Рішення № 32336363, 18.04.2013, Старобільський районний суд Луганської області

18.04.2013

Справа № 2/431/274/2013р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2013 року Старобільський районний суд

Луганської області

у складі: головуючого - судді Озерова В.О.,

при секретарі Туловової А.С.,

розглянувши відкритому у судовому засіданні в залі судового засідання Старобільського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Калмичанка» про витребування безпідставно набутого майна та повернення його законному володільцю,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Калмичанка» про витребування безпідставно набутого майна та повернення його законному володільцю.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 30 березня 2007 року між ним та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Калмичанка» (далі СТОВ Агрофірма «Калмичанка») в особі директора Пономарьова І.І., був підписаний договір оренди землі належної йому земельної ділянки площею 8,81 га, яка належить йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ № 077502 виданого 05 березня 2004 року Старобільською райдержадміністрацією. Крім того, 01 вересня 2006 року, його мати ОСОБА_3 підписала із відповідачем договір оренди її земельної ділянки, площею 8,78 га. Право власності її на земельну ділянку підтверджувалося Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ЛГ № 060633 від 14 квітня 1999 року, виданого Калмиківською сільською радою. Мати померла і позивач оформив на себе спадщину після смерті матері, в тому числі і земельну ділянку, площею 8,78 га. На своє ім'я позивач отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ВМ № 598513 від 19 грудня 2012 року. Вважав, що при підписанні вказаних договорів були порушені норми Закону України "Про оренду землі", та інші нормативно-правові акти, у зв'язку з чим вважає договори неукладеними. Починаючи з моменту підписання і до теперішнього часу належні йому земельні ділянки використовувались та використовуються без достатніх законних підстав. Просив суд витребувати з СТОВ Агрофірма «Калмичанка» належну йому земельні ділянки та повернути йому, скасувати проведену реєстрацію договорів оренди земельних ділянок від 30 березня 2007 року за № 74 та від 01 вересня 2006 року за № 46.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилися, надали суду заяви, в яких просили суд розглянути справу без їх участі, уточнений позов підтримали в повному обсязі та просили його задовольнити.

Представник відповідач СТОВ Агрофірма «Калмичанка» Молоток В.В. у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій уточнений позов визнав повністю, але не визнав стягнення судових витрат, та просив справу розглянути за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

На підставі Державного акту на право власності на землю серія ЛГ № 077502 ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 8,81 га, яка розташована на території Калмиківської сільської ради та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 05 березня 2004 року Старобільською районною державною адміністрацією.

30 березня 2007 року між ОСОБА_1 та СТОВ Агрофірмою «Калмичанка» підписаний договір оренди землі, за умовами якого відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 8,81 га належну позивачеві.

На виконання договору оренди землі було складено акт прийому-передачі земельної ділянки, який не має дату складання та за яким ОСОБА_1 передав СТОВ Агрофірмі «Калмичанка» в оренду земельну ділянку загальною площею 8,81 га.

На підставі Державного акту на право власності на землю серія ІІІ-ЛГ № 060633 ОСОБА_3 належало на праві власності земельна ділянка площею 8,78 га, яка розташована на території Калмиківської сільської ради та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 14 квітня 1999 року Калмиківською сільською радою Старобільського району.

01 вересня 2006 року між ОСОБА_3 та СТОВ Агрофірмою «Калмичанка» підписаний договір оренди землі, за умовами якого відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 8,78 га належну позивачеві.

На виконання договору оренди землі було складено акт прийому-передачі земельної ділянки, який не має дату складання та за яким ОСОБА_3 передала СТОВ Агрофірмі «Калмичанка» в оренду земельну ділянку загальною площею 8,78 га.

Після смерті матері ОСОБА_3, позивач ОСОБА_1 оформив спадщину на себе спадщину, в тому числі і земельну ділянку, площею 8,78 га. На своє ім'я позивач отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ВМ № 598513 від 19 грудня 2012 року.

Положеннями частини 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» закріплює норму, згідно якої договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» та прикінцевими положеннями Договору передбачено, що невід'ємними частинами договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі(на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом було встановлено, що до договору оренди землі, який було підписано між сторонами, додано лише копію Державного акту на право власності на земельну ділянку, копія акту прийому-передачі земельної ділянки, що є істотним порушенням вимог Закону, оскільки відсутність необхідних додатків до договору унеможливлює ідентифікування об'єкта оренди, тобто не дає можливості дійти згоди про те яка саме ділянка надається в оренду, де конкретно вона розташована та інші необхідні відомості, а тому суд приходить до висновку про те, що сторони не досягли у належній формі згоди з усіх істотних умов за договором.

Крім того, згідно відповіді наданої Відділом Держкомзему у Старобільському районі Луганської області № 06-05-21/0262 від 30 січня 2013 року вбачається, що договір оренди землі від 30.03.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ Агрофірмою «Калмичанка» на земельну ділянку площею 8,81 га на території Калмиківської сільської ради, зареєстровано в державному реєстрі під № 74 від 30.03.2007 року Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру». Невід'ємними частинами даного Договору є державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 077502 від 05 березня 2004 року, реєстраційний № 21 на ім'я ОСОБА_1, на якому зазначено план меж земельної ділянки з описом її меж, акт прийому-передачі земельної ділянки. Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів надавався до договорів оренди у разі наявності обмежень та сервітутів на орендовану земельну ділянку. Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) до Договору не надавався у зв'язку з тим, що дана земельна ділянка розташована у складі єдиного земельного масиву, межі якого були закріплені в натурі.

Договір між позивачем та відповідачем було підписано 30 березня 2007 року. Строк дії договору становить 7 років, проте станом на 16 квітня 2013 р. між сторонами не досягнуто згоди щодо істотних умов договору.

Згідно відповіді наданої Відділом Держкомзему у Старобільському районі Луганської області № 06-05-21/0262 від 30 січня 2013 року вбачається, що договір оренди землі від 01 вересня 2009 року, укладений між ОСОБА_3 та СТОВ Агрофірмою «Калмичанка» на земельну ділянку площею 7,78 га на території Калмиківської сільської ради, зареєстровано в державному реєстрі під № 46 від 01 вересня 2009 року Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру». Невід'ємними частинами даного Договору є державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 060633 від 14 квітня 1999 року, реєстраційний № 142 на ім'я ОСОБА_3, на якому зазначено план меж земельної ділянки з описом її меж, акт прийому-передачі земельної ділянки. Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів надавався до договорів оренди у разі наявності обмежень та сервітутів на орендовану земельну ділянку. Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) до Договору не надавався у зв'язку з тим, що дана земельна ділянка розташована у складі єдиного земельного масиву, межі якого були закріплені в натурі.

Після смерті ОСОБА_3, позивач ОСОБА_1 оформив спадщину та отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ВМ № 598513 від 19 грудня 2012 року.

Беручи до уваги, що представник відповідача СТОВ Агрофірми «Калмичанка» визнав позов ОСОБА_1 про витребування безпідставно набутого майна та повернення його законному володільцю, про що ним подано суду заяву, і визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Судовий збір, сплачений позивачем, суд з відповідача не стягує, оскільки позивач в уточненій позовній заяві не просить про це, а суд не може сам вийти за межі позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 2,13,15 Закону України «Про оренду землі», ст. 373,638 ЦК України, ст. 93 ЗК України, ст.ст. 10-11, 61, 212-215, 294, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Калмичанка» про витребування безпідставно набутого майна та повернення його законному володільцю - задовольнити.

Витребувати з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Калмичанка», вул. Аграрна, с. Калмиківка, Старобільського району Луганської області, 92711, ідентифікаційний код 30204757, належну ОСОБА_1 на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 077502 виданого 05 березня 2004 року Старобільською районною державною адміністрацією, земельну ділянку площею 8,81 га та повернути її ОСОБА_1.

Скасувати проведену реєстрацію договору оренди землі від 30 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ Агрофірмою «Калмичанка» на земельну ділянку площею 8,81 га на території Калмиківської сільської ради, зареєстрованого в державному реєстрі під № 74 від 30 березня 2007 року Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру».

Витребувати з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Калмичанка», вул. Аграрна, с. Калмиківка, Старобільського району Луганської області, 92711, ідентифікаційний код 30204757, належну ОСОБА_1 на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВМ № 598513 виданого 19 грудня 2012 року Старобільською районною державною адміністрацією, земельну ділянку площею 8,7810 га та повернути її ОСОБА_1.

Скасувати проведену реєстрацію договору оренди землі від 01 вересня 2009 року, укладеного між ОСОБА_3 та СТОВ Агрофірмою «Калмичанка» на земельну ділянку площею 8,78 га на території Калмиківської сільської ради, зареєстрованого в державному реєстрі під № 46 від 01 вересня 2009 року Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.О. Озеров