Рішення № 32244655, 04.07.2013, Ковпаківський районний суд м. Суми

Справа№592/6086/13-ц

Провадження №2/592/1901/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2013 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого - судді Хитрова Б.В., при секретарі - Баришевій А.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Сумської обласної дирекції до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з позовом, мотивуючи вимоги тим, що 16 травня 2008 року між гр. ОСОБА_4 та ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є AT «Райффайзен Банк Аваль» був укладений кредитний договір №014/9809/82/83724. Згідно вказаного договору позичальнику було надано кредит в сумі 25500 дол. США, строком до 09.06.2018 р. із процентною ставкою за користування кредитом - 14 % річних. Позивач виконав свої зобов'язання за кредитним договором належним чином, перерахувавши кредитні кошти на поточний рахунок позичальника, які в подальшому були отримані позичальником в касі банку. В забезпечення виконання вказаних зобов'язань ОСОБА_2, як майновим поручителем, було передано в іпотеку банку, згідно Договору іпотеки за р.№989 від 09.06.2008 року нерухоме майно: житловий будинок з надвірними, господарчими та побутовими будівлями та земельна ділянка площею 0,0463 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. На земельній ділянці площею 0,0463 га знаходиться житловий будинок житловою площею 25,6 кв. м., загальною площею 55,8 кв. м, сарай, погріб, гараж, вбиральня, огорожа, навіс. Відповідач свої зобов'язання за кредитним договором не виконав. Станом на 01.06.2013 року заборгованість позичальника перед банком складає 35187,07 дол. США, що еквівалентно 281250,24 грн.: сума основного боргу, що підлягає сплаті - 20860,82 дол. США, що еквівалентно 166740,53 грн.; сума відсотків, що підлягає сплаті - 3599,56 дол. США, що еквівалентно 28771,28 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків - 10726,69 дол. США, що еквівалентно 85738,43 грн. Тому представник позивача просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок житловою площею 25,6 кв. м., загальною площею 55,8 кв. м. з надвірними, господарчими та побутовими будівлями та земельну ділянку площею 0,0463 га (кадастровий номер 5910136600:13:015:0013), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/9809/82/83724 від 16 травня 2008 р в сумі 35187, 07 дол. США що еквівалентно 281250,24 грн. та судовим збором в сумі 2812,50 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Сумської обласної дирекції; визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною 208630,00 грн. з яких вартість житлового будинку - 198630,00 грн., земельна ділянка - 10000,00 грн.; виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. та витрати по сплаті судового збору в сумі 114,70 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги визнав.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, заперечень проти позову не надали.

Перевіривши матеріали справи та дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 16 травня 2008 року між гр. ОСОБА_4 та Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є AT « Райффайзен Банк Аваль» був укладений кредитний договір №014/9809/82/83724. Згідно вказаного договору позичальнику було надано кредит в сумі 25500 дол. США, строком до 09.06.2018 р. із процентною ставкою за користування кредитом - 14 % річних. Кредит надається позичальнику на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування. (а.с.4-12)

Позивач виконав свої зобов'язання за Кредитним договором належним чином, перерахувавши кредитні кошти на поточний рахунок позичальника, які в подальшому були отримані позичальником в касі банку, що підтверджується відповідними платіжним документом. (а.с.17-18)

Судом встановлено, що в забезпечення виконання вказаних зобов'язань ОСОБА_2, як майновим поручителем, було передано в іпотеку банку, згідно Договору іпотеки за р.№989 від 09.06.2008 року нерухоме майно: житловий будинок з надвірними, господарчими та побутовими будівлями та земельна ділянка площею 0,0463 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. На земельній ділянці площею 0,0463 га знаходиться житловий будинок житловою площею 25,6 кв. м., загальною площею 55,8 кв. м, сарай, погріб, гараж, вбиральня, огорожа, навіс. Заставна вартість предмету іпотеки становить: житловий будинок - 198 630,00 грн.; земельна ділянка - 10 000,00 грн. Всього 208630,00 грн. (а.с.13-16)

Відповідно до п. 7.1. кредитного договору Позичальник зобов'язаний здійснювати погашення кредиту та процентів щомісячного ануїтетними (однаковими) платежами у розмірі згідно з Графіком погашення кредиту та інших платежів.

Ануїтетніїй платіж включає в себе погашення частини основної суми кредиту та процентів його користування. Пунктом 7.2 кредитного договору визначено, що погашення кредиту та процентів здійснюється Позичальником у валюті кредиту, 09 числа кожного календарного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем надання кредиту.

За прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань за цим договором позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 1 % від простроченої до оплати суми, за кожен календарний день прострочення (її. 16.3)

Судом встановлено, що в порушення умов укладеного кредитного договору, позичальником не виконується обов'язок щомісячної сплати ануїтетного платежу у встановлені строки.

Згідно ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону, одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається, за винятком випадків, передбачених законом.

Відповідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Пунктом 9.1 кредитного договору передбачено, що у разі невиконання або не належного виконання позичальником своїх зобов'язань за цим договором, Кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом (в тому числі прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до цього договору. Позичальник зобов'язаний виконати вимогу кредитора про дострокове погашення грошових зобов'язань за цим договором протягом не більше ніж 30 календарних днів з моменту її пред'явлення. У разі невиконання позичальником цієї вимоги кредитор має право звернути стягнення за будь-яким з договорів забезпечення (п.9.3).

Згідно ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» та п.5.2. укладеного договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки не залежно від настання строку виконання основного зобов'язання у випадках порушення зобов'язань по кредитному договору.

Відповідно до п. 5.2 договору іпотеки у разі порушення основного зобов'язання або умов цього договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушень. Якщо вказана вимога залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

На адресу позичальника та відповідача направлялись відповідні вимоги про дострокове повне погашення боргу, які були залишені ними без відповіді та задоволення.

Судом встановлено, що станом на 01.06.2013 року заборгованість позичальника перед банком складає 35187,07 дол. США, що еквівалентно 281250,24 грн., з яких: сума основного боргу, що підлягає сплаті - 20860,82 дол. США, що еквівалентно 166 740,53 грн.; сума відсотків, що підлягає сплаті - 3599,56 дол. США, що еквівалентно 28771,28 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків - 10726,69 дол. США, що еквівалентно 85738,43 грн.

Згідно ч. 2 ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців, за наявності підстав передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців за винятком наймачів та членів їх сімей.

Судом встановлено, що на час укладення договору іпотеки відповідачі надавали нотаріально посвідчені заяви, де зобов'язувались виселитися та виписатися з іпотечного будинку в разі звернення стягнення на нього. 08.04.2013 р. на адресу всіх відповідачів було направлено письмову вимогу про добровільне звільнення житлового будинку, який є предметом іпотеки, яка також була залишена відповідачами без задоволення. (а.с.19, 24-33)

Пунктом 5.4 договору іпотеки від 09.06.2008 р. за р. №989 та ч. З ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Таким чином між сторонами склались цивільно-правові правовідносини, які регулюються загальними положеннями про зобов'язальне право, виконання зобов'язань, правові наслідки порушення зобов'язання і забезпеченням виконання зобов'язань та оскільки відповідач не виконав своїх зобов'язань перед кредитором, позивачем по справі, по укладеному договору, то право останнього порушене, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути сплачене при зверненні до суду з даним позовом судовий збір у розмірі 2812,50 грн. та 114,70 грн.

Керуючись ст.ст. 509, 526, 527, 530, 589, 590, 1050, 1054 ЦК України, ст. 109 ЖК України, ст.ст. 12, 33, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 60, 88, 212, 213 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Сумської обласної дирекції до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок житловою площею 25,6 кв. м., загальною площею 55,8 кв. м. з надвірними, господарчими та побутовими будівлями та земельну ділянку площею 0,0463 га (кадастровий номер 5910136600:13:015:0013), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/9809/82/83724 від 16 травня 2008 р в сумі 35187,07 дол. США що еквівалентно 281250,24 грн. та судовим збором в сумі 2812,50 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Сумської обласної дирекції.

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною 208630,00 грн. з яких вартість житлового будинку - 198630,00 грн., земельна ділянка - 10000,00 грн.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути в дольовому поряду з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 судовий збір в розмірі 114,70 грн., тобто по 28,68 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Сум. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Б.В. Хитров