних клем першого комутаційного апарата, встановленого у ввідному пристрої в приміщенні Власника.

8. Перелік форс-мажорних обставин

8.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин непереборної сили, що виникла після укладення цього Договору внаслідок обставин надзвичайного характеру, які сторони не могли передбачити або попередити.

8.2. При виникненні обставин, указаних у пункті 8.1, і неможливості виконання умов договору кожна сторона повинна в семиденний термін з дня виникнення цих обставин повідомити про них у письмовій формі іншу сторону. Повідомлення повинно містити дані про характер обставин, а також офіційні документи, що підтверджують наявність цих обставин і, по можливості, дають оцінку їх впливу на виконання стороною своїх обов'язків за цим Договором.

8.3. Якщо сторона не направила чи несвоєчасно направила повідомлення, передбачене у пункті 8.2, то вона зобов'язана відшкодувати іншій стороні завдані нею збитки.

8.4. У випадках виникнення обставин, передбачених у пункті 8.1, термін виконання стороною обов'язків за цим Договором переноситься відповідно до часу, протягом якого діють ці обставини і їх наслідки.

9. Строк дії Договору, умови продовження та припинення дії Договору, дата укладення Договору

9.1. Укладення Договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні.

9.2. У разі відмови власника приміщення укладати Договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна управитель має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

9.3. Право на звернення до суду виникає через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні Договору.

9.4. Цей Договір може бути розірвано за згодою сторін або в судовому порядку.

9.5. Спори щодо змісту Договору та спори, що виникають між сторонами під час його виконання, вирішуються за згодою сторін або в установленому законодавством порядку.

9.6. Зміни та доповнення до Договору дійсні, якщо вони викладені в письмовій формі і підписані сторонами або уповноваженими представниками сторін.

9.7. Договір діє протягом одного року.

9.8. Якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.

9.9. Цей Договір оформлено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в управителя, а другий - у власника приміщення.

Строк дії Договору з 01 квітня 2013 р. по 01 квітня 2014 р.

УПРАВИТЕЛЬ Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Потебні 6» Україна, місто Харків, 61002, вул. Потебні, будинок 6, ідентифікаційний код 38383335 п\р 26003010663594 в Харківському відділенні ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023 Голова Правління ОСОБА_2 ВЛАСНИК ПРИМІЩЕННЯ ФІРМА «Т.М.М.»-Товариство з обмеженою відповідальністю м. Київ, вул. Чаадаєва, буд. 2-Б, ідентифікаційний код 14073675 п/р 260019800772 ПАТ «ТММ - Банк», МФО 300896; п/р 26002301318 ОПЕРУ «Ощадбанк Україна», м. Київ, МФО 300465 Директор ОСОБА_3

З Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків.

Власник приміщення Підпис

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Потебні 6» (АДРЕСА_2, п/р 26003010663594 в Харківському відділенні ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023,ідентифікаційний код 38383335) 6,86 грн. (шість гривень вісімдесят шість копійок) судових витрат.

Стягнути з Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю ( ідентифікаційний код 14073675, п/р 26002301318 в ОПЕРУ «Ощадбанк України», м. Київ, МФО 300465; п/р 260019800772 ПАТ «ТММ-Банк», МФО 300896) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Потебні 6» (АДРЕСА_2, п/р 26003010663594 в Харківському відділенні ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, ідентифікаційний код 38383335) 921,55 (дев'ятсот двадцять одна гривна п'ятдесят п'ять копійок) гривень судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ -