Рішення № 32281930, 01.07.2013, Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

Справа № 695/1668/13-ц

номер провадження 2/695/816/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.07.2013 року м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Середи Л.В.

при секретарі - Оніщенко Н.В.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1,

та представника відповідача - адвоката ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Золотоноша цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до дочірнього підприємства "Іскра" про визнання договору оренди землі недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулась до Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області з позовом до дочірнього підприємства "Агрофірма "Іскра" про визнання договору оренди землі недійсним.

Свої вимоги мотивує тим, що у договорі оренди землі, який вона укладала восени 2011 року з ДП "Агрофірма "Іскра" не вказані всі істотні умови договору оренди землі, зазначені у Законі України "Про оренду землі". А відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов є підставою для визнання договору недійсним. За таких обставин ОСОБА_3 змушена була звернутись до суду з вищезазначеним позовом.

У судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 ствердив позовні вимоги, посилаючись на доводи, зазначені у позовній заяві, та просив визнати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ДП "Агрофірма "Іскра" недійсним.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що жодна з умов договору відповідачем не порушується, а тому вважає, що позивач не довів обставин, на які посилався у позовній заяві, і у задоволенні позову просив відмовити.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно із ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 132209, виданого на підставі розпорядження Золотоніської РДА від 04.02.2004 року № 53 та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 24 лютого 2004 року за № 1454, ОСОБА_3 є власником земельних ділянок, загальною площею 2,36 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах Новодмитрівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області.

Згідно з договором оренди землі (дата не вказана), укладеним між ОСОБА_3, як орендодавцем, та орендарем ДП "Агрофірма "Іскра", позивач надав, а відповідач прийняв в строкове (10 років з 01.09.2011 року по 01.09.2021 року - п. 8 договору) платне користування (4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адмінмежах Новодмитрівської сільської ради, загальною площею 2,36 га, (п., п. 1, 2 договору), нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 65535,34 грн., відповідно до довідки Золотоніського районного відділу земельних ресурсів № 179 від 26.01.2012 року (п. 5 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки обумовленої в п. 2.5 договору за кожен рік оренди, в термін до 31 грудня поточного року оренди (п.,п. 9, 11 договору).

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін;

- умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Зі змісту договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ДП "Агрофірма "Іскра" вбачається, що він не містить ряду істотних умов, передбачених ст.15 Закону України "Про оренду землі", а саме:

- в договорі не вказані кадастрові номери земельних ділянок;

- п. 9 договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої в п. 2.5 Договору за кожен рік оренди. Проте слід зазначити, що договір оренди землі підписаний позивачем восени 2011 року, що підтверджується п. 8 Договору: "Договір укладено на 10 років з 01.09.2011 року по 01.09.2021 року", а п. 5 розділу 2 договору оренди містить відомості про визначення нормативно грошової оцінки земельної ділянки відповідно до довідки Золотоніського районного відділу земельних ресурсів № 179 від 26.01.2012 р., тобто на момент підписання договору оренди землі розмір орендної плати був невизначений;

- у договорі не визначено умов індексації орендної плати, порядку її внесення і перегляду (розділ 4 договору "Орендна плата");

- умови збереження стану об'єкта оренди; п. 17 договору оренди землі - не визначено; лише 07.06.2012 року була укладена угода до договору оренди землі про те, що орендодавець не заперечує проти проведення орендарем агротехнічних заходів для покращення якості та підвищення родючості грунту земельної ділянки (сіножатей);

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю чітко не визначені; п. 20 договору оренди землі передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк однієї доби після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Слід зазначити, що договір зареєстровано у Міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі Черкаської області 07.06.2012 року за № 7121587840083728373, але в передбачений термін акт приймання-передачі земельної ділянки позивачем не підписувався і відповідачем, як доказ на підтвердження своїх заперечень суду не наданий;

- умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки договором не визначено, про що представник відповідача погодився у судовому засіданні, та пояснив, що умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки договором не визначені, бо сторони догоовру погодили не передавати у заставу чи до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно із ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом, додатково договором передбачено як його невід`ємну частину: встановлених земельних сервітутів. Як вбачається з договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ДП "Агрофірма "Іскра" договір не містить вищезазначених невід'ємних частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Таким чином у судовому засіданні встановлено, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ДП "Агрофірмою "Іскра" не містить ряду істотних умов, визначених Законом України "Про оренду землі", а тому позов ОСОБА_3 підлягає до повного задоволення. На підставі зазначеного та керуючись ст. 638 ЦК України, Законом України "Про оренду землі", ст., ст. 10, 11, 213, 216 ЦПК України, суд - ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до дочірнього підприємства "Агрофірма "Іскра" про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити. Визнати договір оренди землі, укладений без зазначення дати між ОСОБА_3 та дочірнім підприємством "Агрофірма "Іскра" (код ЄДРПОУ 31214624), зареєстрований у міськрайонному управлінні Держкомзему України в м. Золотоноші та Золотоніському районі Черкаської області 07.06.2012 року недійсним. Зобов`язати ДП "Агрофірму "Іскра" негайно повернути орендовані земельні ділянки орендодавцю ОСОБА_3. Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Л. В. Середа