Ухвала суду № 32208223, 02.07.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

УХВАЛА

"02" липня 2013 р.Справа № 924/670/13

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., розглянувши матеріали справи

за позовом публічного акціонерного товариства "КредоБанк", м. Львів

до 1) товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбудінвест", м. Хмельницький

2) товариства з обмеженою відповідальністю "Либідь", м. Хмельницький

про звернення стягнення на предмет іпотеки

за участю представників сторін:

від позивача - Ганношин О.А. за довіреністю

від відповідача 1 - Антонюк І.П. за довіреністю

від відповідача 2 - Антонюк І.П. за довіреністю

встановив:

Позивач у позовній заяві просить суд: стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Укрбудінвест" на користь ПАТ „Кредобанк" заборгованість за кредитним договором № 08/05 від 15 лютого 2008 року, укладеним між ПАТ „Кредобанк" та ТзОВ „Укрбудінвест", в сумі 14 002 007, 11 грн., з яких: 11 932 301, 34 грн. - сума кредиту, що підлягає достроковому поверненню, 1 906 471, 48 грн. - прострочена заборгованість завідсотками за користування кредитом, 12 153, 41 грн. - прострочена заборгованість за комісією за управління кредитом, 31 683, 34 грн. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту, 118 430, 42 грн. - пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом, 967, 12 грн. - пеня за несвоєчасну сплату комісії за адміністрування кредиту -

шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 15 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Корніловою О.М. за реєстровим № 778, а саме на нерухоме майно: торгівельний та готельний комплекс (4 черга) загальною площею 1 509, 0 кв. м., за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, що належить ТзОВ „Либідь" на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 13 липня 2004 року, виданого Управлінням житлово - комунального господарства Хмельницької міської ради, бланк серія САА № 147881, виданого на підставі рішення від 8 липня 2004 року № 402 - Г; торгівельний та готельний комплекс (5 черга) загальною площею 1 042, 0 кв. м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, що належить ТзОВ „Либідь" на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 14 квітня 2005 року, виданого Управлінням житлово - комунального господарства Хмельницької міської ради, бланк серії САА № 236695 виданого на підставі Рішення від 30 березня 2005 року № 191 - А; торгівельний та готельний комплекс (6 черга) загальною площею 275, 2 кв. м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21. що належить ТзОВ „Либідь" на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 3 серпня 2005 року, виданого Управлінням житлово - комунального господарства Хмельницької міської ради, бланк серія САА № 233952 виданого на підставі рішення від 12 травня 2005 року № 296.

Визначити спосіб реалізації майна, яке є предметом договору іпотеки від 15 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Корніловою О.М., за реєстровим № 778 - шляхом надання позивачу ПАТ „Кредо банк" права на продаж предмету іпотеки шляхом укладення від свого імені договорів купівлі - продажу в порядку, передбаченому ст. 38 Закону України „Про іпотеку", в тому числі нотаріального укладення договорів купівлі - продажу з будь - якою особою - покупцем та надання позивачу всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання в установах, організаціях, підприємствах незалежно від форм власності та підпорядкування будь - яких довідок та документів щодо предмету іпотеки, дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки, здійснення будь - яких платежів за продавця, отримання будь - яких документів, довідок, витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а також з наданням уповноваженим представникам позивача доступу до предмету іпотеки з метою реалізації прав продавця.

Початкова ціна продажу майна, яке є предметом вищевказаного договору іпотеки встановлюється на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, після набрання цим рішенням законної сили.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні, з підстав, з викладених у позові.

Представник відповідачів в судовому засіданні послався на невизначеність своєї позиції на час судового засідання, просив розгляд справи відкласти. Проти визначення початкової ціни реалізації спірного майна виходячи з заставної ціни категорично заперечував, посилався на те, що ця ціна відображала вартість майна станом на 2008 рік.

Заявляючи позовну вимогу щодо визначення способу реалізації майна, що є предметом договору іпотеки, позивач просить задовольнити її, шляхом надання останньому права на продаж предмету іпотеки в порядку, передбаченому ст. 38 Закону України „Про іпотеку". При цьому, позивач просить застосувати початкову ціну майна на підставі оцінки суб'єкта оціночної діяльності, після набрання рішенням у справі законної сили.

Згідно ст. 39 Закону України „Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

В силу ч. 1, 3 ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу; проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Згідно п. 9 Постанови Пленуму ВГС України від 23 березня 2012 року № 4 „Про деякі питання практики призначення судової експертизи" про призначення судової експертизи виноситься ухвала.

Отже, для виконання вимог Закону України „Про іпотеку" щодо зазначення в рішенні суду початкової ціни реалізації предмету іпотеки необхідно призначити експертизу та встановити вартість спірного майна на час вирішення спору.

Керуючись ст.ст. 41, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

Призначити у справі № 924/670/13 судову будівельно - технічну експертизу.

Проведення судової експертизи доручити експерту Марченкову Григорію Григоровичу (29013, м. Хмельницький, вул. Герцена буд. 10, оф.: поверх 1, к. 9.)

На вирішення експертизи поставити наступне питання: яка ринкова вартість майна, на час проведення експертизи, яке є предметом договору іпотеки від 15 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Корніловою О.М., а смае :

- торгівельний та готельний комплекс (4 черга) загальною площею 1 509, 0 кв. м., за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, що належить ТзОВ „Либідь" на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 13 липня 2004 року, виданого Управлінням житлово - комунального господарства Хмельницької міської ради, бланк серія САА № 147881, виданого на підставі рішення від 8 липня 2004 року № 402 - Г;

- торгівельний та готельний комплекс (5 черга) загальною площею 1 042, 0 кв. м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, що належить ТзОВ „Либідь" на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 14 квітня 2005 року, виданого Управлінням житлово - комунального господарства Хмельницької міської ради, бланк серії САА № 236695 виданого на підставі Рішення від 30 березня 2005 року № 191 - А;

- торгівельний та готельний комплекс (6 черга) загальною площею 275, 2 кв. м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21. що належить ТзОВ „Либідь" на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 3 серпня 2005 року, виданого Управлінням житлово - комунального господарства Хмельницької міської ради, бланк серія САА № 233952 виданого на підставі рішення від 12 травня 2005 року № 296 ?

Судовому експерту роз'яснити положення ч. 3 ст. 41 ГПК України, згідно з якими особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 ГПК України.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність передбачену ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

Витрати на проведення експертизи покласти на публічне акціонерне товариство "КредоБанк".

Судовому експерту, після проведення експертизи, направити суду письмовий висновок експертизи.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 5 прим. : 1 - до справи, 2 - позивачу 3, 4 - відповідачам

5 - експерту (рек з пов. м. Хмельницький, вул. Герцена, буд.. 10, оф: поверх 1, к. 9).