Рішення № 32493619, 19.07.2013, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 640/7154/13-ц

н/п 2/640/2192/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

"19" липня 2013 р. Київський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді Чередник В.Є.,

при секретарі - Кривенко Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» до ОСОБА_1, Фірми «Т.М.М.» - ТОВ про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В :

Зважаючи на складність у викладенні повного тексту рішення, суд вважає за необхідне проголосити його вступну т резолютивну частини.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-216, 218 ЦПК України, ст.ст. 16, 203, 205, 626, 627, 628, 630, 638 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» (м. Харків, вул. Потебні, 6, п/р 26003010663594 в Харківському відділенні ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023,ідентифікаційний код 38383335) заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 685,89 грн. (шістсот вісімдесят п'ять гривень вісімдесят дев'ять копійок).

Стягнути з Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю ( ідентифікаційний код 14073675, п/р 26002301318 в ОПЕРУ «Ощадбанк України», м. Київ, МФО 300465; п/р 260019800772 ПАТ «ТММ-Банк», МФО 300896) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» (м. Харків, вул. Потебні, 6, п/р 26003010663594 в Харківському відділенні ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, ідентифікаційний код 38383335) заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 80 510, 16 грн. (вісімдесят тисяч п'ятсот десять гривень шістнадцять копійок), яка складається із заборгованості за січень 2013 року в сумі 19519,84 грн., за лютий 2013 року в сумі 18427,48 грн., за березень 2013 року в сумі 15057,19 грн., за квітень 2013 року в сумі 14364,05 грн., за травень 2013 року в сумі 13 141,60 грн.

Визнати укладеним між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» та Фірмою «Т.М.М.» - товариство з обмеженою відповідальністю Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 01.04.2013 року в наступній редакції:

«ДОГОВІР

відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя

м. Харків 01 квітня 2013 р.1. Найменування сторін

ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПОТЕБНІ 6» (далі - Управитель) в особі голови правління Какуріна Володимира Ігоровича, що діє на підставі Статуту і фізична (юридична) особа ФІРМА «Т.М.М.» - товариство з обмеженою відповідальністю (далі - Власник приміщення) в особі директора Толмачова Миколи Григоровича, який діє на підставі Статуту, а разом за текстом договору - Сторони, уклали цей Договір про таке:

2. Предмет договору

Управитель здійснює за плату надання послуг власнику приміщення з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу № 6, розташованого по вулиці Потебні в місті Харкові і забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном.

Власник приміщення бере участь у витратах на виконання зазначених робіт.

Характеристика приміщень за адресою: м. Харків, вул. Потебні, 6 -

1. Нежитлове приміщення магазин№2, 1 поверх, помешкання №1-5 по техпаспорту будинку. Загальна площа 166.0 кв.м.

2.Нежитлове приміщення офіс 2, 1 поверх, помешкання №6-9 по техпаспорту будинку.

Загальна площа 158.9 кв.м.

3. Житлове приміщення квартира № 2

загальна площа 203 кв. м., житлова площа 191 кв.м.

4. Житлове приміщення квартира № 5

загальна площа 203.2 кв. м., житлова площа 191.2 кв.м.

5. Житлове приміщення квартира № 8

загальна площа 202.9 кв. м., житлова площа 190.9 кв.м.

6. Житлове приміщення квартира № 12

загальна площа 124 кв. м., житлова площа 118.8 кв.м.

7. Житлове приміщення квартира № 13

загальна площа 171.8 кв. м., житлова площа 161.6 кв.м.

8. Житлове приміщення квартира № 14

загальна площа 220 кв. м., житлова площа 208 кв.м.

9. Житлове приміщення квартира № 23

загальна площа 192.9 кв. м., житлова площа 181.3 кв.м.

10. Машиномісця: № 1 загальною площею 13,5 кв.м.; № 2 загальною площею 15,0 кв.м., № 9 загальною площею 16,5 кв.м.; № 14 загальною площею 16,5 кв.м.;№ 22 загальною площею 16,5 кв.м.; № 27 загальною площею 16,5 кв.м.; № 29 загальною площею 13,5 кв.м.; № 30 загальною площею 15,0 кв.м.; № 31 загальною площею 15,0 кв.м.; № 32 загальною площею 15,0 кв.м., які розташовані в підвалі житлового будинку літ. «А-4-6».

У квартирах власника не мешкає ні жодної особи.

Приміщення (житлове, нежитлове) обладнане водопроводом, водовідведенням, гарячим водопостачанням, опаленням, електроенергією. Житлове приміщення обладнано електроплитою.

Будинок обладнано даховою котельнею, підземним паркінгом.

3. Права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом

3.1. Управитель має право:

3.1.1. Вимагати від власника приміщення дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 N 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (із змінами) (далі - Правила), інших норм чинного законодавства України та своєчасного внесення ними плати за житлово-комунальні послуги.

3.1.2. Припиняти надання власнику приміщення послуг, передбачених цим договором, у разі виникнення значної, більш ніж за два місяці заборгованості з внесення плати за надані послуги, в тому числі житлово-комунальні послуги.

3.1.3. Ініціювати в судовому порядку відшкодування завданих власником приміщення, членами його сім'ї або іншими особами, які проживають разом з ним, збитків, якщо вони систематично псують чи руйнують приміщення, створюють неможливі умови для спільного проживання з ними інших мешканців чи іншим чином порушують вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків.

3.1.4. Входити, за згодою власника приміщення, до займаного ним житлового чи нежитлового приміщення для огляду елементів житлового будинку та його обладнання і перевірки показань приладів обліку.

3.2. Власник приміщення має право:

3.2.1. Вимагати від управителя належного виконання покладених на нього обов'язків щодо утримання неподільного та загального майна житлового комплексу.

3.2.2. Стягнути з управителя вартість ремонту або зарахувати її в рахунок наступних платежів у разі завдання шкоди майну внаслідок неякісного виконання управителем своїх обов'язків, або вартість робіт у разі відмови надати необхідні послуги, які були зроблені силами власника згідно з актом, складеним комісією за участю представників Власника, Управителя та запрошених фахівців, або за рішенням суду.

3.2.3. На здійснення перерахунку плати за вказані послуги при порушенні якісних та кількісних показників житлово-комунальних послуг.

4. Обов'язки сторін

щодо надання послуг з експлуатації житлового комплексу та щодо оплати цих послуг

4.1. Управитель зобов'язується:

4.1.1. Здійснювати належну експлуатацію житлового комплексу та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників. Проводити контроль за дотриманням власниками приміщень норм протипожежної безпеки та правил користування газовими і електроприладами.

4.1.2. Вчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

4.1.3. Письмово доводити до відома власника приміщення про встановлені тарифи на житлово-комунальні послуги та розміри щомісячних платежів за них.

4.1.4. Своєчасно та якісно забезпечувати надання послуг з водо-, теплопостачання і водовідведення та електричної енергії.

4.1.5. Своєчасно інформувати власника приміщення про наявність заборгованості з внесення плати за отримані житлово-комунальні послуги та попереджати про можливе відключення подачі відповідних послуг у разі несплати боргу.

4.1.6. Інформувати власника приміщення про терміни відключення подачі відповідних послуг у разі виконання планових ремонтних робіт.

4.1.7. Вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та загальному майну житлового комплексу власником приміщення (житлового чи нежитлового) чи іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних підставах або з відома власника.

4.2. Власник приміщення зобов'язується:

4.2.1. Використовувати житлові та нежитлові приміщення виключно за призначенням.

4.2.2. Дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, вчасно вживати заходів щодо усунення виявлених несправностей.

4.2.3. Не допускати самовільного перепланування житлових та нежитлових приміщень, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання в них.

4.2.4. Забезпечувати цілісність пломб приладів обліку, не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів.

4.2.5. У встановлені терміни сплачувати належні платежі за цим договором, економно використовувати воду, електричну та теплову енергію.

4.2.6. Дотримуватись правил пожежної безпеки.

4.2.7. Допускати у квартиру та в інші займані власником приміщення управителя чи працівників підприємств з обслуговування житлового будинку за наявності в них відповідних посвідчень для огляду елементів житлового будинку та його обладнання, перевірки показань засобів обліку в денний час, а в разі аварій і в нічний час.

4.2.8. Відшкодовувати збитки, завдані з власної вини, житловому чи нежитловому приміщенню або майну інших власників ним, членами його сім'ї чи орендарями.

4.2.9. Повідомляти управителя про всіх, хто проживає у квартирі, у тому числі тимчасово (більше місяця).

4.2.10. Повідомляти управителя про своє місцезнаходження або - своєї довіреної особи (адреса, телефон), якщо сам не проживає у квартирі, для можливості технічного огляду або проведення ремонту в разі потреби ліквідації аварії на внутрішньо будинкових мережах.

5. Вичерпний перелік послуг. Вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу

5.1. Вартість кожної послуги встановлюється відповідно до чинного законодавства.

5.2. Згідно рішення загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» (Протокол №4 від 18.03.2013 року) розмір плати за надані комунальні послуги (експлуатаційні послуги) на місяць становить:

- утримання житлового будинку та належної до нього прибудинкової території (експлуатаційні послуги) 8.00 (вісім) грн. за один кв. метр загальної площі квартир та нежитлових приміщень;

- опалення 0.42 грн. за Мкал;

- опалення місць загального користування 0.49 грн у розрахунку на житлову площу квартир (без урахування балконів і лоджій) та нежитлових приміщень;

- гаряче водопостачання (підігрів гарячої води) 13.78 грн. за 1 куб.м.;

Розмір плати може змінюватися на підставі рішення загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6». У такому випадку підписання сторонами додаткової угоди до цього договору не є обов'язковим, а оплата здійснюється виходячи з розрахунку нових тарифів, які затверджені загальним зборами членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» з дати такого затвердження.

5.3. Власник приміщення сплачує за послуги електрозабезпечення, теплопостачання, водопостачання та водовідведення відповідно до показників лічильників за тарифами, які затверджені згідно вимог чинного законодавства України органами місцевого самоврядування міста Харкова або органами державної влади України, які становлять на момент укладання договору:

1) водопостачання 2.45 грн. за 1 куб.метр (2,04 грн./куб + ПДВ);

2) водовідведення (каналізація) 1.12 грн. за 1 куб.метр. (0,93 грн./куб + ПДВ);

3) електроенергія:

21,54 коп. за 1 кВт/год - за обсяг, спожитий до 250 кВт/год електроенергії на місяць (включно);

28,02 коп. за 1 кВт/год - за обсяг, спожитий понад 250 кВт/год до 800 кВт/год на місяць (включно);

95,76 коп. за 1 кВт/год - за обсяг, спожитий понад 800 кВт/год електроенергії на місяць.

5.4 Розмір плати за послуги може змінюватися у зв'язку зі зміною тарифів на ці послуги, які затверджені згідно вимог чинного законодавства України органами місцевого самоврядування міста Харкова або органами державної влади України у відповідності зі своїми повноваженнями. У такому випадку підписання сторонами додаткової угоди до цього договору не є обов'язковим, а оплата здійснюється виходячи з розрахунку нових тарифів, які оформлені у договорі на постачання електроенергії, води та водовідведення між управителем та постачальником комунальних послуг.

5.5 Плата за житлово-комунальні послуги сплачується до 5 числа наступного місяця, котрий йде за звітним. У разі несвоєчасної сплати житлово-комунальних послуг власник приміщення сплачує пеню у розмірі подвійної ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення.

6. Оплата спожитих послуг

6.1. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

6.2. Платежі за спожиті житлово-комунальні послуги вносяться не пізніше ніж до 5 числа місяця, що настає за розрахунковим.

6.3. Послуги оплачуються в готівковій формі в касу управителя або в безготівковій формі на його поточний рахунок.

7. Порядок контролю та звіту сторін. Наслідки невиконання умов договору

7.1. У разі порушення однією із сторін умов Договору інша сторона викликає представника цієї сторони для складання та підписання акта-претензії, в якому зазначаються порушені пункти Договору.

Акт-претензія складається сторонами і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника однієї із сторін у термін 1 суток або відмови його від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як три власники приміщень у даному будинку.

Акт-претензія надсилається стороною іншій стороні, яка у п'ятиденний термін приймає рішення про задоволення або про відмову в задоволенні претензій з обґрунтуванням її причин.

7.2. Невиконання власником приміщення претензій управителя пов'язаних з несплатою платежів за отримані житлово-комунальні послуги за тарифами, встановленими Розділом 5 цього договору, більш ніж за 2 місяця, надає управителю право тимчасово, до погашення заборгованості, припинити надання послуг, передбачених цим договором.

7.3. Управитель відшкодовує власнику приміщення матеріальні збитки, завдані невиконанням обов'язків, передбачених у пункті 4.1 цього Договору, в порядку, визначеному законодавством.

7.4. Власник приміщення відшкодовує матеріальні збитки, завдані невиконанням обов'язків, передбачених пунктом 4.2 цього Договору, згідно із законодавством.

7.5. Управитель, власники приміщень та члени їх сімей за порушення умов цього Договору несуть відповідальність в установленому законодавством порядку.

7.6. Характеристика засобів обліку (станом на 24 грудня 2012 року - дата прийняття житлового комплексу на баланс):

Нежитлове приміщення магазин №2

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникЕлектроенергія005901324,22ЕлектрощитовалічильникОпалення620412427.792МагазинлічильникГаряче водопостачання0463838600009МагазинлічильникХолодне водопостачання0463582300359МагазинНежитлове приміщення офіс №2

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникЕлектроенергія005854964,16ЕлектрощитовалічильникОпалення7184058028,797ОфіслічильникГаряче водопостачання0463838900000ОфіслічильникХолодне водопостачання0471666700000ОфісЖитлове приміщення квартира № 2

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникХолодне водопостачання0471666200000під'їздлічильникОпалення 7174203518.148під'їздлічильникЕлектроенергія018385235під'їздлічильникГаряче водопостачання0463839600000під'їздЖитлове приміщення квартира № 5

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникХолодне водопостачання0471666300001під'їздлічильникОпалення 7214173618,815під'їздлічильникЕлектроенергія018394645під'їздлічильникГаряче водопостачання0463838500001під'їздЖитлове приміщення квартира № 8

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникХолодне водопостачання0471666300001під'їздлічильникОпалення 7214173618,815під'їздлічильникЕлектроенергія018394645під'їздлічильникГаряче водопостачання0463838500001під'їздЖитлове приміщення квартира № 12

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказанняМісце встановленнялічильникХолодне водопостачання0471665700000під'їздлічильникОпалення 7324027618,38під'їздлічильникЕлектроенергія018384595під'їздлічильникГаряче водопостачання0463838000000під'їздЖитлове приміщення квартира № 13

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникХолодне водопостачання0471666100000під'їздлічильникОпалення 7214172620,841під'їздлічильникЕлектроенергія01839546262під'їздлічильникГаряче водопостачання0463839400000під'їздЖитлове приміщення квартира № 14

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникХолодне водопостачання0471667500000під'їздлічильникОпалення 7174207328,187під'їздлічильникЕлектроенергія01838891000005під'їздлічильникГаряче водопостачання0463839800000під'їздЖитлове приміщення квартира № 23

Вид засобу облікуТип засобу облікуЗаводський номерПоказання Місце встановленнялічильникХолодне водопостачання0471668300000під'їздлічильникОпалення 7214171117,383під'їздлічильникЕлектроенергія01839028000005під'їздлічильникГаряче водопостачання0462273300000під'їзд7.7 Точками розподілу, в яких здійснюється передача комунальних послуг від Управителя Власнику, є:

- з постачання води - після першої водозапірної арматури на відгалуженні стояка;

- з водовідведення - зливний отвір санітарно-технічних приладів;

- з постачання електричної енергії - на наконечниках кабелю живлення, приєднаних до ввідних клем першого комутаційного апарата, встановленого у ввідному пристрої в приміщенні Власника.

8. Перелік форс-мажорних обставин

8.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин непереборної сили, що виникла після укладення цього Договору внаслідок обставин надзвичайного характеру, які сторони не могли передбачити або попередити.

8.2. При виникненні обставин, указаних у пункті 8.1, і неможливості виконання умов договору кожна сторона повинна в семиденний термін з дня виникнення цих обставин повідомити про них у письмовій формі іншу сторону. Повідомлення повинно містити дані про характер обставин, а також офіційні документи, що підтверджують наявність цих обставин і, по можливості, дають оцінку їх впливу на виконання стороною своїх обов'язків за цим Договором.

8.3. Якщо сторона не направила чи несвоєчасно направила повідомлення, передбачене у пункті 8.2, то вона зобов'язана відшкодувати іншій стороні завдані нею збитки.

8.4. У випадках виникнення обставин, передбачених у пункті 8.1, термін виконання стороною обов'язків за цим Договором переноситься відповідно до часу, протягом якого діють ці обставини і їх наслідки.

9. Строк дії Договору, умови продовження та припинення дії Договору, дата укладення Договору

9.1. Укладення Договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні.

9.2. У разі відмови власника приміщення укладати Договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна управитель має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

9.3. Право на звернення до суду виникає через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні Договору.

9.4. Цей Договір може бути розірвано за згодою сторін або в судовому порядку.

9.5. Спори щодо змісту Договору та спори, що виникають між сторонами під час його виконання, вирішуються за згодою сторін або в установленому законодавством порядку.

9.6. Зміни та доповнення до Договору дійсні, якщо вони викладені в письмовій формі і підписані сторонами або уповноваженими представниками сторін.

9.7. Договір діє протягом одного року.

9.8. Якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.

9.9. Цей Договір оформлено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в управителя, а другий - у власника приміщення.

Строк дії Договору з 01 квітня 2013 р. по 01 квітня 2014 р.

УПРАВИТЕЛЬ Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Потебні 6» Україна, місто Харків, 61002, вул. Потебні, будинок 6, ідентифікаційний код 38383335 п\р 26003010663594 в Харківському відділенні ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023 Голова Правління В.І. Какурін ВЛАСНИК ПРИМІЩЕННЯ ФІРМА «Т.М.М.»-Товариство з обмеженою відповідальністю м. Київ, вул. Чаадаєва, буд. 2-Б, ідентифікаційний код 14073675 п/р 260019800772 ПАТ «ТММ - Банк», МФО 300896; п/р 26002301318 ОПЕРУ «Ощадбанк Україна», м. Київ, МФО 300465 Директор М.Г. Толмачов

З Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків.

Власник приміщення Підпис

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Потебні 6» (м. Харків, вул. Потебні, 6, п/р 26003010663594 в Харківському відділенні ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023,ідентифікаційний код 38383335) 6,86 грн. (шість гривень вісімдесят шість копійок) судових витрат.

Стягнути з Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю ( ідентифікаційний код 14073675, п/р 26002301318 в ОПЕРУ «Ощадбанк України», м. Київ, МФО 300465; п/р 260019800772 ПАТ «ТММ-Банк», МФО 300896) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Потебні 6» (м. Харків, вул. Потебні, 6, п/р 26003010663594 в Харківському відділенні ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, ідентифікаційний код 38383335) 921,55 (дев'ятсот двадцять одна гривна п'ятдесят п'ять копійок) гривень судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ -