Ухвала суду № 32213239, 01.07.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"01" липня 2013 р.№ 916/195/13-г

За позовом: Публічне акціонерне товариство "УкрСиббанк"

До відповідача: Підприємство "Антос ЛТД" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "СПЕЦАВТОТЕХНІКА ЦЕНТР"

Про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Прокоф`єва Л.В. - згідно довіреності № 6281 від 27.12.2012 р.

Від відповідача: Котова В.С. - згідно довіреності № 2 від 02.02.2013р.,

Від третьої особи: не з'явився.

Суть спору: Позивач, Публічне акціонерне товариство "УкрСиббанк", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Підприємства "Антос ЛТД" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю, за участю третьої особи на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "СПЕЦАВТОТЕХНІКА ЦЕНТР", про звернення стягнення за іпотечним договором, посвідченим 10.07.2008р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М., за реєстровим № 322 з договором про внесення змін від 07.10.2009р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М., за реєстровим № 876, договором про внесення змін від 23.04.2010р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сєгеченко І.М., за реєстровим № 452, договором про внесення змін від 09.07.2010р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М., за реєстровим № 822, договором про внесення змін від 27.12.2010р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М.. за реєстровим № 1721, договором про внесення змін від 27.04.2011р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегечейко І.М.. за реєстровим № 706, договором про внесення змін від 26.05.2011р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М., за реєстровим №871, договором про внесення змін від 31.10.2011р., посвідченим приватним нотаріусом Одеською міського нотаріального округу Сегеченко І.М.. за реєстровим № 2131, а саме: нежитлове приміщення підвалу № 629, загальною площею 44,7 кв.м., нежитлове приміщення підвалу № 506, загальною площею 25,3 кв.м. та нежитлове приміщення (автосалон), загальною площею 291,2 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, площа Катерининська, будинок № 5, та належать па праві власності Підприємству "АНТОС ЛТД" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю, шляхом продажу на прилюдних торгах в порядку передбаченому діючим законодавством за початковою ціною 14 008 704 грн.

При цьому, за рахунок предмету іпотеки частково, в розмірі вартості предмета іпотеки, позивач просить задовольнити вимоги АТ "УкрСиббанк" до Підприємства "АНТОС ЛТД" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю за Кредитним договором про надання мультивалютної кредитної лінії №11360207000 від 13.06.2008р. и сумі 15 382 614 грн. 09 коп., яка складається з заборгованості за кредитом у сумі 13 495 522 грн. 33 коп., заборгованості по процентам за користування кредитом у сумі 1 415 299 грн. 69 коп., пені за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом у сумі 418 311 грн. 38 коп., пені за несвоєчасне погашення заборгованості по процентам у сумі 53 480 грн. 69 коп.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.02.2013р. визначено процесуальний статус Товариства з обмеженою відповідальністю "СПЕЦАВТОТЕХНІКА ЦЕНТР" у справі як третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

05 квітня 2013р. представник позивача надав до суду заяву про зміну предмету позову, згідно якої просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, посвідченим 10.07.2008р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М., за реєстровим № 322 з договором про внесення змін від 07.10.2009р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М., за реєстровим № 876, договором про внесення змін від 23.04.2010р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сєгеченко І.М., за реєстровим № 452, договором про внесення змін від 09.07.2010р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М., за реєстровим № 822, договором про внесення змін від 27.12.2010р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М.. за реєстровим № 1721, договором про внесення змін від 27.04.2011р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегечейко І.М.. за реєстровим № 706, договором про внесення змін від 26.05.2011р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М., за реєстровим №871, договором про внесення змін від 31.10.2011р., посвідченим приватним нотаріусом Одеською міського нотаріального округу Сегеченко І.М.. за реєстровим № 2131, а саме: нежитлове приміщення підвалу № 629. загальною площею 44,7 кв.м., нежитлове приміщення підвалу № 506, загальною площею 25,3 кв.м. та нежитлове приміщення (автосалон), загальною площею 291,2 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, площа Катерининська, будинок № 5, та належать па праві власності Підприємству "АНТОС ЛТД" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю, шляхом набуття АТ "УкрСиббаик" права власності па вищезазначений предмет іпотеки за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Позивач просить за рахунок предмету іпотеки частково, в розмірі вартості предмета іпотеки, задовольнити вимоги АТ "УкрСиббанк" до Підприємства "АНТОС ЛТД" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю за Кредитним договором про надання мультивалютної кредитної лінії №11360207000 від 13.06.2008р. и сумі 15 382 614 грн. 09 коп., яка складається з заборгованості за кредитом у сумі 13 495 522 грн. 33 коп., заборгованості по процентам за користування кредитом у сумі 1 415 299 грн. 69 коп., пені за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом у сумі 418 311 грн. 38 коп., пені за несвоєчасне погашення заборгованості по процентам у сумі 53 480 грн. 69 коп.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05 квітня 2013р. зупинено провадження по справі, у зв'язку із призначенням судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06 червня 2013р. поновлено провадження по справі, у зв'язку з надходженням до господарського суду Одеської області клопотання експерта ОНДІСЕ про надання додаткових матеріалів по справі.

З матеріалів справи вбачається, що в ході розгляду справи відповідач надав до суду клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

В обґрунтування зазначеного клопотання відповідач зазначає, що він не згоден із заявленою позивачем початковою ціною предмету іпотеки, оскільки така ціна не є актуальною та такою, що не відповідає її ринкової вартості з причин того, що в іпотечному договорі ринкова вартість предмета іпотеки була визначена станом на 31.10.2011р., тобто майже 1,5 року тому.

Відповідач також зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно ч. 6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 6 Закону України "Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати" ціна продажу предмета іпотеки має бути встановлена за згодою між іпотекодержателем та іпотекодавцем.

Відповідач зазначає, що сторонами Іпотечного договору встановлювалась саме ринкова вартість предмета іпотеки на момент укладання Договору про внесення змін до Іпотечного договору від 31.10.2011р., і жодним чином не погоджувалася початкова ціна його продажу на дату звернення стягнення, якщо таке буде мати місце.

Відповідач вважає, що в разі недосягнення згоди між іпотекодержателем та іпотекодавцем щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки, така ціна повинна бути визначена на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності або шляхом проведення експертного дослідження.

Відповідач зазначає, що враховуючи необхідність об'єктивної, неупередженої та кваліфікаційної оцінки ринкової вартості предмету іпотеки для можливості встановлення початкової ціни його продажу, що потребує спеціальних знань, вважає за необхідне призначити судову експертизу документів фінансово-кредитних операцій.

Представник позивача не заперечує проти призначення судової будівельно-технічної експертизи.

Розглянув матеріали справи, клопотання відповідача, суд доходить до такого висновку:

З матеріалів справи вбачається, що 13 червня 2008р. між Акціонерним комерційним інноваційним банком "УкрСиббанк" (змінено найменування на Публічне акціонерне товариство "УкрСиббанк") (далі - Банк), та Товариством з обмеженою відповідальністю "СПЕЦАВТОТЕХНІКА ЦЕНТР" (далі - Позичальник), був укладений Кредитний договір про надання мультивалютної кредитної лінії № 11360207000 (із змінами та доповненнями до нього) (далі - Кредитний договір), відповідно до якого Банк зобов'язався надавати Позичальнику, а Позичальник зобов'язався прийняти, належним чином використовувати і повернути Банку кредит у валютах, вказаних у цьому Договорі, у формі кредитної лінії з лімітом кредитної лінії, встановленим в базовій валюті, що дорівнює 18 000 000 грн. у порядку і на умовах, зазначених у даному Договорі.

Відповідно до п. 2.1. Додаткової угоди № 13 до Кредитного договору про надання мультивалютної кредитної лінії № 11360207000 від 13.06.2008р. сторони домовились, що з 31.10.2011р. зменшено ліміт кредитної лінії, встановлений згідно умов Договору, і встановити його у розмірі 13 795 522 грн. 36 коп. Кінцевим терміном повернення кредиту у повному обсязі за Договором визначено термін не пізніше 26.10.2012р. (п. 2.2. Додаткової угоди № 13 до Кредитного договору про надання мультивалютної кредитної лінії № 11360207000 від 13.06.2008р.).

З метою забезпечення виконання зобов'язань ТОВ "СПЕЦАВТОТЕХНІКА ЦЕНТР" перед ПАТ "УкрСиббанк" за Кредитним договором між Підприємством "Антос ЛТД" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (далі - Іпотекодавець) та Акціонерним комерційним інноваційним банком "УкрСиббанк" (далі - Іпотекодержатель) було укладено Іпотечний договір від 10 липня 2008 року зі змінами та доповненнями до нього (далі - Іпотечний договір).

Відповідно до Іпотечного договору Підприємство "Антос ЛТД" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю своїм майном, яке є предметом Іпотечного договору поручився перед ПАТ "УкрСиббанк" за виконання ТОВ "СПЕЦАВТОТЕХНІКА ЦЕНТР" зобов'язань за Кредитним договором.

Згідно п. 1.1. Іпотечного договору, (з урахуванням Договору про внесення змін від 23.04.2010р.) Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно:

а) Нежитлове приміщення підвалу № 629, загальною площею 44,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, площа Катерининська, 5, та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. 21.12.2004р. за реєстровим № 1372, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів за реєстраційним № 385028, що підтверджується Витягом з державного реєстру правочинів № 526703 від 21.12.2004р., наданим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. Право власності Іпотекодавця зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 02.02.2005р. за реєстраційним № 7841597, номер запису 1200 в книзі 42 неж-6, згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6392444, виданим Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості" 02.02.2005р., що підтверджується Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 19362186 від 01.07.2008р., виданим Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості", і не має жодних договірних змін строків позовної давності щодо правочинів, на підставі яких Іпотекодавець набув право власності на предмет іпотеки.

Загальна вартість зазначеного приміщення згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 19362186 від 01.07.2008р., виданим Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості", складає 11 112 грн.

б) Нежитлове приміщення підвалу № 506, загальною площею 25,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, площа Катерининська, 5, та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. 21.12.2004р. за реєстровим № 1370, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів за реєстраційним № 384905, що підтверджується Витягом з державного реєстру правочинів № 526487 від 21.12.2004р., наданим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фуфаєвою О.О. Право власності Іпотекодавця зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.02.2005р. за реєстраційним № 7841776, номер запису 1200 в книзі 42 неж-9, згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6378921, виданим Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості" 01.02.2005р., що підтверджується Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 19362054 від 01.07.2008р., виданим Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості", і не має жодних договірних змін строків позовної давності щодо правочинів, на підставі яких Іпотекодавець набув право власності на предмет іпотеки.

Загальна вартість зазначеного приміщення згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 19362054 від 01.07.2008р., виданим Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості", складає 6 318 грн.

в) Нежитлове приміщення (автосалон), загальною площею 291,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, площа Катерининська, 5, та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення (автосалон), виданого 04.11.2002р. за № 021477 Жовтневою районною адміністрацією на підставі договорів купівлі-продажу № 2000/3, № 2000/1 від 06.03.2002р., розпорядження Жовтневої районної адміністрації від 04.11.2002р. за № 1184, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості 28.11.2002р. за реєстровим № 215, кн.. 22 неж., стор. 122, що підтверджується Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 19362369 від 01.07.2008р., виданим Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості" № РПВН 8549553, і не має жодних договірних змін строків позовної давності щодо правочинів, на підставі яких Іпотекодавець набув право власності на предмет іпотеки.

Загальна вартість зазначеного приміщення згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 19362369 від 01.07.2008р., виданим Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості", складає 311 624 грн.

Відповідно до п. 1.2. Іпотечного договору, з урахуванням Договору про внесення змін від 31.10.2011р., загальна ринкова вартість Предмету іпотеки за домовленістю сторін становить: 14 008 704 грн.

Відповідно до положень ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема, як: висновки судових експертів.

Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року N 4 " Про деякі питання практики призначення судової експертизи" відповідно до статті 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду. Водночас і згідно з частиною першою статті 41 ГПК експертиза призначається для з'ясування питань, що потребують спеціальних знань.

Проведення судової експертизи має бути доручено компетентним організаціям чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (судовий експерт), користується правами і несе обов'язки, зазначені у ст. 31 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянув клопотання відповідача про призначення судової будівельно-технічної експертизи та враховуючи необхідність встановлення ринкової вартості предмету іпотеки станом на дату проведення експертизи, що є важливим для розгляду справи по суті, суд доходить до висновку про необхідність проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках призначення господарським судом судової експертизи.

Таким чином, у зв'язку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи, суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі.

За таких обставин, провадження по справі підлягає зупиненню.

Керуючись ст. 41, п.1 ст. 79, ст. 86 ГПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

1. Призначити у справі № 916/195/13-г судову будівельно-технічну експертизу.

2. Доручити проведення судової будівельно-технічної експертизи за наявними матеріалами у справі - Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

3. З метою проведення судової будівельно - технічної експертизи надіслати справу № 916/195/13-г до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

4. Поставити перед судовою будівельно - технічною експертизою таке питання:

Яка дійсна (реальна) ринкова вартість предмету іпотеки за Іпотечним договір від 10 липня 2008 року - нерухомого майна Підприємства "Антос ЛТД" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю станом на дату проведення експертизи, а саме: ?

а) Нежитлового приміщення підвалу № 629, загальною площею 44,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, площа Катерининська, 5?

б) Нежитлового приміщення підвалу № 506, загальною площею 25,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, площа Катерининська, 5?

в) Нежитлового приміщення (автосалону), загальною площею 291,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, площа Катерининська, 5?

5. Попередити осіб, які безпосередньо проводитимуть судову будівельно - технічну експертизу про відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 КК України.

6. Попередити осіб, які безпосередньо проводитимуть судову будівельно - технічну експертизу про необхідність дотримання строків проведення судових експертиз.

7. Зобов'язати Підприємство "Антос ЛТД" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю оплатити проведення судової експертизи.

8. Зобов'язати Підприємство "Антос ЛТД" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю забезпечити доступ до об'єкта обстеження.

9. Провадження у справі зупинити.

Суддя Рога Н. В.