Рішення № 32218121, 27.06.2013, Пустомитівський районний суд Львівської області

Справа № 450/574/13-ц Провадження № 2/450/843/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" червня 2013 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Мусієвського В. Є.

при секретарі-Гук О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Пустомити цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_1, третьої особи ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в :

Позивач ПАТ «Альфа-Банк» звернувся з цивільним позовом до ОСОБА_1, третьої особи ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Зокрема просить звернути стягнення на земельну ділянку, площею 0,2139га., кадастровий номер 4623685500:03:002:0090, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 що є власністю відповідачки на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯГ №054401.

Свої вимоги мотивує тим, що 10.09.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 1301/0908/88-165 з подальшими змінами та доповненнями, згідно умов якого, позичальник отримав кредит у розмірі 80000,00 дол. США, із зобов'язанням повернути кредит і сплатити проценти за користування кредитом в сумі, строки та на умовах, що передбачені кредитним договором, згідно графіку погашення заборгованості.

На забезпечення належного виконання зобов'язань за кредитним договором, 10.09.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір, згідно умов якого, іпотекодавець передав банку в іпотеку майно, а саме земельну ділянку, площею 0,2139 га., кадастровий номер 4623685500:03:002:0090, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 що є власністю відповідачки на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯГ №054401.

Боржник за кредитним договором ОСОБА_2 своїх зобов'язань належним чином не виконав, внаслідок чого, у нього сформувалася заборгованість, а саме 53674,89 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку становить 429023,40 грн. заборгованості за кредитом, 5190,40 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку становить 41486,85 грн. заборгованості по відсотках та 165,84 грн. пені.

25.05.2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами. 15.06.2012 року між ПАТ «Дельта Банк» та ПАТ «Альфа Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами.

Таким чином позивач стверджує, що згідно зазначених договорів відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором № 1301/0908/88-165 від 10.09.2008 року, і всі права кредитора за цим договором належать позивачу.

Згідно умов іпотечного договору за невиконання чи неналежне виконання позичальником, ОСОБА_2, умов кредитного договору, кредитор, має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

На підставі наведеного позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна, підчас проведення виконавчих дій.

У судове засідання представник позивача не з'явився, не повідомив суд про причини своєї нявки, хоча про час та місце судового розгляду був належним чином повідомлений, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачка та її представник ОСОБА_3 у судове засідання 27.06.2013 року о 09 год. 00 хв. не з'явилися, не повідомили суд про причини своєї неявки, хоча про час та місце судового розгляду були належним чином повідомлені. Через канцелярію суду позивачка подавала клопотання про перенесення судових засідань у цій справі 22.03.2013 року о 10 год.15хв. та 22.04.2013 року о 10 год. 15хв., однак не надала доказів поважності причин неявки в ці судові засідання.

Третя особа у судове засідання не з'явився, не повідомив суд про причини своєї неявки, хоча про час та місце судового розгляду був належним чином повідомлений

Відповідно до вимог ст.197 ч.2 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання або за розпорядженням головуючого інший працівник апарату суду. У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи та докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 10.09.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №1301/0908/88-165. Згідно умов п. 1.1. цього договору банк зобов'язувався надати позичальнику грошові кошти кредитної лінії (що не поновлюється) у розмірі 80000,00 дол. США на строк з 10.09.2008 року по 09.09.2018 року, а позичальник зобов'язувався повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобов'язання у повному обсязі у строки, передбачені кредитним договором. У відповідності до вимог п. 1.3. договору, позичальник сплачує банку проценти за користування кредитом у розмірі 13% річних за весь строк фактичного користування кредитом.

На забезпечення виконання зобов'язань за цим кредитним договором 10.09.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 10.09.2008 року, було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області, ОСОБА_4 Згідно умов п. 2 іпотечного договору на забезпечення виконання основного зобов'язання іпотекодавець передала в іпотеку іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 0,2139 га., кадастровий номер 4623685500:03:002:0090, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 що є власністю відповідачки на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯГ №054401.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення закону щодо договору позики, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Статтею 1050 ЦК України встановлено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Кредитні зобов'язання ОСОБА_2 не виконано, внаслідок чого на момент розгляду цієї справи у суді в нього утворилося 53674,89 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку становить 429023,40 грн. заборгованості за кредитом та 5190,40 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку становить 41486,85 грн. заборгованості по відсотках.

Згідно положень п. 8.1 кредитного договору за порушення строків погашення заборгованості за кредитом та/або строків сплати процентів за користування кредитом позичальник сплачує пеню за кожен день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої заборгованості. Проте, з огляду на принцип розумності та справедливості, позивачем було зменшено суму нарахованої неустойки до 11 % від суми пені в розмірі 1507,64 грн., що складає 165,84 грн.

25.05.2012 року між ПАТ «Сведбанк», що є правонаступником ВАТ «Сведбанк», та ПАТ «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами. 15.06.2012 року між ПАТ «Дельта Банк» та ПАТ «Альфа Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами. Згідно цих договорів до позивача у цій справі, перейшло зокрема і право вимоги до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за кредитним договором №1301/0908/88-165 10.09.2008 року та договором іпотеки посвідченим приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області, ОСОБА_4, 10.09.2008 року.

Відповідно до ст. ст. 512, 514 ЦК України заміна кредитора у зобов'язанні може відбутися шляхом передання первісним кредитором своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги), внаслідок чого, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав.

Таким чином, відбулася заміна кредитора у зобов'язанні за кредитним договором та договором іпотеки.

27.12.2012 року відповідачу та третій особі, ПАТ «Альфа Банк» було надіслано повідомлення про усунення порушень та вимогу про добровільне виселення, згідно якого їх було повідомлено, що у разі невиконання зобов'язань за кредитним договором, банк розпочне звернення стягнення на предмет іпотеки, відповідно до ЗУ «Про іпотеку», шляхом подачі до суду позову про звернення стягнення на предмет іпотеки. Не зважаючи на це, боржник своїх зобов'язань за кредитним договором, забезпеченим іпотекою, не виконав належним чином.

Відповідно до ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно ст. 590 ч.1 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.35 ч.1 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Оскільки боржником кредитні зобов'язання забезпечені іпотекою виконано не було, повідомлення про наявність прострочення та можливість у подальшому здійснення звернення стягнення на предмет іпотеки, відповідачу та третій особі надсилалося, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими.

Згідно положень ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Отже враховуючи наведене вище вимоги позивача про визначення способу реалізації майна шляхом застосування процедури продажу предмета іпотеки з прилюдних торгів є обґрунтованими.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 197, 209, 212-216, 218 ЦПК України, ст. ст. 512, 514, 526, 527, 530, 610-612, 625, 1048-1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 39, 40 ЗУ «Про іпотеку» суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно, предмет іпотеки згідно іпотечного договору від 10.09.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Пустомитівського районного нотаріального округу Львівської області, ОСОБА_4 що належить ОСОБА_1, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯГ №054401, а саме земельну ділянку, площею 0,2139 га., кадастровий номер 4623685500:03:002:0090, що знаходиться у АДРЕСА_1 для задоволення грошових вимог позивача в сумі 470676,09 гривень, шляхом проведення прилюдних торгів, за початковою ціною встановленою на рівні не нижчиму за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна, підчас проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа Банк», код ЄДРПОУ 23494714, судовий збір в розмірі 3441, 00 гривень.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення або отримання копії.

СуддяВ. Є. Мусієвський