Рішення № 32476415, 18.02.2013, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 2218/18880/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2013 року

Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої судді - Спірідонової Т.В.,

при секретарі Лясота Т.А.

з участю представника позивача - ОСОБА_1

представника третьої особи- Войтюка С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_5, третя особа без самостійних вимог: Управління Державної міграційної служби у Хмельницькій області про визнання осіб такими, що втратили право на житло, виселення з житла, зняття з реєстрації, усунення перешкод

встановив:

Позивач ПАТ «Ерсте Банк» звернувся до суду з позовом та вказав, що на підставі свідоцтва, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_6 27.10.2011р. належить на праві власності нерухоме майно, а саме квартира №45, що знаходиться у будинку №71/1 по Пр.Миру у м.Хмельницькому. Вказана квартира була передана в іпотеку АТ «Ерсте Банк» відповідно до умов договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу. Згідно акту державного виконавця про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу від 27.01.2011р. предмет іпотеки було передано у власність ПАТ «Ерсте Банк». У звязку із зверненням стягнення на предмет іпотеки та відчуженням квартири у АДРЕСА_1, шляхом передачі його стягувачу у рахунок погашення боргу в звязку з тим, що прилюдні торги не відбулися, відповідачі втратили право користуватися житловими приміщеннями та підлягають виселенню з вказаної квартири. Відповідно до вимог ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ч.3 ст.109 ЖК України відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було вручено вимогу про звільнення житлового приміщення. В порушення умов договору іпотеки в квартирі по Пр.Миру, 71/1 кв.45 були зареєстровані ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 Наявність у вказаній квартирі зареєстрованих осіб та ухилення відповідачів від звільнення та передачі квартири позбавляє її власника ПАТ «Ерсте Банк» у повній мірі здійснювати права володіння, користування та розпорядження майном. Просить визнати ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 такими, що втратили право користування квартирою №45 по Пр.Миру, 71/1 у м.Хмельницькому, виселити ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_3, які зареєстровані у ІНФОРМАЦІЯ_1, із зняттям з реєстраційного обліку у секторі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Хмельницького МВ УМВС України у Хмельницькій області, усунути перешкоди у здійсненні ПАТ «Ерсте Банк» прав власності на нерухоме майно, а саме забезпечення безперешкодного входження представників ПАТ «Ерсте Банк» у квартиру АДРЕСА_2 та перебування у ній.

Представник позивача підтримав позовні вимоги, просить їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 повідомлені належним чином про час і місце слухання справи, у судове засідання не зявилися, причини неявки не повідомили.

Представник третьої особи без самостійних вимог: виконавчий комітет Хмельницької міської ради при розгляді справи покладається на думку суду.

Третя особа без самостійних вимог: Управління Державної міграційної служби у Хмельницькій області повідомлене належним чином про час і місце слухання справи, у судове засідання представник не зявився, подав заяву про слухання справи у його відсутності.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 13 березня 2008 року між ВАТ «Ерсте Банк» (іпотекодержатель), правонаступником якого є ПАТ «Ерсте Банк», та ОСОБА_2 (іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 Вказаний договір забезпечував вимоги іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору №014/1721/3/11465 від 12.03.2008 року, укладеного між іпотекодержателем та ОСОБА_8, а також додаткових угод до кредитного договору №014/1721/3/11465 від 12.03.2008 року, за умовами якого іпотекодержатель зобовязується перед позичальником надати йому кредит на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування, у сумі 50000 доларів США, що в еквіваленті при перерахуванні на гривні по офіційному курсу НБУ на день укладання цього зобовязується повернути цей кредит, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи), в розмірі, строки та у випадках, передбачених кредитним договором, а також виконати і інші умови Кредитного договору. Предметом іпотеки є нерухоме майно: квартира №45 загальною площею 46,4кв.м., що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, Проспект Миру, 71/1, яка складається з двох житлових кімнат площею 28,2кв.м., кухні площею 5,9кв.м., ванної площі 2,0кв.м., туалета площею 0,9кв.м., коридора площею 6,7кв.м., кладових площею 0,6кв.м., площею 1,3 кв.м., балкона площею 0,8кв.м. (п.1.1 договору іпотеки від 13.03.2008р.).

Відповідно до свідоцтва, виданого 27.10.2011р., приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_6, на підставі акта про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, затвердженого виконуючим обовязки начальника Другого міського відділу державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції посвідчено, що Публічному акціонерному товариству «Ерсте Банк» належить на праві власності майно, що складається з двокімнатної квартири загальною площею 46,4кв.м. за №45 у будинку №71/1, що розташований по проспекту Миру в м.Хмельницькому Хмельницької області, вартістю 239690грн., оскільки майно не реалізовано/ торги не відбулися і стягувач ПАТ «Ерсте Банк» виявив бажання залишити за собою непродане майно, що раніше належало ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 15.01.2008р. Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради.

24.11.2011р. за ПАТ «Ерсте Банк» зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав, виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації.

У вказаній квартирі зареєстровані ОСОБА_2, 26.03.1969р.н., ОСОБА_4, 18.03.1970р.н., ОСОБА_5, 17.08.2002р.н., ОСОБА_3, 19.04.1991р.н.

Частиною 1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1,3 ст.109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

ПАТ «Ерсте Банк» було направлено вимогу про звільнення житлового приміщення квартири АДРЕСА_4 відповідачу ОСОБА_2 19 січня 2012 року, яку він отримав 20.01.2012р., відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 30.05.2012р., яку вони отримали 08.06.2012р. та надано відповідачам для добровільного звільнення житлового приміщення строк терміном 1 місяць з дня отримання вимоги.

Оскільки відповідачі із спірної квартири у добровільному порядку не виселяються; з припиненням права власності на квартиру ОСОБА_2, відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3 також не мають правових підстав для їх проживання в квартирі. Тому, суд вважає за можливе виселити відповідачів ОСОБА_2, 26.03.1969р.н., ОСОБА_4, 18.03.1970р.н., ОСОБА_5, 17.08.2002р.н., ОСОБА_3, 19.04.1991р.н., з квартири №45 у по проспекту Миру, №71/1, в м.Хмельницькому.

На підставі вищевикладеного, оскільки для відновлення порушеного права позивача не потребується визнання відповідачів такими, що втратили право на користування житлом, в задоволенні позову у цій частині слід відмовити.

Згідно зі ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Тому, рішення суду про виселення відповідачів є підставою для зняття їх з реєстрації місця проживання.

На підставі вищевикладеного, підстави для задоволення позову в частині зняття відповідачів з реєстрації відсутні.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Позивачем ПАТ «Ерсте Банк» не надано, а судом не здобуто доказів того, що відповідачі створюють перешкоди у безперешкодному входженні представників ПАТ «Ерсте Банк» у квартиру АДРЕСА_5.

Тому, слід відмовити у задоволенні позову в частині позовних вимог щодо усунення перешкод у здійсненні безперешкодного входження у квартиру представників ПАТ «Ерсте Банк».

Відповідно до ст.88 ЦПК України, враховуючи що позов задоволено частково з відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 підлягають стягненню судові витрати у сумі по 11грн.92коп.

Керуючись ст.ст.10,60,88,179,213,215,224 ЦПК України, ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку», ч.1,3 ст.109 ЖК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Виселити ОСОБА_2, 26.03.1969р.н., ОСОБА_4, 18.03.1970р.н., ОСОБА_5, 17.08.2002р.н., ОСОБА_3, 19.04.1991р.н., з квартири АДРЕСА_5.

В решті вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Ерсте Банк» судові витрати у сумі по 11грн.92коп. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення через Хмельницький міськрайонний суд до апеляційного суду Хмельницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте Хмельницьким міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: