Рішення № 32234482, 27.06.2013, Олександрівський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Донецька)

Провадження по справі № 2/260/1008/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 червня 2013 року Ленінський районний суд м. Донецька у складі:

головуючої судді Данилюк О.С.,

при секретарі Гефтер П.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Донецьку цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району міста Донецька» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

КП «Керуюча компанія Ленінського району міста Донецька» звернулась до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за комунальні послуги, в обґрунтування своїх вимог вказавши, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1. Разом з ним у квартирі зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_3 Плату за отримані комунальні послуги ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 здійснювали несвоєчасно та не в повному обсязі. У зв'язку з нерегулярною сплатою комунальних послуг за період з 01.07.2011 року по 31.03.2013 року в них утворилась заборгованість у розмірі 1 503, 24 гривні. Просили стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вказану суму боргу, а також судовий збір у розмірі 229,40 грн. на їх користь.

В судове засідання представник позивача за довіреністю ОСОБА_4 не з'явилася, надала суду пояснення до позову, з яких вбачається, що Комунальне підприємство «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» є балансоутримувачем житлових будинків №№ 17, 21 по вул. Куйбишева на підставі розпорядження Донецького міського голови від 28.02.2008 № 247. Відповідно до даного розпорядження житлові будинки передаються балансоутримувачу у господарське ведення. Дійсно, 17.05.2012р. у Державному реєстрі юридичних осіб зареєстрована юридична особа - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Куйбишева 21». Договори про передачу на обслуговування житлових будинків №№ 17, 21 по вул. Куйбишева, а також договори про відшкодування витрат по диспетчерському контролю роботи ліфтів в цих будинках були передані голові ОСББ ОСОБА_5 для ознайомлення і підписання двічі. Повторно їй були передані договори вже під розпис. До теперішнього часу Комунальне підприємство «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» не отримало від ОСОБА_5 підписані примірники договорів. Згідно ст. 181 Господарського Кодексу України за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження в договорі, і направляє іншій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. ОСОБА_5 у двадцятиденний строк згідно з чинним законодавством не надала протоколу розбіжностей. За весь період спірного питання постійно велася робота з ОСОБА_5 шляхом телефонних дзвінків та листування. Втім, ОСОБА_5 систематично ухиляється від укладення договорів під будь-яким приводом. У вересні 2012 року Комунальне підприємство «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» зверталось також до прокуратури Ленінського району м. Донецька з проханням посприяти в ситуації, що склалася. Однак до теперішнього часу відповідь на їх звернення не надійшла. Своїми неправомірними діями ОСОБА_5 заподіює значний матеріальний збиток Комунальному підприємству «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька». Мешканці вищевказаних будинків припинили проводити оплату за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території на особовий рахунок комунального підприємства. Підтвердженням надання послуг є акти виконаних робіт з 2010 року по 2012 рік. Користуючись послугами з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, оплату за отримані послуги боржники не здійснюють з 01.07.2011 року по теперішній час. У лютому 2013 року позивач звернувся до суду з вимогою стягнути з відповідачів заборгованість в порядку наказного провадження, але за їх заявою ухвалою Ленінського районного суду м. Донецька від 01 березня 2013р. судовий наказ від 01 лютого 2013р. був скасований. Отже, оскільки до теперішнього часу заборгованість відповідачами не погашена, просила стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, які мешкають за адресою: АДРЕСА_1, на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» (т/с 26003000097352 в ПАТ «Укрсоцбанк», м. Донецьк, МФО 300023, ЄДРПОУ 35729969) за період з 01.07.2011 р. по 31.03.2013р. заборгованість в сумі 1 503 грн. 24 коп. та судовий збір 229 грн. 40 коп. Крім того, надала суду заяву про розгляд справи без її участі та просила суд задовольнити позов у повному обсязі. Проти винесення судом заочного рішення не заперечувала.

У судове засідання відповідачі не з'явилися, про час та дату слухання справи були повідомлені належним чином шляхом надсилання судової повістки з повідомленням про необхідність явки до суду, причини неявки суду невідомі. Відповідач ОСОБА_1 надіслав на адресу суду заперечення на позовну заяву, згідно якої зазначив, що між ними та позивачем відсутній договорів про надання житлово-комунальних послуг, а також між відповідачами та ОСББ «Куйбишева 21» укладений договір про надання послуг по утриманню будинку, всі платежі по квартирі та за вивіз відходів вони сплачують на його рахунок, що підтверджується довідкою ОСББ «Куйбишева 21». Позивач не надає їм послуг по утриманню будинку та вивіз відходів, договір за вивіз сміття з їх будинку укладений між ОСББ «Куйбишева 21» та ТОВ «Громада», яке отримує гроші від ОСББ «Куйбишева 21».

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу при заочному розгляді у відсутності відповідача відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши та вивчивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1. У вказаній квартирі зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що підтверджується випискою з особистого рахунку НОМЕР_1 (а.с. 4).

Відповідачі користуються послугами Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», які повинні сплачуватися у розмірі, встановленому рішеннями Донецької міської ради №6/27 від 10.11.2006р. ( розмір плати за послуги з утримання будинків і споруд прибудинкової території складав 1,38 грн. за 1 м.кв.), №4/16 від 25.02.2011р. (розмір прати неупорядкованого житла складає 0,98 грн. за 1 м.кв., частково упорядкованого - 1,28 грн. за 1 м.кв., упорядкованого житла - 1,51 грн. за 1 м.кв., і упорядкованого житла підвищеного ступеню благоустрою -2,07 грн. (2,50 грн.) за 1 м.кв.)

01.03.2013 року ухвалою Ленінського районного суду м. Донецька було скасовано судовий наказ про стягнення з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Комунального Підприємства «Керуюча компанія Ленінського районну м. Донецька», яка знаходиться: 83016, м. Донецьк, вул. Аравійська, 4А, заборгованості по квартирній платі та за вивіз ТПВ (а.с. 7).

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний сплачувати комунальні послуги у строк встановлений договором або законом.

Згідно ст. 179 ЖК України користування квартирами та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 8 жовтня 1992 року.

Відповідно до п. 17 Правил наймачі квартир вносять плату за найм житла, розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Відповідно п. 4 Правил власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених тарифів/цін та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими у встановленому порядку.

Відповідно наданого позивачем розрахунку відповідачі мають заборгованість за період з 01.07.2011 року по 31.03.2013 року по квартирній платі - 1407,23 гривень, за вивіз ТБО - 96,01 гривень (а.с. 5-6).

Згідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідач ОСОБА_1 надав заперечення на позовну заяву, зазначивши, що між ними та КП «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» не був укладений договір про надання житлово-комунальних послуг. Проте суд не приймає до уваги вказані заперечення з огляду на наступне.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 21 вказаного закону виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Проте відсутність такого договору не є перешкодою для звернення КП «Керуюча компанія Ленінського районного суду м. Донецька» для захисту свого права на отримання встановленої законодавством плати за надання послуг по квартирній платі та вивіз твердих побутових відходів, оскільки на ім'я відповідача ОСОБА_1 відкритий особовий рахунок 400814, що слід вважати фактичним укладенням договору. Виходячи з положень ст. ст. 6, 526, 626 - 631 ЦК України укладений договір є обов'язковим для належного виконання сторонами відповідно до його умов, вимог ЦК України та інших актів цивільного законодавства. Згідно ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Також суд не приймає заперечення відповідача ОСОБА_1 на позовну заяву, що між ними та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Куйбишева 21» в особі керуючої ОСОБА_5 укладений договір № 01/12-2012 про передачу на обслуговування житлового фонду від 01.06.2012р., а тому з вказаного періоду комунальні послуги повинні стягуватись на користь ОСББ «Куйбишева 21» з огляду на наступне.

Так, на підставі розпорядження Донецького міського голови № 247 від 28.02.2008 року жилий будинок № 21 по вулиці Куйбишева у м. Донецьку переданий у господарське відання Комунальному підприємству «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», яке є балансоутримувачем та обслуговує вказаний будинок.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до ст. 24 вказаного закону балансоутримувач має право здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти їм чи передавати за договором повністю або частково функції управління управителю; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна; балансоутримувач зобов'язаний утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками); забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном; забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

05.01.2011 року між ТОВ «Екологічна компанія «Громада» та Комунальним підприємством «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» був укладений договір №05/01 про надання послуг з вивезенню твердих побутових відходів строком дії договору до 31 грудня 2013 року.

31.12.2009 року між Закритим акціонерним товариством «ОТІС» та Комунальним підприємством «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» укладений договір на технічне обслуговування ліфтів та диспетчерських систем строком дії до 31 грудня 2014 року.

Відповідачами наданий примірник договору про передачу на обслуговування житлового фонду № 01/12-2012 від 01.06.2012 року, укладений між Комунальним підприємством «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Куйбишева 21», предметом якого є передача балансоутримувачем виконавцю функцій по утриманню, обслуговуванню, експлуатації та ремонту житлового будинку та при домової території за адресою: м. Донецьк, вул. Куйбишева, 21. Проте суд не може прийняти до уваги вказаний договір, оскільки вказаний договір до теперішнього часу не укладений.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно до п. 5.6 договору № 01/12-2012 від 01.06.2012р. невід'ємною частиною договору є: інвентарна справа на житловий будинок, технічний паспорт на житловий будинок, списки квартиронаймачів та членів їх сімей, з зазначенням займаної площі, картки особових рахунків. Вказані документи передаються балансоутримувачем виконавцю упродовж 3 робочих днів по акту прийому - передачі після набрання договором законної сили.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи, вказані документи та інша документація на житловий будинок № 21 по вулиці Куйбишева у м. Донецьку балансоутримувачем КП «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» виконавцю - ОСББ «Куйбишева 21» передані не були, відповідний акт прийому - передачі складений не був.

Крім того, підписаний екземпляр договору про передачу на обслуговування житлового фонду № 01/12-2012 від 01.06.2012 року головою ОСББ «Куйбишева 21» до теперішнього часу до КП «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» переданий не був, що також підтверджується неодноразовими зверненням позивача на адресу ОСББ «Куйбишева 21», прокуратури Ленінського району м. Донецька та начальнику Ленінського РВ ДМУ ГУМВС України в Донецькій області.

У зв'язку з цим суд приходить до висновку, що КП «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» до теперішнього часу є балансоутримувачем житлового будинку № 21 по вулиці Куйбишева у м. Донецьку, у зв'язку з чим має обґрунтоване право на звернення до суду за захистом свого порушеного права.

Крім того, як встановлено судом, позивач до теперішнього часу продовжує надавати послуги по утриманню будинку № 21 по вулиці Куйбишева у м. Донецьку, що підтверджується відповідними актами прийомки виконаних робіт.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Належних доказів того, що комунальні послуги за вказаний період відповідачам не надавались та доказів того, що договір про передачу на обслуговування житлового фонду № 01/12-2012 від 01.06.2012 року є чинним, відповідачами суду не надані.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 156 ЖК України повнолітні члени сім'ї власника житлового будинку (квартири) зобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту.

Таким чином, суд приходить до висновку, що підлягає стягненню у солідарному порядку з відповідачів заборгованість за період з 01.07.2011 року по 31.03.2013 року по квартирній платі - 1407,23 гривень, за вивіз ТБО - 96,01 гривень.

Також суд вважає, що підлягають задоволенню вимоги позивача в частині стягнення з відповідачів на його користь судового збору, який було сплачено позивачем у зв'язку з розглядом цієї цивільної справи у розмірі 229, 40 грн., що відповідає вимогам ч. 1 ст. 88 ЦПК України.

На підставі п. 5 ч. 3 ст. 20, ст. 32 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», Постанови КМУ № 529 Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», ст. ст. 322, 509, 526, 530 ЦК України, керуючись, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району міста Донецька» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, - задовольнити.

Стягнути з солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» за період з 01.07.2011 р. по 31.03.2013р. заборгованість в сумі 1 503 грн. 24 коп., в тому числі по квартирній платі - 1407,23 гривень, за вивіз ТБО - 96,01 гривень та судовий збір 229 грн. 40 коп., а всього - 1732 (одна тисяча сімсот тридцять дві) гривні 64 копійки.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення постановлено у нарадчій кімнаті.

СУДДЯ: