Рішення № 32052178, 19.06.2013, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" червня 2013 р. Справа № 918/540/13

Господарський суд Рівненської області у складі судді Пашкевич І.О.,

при секретарі судових засідань Шарапі О.В.

розглянувши матеріали справи за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «АЖУР» ЛТД

про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати

за участю представників:

від позивача: Гарник ( довіреність №08-1013 від 28.12.2012 року),

від відповідача: Кузьміч В.П. (керівник).

Статті 20, 22, 91 Господарського процесуального кодексу України сторонам, що з'явились в судове засідання роз'яснені.

Відводи з підстав визначених статтею 20 ГПК України відсутні.

Обставини справи:

У квітні 2013 року Управління комунальною власністю (далі Управління) звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АЖУР» ЛТД (далі ТОВ «АЖУР» ЛТД) про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором № 1737 від 15.11.2006 року оренди нежитлового приміщення загальною площею 237,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Ювілейна, 15, що перебуває на балансі управління комунальною власністю, внаслідок чого у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі 42 021 грн. 41 коп., що спричинило звернення з даним позовом до суду. За наведених підстав просить суд розірвати укладений між сторонами договір оренди, стягнути з відповідача на його користь вищезазначену заборгованість, а також судовий збір в сумі 2 867 грн. 50 коп.

Ухвалою господарського суду Рівненської області 16.04.2013 року порушено провадження по справі розгляд якої призначено до слухання в судовому засіданні на 26.04. 2013 року.

У судових засіданнях з 26.04.2013 року по 28.05.2013 року та з 28.05.2013 року по 14.06.2013 року з метою врегулювання спору у позасудовому порядку оголошувались перерви, про що сторони повідомлялись під розписку в протоколах судових засідань.

Представник позивача, в судовому засіданні 14.06.2013 року пояснив, що відповідач до цього часу суми боргу не сплатив, а тому просив позовні вимоги задоволити повністю.

Представник відповідача суму заборгованості визнав, проте пояснив, що немає можливості погасити заборгованість за договором оренди, у зв'язку з відсутністю коштів.

Вивчивши подані позивачем письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

15 листопада 2006 року між Управлінням (надалі Орендодавець) та ТОВ «АЖУР» ЛТД (надалі Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1737 (далі Договір), за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення на вул. Ювілейній, 15 загальною площею 237,6 кв. м. для здійснення торгівлі ( в т.ч. площа торгового залу 81,1 кв.м.), яке перебуває на балансі управління комунальною власністю, вартість якого (визначена експертним шляхом) становить 367 700 грн. станом на 30.05.2006 року (п. 1.1. Договору) (а.с. 9).

Договір підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками цих підприємств.

Пунктами 3.1., 3.2. Договору передбачено, що орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 3 254,15 грн. в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством. Орендна плата сплачується Орендарем до 20 числа поточного місяця.

Додатковим договором від 01 грудня 2008 року укладеним між сторонами по справі внесено зміни до Договору оренди № 1737 від 15.11.2006 року. Пункти 1.1. та 3.1. Договору викладено в такій редакції: « 1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлового приміщення для розміщення торгівельного об'єкту на вул.. Ювілейній, 15, яке перебуває на балансі управління комунальною власністю, вартість якого (визначена експертним шляхом) становить 367 700 грн. за станом на 30.05.2006 року, загальною площею 237,6 кв.м. в тому числі: 21,4 кв.м. - з продажу алкогольних та тютюнових виробів; 216,2 кв.м. - з продажу продовольчих товарів». «3.1 Орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 5006,27 грн. в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством».

06 жовтня 2009 року укладеним між позивачем та відповідачем Додатковим договором про внесення змін до договору № 1737 від 15.11.2006 року продовжено дію Договору на строк два роки по 05.10.2011 року. Усі інші умови Договору залишилися без змін, і сторони підтвердили по них свої зобов'язання.

Відповідно до укладеного між Управлінням та ТОВ «АЖУР» ЛТД до договору оренди нежитлових приміщень від 15.11.2006 року № 1737 (із змінами, внесеними додатковими договорами від 01.12.2008 року та 06.10.2009 року) пункт 1.1. Договору викладено у наступній редакції: « 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 259,9 кв.м. (далі Майно), розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Ювілейна, 15. Напрям використання Майна: розміщення торговельного об'єкту з продажу алкогольних та тютюнових виробів - 21,4 кв.м.; розміщення торговельного об'єкту з продажу продовольчих товарів - 238,5 кв.м. Майно перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість Майна, визначена відповідно до звіту про оцінку майна, складає 648 231,00 грн. станом на 29.02.2012 року».

Цим же Додатковим договором розділ ІІІ Договору викладено в наступній редакції: « ІІІ. Орендна плата. 3.1. Орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 5 769,28 грн. в місяць, - розрахунок додається. 3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 3.3. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. 3.4. Орендна плата сплачується Орендарем до 20 числа поточного місяця. 3.6. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів, змін орендних ставок, затверджених органом місцевого самоврядування, та в інших випадках, передбачених законодавством України. 3.7. Зайва сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає зарахуванню в рахунок подальших платежів. 3.8. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. 3.9. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату по день фактичної передачі Майна за актом прийому-передачі. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.»

Відповідач в порушення умов договору свої обов'язки щодо своєчасної та повної оплати орендних платежів виконував неналежним чином, внаслідок чого у останнього перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 42 021 грн. 41 коп. за період з вересня 2012 року по березень 2013 року.

Частинами 1 та 2 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання на зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Правовідносини сторін є господарськими, що виникли на підставі договору оренди.

Згідно ч.1 ст.283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За умовами ч.3 ст.760 ЦК України особливості найму окремих видів майна встановлюється цим Кодексом та іншим законом.

Спірні правовідносини сторін виникли з договору оренди комунального майна, відповідно спеціальними нормами, що підлягають застосуванню є положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна"від 10.04.1992 року №2269-XII.

За умовами ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до положень ч.1, ч.3 ст.19 вищевказаного Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Доказів сплати заборгованості з орендної плати відповідач суду не надав.

Враховуючи те, що сума боргу за Договором оренди від 15 листопада 2006 року № 1737, яка складає 42 021 грн. 41 коп., підтверджена належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документи, які свідчать про погашення вказаної заборгованості перед позивачем, суд дійшов висновку, що позовна вимога Управління комунальною власністю про стягнення вказаної суми з Товариства з обмеженою відповідальністю «АЖУР» ЛТД є законною та обґрунтованою, а відтак підлягає задоволенню.

Разом з тим, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань по сплаті орендної плати позивач просить суд розірвати договір оренди № 1737 від 15.11.2006 року.

Пунктом 7.4. Договору передбачено, що Орендодавець може пред'явити у господарському суді вимогу про дострокове розірвання договору оренди, якщо орендар не виконує свої зобов'язання, передбачені договором.

За умовами ч. 3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Цей Закон є спеціальним щодо регулювання відносин оренди саме державного та комунального майна по відношенню до інших законів (ЦК України та ГК України).

Ця норма узгоджується з ч. 2 ст. 651 ЦК України, згідно з якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Частиною 4 статті 188 ГК України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно з рішенням Конституційного Суду України від 9 липня 2002 року № 15-пр/2002 недотримання позивачем вимог даної норми закону щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору в разі виникнення такої необхідності є правом, а не обов'язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує, та не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права шляхом подання позову до відповідача про розірвання договору.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 19 вересня 2011 року у справі № 22/110.

Відповідач порушував умови договору в частині внесення орендної плати.

Згідно ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Судом встановлено факт невнесення орендної плати ТОВ «АЖУР» ЛТД, що є підставою для розірвання Договору.

За таких обставин, у зв'язку із невиконанням умов договору оренди нежитлового приміщення № 1737 від 15.11.2006 року, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача щодо розірвання договору є законними, обґрунтованими та підлягають до задоволення.

На відповідача покладається судовий збір на підставі ст. 49 ГПК України в сумі 2 867 грн. 50 коп.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АЖУР» ЛТД (33013, м. Рівне, вул. Кавказька, 32-Б, ідент. код 21087666) на користь Управління комунальною власністю (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, ідент. Код 26259563) заборгованість по орендній платі в розмірі 42 021 (сорок дві тисячі двадцять одну) грн. 41 коп., а також судовий збір в сумі 2 867 (дві тисячі вісімсот шістдесят сім) грн. 50 коп.

3. Розірвати договорі оренди № 1737 від 15 листопада 2006 року нежитлового приміщення на вул. Ювілейній, 15 в м. Рівне.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

повне рішення складено "19" червня 2012 року.

Суддя Пашкевич І.О.