Рішення № 32362471, 11.07.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.07.13р. Справа № 904/4283/13

За позовом Прокурора Індустріального району м. Дніпропетровська, 49051, м.Дніпропетровськ, вул. Осіння, 8, в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, 49000, АДРЕСА_1

про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 02.07.2008 року за № 400-УКВ/08, виселення з орендованого приміщення та стягнення 13407,76 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Євстигнеєв А.О. - юрисконсульт за довіреністю № 10/3-42 від 04.04.2013 року

Від відповідача не з'явився

За участю Гандзюк А.В. - прокурор відділу прокуратури м. Дніпропетровська, посвідчення № 011525 від 25.10.2012 року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Індустріального району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 02.07.2008 року № 400-УКВ/08, виселення відповідача з орендованого приміщення та стягнення заборгованості за оренду в сумі 10151,81 грн., пені в сумі 3255,95 грн.

Прокурором подано до суду заяву за № 50-2060вих13 від 08.07.2013 року про зменшення розміру позовних вимог, в якій зменшує позовні вимоги і просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 10151,81 грн., пені в сумі 911,39 грн., розірвати договір оренди від 02.07.2008 року за № 400-УКВ/08 та виселити відповідача з орендованого приміщення.

Прокурор обґрунтовує позов невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди від 02.07.2008 року за № 400-УКВ/08 в частині розрахунку за орендоване приміщення.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 20.06.2013 року, 02.07.2013 року, 09.07.2013 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 02.07.2013 року юридичне місцезнаходження відповідача - 49000, АДРЕСА_1, куди судом і направлялась ухвала про відкладення розгляду справи.

Згідно з п. 1.1 положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, затвердженого рішенням 12 сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання від 15.12.2010 року за № 12/5, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 01.12.2010 року за № 3/3 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів і кількісний та персональний склад виконкому міської ради" є виконавчим органом Дніпропетровської міської ради і правонаступником прав та обов'язків (у тому числі майнових, фінансових, немайнових і корпоративних) земельного управління Дніпропетровської міської ради та управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради в зв'язку з їх реорганізацією шляхом злиття та приєднання юридичного управління департаменту забезпечення діяльності міської ради - апарату Дніпропетровської міської ради.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши прокурора, позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.07.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір за № 400-УКВ/08 згідно п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року за № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 52,10 кв. м, розміщене за адресою: АДРЕСА_2, у підвалі 10-ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 119200,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Індустріального району м. Дніпропетровська, для використання під розміщення майстерні з прирізки скла.

Крім того, п. 1.1 договору сторони погодили наступне: використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Передача нерухомого комунального майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об'єкт оренди.

Відповідно до п. 2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 2.3 договору обумовлено, що передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 30.04.2008 року, на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Приписами п. 2.5 договору передбачено, що у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.6 договору).

Відповідно до п. 3.2 договору оренди розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 313,72 грн. без ПДВ (базова за червень місяць 2008 рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця 2008 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Згідно з п. 3.3 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м.Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 156,86 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 156,86 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 договору).

Пунктом 3.5 договору передбачено наступне: орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.

Відповідно до п. 5.2 договору орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єктів оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Даний договір діє з 07.07.2008 року до 02.07.2009 року включно (п. 10.1 договору).

Позивач передав відповідачу об'єкт оренди - нежитлові приміщення площею 52,10 кв. м, за вартістю згідно незалежної оцінки станом на 30.04.2008 року /без ПДВ/ - 119200,00 грн., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 20.07.2012 року за № 400-УКВ/08, що підтверджується актом приймання-передачі від 02.07.2008 року (а. с. 27).

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач не сплачував в обумовлені договором строки та повному обсязі орендну плату внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 10151,81 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якими визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За приписами п. 9.2 договору оренди встановлено наступне: за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 911,39 грн. за загальний період з 16.08.2008 року до 04.07.2013 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приписами п. 11.1 договору передбачено, що дія цього договору припиняється внаслідок:

- закінчення терміну, на який його було укладено;

- приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

- відчуження власником об'єкта оренди;

- загибелі об'єкта оренди;

- дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Пунктом 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено наступне: договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач починаючи з серпня 2008 року не сплачував орендну плату за нежитлове приміщення, тобто істотно порушив умови договору оренди.

Крім того, відповідно до п. 5.6 договору у місячний термін після укладення цього договору застрахувати об'єкт оренди на користь балансоутримувача об'єкта оренди (вигодонабувач) від таких страхових випадків, як пожежа, затоплення, пошкодження, протиправні дії третіх осіб, пошкодження від стихійних явищ та інших майнових ризиків тощо, і надати копію договору страхування орендодавцю. Страхування об'єкта оренди здійснювати на підставі вартості об'єкта оренди за незалежною оцінкою, але не нижче від його балансової вартості.

В матеріалах справи відсутні докази виконання відповідачем вказаного пункту договору в частині страхування орендованого майна, що також свідчить про істотне порушення відповідачем умов договору.

Отже, позовна вимога про розірвання договору оренди від 02.07.2008 року за № 400-УКВ/08 є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Такий же обов'язок орендаря про повернення орендованого приміщення закріплений і п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України.

Отже, позовні вимоги про виселення відповідача з орендованого нежитлового приміщення підлягає задоволенню та підтверджується матеріалами справи.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 02.07.2008 року за № 400-УКВ/08, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 з нежитлових приміщень загальною площею 52,10 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, у підвалі 10-ти поверхового будинку.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, 49000, ю/а: 49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, код ЄДРПОУ 37454258) 10 151 (десять тисяч сто п'ятдесят одна) грн. 81 коп. - основного боргу, 3255 (три тисячі двісті п'ятдесят п'ять) грн. 95 коп. - пені, про що видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, 49000, ю/а: 49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 37989269, рахунок № 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, п. 2.1 з таблиці ставок судового збору, за якими визначено розмір судового збору) 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 12.07.2013 року.