Рішення № 32435395, 01.11.2012, Соснівський районний суд м. Черкас

Справа № 2-2768/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 листопада 2012 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого судді - Романенко В.А.

при секретарі - Соловей Н.В.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, Комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Черкаської міської ради, Комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності, посилаючись на те, що він відповідно договору купівлі-продажу квартири від 05.09.2012 року, являється власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Наявність права власності підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 35442356 від 10.09.2012 року.

З метою поліпшення житлових умов, належне йому приміщення було самовільно переплановано. Він бажає привести перепланування у відповідність до законодавства, але через те, що реконструкцію було проведено за відсутності проекту, будівництво вважається самочинним.

У зв'язку з тим, що перепланування здійснено з додержанням всіх норм і правил, не порушує Державних будівельних норм України (ДБН 360-92) і не погіршує права інших осіб вважає, що за ним має бути визнано право власності на самовільно переплановане приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, проти перепланування в квартирі АДРЕСА_1, сусіди не заперечують, оскільки перепланування жодним чином не впливає на умови їх проживання.

Просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переплановану квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Зобов'язати Комунальне підприємство «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переплановану квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1

В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги та просив суд визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переобладнану квартиру з влаштованим дверним прорізом в зовнішній капітальній стіні з ґанком, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Зобов'язати Комунальне підприємство «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переобладнану квартиру з влаштованим дверним прорізом в зовнішній капітальній стіні з ґанком, що розташована за адресою: АДРЕСА_1

Представник Черкаської міської ради в судовому засіданні позовні вимоги визнав не визнав, посилаючись на те,що відбулося переведення житлового приміщення в нежитлове, а також добудований ганок на прибудинковій території.

Представник КП «ЧООБТІ»в судове засідання не з'явився, скерував до суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність. Скерували до суду заперечення, які приєднані до матеріалів справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу квартири від 05.09.2012 року, ОСОБА_1 являється власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Наявність права власності підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав № 35442356 від 10.09.2012 року.

З метою поліпшення житлових умов, належне йому приміщення було самовільно переплановано. Перепланування здійснено з додержанням всіх норм і правил, не порушує Державних будівельних норм України (ДБН 360-92) і не погіршує права інших осіб.

Крім того, проти перепланування в квартирі АДРЕСА_1, сусіди не заперечують, оскільки перепланування жодним чином не впливає на умови їх проживання.

Відповідно до висновку № 39-12 від 29 жовтня 2012 року ПП «Ларо 2010»згідно табл.. 5.1 «Правила визначення фізичного зносу жилих будинків»СОУ ЖКГ 75.11-35077234. 0015:23009 Оцінка фізичного стану будівельних конструкцій приміщень квартири № 43 житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 = добре, тому елементи будівлі придатні до подальшої експлуатації. За результатами проведення технічного обстеження будівель встановлено їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації будівель та споруд. Об'ємно - планувальне рішення приміщень, виконані інженерні внутрішньо-будинкові мережі відповідають діючим на території України станом на 01.10.2012 року державним нормам, правилам, стандартам при дотриманні відповідних правил експлуатації, затверджених в установленому порядку. Вважають доцільним рекомендувати для відповідності п. 5.5 ДСПІН. 2.2.022-99 «Державні санітарні правила та норми для перукарень різних типів»влаштувати вентиляційний канал відокремлений від вентиляційних каналів житлового будинку.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 2 ст. 325 Цивільного кодексу України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ч. З ст. 383 Цивільного кодексу України, власник квартири може за свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до вимог тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., реєстрацію права власності на самовільно збудовані об'єкти нерухомого майна можливо провести лише за наявності правовстановлюючих документів, яким зокрема, може бути рішення суду про визнання права власності.

Згідно ст. 317 та 318 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу. Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Але в зв'язку з тим, що квартира була реконструйована за відсутності проекту, будівництво вважається самочинним.

Стаття 328 ЦК України, передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із створення (перероблення) майна.

Частиною 1 ст. 334 ЦК України встановлено, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, реєстрацію права власності на самовільно збудовані об'єкти нерухомого майна можливо провести лише за наявності правовстановлюючих документів, яким зокрема, може бути рішення суду про визнання права власності.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 317, 318, 319, 321, 331, 334 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 213-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, Комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переобладнану квартиру з влаштованим дверним прорізом в зовнішній капітальній стіні з ґанком, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переобладнану квартиру з влаштованим дверним прорізом в зовнішній капітальній стіні з ґанком, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: