Постанова № 31978558, 19.06.2013, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2013 р. Справа № 5015/5406/12

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого-судді Бойко С.М.,

суддів Марко Р.І.,

Якімець Г.Г.,

при секретарі Томкевич Н.,

за участю представників:

прокурор не з'явився,

від позивача з'явився,

від відповідачів-1,2 з'явились,

від третьої особи не з'явився,

розглянув апеляційну скаргу Дрогобицького міжрайонного прокурора №10-06/123-вих.13 від 12.04.2013 року

на рішення господарського суду Львівської області від 02.04.2013 року, головуючий суддя - Яворський Б.І., судді - Долінська О.З., Станько Л.Л.

у справі за №5015/5406/12

за позовом: Дрогобицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Дрогобицької міської ради, м. Дрогобич, Львівська обл.

до відповідача-1: колективного підприємства «Троянда», м. Дрогобич, Львівська обл.

до відповідача-2: публічного акціонерного товариства «Український Інноваційний Банк», м.Київ в особі Дрогобицької філії ПАТ «Укрінбанк», м. Дрогобич, Львівської обл.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу Юзефів О.Б., м.Дрогобич, Львівська обл..

про визнання договору іпотеки недійсним,

В С Т А Н О В И В :

рішенням господарського суду Львівської області від 02.04.2013 року відмовлено в задоволенні позову Дрогобицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Дрогобицької міської ради до відповідача-1: колективного підприємства «Троянда» до відповідача-2: публічного акціонерного товариства «Український Інноваційний Банк», м.Київ в особі Дрогобицької філії ПАТ «Укрінбанк» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу Юзефів О.Б. про визнання договору іпотеки недійсним.

Рішення суду мотивоване тим, що відповідач-1 як власник земельної ділянки, маючи відповідний правовстановлюючий документ - Державний акт на право власності на земельну ділянку, який не визнаний у встановленому законом порядку недійсним, вправі був укладати оспорюваний договір іпотеки.

В апеляційній скарзі скаржник (прокурор) просить рішення місцевого суду скасувати та прийняти нове рішення, яким задоволити позовні вимоги та визнати недійсним іпотечний договір від 20.10.2010 року, укладений між позивачем та відповідачем-1, з огляду на те, що рішення прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, апелюючи тим, що Дрогобицька міська рада не надавала згоди КП «Троянда» на передачу в іпотеку земельної ділянки.

Скаржник зазначає, що судом не враховано вимоги ч.1 ст.6 Закону України «Про іпотеку», який передбачає, що в разі обмеження правомочності розпорядження нерухомим майном згодою його власника або уповноваженого органу державної влади чи органу місцевого самоврядування, така ж згода необхідна для передачі цього майна в іпотеку.

Скаржник вказує на те, що наявність Державного акту не звільняє покупця - КП «Троянда» від обов'язку сплатити повну вартість земельної ділянки до міського бюджету Дрогобицької міської ради.

У відзиві на апеляційну скаргу відповідач-2 просить в її задоволенні відмовити, з огляду на те, що суд першої інстанції повно і всебічно дослідив усі докази у справі та прийняв правомірне рішення.

Розпорядженням голови Львівського апеляційного господарського суду введено у склад колегії з розгляду справи № 5015/5406/12 замість судді Бонк Т.Б. - суддю Якімець Г.Г. з підстав, зазначених у розпорядженні.

Суд, розглянувши апеляційну скаргу та дослідивши наявні докази по справі, заслухавши пояснення представників сторін, які підтримали свою позицію, пояснення дали аналогічні, викладені в письмових поясненнях, вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається із матеріалів справи, 21.11.2008р. між Дрогобицькою міською радою (продавець, позивач ) та КП «Троянда» (покупець, відповідач 1) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідно до п.1.1 договору продавець на підставі п.п. 1.1 пункту 1 рішення 24 сесії 5 скликання Дрогобицької міської ради №713 від 30.10.2008р. передає за плату, а покупець приймає у власність і оплачує земельну ділянку з усіма обтяженнями, обмеженнями і сервітутами за адресою: м.Дрогобич Львівської області, вул.Тарнавського, 33, (тридцять три), загальною площею 17826 кв.м., згідно кадастрового плану земельної ділянки, що додається.

Ціна продажу земельної ділянки складає 2142570,00 грн. Сума сплачується в наступному порядку: 428514,00 грн. має бути сплачено покупцем в строк не пізніше 30 банківських днів з моменту підписання сторонами цього договору; решта вартості земельної ділянки в сумі 1714056,00 грн. має бути сплачено покупцем 12-ма рівними платежами по 142838,00 грн. щомісячно до 20-го числа кожного місяця (п.п.2.1-2.3 договору).

Згідно з п.3.1.3 договору покупець зобов'язаний до повної сплати вартості земельної ділянки за цим договором, не передавати прав на зазначену в п.п.1.1 земельну ділянку третім особам без згоди на це продавця, надавати продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов договору.

Відповідно до п.3.2.1 договору продавець зобов'язаний не пізніше 30 днів після визначення меж земельної ділянки в натурі за умови сплати покупцем повної вартості за придбану земельну ділянку згідно з п.2.2 договору видати покупцеві зареєстрований у встановленому порядку державний акт на право власності на землю.

Право власності на придбану земельну ділянку виникає у покупця після одержання ним державного акта на право власності на землю та його державної реєстрації. З моменту виникнення у покупця права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим і всі правовстановлюючі документи про права покупця на користування земельною ділянкою втрачають чинність (п.п.4.1, 4.3 договору).

13.10.2010р. Управлінням Держкомзему у місті Дрогобич Львівської області КП «Троянда» було видано державний акт серії ЯЛ №432215 на право власності на земельну ділянку загальною площею 1,7826 га, що розташована по вул.Тарнавського, 33 у м.Дрогобич Львівської області.

20.10.2010р. між акціонерним товариством «Український інноваційний банк», від імені якого діяв директор Дрогобицької філії, (іпотекодержатель, відповідач 2 по справі) та КП «Троянда» (іпотекодавець, відповідач 1 по справі) було укладено іпотечний договір, відповідно до п.2.1 якого предметом іпотеки є земельна ділянка, площею 1,7826 га., яка знаходиться за адресою: Львівська область, м.Дрогобич, вул.М.Тарнавського, 33. Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором та цим договором (п.9.1 іпотечного договору).

Згідно з ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Державна реєстрація права власності КП «Троянда» на земельну ділянку загальною площею 1,7826 га, що розташована по вул.Тарнавського, 33 у м.Дрогобич Львівської області, була проведена 13.10.2010р., що підтверджується державним актом серії ЯЛ №432215, виданим Управлінням Держкомзему у місті Дрогобич Львівської області (а.с.27).

Як вбачається із даного акту, у ньому не встановлено жодних обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки або її частини.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» (у редакції, чинній на момент укладення спірного договору) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - це єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав.

Разом з тим, стаття 4 названого закону визначає, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: 1) право власності на нерухоме майно; 2) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; 3) інші речові права відповідно до закону; 4) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Таким чином, закон визначає, що наявність будь-яких обтяжень щодо володіння, користування чи розпорядження нерухомим майном відображається у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У витягах про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 20.10.2010р. (належним чином засвідчені копії містяться у матеріалах справи) відсутня інформація про те, що у КП «Троянда» як власника існують будь-які обмеження правомочностей щодо земельної ділянки за адресою: м.Дрогобич, вул.Тарнавського, 33 у зв'язку з невиконанням умов договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки.

Отже, з моменту отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, у відповідності до ст.125 ЗК України, у КП «Троянда» виникло право власності на земельну ділянку та право розпоряджатися нею на власний розсуд та вправі був укладати оспорюваний договір іпотеки.

Щодо доводів скаржника про те, що наявність Державного акту не звільняє покупця - КП «Троянда» від обов'язку сплатити повну вартість земельної ділянки до міського бюджету Дрогобицької міської ради, то суд апеляційної інстанції зазначає, що відповідно до рішення господарського суду Львівської області від 15.02.2011р. у справі №6/182 (2010), яке набрало законної сили, позов Дрогобицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Дрогобицької міської ради до відповідача: колективного підприємства «Троянда» про стягнення 1500404,02 грн. задоволено частково та стягнуто з КП «Троянда» на користь Дрогобицької міської ради 855 542,00 грн. основного боргу та 214 862,02 грн. пені згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21.11.2008р. За таких обставин, обов'язок КП «Троянда» сплатити недоплачену суму боргу за земельну ділянку встановлено судовим рішенням.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Таким чином, обов'язок доказування законодавчо покладено на сторони.

Згідно ч.2 ст.34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З вищенаведеного доводи скаржника про скасування рішення місцевого суду є безпідставними.

Рішення місцевого суду прийняте у відповідності з вимогами діючого законодавства, а тому підстав для його скасування апеляційний суд не вбачає.

Зважаючи на те, що апеляційним судом відмовлено в задоволенні апеляційної скарги Дрогобицького міжрайонного прокурора витрати по сплаті судового збору, в порядку ст.49 ГПК в розмірі 573,50 грн. слід покласти на позивача Дрогобицьку міську раду..

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, суд,

постановив:

рішення господарського суду Львівської області від 02.04.2013 року в справі №5015/5406/12 - залишити без змін, а апеляційну скаргу Дрогобицького міжрайонного прокурора №10-06/123-вих.13 від 12.04.2013 року - без задоволення.

Стягнути з Дрогобицької міської ради (82100, Львівська область, м.Дрогобич, пл..Ринок,1, код 04055972) 573,50 грн.(п'ятсот сімдесят три гривні п'ятдесят копійок) судового збору до державного бюджету України за перегляд судового рішення в апеляційному порядку за наступними реквізитами: банк: ГУДКСУ у Львівській області; МФО 825014; отримувач: УДКСУ у Личаківському районі м. Львова; код ЄДРПОУ 38007620; рахунок 31216206782006.

Місцевому господарському суду видати наказ.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Матеріали справи повернути в місцевий господарський суд.

Головуючий -суддя: С. М. Бойко

Судді: Р.І.Марко

Г.Г. Якімець

Повний текст постанови

виготовлено 21.06.2013р.