Рішення № 32378774, 14.02.2012, Соснівський районний суд м. Черкас

Справа № 2-132/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 лютого 2012 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого/судді - Романенко В.А.

при секретарі - Соловей Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Черкаси цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк»до ОСОБА_1, третя особа: орган опіки та піклування Соснівського району м. Черкаси про звернення стягнення,

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк»звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа: орган опіки та піклування Соснівського району м. Черкаси про звернення стягнення, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору № CSIPGI0000004279 від 24.12.2007 року ОСОБА_1 (24.12.2007 року отримала кредит у розмірі 200000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 24.12.2016 року.

Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором

відповідач станом на 12.03.2009 року має заборгованість - 201755,11 грн., яка

складається з наступного: 190810,71 грн. - заборгованість за кредитом; 8842,29 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2102,11 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПриватБанк і відповідач 24.12.2007 року уклали договір іпотеки № CSIPGI0000004279. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 44,0 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності від 15.07.1999 року, виданого Соснівським райвиконкомом б/н, та Свідоцтва про право власності на спадщину від 26.08.2003 року, посвідченого Першою Черкаською державною нотаріальною конторою за реєстр. № 1-2106.

Просять суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CSIPGI0000004279 від 24.12.2007 року, в розмірі 201755,11 грн.: звернути стягнення на квартиру загальною площею 44,0 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № CSIPGI0000004279 від 24.12.2007 року) Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Виселити відповідача, який зареєстрований і проживає у квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Черкаси. Стягнути з Відповідача судові витрати та судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 1708,50 грн. судовий збір та 30,00 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити в повному обсязі.

Представники відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнали та просили в позові відмовити, посилаючись на те, що кредитний договір діє на даний час, тому у відповідача є можливість погасити даний кредит.

Представники органу опіки та піклування Соснівського району м. Черкаси в судове засіданні не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, хоча про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивача, представників відповідача, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору № CSIPGI0000004279 від 24.12.2007 року ОСОБА_1 (24.12.2007 року отримала кредит у розмірі 200000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 24.12.2016 року.

Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором

відповідач станом на 12.03.2009 року має заборгованість - 201755,11 грн., яка

складається з наступного: 190810,71 грн. - заборгованість за кредитом; 8842,29 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2102,11 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПриватБанк і відповідач 24.12.2007 року уклали договір іпотеки № CSIPGI0000004279. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 44,0 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності від 15.07.1999 року, виданого Соснівським райвиконкомом б/н, та Свідоцтва про право власності на спадщину від 26.08.2003 року, посвідченого Першою Черкаською державною нотаріальною конторою за реєстр. № 1-2106.

Статтею 55 Закону України "Про банки і банківську діяльність" встановлено, що відносини банку з клієнтом регулюються законодавством України, нормативно-правовими актами Національного банку України та угодами (договором) між клієнтом та банком.

Згідно зі ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договори про надання кредиту укладаються на власний розсуд кредитодавця і позичальника та з урахуванням вимог цивільного та банківського законодавства, статті 11 Закону України "Про захист прав споживачів" та Правил надання банками України інформації споживачу про умови кредитування та сукупну вартість кредиту, затверджених постановою Правління Національного банку України від 10.05.2007 року N 168.

Права споживача в разі отримання ним продукції в кредит передбачені ст.11 Закону України "Про захист прав споживачів", згідно якої кредитодавець зобов'язаний повідомити споживача про умови кредитування, орієнтовну сукупну вартість кредиту, варіанти повернення кредиту.

Пунктом 1.2 кредитного договору від 24.12.2007 року передбачено, що детальний опис загальної вартості кредиту вказаний у п. 1.1, 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.4., 4.1., 5.2, 5.3.3, 5.3.12,6.3, 6.5 цього договору: сума кредиту, відсотки за користування кредиту, винагороди, неустойки, затрати на укладення договорів страхування, договорів забезпечення.

Підписанням кредитного договору, фактом отримання і використання кредиту, частковим погашення кредитних коштів відповідачем підтверджено, що остання в повному обсязі ознайомлювалась з умовами кредитування в банку та орієнтовною сукупною вартістю кредиту і прийняла на себе зобов'язання щодо його виконання. Крім того, взаємні права обов'язки сторін детально визначені у підписаних сторонами кредитному договорі та договорі іпотеки.

При даних правочинів не існувало ніяких умов, які б примусили відповідача прийняти ці умови на вкрай невигідних для себе умовах.

При кредитуванні велике значення має зміцнення кредитної дисципліни, яка має на меті своєчасне погашення кредиту і суворе додер жання позичальниками всіх умов договору. За порушення зобов'язань за кредитним договором сторо ни несуть відповідальність у вигляді стягнення неустойки і відшкодування збитків.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається відповідно до ст. 629 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, при чому зобов'язання має виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.

ОСОБА_1 зобов'язання по кредитному договору належним чином не виконувалися, що призвело до утворення заборгованості по вищевказаному кредитному договору. Відповідно до п. 2.2.4 договору іпотеки від 24.12.2007 року у разі порушення зобов'язання позичальником іпотекодержатель направляє іпотекодавцю у встановленому чинним законодавством порядку письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом 30-денного строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п. 2.1.5, 3.2, 3.3 договору іпотеки, в тому числі якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь з зобов'язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Станом на 12.03.2009 року відповідач має заборгованість - 201755,11 грн., яка

складається з наступного: 190810,71 грн. - заборгованість за кредитом; 8842,29 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2102,11 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом.

Відповідно до п. 3.2 у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язання в цілому або в частині, а також у інших випадках, передбачених цим договором, договором про іпотечний кредит або чинним законодавством, іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки в порядку, передбаченому цим договором та чинним законодавством.

Відповідач у встановлений договором строк свої зобов'язання за Договором кредиту не виконав. не дотримувався графіку погашення кредиту, сплату відсотків та комісії.

Відповідно до ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, а також сплати процентів, належних йому, якщо інше не передбачено договором.

Зазначена норма закону застосовується також до відносин за кредитним договором в силу вимог ст.1054 ЦК України.

В зв'язку з порушенням умов кредитного договору позивачем, на адресу відповідача 07.03.2010 року була направлена вимога щодо погашення простроченої заборгованості станом на 05.09.2010 року в сумі 310754,24 та повідомлено, що у разі несплати банк буде змушений звернутись до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення мешканців квартири. Вказана вимога відповідачкою виконана не була.

Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку»право звернення стягнення на предмет іпотеки до строку погашення кредиту у випадках порушення зобов'язань за кредитним договором, виникає у Іпотекодержателя в момент настання терміну виконання зобов'язань по кредитному договору.

Стаття 7 Закону України «Про іпотеку»передбачає, що за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки;витрати на утримання і збереження предмета іпотеки;витрат на страхування предмета іпотеки;збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов Іпотечного договору.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», тобто продажу Іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якому покупцеві за ціною, визначеною за згодою між Іпотекодавцем і Іпотекодержателем або на підставі оцінки майна незалежним суб'єктом оціночної діяльності.

Частиною 3 ст. 109 ЖК України передбачено, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Враховуючи той факт, що позивачем не надано письмової вимоги до відповідача про добровільне звільнення житлового будинку чи житлового приміщення, суд вважає, що позовні вимоги в частині виселення відповідача не підлягають до задоволення.

Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов ПАТ КБ «ПрвиатБанк»підлягає частковому задоволенню, а саме звернення стягнення заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ КБ «ПриватБанк»за кредитним договором № CSIPGІ0000004279 від 24.12.2007 року, в розмірі 201755,11 грн. на предмет іпотеки - квартиру загальною площею 44,0 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 яка належить на праві власності ОСОБА_1, шляхом реалізації предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк»із застосуванням процедури, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», початкову ціну реалізації квартири встановити 268000 грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 грн., а також судовий збір у розмірі 1708 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 88, 213-215 ЦПК України, 203, 215, 526, 527, 530, 627, 629, 1050, 1054 ЦК України, ст. 109 ЖК України, Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про банки і банківську діяльність», суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ КБ «ПриватБанк» за кредитним договором № CSIPGІ0000004279 від 24.12.2007 року, в розмірі 201755,11 грн. на предмет іпотеки - квартиру загальною площею 44,0 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 яка належить на праві власності ОСОБА_1, шляхом реалізації предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк»із застосуванням процедури, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», початкову ціну реалізації квартири встановити 268000 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь КБ «ПриватБанк»судовий збір у розмірі 1708,50 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 грн., а всього 1738,50 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: