Рішення № 32203256, 13.12.2011, Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 2-1149/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2011 року

року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючої: судді Кононенко О.М.

при секретарі: Кудлач Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську справу за позовом Публічного акціонерного товариства Банк Демарк до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: фізична особа-підприємець ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, -

ВСТАНОВИВ:

09 лютого 2010 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на нерухоме майно: домоволодіння № 25, що розташоване за адресою м. Дніпропетровськ, пров. Конюхова, будинок № 25, яке складається: літ.А-3 житловий будинок, цегла, житловою площею 100,2 кв. м., загальною площею 304,4 кв.м., літ.Б літня кухня, шл.блок обкл. Цеглою, літ.В навіс, літ.Г душ, цегла, літ.Д баня, цегла, літ.Е ємкість для води, цегла, літ.Ж вбиральня, цегла, літ.З павільйон, цегла, літ.И гараж, цегла, літ.К вбиральня, цегла. Літ.Л навіс, літ.М навіс, літ.Н навіс, літ.О навіс, 1-13, І споруди; на земельні ділянки площею 0,0800 га та 0,0835 га, що розташовані за вищевказаною адресою та мають цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастрові номери яких 1210100000:07:012:0037 та відповідно 1210100000:07:012:0036, що належить на праві власності ОСОБА_1 і є предметом іпотеки за іпотечним договором № 9-056\5 від 25.07.2008 року, шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах для забезпечення стягнення заборгованості за кредитним договором № 9-056 від 06 березня 2008 року в сумі 5 754 909,67 грн., а також понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1700 грн. та оплаті витрат на інформаційно- технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що згідно кредитного договору №9-056 від 06.03.2008 року, укладеного між ВАТ «Банк «Демарк»і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, третя особа, позивач відкрив позичальнику кредитну лінію з максимальним лімітом заборгованості у розмірі 4 030 000 грн. зі сплатою 21% річних з кінцевим строком повернення 05 березня 2010 року. З моменту укладення кредитного договору до нього вносилися зміни Договором №17-056 від 10.04.2008 року, Договором №18-056 від 25.04.2008 року, Договором №30-056 від 25.07.2008 року. Остаточною редакцією встановлено такі вимоги: відкрито кредитну лінію з максимальним лімітом заборгованості 6 600 000 грн., з них 4 030 000 грн. зі сплатою 21% річних та строком повернення по 05.03.2010 року, 2 570 000 грн. зі сплатою 26% річних та строком повернення по 23.01.2009 року. В забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору між банком та ОСОБА_1, відповідачем, був укладений договір іпотеки від 25.07.2008 року на домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пров. Конюхова, буд.25, земельні ділянки площею 0,0800 га та 0,0835 га, що розташовані за вищевказаною адресою та мають цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастрові номери яких 1210100000:07:012:0037 та 1210100000:07:012:0036 відповідно. Станом на 01.02.2010 рік загальна сума заборгованості по кредиту становила 5 754 909,67 грн., із них: 2 570 000 грн. заборгованість за кредитом, 2 279 933,81 грн. заборгованість по відсоткам за користування кредитом, 579 517,40 грн. пеня по кредиту, 325 458,46 пеня по відсоткам.

У судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі і просив їх задовольнити, розглянувши справу без його участі, на заочне рішення згоден.

Відповідач та третя особа у судове засідання не зявилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, відповідач по місцю реєстрації та через опублікування оголошення у пресі, причин неявки суду не надали. За згодою позивача суд ухвалює заочне рішення, що узгоджується з вимогами ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 06.03.2008 року було укладеного між ВАТ «Банк «Демарк», правонаступником всіх прав і обовязків якого є ПАТ «Банк «Демарк»( а.с. 95-120) і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 кредитний договір №9-056, згідно якого позивач відкрив позичальнику кредитну лінію з максимальним лімітом заборгованості у розмірі 4 030 000 грн. зі сплатою 21% річних з кінцевим строком повернення 05 березня 2010 року (а.с.76-77). До даного договору вносилися зміни Договором №17-056 від 10.04.2008 року, Договором №18-056 від 25.04.2008 року, Договором №30-056 від 25.07.2008 року (а.с.78,79,80). Остаточною редакцією встановлено такі вимоги: відкрито кредитну лінію з максимальним лімітом заборгованості 6 600 000 грн., з них 4 030 000 грн. зі сплатою 21% річних та строком повернення по 05.03.2010 року, 2 570 000 грн. зі сплатою 26% річних та строком повернення по 23.01.2009 року ( а.с. а.с.78).

Згідно ст.610 ЦК України, порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

За положеннями ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на встановлених умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Банком зобовязання за кредитним договором виконані. Надання позичальнику суми кредиту в повному обсязі, відповідно до п.3.3.1. кредитного договору (із змінами та доповненнями), підтверджується меморіальними ордерами від 06.03.2008 року та від 25.07.2008 року, за якими кошти в сумі 6 600 000 грн. було перераховано позичальнику ОСОБА_2 (а.с. 89).

За умовами кредитного договору ОСОБА_2 зобовязався своєчасно та в повному обсязі щомісячно погашати кредит із нарахованими відсотками за фактичний час його використання та можливою пенею у разі порушення строків сплати кредиту чи відсотків (а.с.77). ОСОБА_2 взяті на себе зобов'язання належним чином не виконував, у результаті чого станом на 01.02.2010 року загальна сума заборгованості по кредиту становить 5 754 909,67 грн., із них: 2 570 000 грн. заборгованість за кредитом, 2 279 933,81 грн. заборгованість по відсоткам за користування кредитом, 579 517,40 грн. пеня по кредиту, 325 458,46 пеня по відсоткам, що підтверджується розрахунком (а.с.93-94). Даний розрахунок заборгованості відповідачем не спростований.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, нарахована заборгованість по відсоткам підвищеному розмірі 30% у сумі 2 279 933, 81 грн., по пені за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту ( п. 7.5 договору) за період з 01.09.2008 року по 31.01.10 рік 325 458,46 грн. та пеня за порушення строку погашення кредиту ( п.7.4 договору) за період з 01.09.2008 року по 31.01.10 рік 579 517, 40 грн. ( а.с. 93-94).

Таким чином позивачем нарахована неустойка загалом у розмірі 904 975,86 грн. та підвищені відсотки у розмірі 2 279 933, 81 грн., а всього 3 184 909,67 грн., що загалом перевищує суму несплаченого боржником кредиту.

Відповідно до ст. 551 ЦК України, розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Беручи до уваги, специфіку використання коштів, враховуючи часткове погашення кредитних зобовязань боржником, виходячи з принципу справедливості, добросовісності та розумності, визначених статтею 3 Цивільного кодексу України, з огляду на те що розмір підвищених процентів та пені значно перевищує основну суму заборгованості за кредитним договором, тому з врахуванням вимог ст. 551 ЦК України, сума несплачених процентів за користування кредитом може бути зменшена з 2 279 933, 81 грн. до 539 700 грн., а сума пені за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту з 325 458,46 грн. на 1000 грн. та сума пені за порушення строку погашення кредиту з 579 517, 40 грн. на 1000 грн.

Статею 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або вимог, що звичайно ставляться.

В забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору між банком та відповідачкою ОСОБА_1, 25.07.2008 року укладено договір іпотеки на домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пров. Конюхова, буд.25: яке складається: літ.А-3 житловий будинок, цегла, житловою площею 100,2 кв. м., загальною площею 304,4 кв.м., літ.Б літня кухня, шл.блок обкл. Цеглою, літ.В навіс, літ.Г душ, цегла, літ.Д баня, цегла, літ.Е ємкість для води, цегла, літ.Ж вбиральня, цегла, літ.З павільйон, цегла, літ.И гараж, цегла, літ.К вбиральня, цегла. Літ.Л навіс, літ.М навіс, літ.Н навіс, літ.О навіс, 1-13, І споруди; та на земельні ділянки площею 0,0800 га та 0,0835 га, що розташовані за вищевказаною адресою та мають цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастрові номери яких 1210100000:07:012:0037 та 1210100000:07:012:0036 відповідно (а.с.81-84). За умовами п.1.3 вказаного договору іпотеки згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, загальна вартість домоволодіння складає 1 175 614 грн., згідно довідок Управління земельних ресурсів у місті Дніпропетровську Дніпропетровської області, нормативна вартість землі, площею 0, 0835 гектарів становить 157 334,48 грн. та нормативна вартість землі, площею 0, 0800 гектарів становить 150 739, 62 грн. ( а.с.81). За умовами п. 1.4 договору іпотеки сторони дійшли згоди про оцінку предмету іпотеки в 4 293 590 грн. ( а.с.81)

Згідно п.1.2 Іпотечного договору вищевказане домоволодіння належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 11.04.2008 року, ВКК №081079, реєстровий номер 1968, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, також земельні ділянки належать відповідачу на праві власності на підставі договорів купівлі-продажу від 11.04.2008 року №1974 та №1978 відповідно.

Відповідно до п.п. 5.1 Іпотечного договору від 25.07.2008 року, іпотекодержатель набуває право звернення на предмет іпотеки та його реалізацію у випадку, якщо у момент настання строку виконання зобовязань за кредитним договором вони не будуть виконані повністю, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до Кредитного договору строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені Кредитним договором строки сум відсотків; та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені Кредитним договором (а.с.83).

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

За положеннями ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішення суду також зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Таким чином, з огляду на викладені обставини та враховуючи вказані норми закону, суд дійшов висновку про обґрунтованість і законність вимог позивача в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, однак враховуючи застосування судом ст. 551 ЦК України, суд вважає необхідним частково задовольнити вимоги позивача, а саме в рахунок погашення суми заборгованості по кредитному договорі № 9-056 від 06.03.2008 року станом на 01.02.2010 рік у розмірі 3 111 700 грн., що складається з заборгованості за кредитом 2 570 000 гривень, по відсоткам за користування кредитом 539 700 грн. , по пені за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту - 1000 грн. по пені за порушення строку погашення кредиту - 1000 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №9-056/5 від 25.07.2008 року шляхом проведення прилюдних торгів в порядку виконавчого провадження, визначив для подальшої реалізації початкову ціну: домоволодіння № 25, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пров. Конюхова, у розмірі - 4 293 590 грн.; земельної ділянки площею 0,0800 гектарів, кадастровий номер 1210100000:07:012:0037 у розмірі 150 739, 62 грн.; земельної ділянки площею 0, 0835 гектарів, кадастровий номер 1210100000:07:012:0036 у розмірі 157 334,48 грн..

У відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України та згідно Закону України «Про судовий збір», необхідно стягнути з відповідача на користь позивача сплачені ним витрати на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 120 гривень та судовий збір у сумі 1700 гривень, а також стягнути з відповідача на користь держави судовий збір у сумі 1003 гривні.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 526, 551, 610, 1054 ЦК України, ст.ст.7, 33 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 10, 11, 60, 88, 131, 174, ч.2 ст.197, 212-215, 224-226 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства Банк Демарк до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: фізична особа-підприємець ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 9-056 від 06 березня 2008 року станом на 01.02.2010 рік в сумі 3 111 700 грн., що складається з заборгованості за кредитом 2 570 000 гривень, по відсоткам за користування кредитом 539 700 грн. , по пені за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту - 1000 грн. по пені за порушення строку погашення кредиту - 1000 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у порядку виконавчого провадження на нерухоме майно:

На домоволодіння № 25, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пров. Конюхова, яке складається: літ.А-3 житловий будинок, цегла, загальною площею 304,4 м.кв., житловою площею 100,2 м.кв. літ.Б літня кухня, шл.блок обкл. цеглою, літ.В навіс, літ.Г душ, цегла, літ.Д баня, цегла, літ.Е ємкість для води, цегла, літ.Ж вбиральня, цегла, літ.З павільйон, цегла, літ.И гараж, цегла, літ.К вбиральня, цегла. Літ.Л навіс, літ.М навіс, літ.Н навіс, літ.О навіс, 1-13, І споруди, що належить на праві власності ОСОБА_1. Початкова ціна даного домоволодіння для подальшої реалізації становить - 4 293 590 (чотири мільйони двісті девяносто три тисячі пятсот девяносто) гривень;

На земельну ділянку площею 0,0800 га, що розташована на території Красногвардійського району м. Дніпропетровська Конюхова пров. б.25, цільове призначення якої будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 1210100000:07:012:0037. Початкова ціна даної земельної ділянки для подальшої реалізації становить 150 739 ( сто пятдесят тисяч сімсот тридцять девять) гривень 62 копійок.

На земельну ділянку площею 0,0835 га, що розташована на території Красногвардійського району м. Дніпропетровська Конюхова пров. б.25, цільове призначення якої будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 1210100000:07:012:0036.

Початкова ціна даної земельної ділянки для подальшої реалізації становить 157 334 ( сто пятдесят сім тисяч триста тридцять чотири) гривень 48 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства Банк Демарк (код ЄДРПОУ 19357516) 1700гривень сплаченого судового збору та 120 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього 1820 ( одну тисячу вісімсот двадцять) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь держави судовий збір 1003 ( одну тисячу три) гривні 00 копійок.

В решті позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення, а особам які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Кононенко