Рішення № 32507889, 11.07.2013, Михайлівський районний суд Запорізької області

Михайлівський районний суд Запорізької області

Справа № 321/819/13-ц

Провадження № 2/321/276/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2013 року смт. Михайлівка

Михайлівський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого: судді Шамоти Л.В.

при секретарі: Рикун І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, розташованого в смт. Михайлівка Запорізької області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення орендної плати.

В позові зазначено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку позивач є власником земельної ділянки, площею 3,2544 га, у межах згідно з планом, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 23 грудня 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі - земельної ділянки, площею 3,2544 га, який був зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2010 року, строком на 20 років. Однак, відповідач свої зобов'язання за договором виконує не належним чином, за 2010 - 2012 роки орендну плату за користування землею сплачує несвоєчасно та не повному розмірі, додаткові угоди до договору оренди не укладались, чим порушено умови договору оренди землі. Позивач просить суд розірвати укладений між позивачем та відповідачем договір оренди землі від 23 грудня 2008 року, зобов'язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку, загальною площею 3,2544 га, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, у стані не гіршому порівняно з тим, у якому відповідач одержав її в оренду, та стягнути з відповідача на свою користь не доплачену орендну плату за 2010 рік в розмірі 432 гривні 93 копійок, за 2011 рік в розмірі 647 гривень 08 копійок, за 2012 рік в розмірі 1310 гривень 47 копійок, а всього суму в розмірі 2390 гривень 48 копійок та понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 344 гривні 10 копійок.

В судове засідання позивач не з'явилася, від її представника надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги не визнає в повному обсязі, посилаючись на те, що вимоги позивача безпідставні, не обґрунтовані та не законні. Так, відповідачем не допущено жодного порушення договору оренди землі, орендна плата виплачується відповідачем в повному обсязі, систематичності в несплаті орендної плати немає. Крім того, представник відповідача вказує, що розрахунок суми заборгованості виконаний позивачем всупереч умовам договору оренди землі та нормам діючого законодавства. Тому просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, з урахуванням заяв сторін про слухання справи за їх відсутності, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, приходить до висновку про можливість часткового задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 58 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. 2 ст. 59 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа може звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату.

Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 022952 від 03 липня 2008 року, позивач є власником земельної ділянки, площею 3,2544 га, у межах згідно з планом, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер земельної ділянки 2323381100:01:012:0012).

23 грудня 2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі - земельної ділянки, загальною площею 3,2544 га, який був зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2010 року за № 046027300341, строком на 20 років.

Згідно акту визначення в натурі меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків, на підставі договору оренди землі та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 022952 від 03 липня 2008 року, орендодавець ОСОБА_1 та орендар ТОВ «Агрофірма «Бурчак» визначили межі земельної ділянки в натурі, яка знаходиться на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району площею 3,2544 га. Поворотні точки зовнішньої межі закріплені межовими знаками в кількості 4 штук, межові знаки пред'явлені орендарю і передаються йому на зберігання. Претензій при визначенні зовнішньої межі земельної ділянки в натурі не заявлено. Спірних питань немає.

Згідно акту прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди, орендодавець - власник земельної ділянки ОСОБА_1 передала земельну ділянку кадастровий номер 2323381100:01:012:0012, площею 3,2544 га, розташовану в кварталі № 11, а орендар - ТОВ «Агрофірма «Бурчак» прийняв вказану земельну ділянку в оренду. Земельна ділянка знаходиться в стані - південні чорноземи малогумусні не еродовані, придатні до виконання сільськогосподарських робіт і посадки саду. Земельна ділянка не зайнята.

Дані обставини, встановлені судом, сторонами не оспорюються.

Згідно скарги від 26 січня 2011 року, поданої на ім'я прокурора Михайлівського району Запорізької області, власники земельних ділянок, серед яких і позивач ОСОБА_1, просили вжити заходів прокурорського реагування на невідповідні, протиправні дії керівництва ТОВ «Агрофірма «Бурчак» щодо недоплати та невиплати власникам земельних ділянок орендної плати за користування земельними ділянками.

Згідно відповіді ТОВ «Агрофірма «Бурчак» від 15 квітня 2011 року, на вимогу прокурора Михайлівського району Запорізької області повідомлено, що стосовно орендної плати за користування земельною ділянкою в 2010 році, в зв'язку із виниклою на підприємстві скрутною фінансовою ситуацією, має місце факт заборгованості по виконанню зобов'язань за договором. Заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в 2010 році буде здійснено до кінця квітня 2011 року, у розмірах ,відповідно до умов договору та з врахуванням вимог чинного законодавства.

Згідно заяви позивача від 10 січня 2013 року, направленої на адресу відповідача, позивач просить провести з нею розрахунок за користування земельними ділянками за 2012 рік; згідно вимог п. 4.8 договору оренди землі переглянути розмір орендної плати у зв'язку зі зміною коефіцієнта індексації. Зазначена заява була отримана уповноваженою особою відповідача 15 січня 2013 року.

Згідно заяви позивача від 26 лютого 2013 року, направленої на адресу відповідача, позивач просить за згодою сторін розірвати договір оренди землі, укладений між нею та ТОВ «Агрофірма «Бурчак» 23 грудня 2008 року. Зазначена заява була отримана уповноваженою особою відповідача 01 березня 2013 року.

Згідно довідки, виданої ТОВ «Агрофірма «Бурчак» від 01 квітня 2013 року, позивач дійсно отримала орендну плату за договором оренди землі від 23 грудня 2008 року, площею 3,2544 га в наступному розмірі: за 2010 рік - зерно кукурудзи в розмірі 1092 кг, 16 жовтня 2011 року; за 2011 рік - зерно кукурудзи в розмірі 909 кг, 16 жовтня 2011 року; за 2012 рік - грошові кошти в розмірі 1693 гривні 80 копійок, отримала поштовим переказом 19 лютого 2013 року.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 30 вересня 2009 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що належить позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЗП № 022952 від 03 липня 2008 року, площею 3,2544 га під багаторічними насадженнями, становить суму в розмірі 63360 гривень 68 копійок.

Згідно довідки, виданої відділом статистики у Михайлівському районі Запорізької області від 13 травня 2013 року, згідно державної статистичної звітності за 2011 рік, середня реалізаційна ціна кукурудзи, за всіма каналами реалізації, склала (без урахування податку на додану вартість) 1300 гривень 30 копійок за тону.

Згідно акту обстеження використання земель сільськогосподарського призначення земельних часток (паїв) під садами громадян на території Бурчацької сільської ради від 16 квітня 2013 року, комісією була проведена перевірка використання земель сільськогосподарського призначення земельних частко (паїв) під садом ОСОБА_1, ділянки НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, яка здала в оренду свої земельні частки (паї) під садом ТОВ «Агрофірма «Бурчак». В теперішній час сади прийшли в непридатний для використання стан. Сухі дерева викорчувані. На даних земельних ділянках частково в 2012 році посіяно озимий ячмінь та в 2013 році на решті площі проведено обробку ґрунту і підготовлені земельні ділянки для посіву.

Згідно копії платіжної відомості на видачу за оренду земельної ділянки 2010 рік сад, прізвище позивача у відомості не зазначено.

Згідно копії платіжної відомості на видачу за оренду земельної ділянки 2011 рік сад, прізвище позивача у відомості не зазначено.

Згідно копії платіжної відомості на видачу за оренду земельної ділянки 2012 рік сад, прізвище позивача у відомості зазначено, також зазначено розмір орендної плати - 1718 гривень 79 копійок, проте підпис позивача в отриманні орендної плати відсутній.

Згідно копії повідомлення про отримання поштового грошового переказу, 19 лютого 2013 року відповідач перерахував на ім'я позивача грошові кошти в якості орендної плати за 2012 рік в сумі 1693 гривні 80 копійок, які були отримані позивачем 23 лютого 2013 року.

Згідно відповіді на запит, наданої ТОВ «Агрофірма «Бурчак» від 05 липня 2013 року, відповідно план-схеми земельні ділянки ОСОБА_1 за НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4 розташовані на земельному масиві № 11 (квартал). ТОВ «Агрофірма «Бурчак» здійснювало проведення робіт по розкорчуванню багаторічних насаджень та очищення ґрунту від коренів на вказаному земельному масиві в період 2009 - 2010 роках з подальшим підготуванням ґрунту для засадження повторно нового саду. Відповідно до Інвентаризації багаторічних насаджень на 01 січня 2007 року складений ВАТ «Червоний фронт» на кварталі № 11 було засаджено плодові дерева - яблуні в 1982 році в кількості 9790 штук, станом на 01 січня 2007 року підлягає списанню 5000 штук, частина яких припадала на земельні ділянки ОСОБА_1. Дерева прийшли в непридатний для використання стан, висохлі дерева викорчувані. Таким чином, ТОВ «Агрофірма «Бурчак» заплановано в найближчі роки здійснити насадження нового саду, після приведення ґрунту у стан сприятливий для насадження плодовими деревами. В 2012 році ТОВ «Агрофірма «Бурчак» було вирощено на вищезазначеній земельній ділянці сільськогосподарська культура - пшениця.

Крім того, за умовами п. 1.1 договору оренди землі, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, а саме для товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області.

За умовами п. 2.3 договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 54995 гривень 06 копійок.

За умовами п. 4.1 договору оренди землі, розмір орендної плати за земельну ділянку (пай) становить 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки (паю).

За умовами п. 4.2 договору оренди землі, орендна плата за земельну ділянку сплачується таких форма: грошова, натуральна, відробіткова.

За умовами п. 4.3 договору оренди землі, умови проведення розрахунків у натуральній та відробітковій формах, а також інші умови сторони визначатимуть додатковими угодами з 01 серпня по 31 жовтня кожного року. Такі угоди будуть оформлені письмово і складатимуть невід'ємну частину цього договору.

За умовами п. 4.4 договору оренди землі, у разі проведення розрахунків у натуральній формі орендодавець буде отримувати товар та/або продукцію належної якості за цінами, які на 10 % менше від середньозважених.

За умовами п. 4.5 договору оренди землі, розмір орендної плати за земельну ділянку (пай) встановлено з урахуванням податку з доходів фізичних осіб.

За умовами п. 4.6 договору оренди землі, орендна плата вноситься у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року.

За умовами п. 4.8 договору оренди землі, розмір орендної плати може переглядатися один раз на рік та у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

За умовами п. 4.9 договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, що визначається відповідно до цивільного законодавства України.

За умовами п. 7.1 договору оренди землі, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.

За умовами п. 11.4 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок втрати, знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

За умовами п.п. 12.1, 12.2 договору оренди землі, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини.

Тобто, при укладенні договору оренди землі відповідач прийняв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою протягом 20 років.

Отже, належним виконанням зобов'язання з боку відповідача є внесення орендної плати в строк, в формі та розмірі, яка визначена в договорі оренди землі.

На виконання договору оренди землі позивач здійснила передачу земельної ділянки, тим самим позивач повністю виконала свої зобов'язання перед відповідачем за цим договором.

Однак, в порушення умов договору оренди землі, відповідач орендну плату за користування земельною ділянкою за 2010 - 2012 роки позивачу сплачував не в повному обсязі та з порушенням встановлених договором строків її виплати, що згідно вимог ст. 610 ЦК України є порушенням зобов'язань.

Так, як було встановлено під час судового розгляду, за 2010 рік орендна плата позивачу була виплачена в натуральній формі, а саме: зерном кукурудзи в розмірі 1092 кг, зазначена орендна плата був видана позивачу лише 16 жовтня 2011 року, що не оспорюється й самим відповідачем. При цьому будь-які додаткові угоди, як того вимагає договір оренди землі, не укладались, а строк виплати орендної плати за 2010 рік минув ще 31 грудня 2010 року, тобто орендна плата за 2010 рік була виплачена позивачу із порушенням визначеного договором оренди землі строку її виплати.

Разом з цим вбачається, що зазначена орендна плата була виплачена позивачу не в повному обсязі, оскільки середня реалізаційна ціна кукурудзи за 2011 рік становила 1300 гривень 30 копійок за тону, а умови п. 4.4 договору оренди землі передбачають, що у разі проведення розрахунків у натуральній формі орендодавець буде отримувати товар та/або продукцію належної якості за цінами, які на 10 % менше від середньозважених. Тобто, вартість отриманого позивачем зерна кукурудзи склала 1277 гривень 94 копійок (1300 гривень 30 копійок / 1000 кг = 01 гривня 30,03 копійок (за один кілограм) х 1092 кг = 1419 гривень 93 копійок (середня ринкова вартість виданого зерна кукурудзи) - 141 гривня 99 копійок (10 % від загальної вартості) = 1277 гривень 94 копійок). При цьому, розмір отриманої орендної плати не може бути меншим ніж він визначений в п. 4.1 договору оренди землі, який становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто 1649 гривень 85 копійок (54995 гривень 06 копійок / 100 х 3 = 1649 гривень 85 копійок). Отже, не доплачена за 2010 рік сума орендної плати складає 371 гривня 91 копійок (1649 гривень 85 копійок - 1277 гривень 94 копійок = 371 гривня 91 копійок).

Крім того, за 2011 рік орендна плата позивачу була виплачена в натуральній формі, а саме: зерном кукурудзи в розмірі 909 кг, зазначена орендна плата був видана позивачу 16 жовтня 2011 року, що не оспорюється й самим відповідачем. При цьому будь-які додаткові угоди, як того вимагає договір оренди землі, не укладались.

Разом з цим також вбачається, що зазначена орендна плата була виплачена позивачу не в повному обсязі, оскільки середня реалізаційна ціна кукурудзи за 2011 рік становила 1300 гривень 30 копійок за тону, а умови п. 4.4 договору оренди землі передбачають, що у разі проведення розрахунків у натуральній формі орендодавець буде отримувати товар та/або продукцію належної якості за цінами, які на 10 % менше від середньозважених. Тобто, вартість отриманого позивачем зерна кукурудзи склала 1063 гривні 78 копійок (1300 гривень 30 копійок / 1000 кг = 01 гривня 30,03 копійок (за один кілограм) х 909 кг = 1181 гривня 97 копійок (середня ринкова вартість виданого зерна кукурудзи) - 118 гривень 19 копійок (10 % від загальної вартості) = 1063 гривні 78 копійок). При цьому, розмір отриманої орендної плати не може бути меншим ніж він визначений в п. 4.1 договору оренди землі, який становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто 1649 гривень 85 копійок (54995 гривень 06 копійок / 100 х 3 = 1649 гривень 85 копійок). Отже, не доплачена за 2011 рік сума орендної плати складає 586 гривень 07 копійок (1649 гривень 85 копійок - 1063 гривні 78 копійок = 586 гривень 07 копійок).

Крім того, за 2012 рік - орендна плата позивачу була виплачена в грошовій формі, а саме: грошовими коштами в розмірі 1693 гривні 80 копійок, які позивач отримала поштовим переказом 23 лютого 2013 року. При цьому строк виплати орендної плати за 2012 рік минув ще 31 грудня 2012 року, тобто орендна плата за 2012 рік була виплачена позивачу із порушенням визначеного договором оренди землі строку її виплати.

При цьому суд не може прийняти до уваги посилання позивача на те, що не потрібно щорічно переглядати розмір орендної плати у зв'язку зі зміною коефіцієнта індексації, бо розмір орендної плати повинен змінюватись автоматично, а також на те, що за 2012 рік так само автоматично повинен застосовуватись інший коефіцієнт за використання земельної ділянки як пашні, оскільки за умовами укладеного між сторонами договору оренди землі, орендна плата за земельну ділянку визначена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 54995 гривень 06 копійок. Дійсно, Постановою Кабінету Міністрів України «Про проведення індексації грошової оцінки земель» від 12 травня 2000 року № 783 затверджено Порядок проведення індексації грошової оцінки земель, на який посилається й позивача. Проте, враховуючи наведені вище правові норми, зазначена Постанова Кабінету Міністрів України «Про проведення індексації грошової оцінки земель» від 12 травня 2000 року № 783 є лише підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору, а не для автоматичної зміни умов договору оренди та підвищення розміру орендної плати.

Посилання ж представника відповідача на те, що відповідачем не допущено жодного порушення договору оренди землі, орендна плата виплачувалась позивачу в повному обсязі, так само судом не можуть бути прийняті до уваги, оскільки жодних доказів на підтвердження того, що відповідач належним чином виконував взяті на себе зобов'язання щодо сплати позивачу орендної плати згідно умов укладеного договору оренди землі в строки та в розмірі, визначеному договором, останнім суду не надано. Відсутні такі докази й в матеріалах справи. До того ж, орендодавець має право, а не обов'язок вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Так, ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Тобто, зазначене право орендодавця кореспондується обов'язку орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати в строки та розмірі, визначені умовами договору оренди землі.

Також безпідставними є й посилання представника відповідача щодо відсутності систематичної несплати орендної плати, що є обов'язковою підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки судом було встановлено неодноразове порушення відповідачем умов договору оренди землі, за 2010 рік орендна плата була виплачена не в повному обсязі та з порушенням визначених договором строків її виплати, за 2011 рік орендна плата була виплачена не в повному обсязі, а за 2012 рік орендна плата була виплачена з порушенням визначених договором строків її виплати.

Отже, враховуючи зазначене вище, суд приходить до висновку, що має місце систематичне порушення користувачем земельної ділянки зобов'язання щодо сплати орендної плати, відповідач належним чином не виконує умови договору, орендну плату в розмірі та строки, визначені договором оренди землі не сплачує, у зв'язку з чим станом на теперішній час мається заборгованість по не доплаченій орендній платі за 2010 - 2011 роки, що свідчить про невиконання умов договору оренди і є істотним порушенням договорів оренди землі.

На підтвердження обставин, які вказують неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі, свідчить й той факт, що під час проведення розрахунків з орендної плати в натуральній формі як за 2010 рік, так і за 2011 рік, жодних додаткових угод, як того вимагають умови договору оренди землі, при цьому не укладалось. Крім того, позивач письмово зверталась до відповідача із пропозицією щодо перегляду розміру орендної плати в зв'язку зі зміною коефіцієнтів, однак зазначене звернення позивача було проігноровано відповідачем, питання щодо перегляду розміру орендної плати не вирішувалось взагалі, що також свідчить про неналежне виконання відповідачем умов укладеного договору оренди землі.

Крім того, відповідно до положень ч. 5 ст. 17 Закону України «Про плату за землю», який був чинний на час виникнення спірних правовідносин та діяв протягом першого року договору оренди, несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Тобто, враховуючи положення чинного протягом 2010 року законодавства, несплата орендної плати за 2010 рік є систематичною і сама по собі є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вказані докази у сукупності повністю підтверджують наявність підстав для розірвання договору оренди землі, в зв'язку з істотним порушенням відповідачем умов укладеного договору оренди землі, а також в зв'язку із систематичним невиконання орендарем обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору оренди земельної ділянки. А доказів, які спростовують це, представником відповідача суду не надано, тому договір оренди землі має бути розірваний.

Така ж правова позиція висловлена й у висновках Верховного суду України, викладених у постановах від 25 червня 2011 року № 6-17цс11, 12 грудня 2012 року №6-146цс12, відповідно до яких у разі систематичного невиконання орендарем обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України від 06 жовтня 1998 року «Про оренду землі» та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню.

Крім того, з урахуванням того, що згідно договору оренди землі в оренду відповідачу передавалась земельна ділянка під багаторічними насадженнями, які в теперішній час викорчувані, а належна позивачу земельна ділянка використовується к пашня та в 2012 році на зазначеній земельній ділянці була вирощена пшениця, тому суд приходить до висновку про необхідність, в зв'язку із припиненням дії договору оренди землі, зобов'язати відповідача повернути позивачу належну їй земельну ділянку, загальною площею 3,2544 га, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, у стані не гіршому порівняно з тим, у якому відповідач одержав її в оренду.

Крім того, в зв'язку з тим, що відповідач порушив умови договору, взяті на себе зобов'язання виконує неналежним чином, тому, відповідно до вимог чинного цивільного законодавства, умов укладеного договору оренди землі, суд вважає, що з відповідача слід стягнути на користь позивача суми не доплаченої орендної плати за 2010 рік в розмірі 371 гривня 91 копійок та не доплаченої орендної плати за 2011 рік в розмірі 586 гривень 07 копійок.

Посилання представника відповідача на те, що розрахунок суми заборгованості виконаний позивачем всупереч умовам договору оренди землі та нормам діючого законодавства, судом не можуть бути прийняті до уваги, оскільки судом виконаний власний розрахунок суми заборгованості, відповідно до умов укладеного сторонами договору оренди землі та вимог чинного цивільного законодавства України.

Отже, вказані суми також підлягають стягненню з відповідача, оскільки ним було допущено неналежне виконання зобов'язання щодо сплати орендної плати перед позивачем. До того ж, оскільки укладений між сторонами договір оренди землі не виключає проведення оплати і у грошовому еквіваленті, то заборгованість з не доплаченої орендної плати можна стягнути з відповідача у вказаному виді.

На підставі вищевикладеного, аналізуючи зібрані у справі докази, кожний окремо та всі в сукупності, суд приходить до висновку про можливість часткового задоволення позову, розірвання договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем, зобов'язання відповідача повернути позивачу належну їй земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому відповідач одержав її в оренду, та стягнення з відповідача на користь позивача не доплачену орендну плату за 2010 рік в розмірі 371 гривня 91 копійок і не доплачену орендну плату за 2011 рік в розмірі 586 гривень 07 копійок, а в іншій частині позову необхідно відмовити.

Відповідно до ст. 88 ЦК України, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволення позовних вимог, а тому підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені останньою судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 344 гривні 10 копійок.

Керуючись ст.ст. 16, 610, 611, 625, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 124, 125, 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про плату за землю», ст.ст. 10, 11, 58, 59, 60, 88, 107, 208, 212 - 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі, укладений 23 грудня 2008 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак», про реєстрацію якого у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2010 року за № 046027300341.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 3,2544 га, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер земельної ділянки 2323381100:01:012:0012), у стані не гіршому порівняно з тим, у якому товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» одержало її в оренду.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на користь ОСОБА_1 суму не доплаченої орендної плати за 2010 рік в розмірі 371 (триста сімдесят одна) гривня 91 копійок і суму не доплаченої орендної плати за 2011 рік в розмірі 586 (п'ятсот вісімдесят шість) гривень 07 копійок та понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 344 (триста сорок чотири) гривні 10 копійок, а всього 1302 (одна тисяча триста дві) гривні 08 копійок.

В іншій частині позову відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Запорізької області через Михайлівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

11.07.2013