Рішення № 32406002, 02.07.2013, Васильківський міськрайонний суд Київської області

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 362/657/13- ц

Провадження № 2/362/880/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.07.2013 рокуВасильківський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Медведєва К.В.,

при секретарі - Савчук Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Василькові цивільну справу за позовом Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Актив-банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

ПАТ «КБ «Актив-банк» звернувся до суду з вищезазначеним позовом, просить у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 0518/04 від 18 травня 2007 року в розмірі 1 916 167,52 дол.США (один мільйон дев'ятсот шістнадцять тисяч сто шістдесят сім доларів США 52 центи), що в еквіваленті по курсу НБУ 7,9259 грн./дол.США станом на 19.05.2010 року складає 15 187 352,15 гривень (п'ятнадцять мільйонів сто вісімдесят сім тисяч триста п'ятдесят дві гривні 15 копійок), звернути стягнення на земельні ділянки площею 0,1100 га, кадастровий номер 3221484001:02:018:0036, площею 0,250 га, кадастровий номер 3221484001:02:018:0003, площею 0,250 га, кадастровий номер 3221484001:02:018:0002.

Позивач стверджує, що 18 травня 2007 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 0518/04, відповідно до умов якого позивач відкрив останньому не відновлювальну кредитну лінію та надав кредит, заборгованість за яки м не перевищує 2 000 000,00 доларів США на поточні потреби, зі сплатою 13,5 % річних та кінцевим строком погашення кредиту не пізніше 17 травня 2010 року.

З метою забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 за кредитним договором від 18 травня 2007 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 Предметом іпотеки за договором іпотеки є належні ОСОБА_1 на праві власності на земельні ділянки, а саме: земельна ділянка площею 0,1100 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3221484001:02:018:0036; земельна ділянка площею 0,250 га, що розташована в АДРЕСА_2 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3221484001:02:018:0003; земельна ділянка площею 0,250 га, що розташована в АДРЕСА_2 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3221484001:02:018:0002.

На думку позивача, відповідач ОСОБА_2 станом на 19.05.2010 року порушив умови кредитного договору і має прострочену заборгованість в сумі 1.916.167,52 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ складає 15.187.352,15 гривень.

Враховуючи, що ОСОБА_2 не виконав умови кредитного договору, позивач змушений звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та просив суд стягнути на його користь понесені ним судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

У зв'язку з зазначеним, зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позову виходячи з наступних підстав.

Суд, заслухавши учасників судового процесу, дослідивши письмові матеріали та відповідно до ч. 3, 4 ст. 10 ЦПК України сприяючи всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснивши особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попередивши їх про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяючи здійсненню їхніх прав, приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог виходячи з наступного.

Згідно ч. 3 ст. 10 та ч. 1 ст. 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З огляду положень ст.ст. 57 і 58 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Судом достовірно встановлено, що 18 травня 2007 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 0518/04, відповідно до умов якого позивач відкрив останньому невідновлювальну кредитну лінію та надав кредит, заборгованість за яким не перевищує 2 000 000,00 доларів США на поточні потреби, зі сплатою 13,5 % річних та кінцевим строком погашення кредиту не пізніше 17 травня 2010 року.

Відповідно до п. 1.4 кредитного договору зобов'язання по цьому договору забезпечуються іпотекою.

З метою забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 за кредитним договором від 18 травня 2007 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 Згідно п. 1 іпотечного договору іпотеко держатель має право у разі невиконання іпотекодавцем своїх зобов'язань за кредитним договором, задовольнити свої вимоги за рахунок вартості предмета іпотеки, що наданий в іпотеку за договором.

Предметом іпотеки є майнові права на земельні ділянки площею 0,1100 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3221484001:02:018:0036 - Державний акт серії ЯД №666014 60579 від 14.09.2006 року; земельна ділянка площею 0,250 га, що розташована в АДРЕСА_2 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3221484001:02:018:0003 - Державний акт серії ЯБ №796233 53829 від 01.06.2006 року; земельна ділянка площею 0,250 га, що розташована в АДРЕСА_2 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3221484001:02:018:0002 - Державний акт серії ЯБ №795768 55196 від 12.05.2006 року.

З п.3.2 договору іпотеки вбачається, що іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки у разі, якщо забезпечене іпотекою зобов'язання в повному обсязі не буде виконано у строки та в обсязі, зазначені в Кредитному договорі.

Згідно п. 4.2 іпотечного договору іпотекодержатель має право:

а) у разі невиконання Позичальником у встановлений строк вимог Кредитного договору звернути стягнення на предмет іпотеки:

- на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду, та реалізувати його за своїм вибором: через прилюдні торги або шляхом самостійного продажу будь-якій особі-покупцеві;

- шляхом залишення предмета іпотеки Іпотекодержателем за собою у власність в рахунок погашення (часткового погашення) вимог по Кредитному договору;

б) звернути стягнення на предмет іпотеки до настання строку погашення кредиту у випадку неналежного виконання іпотекодавцем вимог цього договору;

- дострокового розірвання Кредитного договору або дострокового витребування коштів, наданих по кредитному договору;

- прострочки сплати процентів за користування коштами, наданими по кредитному договору.

Оскільки ОСОБА_2 порушив умови кредитного договору, що підтверджується розрахунком заборгованості та рішенням Голосіївського районного суду м.Києва від 26 січня 2011 року, що набрало законної сили. На підставі вказаного рішення з ОСОБА_2 на користь позивача стягнута заборгованість за кредитним договором у розмірі 15 202 575 грн. 98 коп. та судові витрати.

Згідно п. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

У відповідності до вимог ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не пропустив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Згідно з ч. 1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимог, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи те, що термін повернення кредиту настав, а заборгованість за кредитним договором у встановлений строк не була сплачена, позивач отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 3 ст.33 «Про іпотеку», п.26 Договорів іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, в тому числі, на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається також початкова ціна предмету іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та п. 25.1 Іпотечних договорів продаж предмету іпотеки Іпотекодержателем здійснюється за ціною, яка визначається за згодою сторін, а у випадку недосягнення згоди - на підставі оцінки майна на рівні, не нижчому за звичайні ціни.

Згідно з п. 2.3 Іпотечного договору сторони визначили, що загальна вартість предмету іпотеки складає 1 820 900 грн. 00 коп. (один мільйон вісімсот двадцять тисяч дев'ятсот гривень 00 копійок).

Згідно зі ст. 41 ЗУ «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду провадиться шляхом продажу на прилюдних торгах у межах виконавчого провадження.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 порушив умови кредитного договору. Доказів погашення заборгованості ОСОБА_2 суду не надано.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 88 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 1,3, 10, 60, 61, 74, 88, 208, 209, 212- 215, 218, 223, 224-233, 294, ч. 4 ст.295 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Актив-банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №0518/04 від 18 травня 2007 року в сумі 15 187 352 грн. 15 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- земельну ділянку площею 0,1100 га, кадастровий номер 3221484001:02:018:0036, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка складає предмет іпотеки, що належить ОСОБА_1 - Державний Акт на право власності на земельну ділянку (серія ЯД №666014 60579), виданий 14.09.2006 року Васильківським районним відділом земельних ресурсів на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.07.2006 року №3591 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010632600674;

- земельну ділянку площею 0,250 га, кадастровий номер 3221484001:02:018:0003, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, яка складає предмет іпотеки, що належить ОСОБА_1 - Державний Акт на право власності на земельну ділянку (серія ЯБ №796233 53829), виданий 01.06.2006 року Васильківським районним відділом земельних ресурсів на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.11.2005 року №1732 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010632600374;

- земельну ділянку площею 0,250 га, кадастровий номер 3221484001:02:018:0002, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, 10, яка складає предмет іпотеки, що належить ОСОБА_1 - Державний Акт на право власності на земельну ділянку (серія ЯБ №795768 55196), виданий 12.05.2006 року Васильківським районним відділом земельних ресурсів на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.11.2005 року №1736 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010632600337, шляхом реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів за ціною, визначеною під час виконання рішення суду.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів.

Визначити початкову вартість предмета іпотеки - в розмірі, яка буде встановлена під час виконання рішення суду в порядку визначеному Законом України "Про виконавче провадження".

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Актив-банк» ( 04070, м. Київ, вул. Борисоглібська, 3, к/р № 32004194301 у Головному Управлінні НБУ по м. Києву і Київській області, МФО 321024, ЄДРПОУ 26253000) судовий збір в сумі 425,00 грн. та витрати на сплату інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 30,00 грн.

Рішення може бути переглянуте Васильківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача поданою до Васильківського міськрайонного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги або по закінченню апеляційного оскарження.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Медведєв К.В.