Рішення № 32328308, 10.06.2013, Соснівський районний суд м. Черкас

справа № 712/749/13-ц

провадження 2/712/1047/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2013 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Кузьменка В.А.

при секретарі - Бондаренко Н.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом за позовом Кредитної спілки «Добросвіт» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Орган опіки та піклування виконавчого комітету Черкаської міської ради, Соснівський відділ ДВС Черкаського міського управління юстиції про виселення, визнання осіб такими, що втратили право на проживання

та зустрічним позовом ОСОБА_2 в інтересах малолітнього ОСОБА_4 до Кредитної спілки «Добросвіт», Соснівського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції, треті особи Орган опіки та піклування Черкаської міської ради, ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про визнання недійсним свідоцтва про придбання нерухомого майна.

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Орган опіки та піклування виконавчого комітету Черкаської міської ради, Соснівський відділ ДВС Черкаського міського управління юстиції про виселення, визнання осіб такими, що втратили право на проживання.

Позивач в обґрунтування своїх вимог вказував, що КС «Добросвіт» придбала предмет іпотеки, а саме кв.74 за адресою м.Черкаси вул.30 років Перемоги, 46 в процедурі примусового виконання рішення Соснівського райсуду м.Черкаси про стягнення з ОСОБА_1 на користь КС «Добросвіт» заборгованості в сумі 250 471грн. 07 коп. За результатами проведення прилюдних торгів був складений протокол № 16/126-121-1 від 17.10.2012р. на підставі якого державний виконавець склав акт про реалізацію предмета іпотеки від 30.10.2012року. Згідно довідки ПП «ЖЕОС» № 510 від 20.12.2012р. в придбаній КС «Добросвіт» квартирі зареєстровані та проживають: ОСОБА_1, ОСОБА_2,ОСОБА_3, неповнолітній ОСОБА_4 Оскільки, відповідачі не виконали вимоги іпотекодержателя, КС «Добросвіт», в добровільному порядку не звільнили квартири протягом одного місяця, КС «Добросвіт» як іпотекодержатель вимушена звернутися до суду з вимогами про їх виселення в примусовому порядку. Просили суд виселити відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, неповнолітнього ОСОБА_4 із квартири №74, що знаходиться в будинку № 46 по вул. 30 років Перемоги в м..Черкаси, без надання іншого житла. Визнати відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, неповнолітнього ОСОБА_4 втратившими право користування квартирою № 74, що знаходиться в будинку № 46 по вул. 30 років Перемоги в м..Черкаси. Стягнути з відповідачів на користь КС «Добросвіт» сплачений судовий збір.

ОСОБА_2 в інтересах малолітнього ОСОБА_4 звернувся до суду з зустрічним позовом до Кредитної спілки «Добросвіт», Соснівського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції, треті особи Орган опіки та піклування Черкаської міської ради, ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про визнання недійсним свідоцтва про придбання нерухомого майна. Вважає що порушені права неповнолітнього ОСОБА_4 під час примусового виконання рішення суду та реалізації квартири, оскільки малолітня дитина має зареєстроване право користування спірною квартирою. Просив зустрічний позов звдоволити та визнати недійсним Свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів реєстр. № 798 від 05.03.2013 року, видане приватним нотаріусом ОСОБА_6, в тому, що КС «Добросвіт», ідентифікаційний код 33018140, місцезнаходження: місто Черкаси, вулиця Ільїна, 55 належить право власності на майно, яке складається з: квартири № 74, що знаходиться в місті Черкаси по вулиці 30-річчя Перемоги в будинку № 46.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_7, ОСОБА_8 підтримали змінені позовні вимоги, пояснили суду що з набуттям позиваечм права власності на квариру, що підтверджується актом про реалізацію предмета іпотеки та свідоцтвом про придбання майна з прилюдних торгів, свідчить про припинення відповідачами підстав на право користування житловим приміщенням, а саме кв.74 за адресою м.Черкаси вул.30 років Перемоги, 46 . Просили суд виселити відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, неповнолітнього ОСОБА_4 із квартири №74, що знаходиться в будинку № 46 по вул. 30 років Перемоги в м..Черкаси, без надання іншого житла. Визнати відповідачку ОСОБА_3 з 2009року втратившою право користування квартирою № 74, що знаходиться в будинку № 46 по вул. 30 років Перемоги в м..Черкаси, поскільки остання перебуває за межами України. Стягнути з відповідачів на користь КС «Добросвіт» сплачений судовий збір.

Представник відповідача ОСОБА_9 в судовому засіданні позовні вимоги Кредитної спілки «Добросвіт» не визнав, просив відмовити у їх задоволенні, а свій позов підтримав, вважає, що відбулися порушення прав малолітньої дитини ОСОБА_4, 2007р.н. під час примусового виконання рішення суду та реалізації квартири, оскільки неповнолітній зареестрований в спірній квартирі .

ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилась, належним чином повідомлялась про день та час розгляду справи, причин неявки не повідомила.

Представник третьої особи служба у справах дітей Черкаської міської ради ОСОБА_10 в судовому засіданні просила суд прийняти рішення із врахуванням інтересів неповнолітньої дитини.

Представник третьої особи Соснівського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції ОСОБА_11 підтримали позовін виомги КС «Добросвіт», не визнали зустрічного позову представника відповідача ОСОБА_9М, просили суд відмовити у задоволенні зустрічного позову, оскільки всі дії державного виконавця проведені відповідно до чинного законодавства, крім того неповнолітній ОСОБА_4, 2007р.н.був зареестрований в кв. кв.74 за адресою м.Черкаси вул.30 років Перемоги, 46 з 23.12.2008року тобто після укладання договору іпотеки.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами житлового та цивільного законодавства України:

-відповідно до кредитного договору №00059 від 19.02.2008року ОСОБА_1 отримала кредит у КС «Добросвіт» в сумі 200 000грн.

- 20.02.2008року між ОСОБА_1 та КС «Добросвіт» укладено договір іпотеки за № 00059/1 в забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту ОСОБА_1 передала в іпотеку двокімнатну квартиру № 74 по вул. 30-річчя Перемоги, б. 46 загальною площею 50 кв.м.

-відповідно до довідки ПП ЖЕОС від 04.10.2012року неповнолітній ОСОБА_4 зареестрований в кв.74 за адресою м.Чекраси вул.30 років Перемоги, 46 з 23.12.2008року

-рішенням Соснівського райсуду м.Черкаси від 25.06.2009року стягнуто з відповідачки ОСОБА_1 на користь КС «Добросвіт» 250 471грн.07коп, рішення набрало законної сили

-у 2009році у Соснівському відділі ДВС перебував на виконанні виконавчий лист про стягнення боргу з ОСОБА_1 на користь КС «Добросвіт» в сумі 250 471грн.07коп

-квартира 74 за адресою м.Черкаси вул.30 років Перемоги, 46 належить на праві приватної власності відповідачці ОСОБА_1

-17.04.2012 року проведено опис та арешт спірної квартири

-30.10.2012р. відповідно до акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки КС «Добросвіт» придбала кв.74 за адресою м.Черкаси вул.30років Перемоги 46

-приватним нотаріусом ОСОБА_6 видано свідоцтво від 05.03.2013року зареєстрованого в реєстрі за № 798 про право власності КС «Добросвіт» спірної кв.74 за адресою м.Черкаси вул.30 років Перемоги, 46

-14.11.2012 року відповідачам було направлено вимогу про виселення в добровільному порядку

В судовому засіданні встановлено, що придбана позивачем квартира була реалізована на прилюдних торгах в порядку примусового виконання рішення суду про стягнення боргу з ОСОБА_1, про що державною виконавчою службою складено акт про реалізацію предмета іпотеки. Даний акт відповідачкою ОСОБА_1 не оскаржувався. Крім того, ОСОБА_2 в інтересах малолітнього ОСОБА_4 згідно ст.48 ЗУ «Про іпотеку»не входить до переліку осіб, які можуть оскаржити результати прилюдних торгів.

На підставі вказаного акту та відповідно до законодавства України приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_6 05.03.2013 року позивачу видано свідоцтво про належність вказаної квартири на праві власності.

Неповнолітній ОСОБА_4, 2007р.н.був зареестрований в кв.74 за адресою м.Черкаси вул.30 років Перемоги, 46 з 23.12.2008року тобто після укладання договору іпотеки.

Таким чином, суд вважає, позивач правомірно набув право власності на квартиру № 74 по вул. 30-річчя Перемоги, 46 в м. Черкаси.

Ст. 109 Житлового кодексу УРСР передбачено, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або у судовому порядку.

Згідно зі ст. 40 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

14.11.2012 року позивачем на адресу відповідачів направлено лист-вимогу про виселення в добровільному порядку, яка залишена ними без реагування.

З набуттям права власності на квартиру відповідачі - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, які зареєстровані та проживають у придбаній позивачем квартирі без належних правових підстав, створюють перешкоди у реалізації житлових прав позивача, а тому підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення.

Судом встановлено що в спірній квартирі 74 за адресою м.Черкаси вул.30 років Перемоги, 46 зареесторована але з 2009року не проживає відповідачка ОСОБА_3, оскільки остання перебуває за межами України, що підтверджується листом повідомленням із Республіки Італії, зв»язків з квартирою не підтримує, а тому суд вважає, що ОСОБА_3М втратила право право користування цим жилим приміщенням.

Відповідно до ст.. 71 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається жиле приміщення протягом 6 місяців, а в разі відсутності особи понад встановлені строки така особа згідно ст.. 72 ЖК України визнається такою, що втратила право користування цим жилим приміщенням.

З урахуванням всіх обставин справи суд прийшов до висновку, що ОСОБА_3 без поважних причин в квартирі 74 за адресою м.Черкаси вул.30 років Перемоги, 46 не проживає, зв»язків з квартирою не підтримує, а тому суд вважає, що ОСОБА_3 втратила право на користування кв. 74 за адресою м.Черкаси вул.30 років Перемоги, 46.

Враховуючи вищевикладене суд вважає позовні вимоги КС «Добросвіт» доведеними та такими, що підлягають до задоволення, у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 в інтересах малолітнього ОСОБА_4 відмовити.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 218 ПК України, ст. 71, 72, 109 ЖК УРСР, ст.40 Закону України «Про іпотеку», суд

В И Р І Ш И В:

Позов Кредитної спілки «Добросвіт» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Орган опіки та піклування виконавчого комітету Черкаської міської ради, Соснівський відділ ДВС Черкаського міського управління юстиції про виселення, визнання осіб такими, що втратили право на проживання задовольнити .

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, 1977р.н., малолітнього ОСОБА_4, 2007р.н. із квартири 74 що знходиться в буд.46 по вул.30 років Перемоги в м.Черкаси без надання іншого житла.

Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 такою, що втратили право користування квартирою 74 що знходиться в буд.46 по вул.30 років Перемоги в м.Черкаси.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 в інтересах малолітнього ОСОБА_4 до Кредитної спілки «Добросвіт», Соснівського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції, треті особи Орган опіки та піклування Черкаської міської ради, ОСОБА_1, ОСОБА_3 про визнання недійсним свідоцтва про про право власності за КС «Добросвіт» майна, а саме квартири 74 що знходиться в буд.46 по вул.30 років Перемоги в м.Черкаси, реєстрованого в реєстрі за № 798 від 05.03.2013року - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Кредитної спілки «Добросвіт» судовий збір в сумі 117,70 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку на протязі 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий: В.А.Кузьменко