Рішення № 32508359, 09.07.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/9302/13 09.07.13

За позовом Фізичної особи - підприємця Кіроянца Сергія Георгійовича;

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ";

про стягнення 70 198,15 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Небатов С. Г., представник, довіреність № 4125 від 17.11.2010 р.;

Від відповідача: Сень К.В., представник, довіреність №б/н від 27.06.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.05.2013 р. порушено провадження у справі №910/9302/13, розгляд справи призначено на 04.06.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.06.2013 р. відкладено розгляд справи на 20.06.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.06.2013 р. відкладено розгляд справи на 09.07.2013 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача суму боргу по орендній платі згідно договору оренди №01/12 від 05.12.2011 року в розмірі 70 198,15 грн., а також 1 720,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

20.06.2013 року до господарського суду надійшла заява позивача про збільшення позовних вимог, у якій позивач просить суд в частині стягнення з відповідача суми основного боргу, зменшити суму заявлених вимог по договору оренди до 70 108,80 грн., а також доповнити позовні вимоги, стягнувши з відповідача пеню в розмірі 5 210,55 грн. та 1 720,50 грн. витрат по сплаті судового збору.

Судом, встановлено, що заява про збільшення позовних вимог підлягає задоволенню.

Відповідач у своєму відзиві на позовну заяву просив суд відмовити позивачеві у задоволенні позовних вимог в розмірі 70 108,80 грн., а також 5 210,55 грн. пені, зазначаючи, що вони є безпідставними, оскільки обов'язок щодо сплати орендної плати відповідачем виконаний.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Фізичною особою - підприємцем Кіроянц Сергієм Георгійовичем (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ" (орендар) 05.12.2011 року було укладеного договір оренди №01/12 нежитлових приміщень розташованих в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пирогова, 4/26, літера А, приміщення №50, загальною площею 121 кв. м. (приміщення), які складаються з приміщень 2-го поверху площею 81,9 кв. м. та приміщень 1-го поверху площею 39,1 кв. м. і належать позивачу на праві приватної власності.

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець зобов'язується передати орендарю в тимчасове користування нежитлові приміщення, розташовані в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пирогова, 4/26, літера А, приміщення №50, загальною площею 121 кв. м. (приміщення), які складаються з приміщень 2-го поверху площею 81,9 кв. м. та приміщень 1-го поверху площею 39,1 кв. м., орендар зобов'язується сплачувати орендодавцю плату за користування в порядку, зазначеному в розділі 3 договору.

Згідно з п. 2.1.1. договору, орендодавець зобов'язаний не пізніше 09.12.2011 року за умови надходження коштів від орендаря на розрахунковий рахунок орендодавця відповідно до умов п. 3.2. договору (тобто за перший повний місяць оренди) передати приміщення орендарю в користування по акту прийому-передачі (у якому вказується технічний стан приміщення, наявність офісного, побутового приладдя та інженерного устаткування на момент передачі приміщення в оренду), що є невід'ємною частиною договору.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що за користування приміщенням орендар сплачує орендну плату в гривнях розрахованої виходячи з офіційного курсу долара США (USD), встановленого НБУ станом на дату здійснення платежів за даним договором (а в подальшому виходячи з офіційного курсу долара США (USD), встановленого НБУ станом на дату здійснення оплати помісячної орендної плати з розрахунку:

- 30 доларів США (USD), за один квадратний метр площі приміщення 2-го поверху (81,9 кв. м.) на місяць, та 13,887 доларів США (USD), за один квадратний метр площі приміщення 1-го поверху (39,1 кв. м.) на місяць. Всього загальний розмір орендної плати за користування загальною площею приміщення 121 кв. м. на місяць таким чином становить еквівалент 3 000 доларів США (USD) без ПДВ.

Кх - курс USD, встановлений НБУ, за станом на дату підписання договору складає 7,99 грн. (сім гривень 99 коп.) за 1 USD.

До орендної плати зазначеної в п 3.1. не включаються оплата комунальних послуг орендарем.

Відповідно до п. 3.2. орендар звільняється від оплати орендної плати за період до 09.01.2012 року включно. Нарахування та оплата орендної плати починається з 10.01.2012 року. Орендар зобов'язується у строк не пізніше 2-го (другого)банківського дня з дати підписання даного договору сплатити орендодавцю орендну плату за перший повний місяць оренди на підставі відповідного рахунку наданого орендодавцем. Надалі орендар зобов'язується у строк не пізніше 10.01.2012 року сплатити орендодавцю орендну плату за останній повний місяць оренди на підставі відповідного рахунку наданого орендодавцем.

Починаючи з третього місяця оренди, орендна плата розраховується орендарем самостійно з урахуванням встановленого розміру п. 3.1. даного договору виходячи зі значення офіційного курсу гривні до долара США встановленого Національним Банком України на дату оплати, та вноситься один раз на місяць не пізніше 05 числа поточного (розрахункового) місяця.

У п. 3.2.1. договору зазначено, що у випадку несплати або повної несплати орендарем коштів у вказаний строк та у розмірах передбачених п. 3.2. договору, тобто невиконання умов договору з боку орендаря, договір вважається фактично неукладеним та відповідно не створює жодних юридичних наслідків для орендодавця, а орендар в даному випадку в свою чергу зобов'язується сплатити штраф в розмірі 10 (десяти ) % від розміру місячної орендної плати встановленої п. 3.1. даного договору.

Пунктом 3.3. передбачено, що у випадку зміни курсу долара США встановленого НБУ, більше ніж на 20 % (двадцять відсотків) від курсу на момент укладення договору, розмір орендної плати може бути змінено сторонами достроково згідно відповідної додаткової угоди, укладеної між сторонами.

В строки передбачені п. 3.2. договору орендна плата орендарем не здійснювалась, внаслідок чого за період з 01.11.2012 року по 26.02.2013 року у відповідача виникла заборгованість за надані позивачем послуги з оренди приміщення в сумі 70 108,80 грн.

Відповідач дану заборгованість перед позивачем не визнає, та відмовляється сплачувати борг на підставі власних переконань, що дія договору оренди була припинена 28.12.2012 року, з посиланням на те що відповідачем було повідомлено позивача письмово 27.12.2012 року про припинення дії договору №01/12 від 05.12.2011 року та намір передати орендоване приміщення позивачу наступного дня 28.12.2012 року.

Відповідач без укладення із позивачем додаткових угод або інших узгоджених письмово документів, без оформлення акту прийому-передачі про повернення нежитлового приміщення позивачу, самовільно та в односторонньому порядку припинив виконання договору оренди.

Строк оренди згідно п. 1.3. договору сторонами було встановлено з 09.12.2011 року по 08.12.2012 року включно.

Відповідно до п. 4.1. договору, як жодна із сторін за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії даного договору оренди (тобто до 31 жовтня 2012 року) не заявить письмово іншій стороні про відсутність наміру продовжити договір оренди на новий термін, то договір вважається продовженим на термін - в один календарний рік тобто до 30 листопада 2013 року включно на тих самих умовах. При згоді сторін на продовження договору після закінчення терміну дії даного договору 30 листопада 2013 року, сторони укладають новий договір оренди. Положення договору оренди не будуть обов'язковими та прецедент ними для укладення нового аналогічного договору оренди, тобто сторони зможуть укласти новий договір оренди на зовсім інших умовах ніж даний договір.

Пунктом 2.3.12. договору, передбачено, що при бажанні достроково звільнити нежитлове приміщення й припинити дію цього договору, орендар зобов'язаний за 60 (шістдесят) календарних днів письмово попередити про це орендодавця.

Проте, позивачем не було отримано від відповідача належним чином оформленого письмового повідомлення про укладення додаткової угоди щодо дострокового припинення договору оренди № 01/12 від 05.12.2011 року.

Згідно п. 3.9. договору передбачено що, датою припинення нарахування орендної плати та комунальних (компенсаційних) платежів вважається дата підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення про повернення приміщення від орендаря до орендодавця.

Орендар, на момент подачі позовної заяви до суду вказане приміщення відповідно до умов п. 2.3.12., 3.9. договору згідно акту прийому-передачі приміщення орендодавцю не повернув.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 3.2.1. договору передбачено, що у випадку несплати або повної несплати орендарем коштів у вказаний строк та у розмірах передбачених п. 3.2. договору, тобто невиконання умов договору з боку орендаря, договір вважається фактично неукладеним та відповідно не створює жодних юридичних наслідків для орендодавця, а орендар в даному випадку в свою чергу зобов'язується сплатити штраф в розмірі 10 (десяти ) % від розміру місячної орендної плати встановленої п. 3.1. даного договору.

Позивач просить стягнути з відповідача - 5 210,55 грн. пені. Вказана вимога позивача підлягає задоволенню.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Плата за оренду приміщення нараховується з моменту передачі приміщення та підписання акту приймання-передачі приміщення.

На підтвердження виконання свого зобов'язання за договором позивач надав суду акт прийому-передачі від 10.12.2011 року, який підтверджує факт передачі орендодавцем орендареві орендованого майна.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату за користування приміщенням та інші платежі, передбачені договором оренди.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата в гривнях розраховується виходячи з офіційного курсу долара США (USD), встановленого НБУ станом на дату здійснення платежів за даним договором (а в подальшому виходячи з офіційного курсу долара США (USD), встановленого НБУ станом на дату здійснення оплати помісячної орендної плати з розрахунку.

У п. 2.1.1. договору зазначено, що сплата орендної плати здійснюється орендарем щомісячно не пізніше 09.12.2011 року на розрахунковий рахунок орендодавця.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (частина 1 статті 612 ЦК України).

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Зважаючи на вищевикладене, господарський суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ" (інд. 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 26, офіс 62; код ЄДРПОУ 37569795) на користь Фізичної особи - підприємця Кіроянца Сергія Георгійовича (інд. 02154, м. Київ, вул. Ентузіастів, 7/1, кв. 129, ідентифікаційний номер 2014810113) 70 108 (сімдесят тисяч сто вісім) грн. 80 коп. основної заборгованості, 5 210 (п'ять тисяч двісті десять) грн. 55 коп. пені. Видати наказ.

3. Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ" (інд. 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 26, офіс 62; код ЄДРПОУ 37569795) на користь Фізичної особи - підприємця Кіроянца Сергія Георгійовича (інд. 02154, м. Київ, вул. Ентузіастів, 7/1, кв. 129, ідентифікаційний номер 2014810113) 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко Дата складання рішення 19.07.2013 р.