Рішення № 32131206, 02.07.2013, Бородянський районний суд Київської області

Справа № 360/615/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2013 року Бородянський районний суд

Київської області в складі : головуючої - судді Міланіч А.М.

при секретарі - Щербаковій К.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до житлово-комунального підприємства «Немішаєве», товариства з обмеженою відповідальністю «Євробуд», АТЗТ ПМК-6 про відшкодування матеріальної та моральної шкоди, зобов'язання здійснити ремонт даху будинку,

в с т а н о в и в :

В березні 2013 року позивачі звернулись до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 24 квітня 2007 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем - ТОВ «Євробуд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

Починаючи з 2008 року зазначена квартира, після проведеного в ній ремонту, зазнала пошкоджень, причиною яких стало затікання води з покрівлі вказаного будинку. Вони /позивачі/, з метою попередження подальших затоплень, неодноразово звертались до ТОВ «Євробуд», ЖКП «Немішаєве», АТЗТ «ПМК-6», Немішаївської селищної ради з приводу проведення ремонту даху будинку над їх квартирою. Працівниками АТЗТ «ПМК-6» було усунуто причину затікання води, якою були замерзлі труби, та виконано частково ремонтні роботи з полагодження покрівлі будинку над вказаною квартирою. У січні 2013 року відбулося повторне затікання води з даху будинку, внаслідок чого квартира позивачів зазнала значних пошкоджень і згідно висновку експерта-спеціаліста потребує ремонту, однак, незважаючи на чисельні звернення до ЖКП «Немішаєве», яке є балансоутримувачем даного будинку, з проханням термінового проведення ремонту даху на п»ятому поверсі над вищезазначеною квартирою, до цього часу дах будинку не відремонтовано.

Тому просили стягнути з ЖКП «Немішаєве» на свою користь завдану їм майнову шкоду в розмірі по 7897,20 грн. кожному, та за понесені моральні страждання - моральну шкоду в розмірі по 2500 грн. кожному, стягнути на користь позивачки ОСОБА_1 понесені нею витрати за проведення експертизи в сумі 1200 грн., а також зобов»язати ЖКП «Немішаєве» зробити належний ремонт даху над пошкодженою квартирою.

В судовому засіданні представник позивачів - ОСОБА_3 позов підтримав і викладене підтвердив.

Представники відповідачів ТОВ «Євробуд» та АТЗТ «ПМК-6» - Ковальов О.А. і Буржимська О.О. позов не визнали, вважали, що відповідачем по справі має бути лише ЖКП «Немішаєве», оскільки вказаний будинок був прийнятий в експлуатацію в 2007 році без будь-яких зауважень та переданий на баланс ЖКП «Немішаєве» для його обслуговування, протікання ж покрівлі, на їх думку, сталося внаслідок неправильної експлуатації будівлі та неналежного її утримання.

Представник відповідача ЖКП «Немішаєве» Пільчевський А.Є. в судовому засіданні позов не визнав, вважав, що відповідальність за завдану позивачам шкоду мають нести ТОВ «Євробуд» та АТЗТ «ПМК-6», які здійснили будівництво будинку з порушенням будівельних норм і правил, через що і відбувається затікання квартир в цьому будинку.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

Судом встановлено, що 24 квітня 2007 року між ТОВ «Євробуд» та позивачкою ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 /а.с.198-200/ і на підставі рішення № 14/5 від 15 січня 2009 року виконкому Немішаївської селищної ради Бородянського району Київської області їй /позивачці/ було видано свідоцтво про право приватної власності серії САВ № 270694 від 20 березня 2009 року на вказану квартиру /а.с.202-204/.

Як вбачається з матеріалів справи та що визнається сторонами, житловий будинок №47-б в смт.Немішаєве, де знаходиться квартира позивачів, було введено в експлуатацію у 2007 році та в цьому ж році передано на баланс ЖКП «Немішаєве» /а.с.205-208/, між яким і ОСОБА_1, в свою чергу, було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. За вказаним договором ЖКП «Немішаєве», як виконавець, зобов»язався надавати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку за вказаною адресою, а позивачка, як споживач - забезпечувати своєчасну оплату послуг виконавця за встановленими тарифами у строк та на умовах, передбачених у даному договорі /а.с. 6-7/.

Починаючи з 2008 року почалося затікання води в квартиру позивачів з даху будинку, але, незважаючи на неодноразові звернення до відповідачів, дах до цього часу не відремонтовано, що підтверджується матеріалами справи \а.с.12-13,19-20\ та визнається сторонами.

В січні 2013 року відбулося чергове залиття квартири позивачів, внаслідок чого було пошкоджено елементи стелі та стін квартири, що підтверджується актом обстеження від 22 січня 2013 року \а.с.15\ та визнається сторонами.

Згідно висновку суб»єкта оціночної діяльності - ФОП ОСОБА_7 від 18 лютого 2013 року розмір матеріальної шкоди, завданої позивачам в зв'язку з пошкодженням квартири внаслідок її залиття складає 15 794, 40 грн. /а.с.46-82/.

Відповідно до ч.3 ст. 386 ЦК України власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої майнової та моральної шкоди.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов»язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання).

Згідно п.п.8.13, 9.13,10.13 Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, виконавець зобов»язаний відшкодовувати споживачеві збитки, завдані його майну та (або) приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров»ю споживача внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості; здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання житлових будинків, квартир, приміщень; своєчасно проводити підготовку житлового будинку та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

Згідно п.1,3, ч.1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право: одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг; на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до п.5 ч.2 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач зобов»язаний забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил.

Враховуючи вищевикладене, оскільки будинок, де знаходиться квартира позивачів, був переданий ТОВ «Євробуд» на баланс ЖКП «Немішаєве» і саме дане підприємство займалось обслуговуванням вказаного будинку та надавало позивачам житлово-комунальні послуги, то суд вважає, що відповідальність за завдану позивачам пошкодженням їх квартири шкоду має нести лише ЖКП «Немішаєве», яке не виконало свої зобов'язання щодо належного надання вказаних послуг, а саме, своєчасно не здійснило необхідний ремонт та утримання в належному стані даху будинку.

При цьому суд не приймає до уваги посилання представника ЖКП «Немішаєве» на будівництво будинку з порушенням будівельних норм і правил, через що і відбувається затікання води в квартиру позивачів, так як жодних доказів щодо цього суду не надано.

Також суд вважає, що шкоди було завдано в рівній мірі обом позивачам, так як вони з 17 червня 2006 року перебувають у шлюбі \а.с.201\, квартиру придбали в період цього шлюбі і на підставі ст..60 СК України вона є їх спільною сумісною власністю.

За таких обставин, суд вважає за необхідне, частково задовольняючи позовні вимоги, стягнути з ЖКП «Немішаєве» на користь позивачів на відшкодування шкоди, завданої пошкодженням їх квартири, по 7897,20 грн. кожному та зобов'язати ЖКП «Немішаєве» здійснити належний ремонт даху над вищевказаною квартирою.

В частині відшкодування моральної шкоди суд визнає за необхідне в позові відмовити, оскільки суду не надано будь-яких доказів понесення такої шкоди позивачами.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з ЖКП «Немішаєве» необхідно стягнути в дохід бюджету судовий збір в розмірі 229, 40 грн.

Керуючись ст.22,23,386,526,610-612 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.10,11,209,212-215,218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до житлово-комунального підприємства «Немішаєве», товариства з обмеженою відповідальністю «Євробуд», АТЗТ ПМК-6 про відшкодування матеріальної та моральної шкоди, зобов'язання здійснити ремонт даху будинку задовольнити частково.

Стягнути з житлово-комунального підприємства «Немішаєве» на користь ОСОБА_1 на відшкодування шкоди, завданої пошкодженням квартири, 7897 \сім тисяч вісімсот дев'яносто сім\ гривень 20 копійок.

Стягнути з житлово-комунального підприємства «Немішаєве» на користь ОСОБА_2 на відшкодування шкоди, завданої пошкодженням квартири, 7897 \сім тисяч вісімсот дев'яносто сім\ гривень 20 копійок.

Зобов'язати житлово-комунальне підприємство «Немішаєве» здійснити належний ремонт даху над квартирою АДРЕСА_1.

В іншій частині в позові відмовити.

Стягнути з житлово-комунального підприємства «Немішаєве» в дохід бюджету \код ЄДРПОУ 37838474, банк отримувача ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, рахунок 31215206700124, код платежу 22030001/ судовий збір в розмірі 229 \двісті двадцять дев'ять\ гривень 40 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий-суддя А.Міланіч