Рішення № 32014048, 19.06.2013, Косівський районний суд Івано-Франківської області

Справа № 0910/3026/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.06.2013 м. Косів

Косівський районний суд Івано-Франківської області в складі:

Головуючого судді: Бельмеги М.В.

При секретарі: Лаюк Г.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Косів справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Дослідно-механічний завод «Карпати» про визнання дійсним договору купівлі-продажду нерухомого майна;

за позовом управління Пенсійного фонду України в Миколаївському районі Львівської області до Товариства з додатковою відповідальністю «Дослідно-механічний завод «Карпати», третя особа: ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Сторони звернулися в суд із вказаними позовами.

Позивач ОСОБА_1 судове засідання не зявився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позов задоволити.

Із змісту позовних вимог ОСОБА_1 вбачається, що 10.08.2012 р. між ТзДВ «Дослідно-механічний завод «Карпати» і ОСОБА_1, було підписано договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого ТзДВ «Дослідно-механічний завод «Карпати» передав йому у власність нерухоме майно, а саме: корпус № 3 бази відпочинку «Сріблясті водоспади» в с. Шешори Косівського району Івано-Франківської області, що розташований за адресою: Івано-Франківська область, Косівський район, с. Шешори, вул. Чорновола (колишня кут ОСОБА_2), буд.18. Зазначена будівля належала відповідачу на праві приватної власності на підставі Постанови Львівського апеляційного господарського суду у справі № 3/93-18/350 від 22.03.2005 р., право власності на нерухоме майно зареєстроване Коломийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації 25.08.2005 р. і записане у реєстрову книгу № 14нф під реєстровим № 580, реєстраційний номер нерухомого майна 11832553. Відповідно до п.3.1 даного договору сторони погодилися, що загальна вартість нерухомого майна «сплачується Покупцем на користь Продавця протягом 5 (пяти) банківських днів, що слідують за підписанням цього договору шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Продавця». На виконання умов даного договору 15.08.2012 р. він перерахував на розрахунковий рахунок ТзДВ «Дослідно-механічний завод «Карпати» 50 000,00 грн. (пятдесят тисяч гривень 00 коп.), що підтверджується платіжним дорученням № 15 від 15.08.2012 р. Цього ж дня ТзДВ «Дослідно-механічний завод «Карпати» передав йому корпус № 3 бази відпочинку «Сріблясті водоспади» в с. Шешори Косівського району Івано-Франківської області згідно з актом приймання-передачі. Відповідно до умов укладеного договору купівлі-продажу від 10.08.2012 року, зокрема п. 6.2, відповідач зобовязується вчинити комплекс необхідних дій задля нотаріального посвідчення цього договору, однак не зробив цього. Він неодноразово звертався на адресу відповідача з нагадуванням про необхідність нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, а також належного виконання останнім своїх зобовязань, однак відповідач ухилявся від виконання даної вимоги. В звязку з цим, він скерував на адресу відповідача претензію від 22.10.2012р., яка отримана ним 01.11.2012 р., про що зроблено запис в журналі реєстрації кореспонденції за № 632, з вимогами підготувати необхідні документи необхідні для нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу від 10.08.2012 року. Так, 04.12.2012 р. позивач та відповідач звернулися до приватного нотаріуса Миколаївського районного нотаріального округу ОСОБА_3 для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, однак під час підготовки документів було встановлено, що після підписання договору купівлі-продажу від 10.08.2012 року до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна Миколаївським районним управлінням юстиції Львівської області 23.10.2012 р. внесено запис про накладення арешту на все майно Товариства з додатковою відповідальністю «Дослідно-механічний завод «Карпати», що посвідчується відповідним витягом за № 39089107 від 03.12.2012 р., в звязку з чим нотаріус не зміг вчинити нотаріальне посвідчення договору і порекомендував звернутися для вирішення даного питання до суду. Так, в договорі купівлі-продажу нерухомого майна, зокрема, корпусу № 3 бази відпочинку «Сріблясті водоспади» в с. Шешори Косівського району Івано-Франківської області (гуртожитку на 30 місць), він і відповідач погодили усі істотні умови договору купівлі-продажу, відбулося повне виконання договору з його боку (проведена оплата вартості нерухомого майна в повному обсязі) і виконання договору з боку відповідача (підписаний акт прийому-передачі нерухомого майна). Крім того, згідно з п. 6.3. договору в момент підписання договору нерухоме майно не знаходилося під арештом, у податковій заставі, заставі (іпотеці) або під іншою забороною відчуження та не було проданим, судового спору відносно нього не було, від прав третіх осіб воно вільне, відносно нього не укладено будь-яких договорів про відчуження, воно не передане у найм (оренду), тимчасове чи довічне користування, та залишалося таким до моменту його фактичної передачі покупцю. Також право власності за умовами договору, а саме п. 5.3., фактично перейшло до нього з моменту підписання акту приймання-передачі нерухомого майна, тобто з 15.08.2012 року. Однак, фактична відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу не дає йому можливості належним чином набути повноправні права власника нерухомого майна та здійснити державну реєстрацію набутого ним права власності на нього в реєстрі прав власності на нерухоме майно. Просить позов задоволити в повному обсязі.

Представник позивача управління Пенсійного фонду України в Миколаївському районі Львівської області в судове засідання не зявився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позов задоволити.

Із позовної заяви управління Пенсійного фонду України в Миколаївському районі Львівської області вбачається, що ТзДВ ««Дослідно-механічний завод «Карпати» зареєстровано виконавчим комітетом Новороздільської міської ради Львівської області у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 05.01.1994 № 1421114500000000333 свідоцтво про реєстрацію серія АОО №462449 та присвоєно ідентифікаційний код 00206977. Вказане підприємство як субєкт підприємницької діяльності, та як платник обовязкових страхових внесків, числиться на обліку в управлінні Пенсійного фонду України в Миколаївському районі Львівської області та зобовязаний своєчасно та в повному обсязі нараховувати, обчислювати і сплачувати внески до Пенсійного фонду України передбачені чинним законодавством. На день подання позовної заяви заборгованість ТзДВ «ДМЗ Карпати» перед управлінням Пенсійного фонду України в Миколаївському районі Львівської області складає 1370801,86 грн. (в т.ч. розстрочена сума 362978,50 грн.). Управлінням постійно вживаються заходи щодо стягнення зазначеної заборгованості. Зокрема на виконання в ВДВС Миколаївського РУЮ скеровано виконавчі документи про стягнення заборгованості на суму 1098153,33 грн. з ТзДВ «ДМЗ Карпати» на користь управління Пенсійного фонду України в Миколаївському районі Львівської області. 22.02.2013 р. з управлінням Пенсійного фонду України в Миколаївському районі здійснено ознайомлення з матеріалами виконавчого провадження. При ознайомленні з матеріалами виконавчого провадження зясовано, що на адресу ВДВС Миколаївського РУЮ Львівської області надійшов запит Косівського районного суду Івано-Франківської області від 13.02.2013 р. з проханням повідомити про хід виконання по всіх виконавчих провадженнях, де боржником є ТзДА «Дослідно-механічний завод «Карпати», оскільки в провадженні Косівського районного суду знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ТзДВ «Дослідно-механічний завод «Карпати» про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна. Договір укладений 10 серпня 2012 року між ТзДВ «ДМЗ Карпати» та ОСОБА_1, є укладеним та неналежно оформленим, правочин не зареєстровано в державному реєстрі згідно з чинним законодавством. Не проведено оцінку вищевказаного майна і в свою чергу несплачено державне мито та внески у Пенсійний фонд від відчуження нерухомого майна. Вартість майна, яке відчужувалося, було суттєво занижено про, що свідчить висновок про вартість майна ТзОВ «ГАЛ-СВІТ» виданий 03.01.2008 року, який в свою чергу дійсний тільки один рік з видачі. Отже виходячи із вищенаведеного, реальна вартість майна станом на 01.01.2013 року може перевищувати в кілька раз від вартості, яка склалася станом на 03.01.2008. також з травня 2012 року в пакет документів при відчуженні має входити висновок податкової оцінки реалізованого майна. На момент укладення договору купівлі-продажу, у продавця існували непогашені зобовязання покладені на нього рішенням суду і про які боржнику було відомо. Отже на виконанні у відділі ДВС Миколаївського РУЮ знаходилися не виконані виконавчі документи на суму 489331,12 грн. про стягнення коштів на користь управління Пенсійного фонду України в Миколаївському районі Львівської області. Відповідно до ухвал Львівського окружного адміністративного суду сплату заборгованості по зазначених виконавчих документах розстрочено в межах строків визначених рішеннями УПФУ в Миколаївському районі Львівської області про розстрочення 01 січня 2011 року до 31 грудня 2015 року. Також, станом на 14.03.2013 року на примусовому виконанні у відділі ДВС Миколаївського РУЮ перебуває 8 виконавчих проваджень на загальну суму стягнення 984 764,61 грн., окрім тих, що скеровані до ВДВС Косівського РУЮ, згідно із заявою керівника юридичної особи боржника від 13.12.2011 року для звернення на нерухоме майно в Івано-Франківській області, с. Шешори. Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10 серпня 2012 року укладений в простій письмовій формі, нотаріально не посвідчений. Отже, в результаті порушення вимог, які встановлені ч. 1, 2, 3, 5, 6 ст. 203 ЦК України, договір визнається нікчемним, як такий, що укладений з недодержанням обовязкової нотаріальної форми. Просить позов задоволити.

Відповідач, представник ТзДВ «Дослідно-механічний завод «Карпати» - ОСОБА_4, в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, повністю визнає заявлені ОСОБА_5 вимоги та не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення його позову.

Відповідач за позовом управління Пенсійного фонду України в Миколаївському районі Львівської області, представник ТзДВ «Дослідно-механічний завод «Карпати», в судове засідання не зявився повторно, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Причини неявки до суду невідомі.

Таким чином, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності сторін на підставі наявних доказів у справі, без фіксування процесу технічними засобами, що не суперечить та відповідає вимогам ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Вислухавши сторони та вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 слід задоволити, а в задоволенні позову управління Пенсійного фонду України в Миколаївському районі Львівської області слід відмовити з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з копією постанови Львівського апеляційного господарського суду від 22.03.2005 року за ВАТ «Дослідно-механічний завод «Карпати» (м. Новий Розділ, вул. Ходорівська, 4, Миколаївського району, Львівської області) визнано право власності на корпус №3 бази відпочинку «Сріблясті водоспади» в с. Шешори, Косівського району, Івано-Франківської області (гуртожиток на 30 місць) (а.с. 9-10).

Відповідно до копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8149359 від 25.08.2005 р., яке видано Коломийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації, вбачається, що корпус № 3 за адресою Івано-Франківська обл., Косівський р., с. Шешори, кут ОСОБА_2, буд. 18, повністю належить на праві власності ВАТ «Дослідно-механічний завод «Карпати», на підставі постанови Львівського апеляційного господарського суду. Дата прийняття рішення про реєстрацію права власності 14 липня 2005 року (а.с. 11).

Згідно з копією витягу з протоколу № 20/10 загальних зборів акціонерів Відкритого акціонерного товариства «Дослідно-механічний завод «Карпати», ВАТ «Дослідно-механічний завод «Карпати» припинено шляхом перетворення у товариство з додатковою відповідальністю «Дослідно-механічний завод «Карпати», яке є його правонаступником (а.с. 12).

Як вбачається із копії договору купівлі-продажу укладеного у селі Шешори Косівського району Івано-Франківської області 10 серпня 2012 року між Товариством з додатковою відповідальністю «Дослідно-механічний завод «Карпати» та ОСОБА_1, предметом даного договору є купівля-продаж нерухомого майна, а саме: корпус № 3 бази відпочинку «Сріблясті водоспади» в с. Шешори Косівського району Івано-Франківської області (гуртожиток на 30 місць), що розташований за адресою: Івано-Франківська область, Косівський район, село Шешори, кут ОСОБА_2, буд.18, на земельній ділянці, яка не є власністю продавця (а.с. 5-6).

Згідно із копією акту приймання-передачі складеного у селі Шешори Косівського району Івано-Франківської області 15 серпня 2012 року, Товариство з додатковою відповідальністю «Дослідно-механічний завод «Карпати» передав у власність, а ОСОБА_1 набув у власність корпус № 3 бази відпочинку «Сріблясті водоспади» в с. Шешори Косівського району Івано-Франківської області (гуртожиток на 30 місць), що розташований за адресою: Івано-Франківська область, Косівський район, село Шешори, кут ОСОБА_2, буд.18. Загальна вартість нерухомого майна, що передано, становить 50 000 гривень 00 копійок. Нерухоме майно, що передається перебуває у доброму стані. Претензії у сторін, щодо якості та кількості майна, яке передається відсутні (а.с. 7).

Відповідно до копії платіжного доручення № 15 від 15.08.2012 р. платник ОСОБА_1 оплатив одержувачу ТзДВ «ДМЗ «Карпати» пятдесят тисяч гривень 00 копійок, за призначенням платежу оплата за продаж нерухомого майна спального корпусу № 3 в с. Шешори Івано-Франківської області згідно з договором від 10.08.2012 року (а.с. 8).

Відповідно до копії претензії від 22.10.2012 р. вх. №632 від 01.11.2012 р., яку надіслав ОСОБА_1 генеральному директору ТзДВ «Дослідно-механічний завод «Карпати» ОСОБА_4, вбачається, що ОСОБА_1 з метою дотримання вимог закону та проведення державної реєстрації належності йому права власності на корпус № 3 за адресою Івано-Франківська обл., Косівський р., с. Шешори, кут ОСОБА_2, буд. 18, просить підготувати необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна нерухомого майна корпусу № 3 турбази «Сріблясті водоспади» в с. Шешори Косівського району Івано-Франківської області та повідомити позивача про зручний для відповідача час і місце нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (а.с. 13).

Згідно з копією довідки № 1085 від 02.11.2012 року, виданої виконкомом Шешорівьскої сільської ради Косівського району Івано-Франківської області, вбачається, що спальний корпус № 3, який належить, ТзДВ «Дослідно-механічний завод «Карпати», знаходиться за адресою вул. В. Чорновола, 1/9 (колишня адреса: кут ОСОБА_2, 18), село Шешори, Косівський район, Івано-Франківська область (а.с. 14).

Відповідно до копії витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 39089107 від 03.12.2012 р., який надав приватний нотаріус ОСОБА_3, вбачається, що на обєкт за адресою Івано-Франківська обл., Косівський р., с. Шешори, вул. Чорновола В. (чинна) (кут ОСОБА_2 (назва нечинна), кут Самбір), будинок 18, власником якого є ТзДВ «Дослідно-механічний завод «Карпати», накладено обтяження заборона на нерухоме майно та арешт нерухомого майна (а.с. 16-17).

Згідно з копією листа від 04.12.2012 р., яке надіслав приватний нотаріус ОСОБА_3 до ТзДВ «Дослідно-механічний завод «Карпати» та ОСОБА_1, вбачається, що ОСОБА_3 ознайомилася із документами, поданими їй 03.12.2012 року, і на підставі цього порекомендувала сторонам звернутися в суд (а.с. 15).

Відповідно до копії витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 37268543 та копії витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна, які надав 07.08.2012 приватний нотаріус ОСОБА_3, підтверджується відсутність заборони на нерухоме майно та публічних обтяжень, станом на 07.08.2012 р., на майно за адресою Івано-Франківська обл., Косівський р., с. Шешори, вул. Чорновола В. (чинна) (кут ОСОБА_2 (назва нечинна), кут Самбір), будинок 18, власником якого є ТзДВ «Дослідно-механічний завод «Карпати» (а.с. 34-38).

Згідно з копією відомостей з єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 19.06.2013 року, тип обтяження - арешт нерухомого майна, яке було накладено на невизначене майно, все нерухоме майно, що належить ТзДВ «ДМЗ «Карпати» на підставі постанови про арешт майна боржника, ЄДРВП № 25440674 23.10.2012, 19.12.2012 на підставі постанови про звільнення майна з-під арешту, ЄДРВП № 25440674, 23.10.2012, вказані обтяження на невизначене майно, все нерухоме майно, що належить ТзДВ «ДМЗ «Карпати» вилучено (а.с. 101).

Відповідно до змісту ст.ст.626,627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. В силу ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За положеннями ст.ст. 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем фактично виконано всі істотні умови договору купівлі-продажу, тобто ОСОБА_1 оплатив, а ТзДВ«Дослідно-механічний завод «Карпати» передав йому корпус №3 бази відпочинку «Сріблясті водоспади».

На час звернення сторін для нотаріального посвідчення договору, в реєстрі заборон відчуження майна, перебувала постанова про арешт відділом державної виконавчої служби всього нерухомого майна ТзДВ«Дослідно-механічний завод «Карпати».

На даний час, постановою заступника начальника відділу ДВС Миколаївського районного управління юстиції Львівської області про звільнення майна з-під арешту від 23.10.2012 року, накладені обтяження на майно відповідача знято, що дає суду право, позов ОСОБА_1 задоволити, визнавши за ним право власності на спірне майно.

Щодо позову управління ПФУ у Миколаївському районі Львівської області про визнання договору купівлі-продажу недійсним, то в його задоволенні слід відмовити, оскільки в розглядуваному судом позові, сторонами якого є ОСОБА_1 та ТзДВ «Дослідно-механічний завод «Карпати», не порушуються права та інтереси управління Пенсійного фонду України в Миколаївському районі Львівської області, а в разі існування боргів перед управлінням Пенсійного фонду України в Миколаївському районі Львівської області у ТзДВ «Дослідно-механічний завод «Карпати», управлінню Пенсійного фонду України в Миколаївському районі Львівської області, слід звертатися в суд з окремим позовом.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 213 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме: корпусу № 3 бази відпочинку «Сріблясті водоспади» в с. Шешори Косівського району Івано-Франківської області (гуртожиток на 30 місць), укладений між ОСОБА_1 і Товариством з додатковою відповідальністю «Дослідно-механічний завод «Карпати» 10.08.2012 року.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на нерухоме майно корпус № 3 бази відпочинку «Сріблясті водоспади» в с. Шешори Косівського району Івано-Франківської області (гуртожиток на 30 місць), що розташований за адресою : Івано-Франківська область, Косівський район, село Шешори, вул. Чорновола, 18.

У задоволенні позову управління Пенсійного фонду України в Миколаївському районі Львівської області до Товариства з додатковою відповідальністю «Дослідно-механічний завод «Карпати», третя особа: ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу недійсним - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського Апеляційного суду через Косівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Бельмега М.В.