Рішення № 32237412, 02.07.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/2112/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.

при секретарі Голік О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті " про визнання права власності на об"єкт нерухомості та примусове виконання обов"язку в натурі,

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду із даним позовом, посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав № 172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року відповідач продав, а громадянин України ОСОБА_2 придбав об'єкт нерухомості - трикімнатну квартиру НОМЕР_1 загальною площею 105,14 кв.м. на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_1. 17 листопада 2010 року ОСОБА_2 та вона за участю ТОВ "АВЕРС-СІТІ" уклали договір відступлення права вимоги, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 Відповідно до п. 1.2 договору відступлення права вимоги вона прийняла право вимоги до відповідача щодо передачі у власність трикімнатної квартири НОМЕР_1, загальною площею 105,14 кв. м. на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_1; згідно до п. 3 цього договору ціна договору складає 144 567,50 гривен. Таким чином вона набула права вимоги до відповідача.

Позивачка вказує, що згідно з п. 1.6 договору купівлі-продажу майнових прав № 172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року Акт прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості підписується сторонами на підтвердження набуття права власності на майнові права об'єкта нерухомості після здачі відповідної частини об'єкту капітального будівництва - будівлі, корпусу, секції корпусу та таке інше в експлуатацію в порядку, передбаченому даним договором. Згідно з п. 2.3 договору купівлі-продажу майнових прав № 172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року відповідач гарантував, що термін введення в експлуатацію відповідної частини об'єкту капітального будівництва, складовою та невід'ємною частиною якої є об'єкт нерухомості - 01 червня 2011 року. Відповідач гарантував їй укладання Акту прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості на протязі 5 календарних днів відповідно до п. 3.2 договору купівлі-продажу майнових прав № 172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року.

Вказує, що в листопаді 2011 року їй стало відомо, що будинок, складовою частиною якого є трикімнатна квартира НОМЕР_1, загальною площею 105,14 кв. м. на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_1 введений в експлуатацію 10 березня 2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії № 00002053 від 10.03.2011 року, а рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області за № 177 від 08.06.2011 року " Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 було дано доручення КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою АДРЕСА_1

Вказує, що 19 листопада 2011 року вона звернулася із зверненням до відповідача, в якому на належне виконання п. 3.1 договору просила передати у власність майнові права на квартиру та підписати відповідний акт приймання-передачі в строк до 26.09.2011 року. 15 жовтня 2012 року відповідач повідомив їй про відсутність заборгованості за договором № 172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року ( об'єкт нерухомості - квартира під будівельним номером АДРЕСА_1), право вимоги за яким вона набула; лист не містить жодного натяку на дату складання Акту приймання-передачі майнових прав. 15 жовтня 2012 року вона знову звернулася до відповідача із заявою про укладення акту приймання-передачі майнових прав об'єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № 172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року; 16 жовтня 2012 року відповідач у відповідь на її заяву від 15 жовтня 2012 року повідомив, що визнає законність вимог щодо передачі у власність майнових прав на квартиру та підтверджує свій обов'язок по передачі у власність їй майнових прав на вказану вище квартиру та також підтвердив відсутність заборгованості щодо сплати вартості майнових прав на квартиру, а далі повідомив, що виконати свій обов'язок по передачі у власність вказаних майнових прав не в змозі. Про дату та час підписання акту приймання-передачі майнових прав об'єкту нерухомості вона буде повідомлена додатково. Відповідач не наводить жодної причини неможливості укладення акту приймання-передачі об'єкта нерухомості.

В зв'язку із викладеними обставинами позивачка просила визнати за нею право власності на об'єкт нерухомості - трикімнатну квартиру НОМЕР_1 , загальною площею 105,14 кв. м. на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_1; зобов'язати відповідача підписати та видати їй Акт прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості; винести рішення про примусове виконання обов'язку в натурі.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позов підтримав, підтвердив обставини, викладені в позовній заяві , просив позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що відповідач не має змоги оспорити або не визнати право власності позивачки на спірну квартиру, оскільки таке право не виникло. Предметом договору, на який посилається позивачка як на підставу виникнення у неї права власності є купівля-продаж майнових прав, відмінних від права власності. Вважав, що позивачці слід звернутися не до суду, а до Державної реєстраційної служби із заявою про реєстрацію на її ім."я права власності на спірну нерухомість. Просив у позові відмовити.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_4, представника відповідача - ОСОБА_5, вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до часткового задоволення, виходячи із наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 25 жовтня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та громадянином України ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 172/88/2_ИП, відповідно до п. 1.1, якого об'єктом нерухомості - складова та невід'ємна частину Об'єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець є трикімнатна квартира НОМЕР_1 загальною площею 105,14 кв. м., на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_1. Згідно п. 1.6 даного договору Акт прийому - передачі майнових прав на об'єкт нерухомості, який підписується сторонами на підтвердження набуття покупцем права власності на майнові права об'єкта нерухомості після здачі відповідної частини Об'єкту капітального будівництва - будівлі, корпусу, секції будівлі, секції корпусу та таке інше в експлуатацію в порядку, передбаченому даним договором. Згідно п. 3.2 даного договору право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання Акту, для підписання якого та отримання інших документів покупець має з'явитися до продавця на протязі 5 календарних днів з моменту отримання покупцем відповідного повідомлення від продавця.

Встановлено, що 17 листопада 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір відступлення права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 4991, відповідно до якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, цедент здійснює відступлення права вимоги цесіонарію, а цесіонарій приймає право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", яке є одночасно продавцем за договором купівлі-продажу майнових прав № 172/88/2_ИП, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_2 25 жовтня 2010 року, щодо передачі у власність згідно з умовами договору майнових прав на трикімнатну квартиру НОМЕР_1, загальною площею 105,14 кв. м. на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_1.

Встановлено, що 19.09.2011 року позивачка звернулася до відповідача із зверненням, в якому вказує, що їй стало відомо, що будинок, складовою частиною якого є трикімнатна квартира НОМЕР_1, загальною площею 105,14 кв. м. на 2 поверсі у будинку АДРЕСА_1 введений в експлуатацію 10 березня 2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії № 00002053 від 10.03.2011 року, а рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області за № 177 від 08.06.2011 року " Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 було дано доручення КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" оформити та видати по квартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою АДРЕСА_1 Згідно довідки від 15 жовтня 2012 року ТОВ "Аверс-Сіті" , виданої ОСОБА_1, відповідач повідомив про відсутність заборгованості ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу майнових прав № 172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року, об'єкт нерухомості - квартира під будівельним номером АДРЕСА_1, право вимоги до ТОВ "Аверс-Сіті" за яким вона набула згідно договору відступлення права вимоги від 17.11.2010 року. Листом від 16 жовтня 2012 року на ім."я ОСОБА_1 ТОВ "Аверс-Сіті" визнає законність її вимог щодо передачі у її власність майнових прав на квартиру під будівельним номером АДРЕСА_1 за Договором купівлі-продажу майнових прав № 172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року та підтвердив свій обов'язок по передачі у її власність майнових прав на вказану вище квартиру; також ТОВ "Аверс-Сіті" підтвердив той факт, що у неї відсутня заборгованість щодо сплати вартості майнових прав на квартиру під будівельним номером АДРЕСА_1 за Договором купівлі-продажу майнових прав № 172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року, однак виконати свій обов'язок по передачі у її власність вказаних майнових прав в строк і на умовах, обумовлених Договором купівлі-продажу майнових прав № 172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року підприємство наразі не в змозі, про дату та час підписання акту приймання-передачі майнових прав об'єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № 172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року ТОВ "Аверс-Сіті" її повідомить додатково.

В судовому засіданні встановлено, що згідно листа Комунального підприємства Київської обласної ради "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" від 22 травня 2013 року № 268 згідно з даними інвентаризаційної справи за адресою АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 року зареєстровано право власності за ТОВ "Аверс-Сіті" на підставі свідоцтва про право власності САЄ № 079086 від 27.06.2011 року , видане згідно рішення виконкому Коцюбинської селищної ради № 177 від 09.06.2011 р.

Наведені обставини підтверджуються поясненнями представника позивача ОСОБА_4, представника відповідача - ОСОБА_5 матеріалами справи.

У відповідності до ст. ст. 177, 190 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної , творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

У відповідності до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки позивачка є власником майнових прав на спірну квартиру НОМЕР_1 у будинку АДРЕСА_1 , заборгованості позивачки за договором купівлі-продажу майнових прав № 172/88/2_ИП від 25 жовтня 2010 року перед відповідачем немає, в даний час зареєстровано право власності за ТОВ "Аверс-Сіті" на підставі свідоцтва про право власності САЄ № 079086 від 27.06.2011 року , виданого згідно рішення виконкому Коцюбинської селищної ради № 177 від 09.06.2011 р., тобто даний об'єкт нерухомості введений в експлуатацію, а тому суд вважає, що є передбачені законом підстави для зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" підписати та видати позивачці Акт приймання-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості - квартиру НОМЕР_1 у будинку АДРЕСА_1 та для визнання за нею права власності на дану квартиру.

Що стосується вимог позивачки про винесення рішення про примусове виконання обов'язку в натурі, суд вважає, що оскільки за позивачкою визнається право власності на квартиру НОМЕР_1 у будинку АДРЕСА_1 та відповідача зобов'язано підписати та видати позивачці Акт приймання-передачі майнових прав на даний об'єкт нерухомості, відсутні підстави для винесення рішення про примусове виконання обов'язку в натурі.

Таким чином суд задовольняє заявлений позов частково.

На підставі ст. ст. 11, 16, 526, 610 ЦК України, керуючись ст. ст.10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд:

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру НОМЕР_1 у будинку АДРЕСА_1.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті " підписати та видати ОСОБА_1 Акт приймання-передачі майнових прав на об"єкт нерухомості - квартиру НОМЕР_1 у будинку АДРЕСА_1.

В інший частині позову відмовити.

Повне рішення буде виготовлене протягом п'яти днів з дня закінчення розгляду справи 02.07.2013 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О. В. Пархоменко