Постанова № 31934282, 20.06.2013, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" червня 2013 р.Справа № 916/606/13-гОдеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді В.Б. Туренко

суддів: Л.І. Бандура, Л.В. Поліщук

при секретарі судового засідання: А.М. Ільченко

за участю представників сторін:

від позивача - Н.В. Афанасиїва

від відповідача - О.І. Асташенкова

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Юртал"

на рішення господарського суду Одеської області від 13.05.2013 р.

у справі № 916/606/13-г

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Юртал"

до Одеської міської ради

про тлумачення умов договору

ВСТАНОВИВ:

В березні 2013 року ТОВ „Юртал" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Одеської міської ради про тлумачення п.4.4. договору оренди землі від 08.06.2010 р., укладеного між ТОВ „Юртал" та Одеською міською радою, посвідченого приватним нотаріусомОдеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., реєстр. №1442, зареєстрованого у Одеському міському відділі ОРФ ДП „Центр ДЗК" 04.10.2010 р. за №041050500069 наступним чином: „4.4. Орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності.

Умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом складання відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені та будуть невід'ємними частинами цього договору, крім випадків:

- зміни розміру земельного податку, відповідно до чинного законодавства;

- коригування „Грошової оцінки земель м. Одеси", яка затверджується рішенням Одеської міської ради;

- зміни функціонального призначення будівлі або її частини.

У цих випадках розмір орендної плати змінюється орендодавцем, про що приймається відповідне рішення Одеської міської ради про внесення змін до цього договору." (а.с. 2-4).

Рішенням господарського суду Одеської області від 13.05.2013 р. (суддя Цісельський О.В.), оформленим відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 18.05.2013 р., у задоволенні позову відмовлено, з посиланням на те, що заявлена позивачем вимога спрямована не на тлумачення змісту п.4.4. договору, а на спробу внести зміни до цього пункту, що суперечить законодавчо визначеним правилам тлумачення змісту правочину. (а.с. 39-42).

Не погодившись з даним рішенням, позивач 27.05.2013 р. звернувся з апеляційною скаргою, в якій просив його скасувати, позов задовольнити, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального та процесуального права.

Відзив на апеляційну скаргу відповідач не надав.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи із наступного.

Відповідно до рішення Одеської міської ради №5410-V від 22.01.2010 р. між останньою (Орендодавець) та ТОВ „Юртал" (Орендар) укладено договір оренди землі від 08.06.2010 р., за умовами якого орендодавець передав орендарю у строкове платне користування земельну ділянку „1-б" площею 1672 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Валентини Терешкової, 17-а, для організації проїздів до ринку та благоустрою прилеглої території, терміном на 10 років.

Пунктами 2.3., 4.1., договору встановлені нормативно-грошова оцінка орендуємої земельної ділянки та розмір орендної плати.

Пункт 4.4. договору викладений в слідуючій редакції:

„Орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності.

Умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом укладення відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені та будуть невід'ємними частинами цього договору крім випадків:

- заміни розміру земельного податку, відповідно до чинного законодавства України;

- коригування „Грошової оцінки земель м. Одеси", яка затверджується рішеннями Одеської міської ради;

- зміни функціонального призначення будівлі або її частини.

У цих випадках розмір орендної плати здійснюється Орендодавцем."

Зазначений договір 08.06.2010 р. посвідчений приватним нотаріусом Чужовською Н.Ю. та зареєстрований в Одеському міському відділі ОРФ „Центр ДЗК" 04.10.2010 р. (а.с. 7-12).

Предметом розгляду даного спору є тлумачення п.4.4. вказаного договору оренди землі.

Відповідно до ст. 213 ЦК України зміст правочину може бути витлумачений стороною (ч.1). На вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину (ч.2). При тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з'ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін. (ч.3). Якщо за правилами, встановленими ч.3 цієї статті, немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, що мають істотне значення. (ч.4).

Як вбачається з позовної заяви ТОВ „Юртал", останнє просить розтлумачити п.4.4. договору, додавши до останнього речення цього пункту наступну фразу: „ про що приймається відповідне рішення Одеської міської ради про внесення змін до договору."

Тобто, незрозумілі слова, поняття, терміни, які не дають змоги з'ясувати дійсні наміри сторін при укладанні договору, пункт 4.4. договору оренди землі від 08.06.2010 р. не містить. Заявлена позивачем вимога спрямована не на тлумачення змісту зазначеного пункту договору, а на спробу внести зміни до нього, що суперечить положенням ст. 213 ЦК України.

З урахуванням наведеного, суд першої інстанції обґрунтовано дійшов висновків про недоведеність позивачем існування між сторонами спору щодо тлумачення умов договору, про відмову у позові.

Доводи скаржника, викладені в апеляційній скарзі не заслуговують на увагу, оскільки спростовуються матеріалами справи.

Судове рішення відповідає чинному законодавству і підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 99, 103,105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Одеської області від 13.05.2013 р. у справі №916/606/13-г залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня набрання постанови законної сили.

Повний текст постанови підписано 20.06.2013 р.

Головуючий суддя В.Б. Туренко

Суддя Л.І. Бандура

Суддя Л.В. Поліщук