Рішення № 32488469, 12.07.2013, Приморський районний суд м. Одеси

12.07.2013

Справа № 1522/29255/12

Провадження по справі № 2/522/203/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2013 року

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого-судді - Абухіна Р.Д.,

за участю секретарів - Гудзь О.О., Гонтар І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Коваль" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовом по якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги у розмірі 13 691,35 грн. з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних; стягнути суму сплаченого судового збору.

Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали, просили його задовольнити посилаючись на те, що ОСОБА_1 проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1. Балансоутримувачем даного будинку являється ОСББ «Коваль». У відповідача виникла заборгованість по сплаті за житлово-комунальні послуги, за затвердженими тарифами на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, зокрема з 01.10.2009 по 01.12.2012 рішенням загальних зборів членів ОСББ «Коваль».

Представник відповідача в судовому засіданні частково заперечував з приводу задоволення позову. Надав до суду заперечення в яких зазначив, що позов вважає необґрунтованим посилаючись на те що відповідач є власником АДРЕСА_1, яка була збудована та облаштована власним коштом. Відповідач заселилась в вищезазначену квартиру у вересні 1999 року. Витрати по обслуговуванню будинку щомісячно сплачувались в розмірі 50 грн. з квартири. Після здачі будинку в експлуатацію, в січні 2005 року, було вирішено створити ОСББ, після чого були встановлені нові розцінки по сплаті експлуатаційних витрат, з якими він не згодний. Послуги надаються не в повному обсязі. Представник відповідача наголосив на тому, що він погоджується сплачувати відповідно до рішення виконавчого комітету ОМР від 2007 року по 1,24 грн. за кв.м., вважає, що потрібно витрати відповідача на благоустрій будинку та прибудинкової території зарахувати до сплати за житлово-комунальні послуги.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, надані докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.

Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України.

По справі встановлені наступні фактичні обставини.

Відповідач ОСОБА_1 є власником,проживає та зареєстрована в трикімнатній квартирі АДРЕСА_1, загальною площею 142,9 кв.м на підставі свідоцтва про право власності від 11.02.2005 року(а.с.4). Особовий рахунок на цю квартиру відкритий на відповідача ОСОБА_1 26.09.2012 року № НОМЕР_1

Відповідно акту прийому-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 15.06.2005 року, копія якого наявна в матеріалах справи (а.с. 6-7), балансоутримувачем зазначеного багатоквартирного жилого будинку є позивач ОСББ «Коваль» та свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, копія якого наявна в матеріалах справи (а.с.5).

Як зазначено в позові тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ «Коваль» та діють з 01.10.2009 року до 01.12.2012 року.

ОСББ «Коваль» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, надає житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст.. 24 ЖК УРСР житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контроль додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст.. 68 ЖК УРСР наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату за комунальні послуги.

Відповідно до ст..151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, проводити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ст..22 Закону України «Про об'єднання співвлісників багатоквартирних будинків" власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці факти.

12.10.2011року Приморським районним судом м. Одеси було винесено рішення по справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСББ «Коваль» про визнання недійсним тарифів кошторису, зобов'язання укласти договір, яким позов було задоволено в частині зобов'язання ОСББ "Коваль» укласти з ОСОБА_1, ОСОБА_2 договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, відносно до вимог ч.1 та 4 ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».(а.с.57-58). На вищезазначене рішення ОСОБА_2 та ОСОБА_1 була подана апеляційна скарга, яка ухвалою апеляційного суду Одеської області від 16.05.2012 року була відхилена, рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12.10.2011 року- залишено без змін (а.с. 59).

10.10.2012 року Приморським районним судом м. Одеси було видано судовий наказ, яким стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Коваль» заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 14 174, 64 грн. та судові витрати в розмірі 107,30 грн., який було скасовано ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 10.12.2012 року(а.с. 18-19), що змусило позивача звернутись з даним позовом.

Власник квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 приймала участь у створенні ОСББ «Коваль» і з дня його створення була членом ОСББ «Коваль» , що підтверджується списком членів об'єднання "Коваль» від 02.03.2005 року , копія якого наявна в матеріалах справи (а.с.39).

Загальні збори членів ОСББ «Коваль» своїм рішенням від 27.09.2009 року затвердили вартість утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,45 грн. з 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с.11). Також загальні збори членів ОСББ «Коваль» своїм рішенням від 05.02.2011 року затвердили вартість утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,00 грн. з 1 кв.м. загальної площі квартири, утримання гаража- 20,00грн. в місяць з кожної машини, яка зберігається в гаражі. Ввели окремими статтями витрат: утримання домофонів- 5,00 грн. з кожної квартири, яка обладнана цим пристроєм, утримання та ремонт в'їзних автоматичних воріт- 5,00 грн. в місяць з кожної машини, яка зберігається на прибудинковій території чи в гаражі і експлуатує в'їзні автоматичні ворота.(а.с.13).

ОСББ «Коваль» уклало господарські договори на водопостачання та водовідведення(а.с.40), на поставку електричної енергії (а.с. 44), договір на банківське обслуговування (а.с.47), договір на дератизацію та дезінсекцію(а.с.49), договір на вивіз твердих побутових відходів (а.с.50), набрало штат робітників, які виконують послуги по утриманню будинку та прибудинкової території.

ОСОБА_1 постійно мешкає в своїй квартирі АДРЕСА_1 та користується всіма житлово-комунальними послугами.

18.12.2005 року загальні збори членів ОСББ «Коваль» виключили ОСОБА_1 з членів ОСББ «Коваль» за її проханням, вказавши на необхідність погашення накопиченої заборгованості і необхідності укласти договір (а.с.81 на обороті).

У встановленому законом порядку рішення загальних зборів членів ОСББ «Коваль» про затвердження кошторисів на утримання будинку та прибудинкової території не визнані недійсними.

В матеріалах справи є звернення ОСОБА_1 до ОСББ «Коваль» від 10.11.2011 року з проханням заключити з нею типовий договір та додатковий договір відповідно до ч.4 ст. 13 Закону України « По об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» з зазначенням переліку послуг та їх вартістю(а.с.97).

ОСББ «Коваль» відповідно до ст.. 9 Закону України « По об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-ІІІ, п.4 ст.10 Статуту ОСББ «Коваль» та рішення Приморського районного суду та Апеляційного суду Одеської області 12.06.2012 року за вих..: № 133/0612 направляло ОСОБА_1 два екземпляри типового договору (а.с.63).

Твердження представника ОСОБА_1, що тарифи та кошторис на утримання будинку та прибудинкової території є завищеними, спростовується рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 12.10.2011 року та ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 27.02.2013 року по справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСББ «Коваль» про визнання недійсним тарифів та кошторису, яке набрало законної сили, та в позовних вимогах про визнання тарифів та кошторису недійсним було відмовлено(а.с. 110-111).

Сума боргу за утримання будинку та прибудинкової території і за житлово-комунальні послуги за період з листопада 2009 року по листопад 2012 року становить 12 517,80 грн., сума боргу по оплаті цільових внесків на ремонт в'їзних воріт прибудинкової території і даху будинку становить 1 173,55 грн., що підтверджується довідками про заборгованість, наявними в матеріалах справи.

Як зазначено в п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України 08.10.1992 року №572 (зі змінами) власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки,

встановлені договором або законом.

Відповідно до ст..17 Закону України «Про об'єднання співвласників багоквартирного будинку" ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень.

Згідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, що прострочив виконання грошового зобов'язання, за вимогою кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми.

Таким чином з відповідача на користь позивача необхідно стягнути три відсотки річних і втрати від інфляції,що становить 1 287,15 грн., а саме:

Борг на початокнаростаючим3% річних%грн.Листопад 2009376,50376,500,94101,14,141Грудень2009364,50741,001,85100,96,669Січень 2010392,501 133,502,83101,820,403Лютий 2010312,501 446,003,62101,927,474Березень 2010344,501 790,504,48100,916,115Квітень 2010364,502 155,005,3999,7-Травень 2010376,502 531,006,3399,4-Червень 2010356,502 888,007,2299,6-Липень 2010256,503 144,507,8699,8-Серпень 2010256,503 401,008,50101,240,812Вересень 2010256,503 657,509,14102,9106,068Жовтень 2010256,503 914,009,79100,519,570Листопад 2010256,504 170,5010,43100,312,511Грудень 2010256,504 427,0011,07100,835,416Січень 2011256,504 683,5011,71101,046,835Лютий 2011340,905 024,4012,56100,945,220Березень 2011340,905 365,3013,41101,475,114Квітень 2011340,905 706,2014,27101,374,181Травень 2011340,906 047,1015,12100,848,377Червень 2011340,906 388,0015,97100,425,552Липень 2011340,906 728,9016,8298,7-Серпень 2011340,907 069,8017,6799,6-Вересень 2011340,907 410,7018,53100,17,411Жовтень 2011340,907 751,6019,38100,0-Листопад 2011340,908 092,5020,23100,18,092Грудень 2011340,908 433,4021,08100,216,867Січень 2012340,908 774,3021,94100,217,549Лютий 2012340,909 115,2022,79100,218,230Березень 2012340,909 456,1023,64100,328,368Квітень 2012340,909 797,0024,49100,0-Травень 2012340,9010 137,9025,3499,7-Червень 2012340,9010 478,8026,2099,7-Липень 2012340,9010 819,7027,0599,8-Серпень 2012340,9011 160,6027,9099,7-Вересень 2012360,4011 521,0028,80100,111,521Жовтень 2012360,4011 881,4029,70100,0-Листопад 2012360,4012 241,8030,6099,9-Всього: 574,65 712,50

Таким чином в ОСОБА_1 не має правових підстав відмовитись від сплати нарахованих їй платежів за спожиті житлово-комунальні послуги з посиланням на те, що з нею не укладений договір.

Враховуючи, що через невиконання відповідачем зобов'язань перед позивачем, останній був вимушений звернутись до суду з позовом, сплатив судовий збір ,що підтверджується квитанціями,наявними в матеріалах справи , які підлягають відшкодуванню шляхом стягнення з відповідача на користь позивача.

Таким чином з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 13 691,35грн.(сума боргу за житлово-комунальні послуги), 1 287,15 грн.(3% річних) 214,60 грн.(сума судового збору).

Відповідач претензій на адресу ОСББ «Коваль», щодо ненадання або неналежного надання послуг не складав. Не надав належних та допустимих доказів того, що ним за власні кошти було здійснено благоустрій будинку та прибудинкової території, не зазначив їх розмір.

Суд, на підставі сукупності зібраних по справі доказів, прийшов до обґрунтованого висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими.

Висновки суду відповідають вимогам норм права, на які посилається суд під час розгляду справи і фактичним обставинам по справі, а також підтверджується зібраними по справі доказами.

У рішенні суду повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки, які є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

На підставі викладеного та керуючись ст..ст. 24, 68, 151 ЖК УРСР,ст.ст. 322, 382, 525, 526, 530 ЦК України ст. ст. 7, 8, 10, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Коваль" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коваль» суму боргу по оплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 13 691, 35 грн. з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних у розмірі 1 287,15 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коваль» суму сплаченого судового збору у розмірі 214,60 грн.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Р.Д. Абухін