Ухвала суду № 32078781, 26.06.2013, Апеляційний суд Дніпропетровської області (м. Дніпро)

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 22-ц/774/6277/13 Головуючий у 1 й інстанції - Ушакова Н.Є.

Справа №172/243/13 Доповідач - Лаченкова О.В.

Категорія 45

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2013 року колегія суддів судової палати по цивільним справам апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Лаченкової О.В.

суддів - Варенко О.П., Григорченка Е.І.

при секретарі - Качур Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 15 квітня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан" Васильківського району Дніпропетровської області про стягнення суми боргу та розірвання договору оренди землі, -

встановила:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Сапсан" Васильківського району Дніпропетровської області про стягнення суми боргу та розірвання договору оренди землі.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 15 квітня 2013 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити її позовні вимоги, посилаючись на те, що рішення суду незаконне, необґрунтоване та ухвалене порушення судом норм матеріального права.

Перевіривши наведені в апеляційній скарзі доводи та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що вона підлягає частковому задоволенню із наступних підстав.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 першої інстанції дійшов висновку про те, що договори оренди землі укладені 02 січня 2009 року між позивачем та відповідачем набув чинності після його державної реєстрації, а саме після 14.04.2010 року. Договори укладено строком на 15 років, який на час розгляду справи не сплив. Крім того, на час розгляду справи ОСОБА_2 виплачена орендна плата у розмірі передбаченому за договором оренди-6000 грн., утримано(ПДФО,15%)-900 грн., видано -5100 грн.(а.с.36).

Проте з таким висновком суду погодитись не можна, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та ТОВ «Сапсан» в особі директора ТОВ Устіченко В.В. був укладений договір оренди землі № 74/1 від 02.01.2009 року на підставі державного акту на право власності на землю №018838 серії IV-ДП, виданого Богданівською сільською радою Васильківського району, Дніпропетровської області 05.07.1999 року. В оренду передана земельна ділянка №40/1 загальною площею 8,6404 га у тому числі рілля складає 8,6404 га. Вартість земельної ділянки становить 104837,83 грн. Договір укладено на 15 років. За кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату в розмірі 3,0 % від вартості земельної ділянки, що становить 3145,00 грн. У формах(за вибором орендодавця): грошова-грошові кошти із каси підприємства, натуроплата -сільськогосподарська продукція(зерно,соняшник), відробіткова форма-оранка та культивація присадибної ділянки, ритуальні послуги у разі смерті пайовика(а.с.6-7).

Відповідно до договору оренди землі №74/2 від 02.01.2009 року укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сапсан» в особі директора ТОВ Устіченко В.В. на підставі державного акту на право власності на землю №018838 серії IV-ДП, виданого Богданівською сільською радою Васильківського району, Дніпропетровської області 05.07.1999 року. В оренду передана земельна ділянка №40/2 загальною площею 0,2203 га у тому числі рілля складає 0,2203 га. Вартість земельної ділянки становить 2721,19 грн. Договір укладено на 15 років. За кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату в розмірі 3,0 % від вартості земельної ділянки, що становить 82,00 грн. У формах(за вибором орендодавця): грошова-грошові кошти із каси підприємства,натуроплата -сільськогосподарська продукція(зерно,соняшник), відробіткова форма-оранка та культивація присадибної ділянки, ритуальні послуги у разі смерті пайовика(а.с.8-9).

З державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП №018838 виданого ОСОБА_2, яка мешкає в АДРЕСА_1 вбачається, що на підставі рішення Богданівської сільської ради народних депутатів №7 від 26.03.1999 р. передано у приватну власність земельну ділянку площею 8,680 га. Земельна ділянка розташована на території Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №183(а.с.14).

З довідки наданої Відділом Держземагенством у Васильківському районі Дніпропетровської області від 12.02.2013 року №157/1-10 вбачається, що станом на 01.01.2010р.,01.01.2011р. вартість земельної ділянки (пай),яка знаходиться на території Богданівської сільської ради на землях колишнього КСП Чапаєва, кадастровий номер 1220781100-01-004-0057, що належить ОСОБА_2, з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 на становить 113894,4 та за 2012 р. з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та коефіцієнту 1,756 становить 199998,56 грн.(а.с.15).

З відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів відносно ОСОБА_2 виданої за період з 01.01.2009р . по 30.09.2012 рік вбачається, що у 2009 році за І та ІІ квартал відсутня інформація про доходи; 2009 рік ІІІ ТОВ «Сапсан» перерахувало ОСОБА_2 1613,50 грн. та ІV квартал ТОВ «Сапсан» перерахувало ОСОБА_2 1613,50 грн; у 2010 році за І,ІІ та ІІІ квартал -відсутня інформація про доходи; у 2010 році у ІV кварталі ТОВ «Сапсан» було перераховано кошти у розмірі 3417,00 грн.; у 2011 році за І,ІІ та ІІІ квартал відсутня інформація про доходи; у 2011 році у ІV кварталі ТОВ «Сапсан» було перераховано кошти у розмірі 3417,00 грн; у 2012 році за І квартал відсутня інформація про доходи; у 2012 році у ІІ кварталі ТОВ «Сапсан» було перераховано кошти у розмірі 1000,00 грн.,у 2012 році в ІІІ кварталі -відсутня інформація про доходи(а.с.16).

Згідно із п. 3 Договору відповідач зобов'язався виплачувати орендну плату у розмірі 3,0 % від вартості земельної ділянки, що становить 3145 гр. у формах за вибором Орендодавця: грошова - грошові кошти із каси підприємства, натуроплата -сільськогосподарська продукція (зерно, соняшник), відробіткова форма - оранка та культивація присадибної ділянки, ритуальні послуги у разі смерті пайовика. Згідно із п.3.2 Договору виплата орендної плати проводиться в період з 1 вересня по 31 грудня поточного року.

Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної сплати оформляється відповідними актами.

Ці умови є істотними умовами для укладання договору оренди землі.

З матеріалів справи також вбачається, що відповідач порушив умови договору щодо повної та своєчасної сплати орендної плати.

Так, в матеріалах справи не містяться відомості ТОВ "Сапсан" Васильківського району Дніпропетровської області щодо виплати орендної плати за землю за 2010-2011 роки.

Доказів на спростування цієї обставини, відповідач не надав.

Згідно довідок відділу Держземагенства у Васильківському районі Дніпропетровської області від 12 лютого 2013 року, грошова оцінка земельної ділянки що належить позивачки станом на 01.01.2010 р., 01.01.2011 р. з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 становить 113 894,40 грн. та станом на 2012 р. з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та коефіцієнту 1,756 становить 199 998,56 грн.

Таким чином, підприємство повинно було сплатити позивачці у 2012 році - 199998,56x0,03= 5999,95 грн.

Вказані обставини ТОВ "Сапсан" не спростував та надав докази сплати позивачці орендної плати в сумі 5100 грн.

Згідно ст. 32 Закону України від 06 жовтня 1998 року «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Наведене свідчить, що відповідачем умови договору в частині виплати орендної плати виконувалися неналежним чином, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, повернення орендодавцеві земельної ділянки на умовах, визначених договором у разі припинення або розірвання договору оренди землі.

А тому, на відповідача слід покласти обов'язок по поверненню позивачці,як власнику орендованих земельних ділянок.

Вирішуючи спір, суд не звернув увагу на наведені обставини, не дав належної оцінки доказам, які свідчать про порушення умов договору оренди з боку відповідача та дійшов помилкового висновку про відсутність підстав для задоволення її позовних вимог.

За такого рішення суду, підлягає скасуванню відповідно до п.3 ст.309 ЦПК України з ухваленням в цій частині нового рішення про задоволення позову у вказаній частині.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - задовольнити частково.

Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 15 квітня 2013 року - скасувати частково та ухвалити нове рішення.

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан" Васильківського району Дніпропетровської області про стягнення суми боргу та розірвання договору оренди землі - задовольнити частково.

Розірвати договори оренди землі №74/1 та 74/2, 14.04.2010 року зареєстровані у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК» за № 041011800311 та № 041011800310, укладені між ОСОБА_2,ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сапсан», МФО 305653, ЄДРПОУ 21895120, р/р 26001222698100 в ДОД Райффайзен Банк «Аваль», розташоване за адресою: с. Катеринівка, Васильківського району,Дніпропетровської області.

Зобов'язати відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Сапсан» МФО 305653, ЄДРПОУ 21895120, р/р 26001222698100 в ДОД Райффайзен Банк «Аваль», розташоване за адресою: с. Катеринівка, Васильківського району,Дніпропетровської області, повернути орендовану земельну ділянку, кадастровий номер 1220781100-01-004-0057,її власнику-ОСОБА_2,ідентифікаційний номер НОМЕР_1;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сапсан" Васильківського району Дніпропетровської області на користь ОСОБА_2 недоплачену суму орендної плати у розмірі 899,95 грн., та 229,40 грн. судового збору

.В інший частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Судді