Рішення № 32160366, 20.05.2013, Макарівський районний суд Київської області

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Фрунзе, 35, смт. Макарів, Київська обл., 08000, т. (04578) 5-12-39

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" травня 2013 р. Справа № 1016/2750/12

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Устимчук М.Ю., при секретарі Лизі Л.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарів Київської області цивільну справу за позовом ПАТ «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки , -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до Макарівського районного суду Київської області з вказаним позовом посилаючись на те, що 15 вересня 2009 року між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (далі позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Синівські граніти» було укладено Договір кредитної лінії НКЛ-2001750 (надалі - Договір кредитної лінії), згідно з яким Кредитор надав Позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в межах відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості 20 000 000,00 (двадцять мільйонів гривень 00 копійок) окремими частинами (траншами) зі сплатою 25 % річних за користування кредитними коштами та з кінцевим терміном повернення заборгованості за всіма Траншами - до 19 листопада 2010 року, з наступним графіком змін максимального ліміту заборгованості:

- з 01 квітня 2010 року максимальний ліміт заборгованості становить 17 500 000.00 грн. (сімнадцять мільйонів п'ятсот тисяч гривень 00 копійок):

- з 01 травня 2010 максимальний ліміт заборгованості становить 15 000 000,00 грн. (п'ятнадцять мільйонів гривень 00 копійок):

- з 01 червня 2010 максимальний ліміт заборгованості становить 12 500 000,00 грн. (дванадцять мільйонів п'ятсот тисяч гривень 00 копійок);

- з 01 липня 2010 року максимальний ліміт заборгованості становить 10 000 000,00 грн. (десять мільйонів гривень 00 копійок);

- з 01 серпня 2010 року максимальний ліміт заборгованості становить 7 500 000,00 грн. (сім мільйонів п'ятсот тисяч гривень 00 копійок):

з 01 вересня 2010 року максимальний ліміт заборгованості становить 5 000 000,00 грн. (п'ять мільйонів гривень 00 копійок):

- з 01 жовтня 2010 року максимальний ліміт заборгованості становить 2 500 000,00 грн. (два мільйони гривень 00 копійок).

Кредит надавався Позичальнику для поповнення обігових коштів та купівлі обладнання.

30 вересня 2009 року в якості забезпечення виконання зобов'язань Позичальника (як Боржника) за Договором кредитної лінії між громадянином України ОСОБА_1 (як майновим поручителем) (далі відповідач) та АТ «Дельта Банк» (як Кредитором) було укладено Іпотечний договір, предметом якого є нерухоме майно - земельна ділянка загальною площею 2,0 га, що розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, з кадастровим номером 3222788900:03:004:0012, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства (надалі - Предмет іпотеки).

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД №785394, виданого « 26» лютого 2008 року Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01083300045.

30 вересня 2009 року Іпотечний договір посвідчений нотаріально, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за №2077, накладено заборону на відчуження нерухомого майна, зареєстровано в реєстрі за №2078.

У порушення вищезазначених умов Договору кредитної лінії зобов'язання, що визначені ним, належним чином не виконані, а заборгованість за Договором кредитної лінії станом на «31» жовтня 2012 року становить 44 550 289,80 грн. (сорок чотири мільйони п'ятсот п'ятдесят тисяч двісті вісімдесят дев'ять гривень 80 копійок). Тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

У судове засідання представник позивача не з'явилася, в своїй письмовій заяві просила розглядати справу у відсутності представника позивача, позов підтримує. Проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач у судове засідання не прибув, хоча неодноразово належним чином був повідомлений про день, час та місце слухання справи.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

15 вересня 2009 року між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (далі позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Синівські граніти» було укладено Договір кредитної лінії НКЛ-2001750 (надалі - Договір кредитної лінії), згідно з яким Кредитор надав Позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в межах відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості 20 000 000,00 (двадцять мільйонів гривень 00 копійок) окремими частинами (траншами) зі сплатою 25 % річних за користування кредитними коштами та з кінцевим терміном повернення заборгованості за всіма Траншами - до 19 листопада 2010 року, з наступним графіком змін максимального ліміту заборгованості:

- з 01 квітня 2010 року максимальний ліміт заборгованості становить 17 500 000.00 грн. (сімнадцять мільйонів п'ятсот тисяч гривень 00 копійок):

- з 01 травня 2010 максимальний ліміт заборгованості становить 15 000 000,00 грн. (п'ятнадцять мільйонів гривень 00 копійок):

- з 01 червня 2010 максимальний ліміт заборгованості становить 12 500 000,00 грн. (дванадцять мільйонів п'ятсот тисяч гривень 00 копійок);

- з 01 липня 2010 року максимальний ліміт заборгованості становить 10 000 000,00 грн. (десять мільйонів гривень 00 копійок);

- з 01 серпня 2010 року максимальний ліміт заборгованості становить 7 500 000,00 грн. (сім мільйонів п'ятсот тисяч гривень 00 копійок):

з 01 вересня 2010 року максимальний ліміт заборгованості становить 5 000 000,00 грн. (п'ять мільйонів гривень 00 копійок):

- з 01 жовтня 2010 року максимальний ліміт заборгованості становить 2 500 000,00 грн. (два мільйони гривень 00 копійок).

(а.с.15-19)

Кредит надавався Позичальнику для поповнення обігових коштів та купівлі обладнання.

Згідно з п. 1.1.1 Договору кредитної лінії у разі прострочення кінцевого терміну погашення Кредиту, починаючи з дня наступного за кінцевим терміном (днем) погашення заборгованості за Кредитом по день фактичного погашення заборгованості за цим Договором. Позичальник сплачує Кредитору винагороду за використання Кредиту в розмірі 40% (сорок) процентів річних.

Як встановлено в п. 2.2 Договору кредитної лінії, моментом (днем) надання Кредиту (траншу) вважається день надання Кредиту (траншу) з позичкового рахунку Позичальника в повній або частковій (Транш) сумі Кредиту.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Синявські граніти» отримало кредитні кошти кількома траншами на загальну суму 20 000 000.00 грн. (двадцять мільйонів гривень 00 копійок), що підтверджується:

- меморіальним ордером №19498623 від « 23» вересня 2009 року на суму 14 474 000,00 грн.;

- меморіальним ордером №19603373 від « 25» вересня 2009 року на суму 520 000,00 грн.;

- меморіальним ордером №20407432 від « 02» жовтня 2009 року на суму 1 300 000,00 грн.;

- меморіальним ордером №20576146 від « 06» жовтня 2009 року на суму 2 680 000,00 грн.;

- меморіальним ордером №21001812 від « 14» жовтня 2009 року на суму 421 000,00 грн.;

- меморіальним ордером №21353468 від « 20» жовтня 2009 року на суму 250 000,00 грн.;

меморіальним ордером №21513833 від « 23» жовтня 2009 року на суму 289 000,00 грн.;

- меморіальним ордером №22007811 від « 28» жовтня 2009 року на суму 66 000,00 грн.

(а.с.21-28)

30 вересня 2009 року в якості забезпечення виконання зобов'язань Позичальника (як Боржника) за Договором кредитної лінії між громадянином України ОСОБА_1 (як майновим поручителем) та АТ «Дельта Банк» (як Кредитором) було укладено Іпотечний договір, предметом якого є нерухоме майно - земельна ділянка загальною площею 2,0 га, що розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, з кадастровим номером 3222788900:03:004:0012, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства (надалі - Предмет іпотеки).

(а.с.10-14)

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯД №785394, виданого « 26» лютого 2008 року Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01083300045.

(а.с.50)

30 вересня 2009 року Іпотечний договір посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за №2077, накладено заборону на відчуження нерухомого майна, зареєстровано в реєстрі за №2078.

(а.с.52)

Згідно положень п. 2.6 Договору кредитної лінії нарахування процентів за користування Кредитом (Траншем) здійснюється у валюті Кредиту щомісячно, в останній робочий день поточного місяця, за фактичну кількість днів користування Кредитом (Траншем) в періоді (28-29-30-31/365). При розрахунку процентів враховується день надання та не враховується день погашення Кредиту (Траншу).

Відповідно до умов п. 2.7 Договору кредитної лінії сплата процентів за користування Кредитом здійснюється у валюті наданого Кредиту щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за місяцем, в якому нараховані проценти, а також в день повернення заборгованості за Кредитом в повній сумі на визначений в договорі рахунок.

Відповідно до положень п. п. 3.3.3, З.З.4., 3.3.5., 3.3.12 Договору кредиту Позичальник зобов'язаний:

- дотримуватися положень цього Договору та Договорів забезпечення;

- протягом строку фактичного використання Траншів Кредиту сплачувати проценти за їх використання в порядку , визначеному цим Договором;

- повертати Кредитору у повному обсязі Транші Кредиту зі сплатою можливих штрафних санкцій у терміни, визначені цим Договором;

- не пізніше останнього робочого дня строку дії відповідного максимального ліміту заборгованості, встановленого на поточний період згідно з Графіком зниження максимального ліміту заборгованості погашати Кредитору частину заборгованості за Кредитом, на яку поточна заборгованість за Кредитом може перевищувати максимальний ліміт заборгованості, встановлений на наступний період згідно з Графіком.

У порушення вищезазначених умов Договору кредитної лінії зобов'язання, що визначені ним, належним чином не виконані, а заборгованість за Договором кредитної лінії станом за « 31» жовтня 2012 року становить 44 550 289,80 грн. (сорок чотири мільйони п'ятсот п'ятдесят тисяч двісті вісімдесят дев'ять гривень 80 копійок) та складається з:

- сума заборгованості за кредитом - 20 000 000,00 грн. (двадцять мільйонів гривень 00 копійок);

- сума заборгованості за відсотками - 21 225 847,17 грн. (двадцять один мільйон двісті двадцять п'ять тисяч вісімсот сорок сім гривень 17 копійок);

- розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 1 504 109,59 грн. (один мільйон п'ятсот чотири тисячі сто дев'ять гривень 59 копійок);

- розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 1 420 333,04 грн. (один мільйон чотириста двадцять тисяч триста тридцять три гривні 04 копійки);

- штраф згідно п.п. 4.2. 3.3.4. 3.3.5 Договору кредитної лінії - 400 000,00 грн. (чотириста тисяч гривень 00 копійок).

13 квітня 2012 року було направлено вимогу на адресу відповідача, щодо погашення заборгованості за Договором кредитної лінії. Проте дана вимога залишена адресатом без реагування.

(а.с.53)

14 вересня 2012 року суб'єктом оціночної діяльності було складено звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, що є предметом іпотеки, згідно якого ринкова вартість об'єкту оцінки за висновком оцінювача становить 376 191,00 грн. (триста сімдесят шість тисяч сто дев'яносто одна гривня 00 копійок).

(а.с.51)

Статтею 4 Договору кредитної лінії визначено відповідальність сторін, зокрема, п. 4.1 встановлено, що у випадку прострочення Позичальником строків сплати процентів, а також прострочення строків повернення Кредиту, визначених цим Договором. Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 0.1 % (нуль цілих одна десята) відсотка від невчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у цей період.

Згідно з п. 4.2 Договору кредитної лінії у випадку порушення Позичальником вимог пп. 3.3.2-3.3.12 цього Договору Позичальник зобов'язаний сплатити Кредитору штраф у розмірі 1% (один) відсоток від суми Кредиту, за кожний випадок, а відповідно до п. 4.3 - у випадку порушення п. 3.3.13 цього Договору штраф у розмірі 3% (три) відсотки від суми Кредиту за кожний випадок.

Умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки визначаються Іпотечним договором та чинним законодавством України.

Так, зокрема, в п. 7.1. Іпотечного договору встановлено, що Іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку (терміну) виконання Зобов'язань вони не будуть виконані (виконані належним чином) та у випадку, якщо інформація або документи, надані Іпотекодавцем при укладенні цього Договору, виявляться недостовірними та/або недійсними, у випадку невиконання та/або неналежного виконання зобов'язань за Кредитним договором та цим договором . а також у інших випадках, передбачених Кредитним Договором, цим договором та чинним законодавством України.

Право звернення стягнення на предмет іпотеки у Іпотекодержателя виникає у випадках, передбачених Іпотечним договором, а саме: п. 4.1.5 (у випадку, якщо при настанні строку (терміну) виконання основного зобов'язання (або тієї чи іншої його частини) воно не буде виконане). Згідно п. 4.1.11 Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки на підставах, умовах та в порядку, передбаченому цим Договором. Кредитним договором та чинним законодавством України.

Пунктом 7.2 Іпотечного договору визначено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, зокрема, на підставі рішення суду та на інших підставах, а п. 7.3 визначено, що Іпотекодержатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п.7.5. Іпотечного договору за рахунок Предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, і складаються, включаючи, але не обмежуючись, з суми заборгованості по кредиту, що наданий згідно з Кредитним договором, несплачених процентів за користування кредитом, комісій, інших платежів, що передбачені цим Договором та Кредитним договором, збитків, завданих прострочкою виконання, штрафних санкцій, передбачених умовами Кредитного договору та цим Договором, витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за Зобов'язанням і зверненням стягнення на Предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження Предмета іпотеки, витрат на страхування Предмета іпотеки у випадку, передбаченому в розділі 5 (п'ять) Договору, збитків, завданих внаслідок порушення умов цього Договору та умов кредитного договору, витрати на здійснення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, які поніс Іпотекодержатель.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Відповідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 572 ІДК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Майновим поручителем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Як встановлено у ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У відповідності з ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продаж} предмету іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Як встановлено в ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав, та професійну оціночну діяльність в Україні», оцінка майна, майнових прав - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в цьому Законі, і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності. Незалежною оцінкою майна вважається оцінка майна, що проведена суб'єктом оціночної діяльності суб'єктом господарювання. Процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна.

У постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» визначено (п. 9), що право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві і частина перша статті 20 ЦК, ст. 3, 4 ЦПК).

На підставі викладеного та керуючись ст. 526, 530, 572, 590, 610, 629 ЦК України, ст. 1, 7, 33. 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав, та професійну оціночну діяльність в Україні», Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», ст.ст. 15, 60, 79, 114, 212-215, 223, 226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ПАТ «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задоволити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме: земельну ділянку загальною площею 2,0000 га, що розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровим номером 3222788900:03:004:0012, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором від 30 вересня 2009 року та належить на праві власності громадянину України ОСОБА_1 (Державний акт серія ЯД № 785394, виданий 26.02.2008 року на підставі розпорядження Макарівської РДА від 27.12.2007 року № 5518), за рахунок якого частково задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» за Договором кредитної лінії №ВКЛ-2001750 від 15 вересня 2009 року у розмірі 376 191,00 грн. (триста сімдесят шість тисяч сто дев'яносто одна гривня 00 копійок), що включає в себе частину суми заборгованості за відсотками - 376 191,00 грн. (триста сімдесят шість тисяч сто дев 'яносто одна гривня 00 копійок) шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною для його реалізації не нижче 376 191,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий Старосинявським РВ УМВС України в Хмельницькій області 19.08.2002 року, мешканця : АДРЕСА_1) на користь Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (01133, м. Київ, вул. Щорса, 36-Б, р/р 32002140001 в ГУ НБУ по м. Києву та Київській області, МФО 321024, код за ЄДРПОУ 34047020, власний МФО 380236) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 219,00 грн. (три тисячі двісті дев'ятнадцять гривень 00 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте за заявою відповідача судом, що його ухвалив, протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Київської області через суд, що його ухвалив протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.Ю. Устимчук