Ухвала суду № 31904178, 12.06.2013, Апеляційний суд Черкаської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22-ц/793/1599/13Головуючий по 1 інстанціїКатегорія : 27 Казидуб О.Г. Доповідач в апеляційній інстанції Захарова А. Ф. УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2013 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючого Захарова А. Ф. суддів Качан О. В. , Скіць М. І. при секретаріБурдуковій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 29 березня 2013 року по цивільній справі за позовом ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_6, третя особа: ОСОБА_7, ОСОБА_8, Відділ ГІРФО УМВС України в Черкаській області про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши представника ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», який заперечував на доводи апеляційної скарги, судова палата, -

в с т а н о в и л а :

В серпні 2012 року ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_6, третя особа: ОСОБА_7, ОСОБА_8, Відділ ГІРФО УМВС України в Черкаській області, - про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач посилався на те, що на підставі договору про іпотечний кредит №589-ЧД від 10.04.2007 року банк надав ОСОБА_6 кредит в розмірі 250000 грн. зі сплатою 13,4% річних.

За умовами пункту 1.2 кредитного договору кредит надається строком погашення не пізніше 09 грудня 2020 року на придбання квартири АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_9, - приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу 10 квітня 2007 року за реєстровим №1581.

Згідно п. 2.4. кредитного договору позичальник зобов'язується щомісячно до 10 числа кожного місяця здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані відсотки у складі щомісячних ануїтетних платежів, розмір кожного з яких складає 3330,68 грн., відповідно до графіку погашення кредиту.

ОСОБА_6 несвоєчасно та не в повному обсязі здійснювала зарахування коштів на погашення заборгованості по кредиту, чим порушила умови кредитного договору.

Станом на 17.08.2012 року заборгованість за договором про іпотечний кредит № 589-ЧД від 10.04.2007 року відповідачки перед банком становить 421261 грн. 75 коп..

Відповідно до п. 6.2 кредитного договору, у випадку прострочення взятих на себе зобов'язань з повернення суми кредиту та сплати відсотків за користування кредитом позичальник зобов'язується сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

За несвоєчасне повернення вказаних вище коштів ОСОБА_6 нарахована пеня на суму 43822 грн. 94 коп..

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 10.04.2007 року між ОСОБА_6 та банком був укладений іпотечний договір № 589-ЧД, згідно якого відповідачка передала в іпотеку AT «Банк «Фінанси та Кредит» нерухоме майно житлового призначення, а саме - трикімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 65,5 кв. м., житловою площею 37,8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в рахунок забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих ОСОБА_6 за кредитним договором на суму 250000 грн., а також процентів за користування кредитними ресурсами, комісійної винагороди, неустойки та інше, що передбачено іпотечним договором.

14.09.2007 року додатковим договором до іпотечного договору № 589-Чд від 10.04.2007 року змінено узгоджену вартість предмета іпотеки, яка становить 358285,00 грн..

Пунктом 2.1.10 іпотечного договору передбачено право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки у разі, коли в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані.

Пунктом 2.1.15 іпотечного договору передбачено право позивача достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов договору, про іпотечний кредит у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати щомісячних ануїтетних платежів, несвоєчасного повернення сум зобов'язань за кредитним договором, в т.ч. кредиту, процентів, неустойки.

Право звернення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває також, якщо іпотекодержатель відповідно до п.5.2.4. договору про іпотечний кредит заявить іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти до настання строку, зазначеного у п.1.2. договору про іпотечний кредит, а іпотекодавець не виконає зазначене зобов'язання.

06.07.2012 року вимога через засоби поштового зв'язку була надіслана ОСОБА_6 та отримана адресатом 12.07.2012 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. На даний час вищевказана вимога відповідачкою не виконана.

Відповідно до п. 4.2. іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або іпотекодержателем самостійно на умовах договору. Зокрема п.4.3.3. передбачено продаж іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.

На підставі наведеного, ст.ст. 16,590,657,1048,1049,1050,1054 ЦК України, ЗУ України «Про іпотеку» позивач просив суд:

- звернути стягнення на предмет іпотеки: трикімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 65,5 кв. м., житловою площею 37,8 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, власником якої є ОСОБА_6. За рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ АТ «Банк «Фінанси та Кредит», а саме заборгованість - 421261 грн.75коп., яка складається з заборгованості по кредиту - 209699,33 грн.; заборгованості по простроченому кредиту -24855,08 грн.; заборгованості за простроченими відсотками по кредиту - 142884,40 грн.; заборгованості по пені - 43822,94 грн.;

- визнати право за AT «Банк»Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит»від свого імені продати предмет іпотеки, а саме трикімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 65,5 кв. м., житловою площею 37,8 кв .м. ,що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу ,за ціною відповідно до грошової оцінки квартири, проведеної на момент продажу;

- визнати за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право підпису договору купівлі-продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, а саме, договору купівлі-продажу квартири за реєстраційним номером 1581 від 10.04.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_9, отримання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів ,що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, доступу до квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1;

- визнати за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право на отримання довідки про склад сім'ї, що зареєстрована в квартирі, яка розташована за адресою АДРЕСА_1;

- визнати за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» AT «Банк» Фінанси та Кредит» право здійснення оцінки нерухомого майна, а саме трикімнатної квартири зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном загальною площею 65,5 кв. м., житловою площею 37,8 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. 3а участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно від БТІ, бути замовником здійснення поточної інвентаризації вищевказаної квартири, одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дану квартиру, по необхідності виготовити та одержати новий технічний паспорт та інші правовстановлюючі документи на квартиру, за допомогою БТІ здійснити продаж предмету іпотеки за ціну відповідно до звіту незалежної оцінки майна;

- визнати за AT «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» AT «Банк «Фінанси та Кредит» право здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки;

- виселити із квартири , яка розташована за адресою АДРЕСА_1 проживаючу особу ,а саме .ОСОБА_6;

- зняти з реєстрації в квартирі за адресою АДРЕСА_1, особу, яка зареєстрована в ній, а саме - ОСОБА_6.

Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 29 березня 2013 року позовну заяву ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_6, треті особи: ОСОБА_7, ОСОБА_8, Відділ ГІРФО УМВС України в Черкаській області про звернення стягнення на предмет іпотеки, - задоволено.

1. Звернуто стягнення на предмет іпотеки: трикімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 65,5 кв. м., житловою площею 37,8 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, власником якої є ОСОБА_6.

За рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задоволено вимоги АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит», а саме заборгованість - 421261 грн.75коп., яка складається:

- з заборгованості по кредиту - 209699,33 грн.;

- заборгованості по простроченому кредиту - 24855,08 грн.;

- заборгованості за простроченими відсотками по кредиту -142884,40 грн.;

- заборгованості по пені - 43822,94 грн..

2. Визнано право за AT «Банк»Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» АТ«Банк «Фінанси та Кредит» від свого імені продати предмет іпотеки, а саме трикімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 65,5 кв. м., житловою площею 37,8 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, за ціною відповідно до грошової оцінки квартири, проведеної на момент продажу.

3. Визнано за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право підпису договору купівлі-продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, а саме, договору купівлі-продажу квартири за реєстраційним номером 1581 від 10.04.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_9, отримання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів ,що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, доступу до квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

4. Визнано за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право на отримання довідки про склад сім'ї, що зареєстрована в квартирі, яка розташована за адресою АДРЕСА_1.

5. Визнано за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» AT «Банк «Фінанси та Кредит» право здійснення оцінки нерухомого майна, а саме трикімнатної квартири зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 65,5 кв. м., житловою площею 37,8 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. 3а участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки бути замовником виготовлення та одержання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно від БТІ, бути замовником здійснення поточної інвентаризації вищевказаної квартири, одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дану квартиру, по необхідності виготовити та одержати новий технічний паспорт та інші правовстановлюючі документи на квартиру, за допомогою БТІ здійснити продаж предмету іпотеки за ціну відповідно до звіту незалежної оцінки майна.

6. Визнано за AT «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» AT «Банк «Фінанси та Кредит» право здійснювати будь-які платежі ,що стосуються предмету іпотеки.

7. Виселено із квартири, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 проживаючу особу ,а саме - ОСОБА_6.

8. Знято з реєстрації в квартирі за адресою АДРЕСА_1, особу, яка зареєстрована в ній, а саме - ОСОБА_6.

9. Стягнуто з ОСОБА_6 на користь ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» судовий збір в сумі 3219грн..

В апеляційній скарзі ОСОБА_6, вважаючи рішення незаконним і таким, що не відповідає обставинам справи, постановленим з порушенням норм матеріального права, просить його скасувати і направити справу на новий судовий розгляд.

Обговоривши матеріали справи в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що на підставі договору про іпотечний кредит № 589-Чд від 10.04.2007 року позивач надав відповідачці ОСОБА_6 кредит в розмірі 250000,00 грн. зі сплатою 13, 4 % річних, що підтверджується договором кредиту та заявою на отримання кредиту ( ар. спр. 5-8, 19).

За умовами п. 1.2. Кредитного договору кредит надається строком погашення не пізніше 09 грудня 2020 року на придбання квартири за договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_9 10.04.2007 року за реєстровим № 1581 , розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п. 2.4 Кредитного договору позичальник зобов'язується щомісячно до 10 числа кожного місяця здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані відсотки у складі щомісячних ануїтетних платежів, розмір кожного з яких складає 3330,68 грн. відповідно до графіку погашення кредиту.

Встановлено, що відповідачка ОСОБА_6 несвоєчасно та не в повному обсязі здійснювала зарахування коштів на погашення заборгованості по кредиту, чим порушила умови кредитного договору.

Станом на 17.08.2012 року заборгованість за договором про іпотечний кредит № 589-Чд від 10.04.2007 року ОСОБА_6 перед банком становить :

- з заборгованості по кредиту - 209699,33 грн.;

- заборгованості по простроченому кредиту - 24855,08 грн.;

- заборгованості за простроченими відсотками по кредиту -142884,40 грн.;

- заборгованості по пені - 43822,94 грн.,

а всього заборгованість за договором про іпотечний кредит № 589-Чд від 10.04.2007 року позичальника ОСОБА_6 перед банком становить 421261 грн. 75 коп. Розрахунок заборгованості відповідачки по кредитному договору на 17.08.2012 року банк надав додатком до позовної заяви, знаходиться він на ар. спр. 20 (з обох боків) і сумніву щодо його обґрунтованості не викликає.

Слід зауважити, що відповідно до п. 6.2 Кредитного договору у випадку прострочення взятих на себе зобов'язань з повернення суми кредиту та сплати відсотків за користування кредитом, позичальник зобов'язується сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня, від суми несплаченого платежу за кожний день прострочення. Зазначена пеня сплачується у випадку порушення позичальником строків платежів, передбачених п. п. 1.2; 2.4; 2.8; 5.2.4 цього договору, а також будь-яких інших строків платежів, передбачених цим договором ( ар. спр. 7 - зворотний бік). В цьому ж пункті договору вказано, що сплата пені не звільняє позичальника від зобов'язання сплатити відсотки за весь час фактичного користування кредитом.

Виходячи з умов даного пункту договору, позичальнику ОСОБА_6 за несвоєчасне повернення вказаних вище коштів і була нарахована пеня в сумі 43822 грн. 94 коп.

Встановлено, що в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 10.04.2007 року між ОСОБА_6 і банком був укладений іпотечний договір № 589-Чд, згідно якого відповідачка передача в іпотеку АТ «Банк «Фінанси та Кредит» нерухоме майно житлового призначення, а саме трикімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 65,5 кв. м., житловою площею 37,8 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, - в рахунок забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих ОСОБА_6 за кредитним договором на суму 250000, 00 грн., а також процентів за користування кредитними ресурсами, комісійної винагороди, неустойки та інше, що передбачено іпотечним договором ( ар. спр. 11-13).

14.09.2007 року було укладено між сторонами додатковий договір до іпотечного договору № 589-Чд від 10.04.2007 року, яким змінено узгоджену вартість предмета іпотеки, яка становить 358285, 00 грн. ( ар. спр. 14).

Згідно п. 2.1.10 Іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору у разі, коли в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані ( ар. спр. 11 - зворотний бік).

Пунктом 2.1.15 Іпотечного договору передбачене право позивача достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов договору про іпотечний кредит, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати щомісячних ануїтет них платежів, несвоєчасного повернення сум зобов'язань за кредитним договором, в тому числі кредиту, процентів, неустойки. Право звернення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває також, якщо іпотекодержатель відповідно до п. 5.2.4 договору про іпотечний кредит заявить іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти до настання строку, зазначеного в п. 1.2 договору про іпотечний кредит ( тобто до 09.12.2020 р.), а іпотекодавець не виконає зазначене зобов'язання.

Відповідно до п. 4.2 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд іпотекодержателя : або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору. Зокрема, п. 4.3.3 передбачено продаж іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ( ар. спр. 12-зворотний бік; ар. спр. 13).

За положеннями ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами ( з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Згідно останньої позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

Статтею 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» аналогічно вищенаведеному п. 4.2 іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Враховуючи, що термін повернення кредиту в повному обсязі був визнаний позивачем таким, що настав, а заборгованість за кредитним договором у встановлений строк не була сплачена, позивач, як правильно визначився суд, отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 4.3.3 Іпотечного договору передбачено задоволення вимог іпотекодержателя внаслідок звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі цього договору шляхом продажу від свого імені предмета іпотеки будь-якій іншій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Цим договором іпотекодавець уповноважує іпотекодержателя надавати та отримувати від імені іпотекодавця довідки та документи, які необхідні для підготовки предмета іпотеки до продажу ( витяги з реєстру обтяжень, довідку з бюро технічної інвентаризації, інше), сплачувати всі необхідні платежі, укласти та підписати договір купівлі-продажу предмету іпотеки, а також виконувати всі інші дії, які пов'язані з продажем предмету іпотеки. У разі продажу предмету іпотеки, іпотекодавець за цим договором уповноважує іпотекодержателя отримати грошові кошти, виручені від продажу, та спрямувати їх на погашення витрат іпотекодержателя та заборгованості за договором про іпотечний кредит. Якщо предмет іпотеки буде продано за суму більшу, ніж сума заборгованості та витрат іпотекодержателя, залишок грошових коштів від його продажу іпотекодержатель повертає іпотекодавцю ( ар. спр. 13).

І статтею 38 ЗУ «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві на підставі рішення суду.

Суд обгрунтовано звернув увагу, що згідно п. 65 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року, якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження.

Відповідно ж до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу будь-якого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно п. п. 61, 63 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності (довірчої власності) на вказане майно та, у передбачених законом випадках, документи, що підтверджують державну реєстрацію право на це майно в осіб, які його відчужують. Крім правовстановлюючого документа на житловий будинок, садибу, та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає документи, передбачені Наказом Міністерства юстиції України «Про надання витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках» від 20 вересня 2002 року № 84/5, а в сільській місцевості, де інвентаризація не проведена, - довідку відповідного органу місцевого самоврядування з викладенням характеристики відчужуваного нерухомого майна.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, одним із документів, що підтверджують державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно в осіб, що його відчужують, є витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для його подальшого продажу.

Пунктом 5.1.1. Тимчасового положення встановлено, що право на отримання витягу мають власник (власники), його спадкоємці та правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи.

Судом встановлено, що основне зобов'язання за кредитним договором відповідачкою не виконане і до даного часу. Враховуючи, що предметом спору являється питання з приводу можливості задоволення вимог кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд і вирішив застосовувати положення Закону України «Про іпотеку», що, на думку судової палати, відповідає чинному законодавству.

Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Встановлено по справі, що 06.07.2012 року така вимога відповідно до вищенаведених положень ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» була надіслана відповідачу ОСОБА_6 банком, і відповідачкою отримана 12.06.2012 року, про що в справі на аркушах 21-22 є відповідні документи.

Однак зазначена вимога залишена відповідачкою без відповіді і борг перед банком вона також не погасила. Враховуючи це, суд, зазначивши, що позивачем в даному випадку дотримано процедури звернення стягнення на предмет іпотеки, прийшов до висновку про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 65,5 кв. м., житловою площею 37,8 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, власником якої є ОСОБА_6.

Судова палата вважає, що таке рішення відповідає наведеним матеріалам справи, вимогам чинного законодавства.

При цьому суд обґрунтовано вказав, що за рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задоволити вимоги АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» AT «Банк «Фінанси та Кредит», а саме заборгованість - 421261 грн. 75 коп., яка складається з :

- заборгованості по кредиту - 209699,33 грн.;

- заборгованості по простроченому кредиту - 24855,08 грн.;

- заборгованості за простроченими відсотками по кредиту -142884,40 грн.;

- заборгованості по пені - 43822,94 грн..

Визнано право за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» AT «Банк «Фінанси та Кредит» від свого імені продати предмет іпотеки, - вищезазначену трьохкімнатну квартиру будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною відповідно до грошової оцінки квартири, проведеної на момент продажу.

Визнано при цьому також цілком правомірно за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право підпису договору купівлі-продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, а саме : договору купівлі-продажу квартири від 10.04.2007 року, посвідчений за реєстраційним № 1581 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_9, отримання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, доступу до квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Визнано також за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» AT «Банк «Фінанси та Кредит» право на отримання довідки про склад сім'ї, що зареєстрована в АДРЕСА_1 (предмет іпотеки).

Визнано рішенням суду за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» AT «Банк «Фінанси та Кредит» право здійснення оцінки нерухомого майна, а саме вищеозначеної трикімнатної квартири за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно від БТІ, бути замовником здійснення поточної інвентаризації вищевказаної квартири, одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дану квартиру, по необхідності виготовити та одержати новий технічний паспорт та інші правовстановлюючі документи на квартиру, за допомогою БТІ здійснити продаж предмету іпотеки за ціну відповідно до звіту незалежної оцінки майна.

Визнано за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» AT «Банк «Фінанси та Кредит» право здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки.

Розглянуто і вимоги щодо виселення відповідачки із спірної квартири, що є предметом іпотеки. При цьому суд обґрунтовано виходив з положень ст. 40 ЗУ «Про іпотеку». Згідно ч. 1 ст. 40 Закону звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

А за ч. 2 ст. 40 Закону після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок чи житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

По справі встановлено, що в листі від 06.07.2012 року позивач, звертаючись до ОСОБА_6 з вимогою про погашення суми заборгованості в місячний термін, водночас попереджає її про можливість виселення з квартири АДРЕСА_1 згідно вимог ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» ( ар. спр. 21-22).

Тому, як підставно вказує суд, і в даному випадку дотримано процедури, передбаченої законом - ст. 40 ЗУ «Про іпотеку», а тому правомірно прийшов до висновку про необхідність за наведених обставин задоволення вимоги банку про виселення відповідачки ОСОБА_6 із вищевказаної квартири АДРЕСА_1 та задоволення водночас і вимоги щодо зняття відповідачки з реєстрації у вказаній квартирі, яка є предметом іпотеки зареєстрованої особи, а саме ОСОБА_6

Правильно вирішено судом питання і відносно судових витрат, які стягнуті з відповідачки на користь банку в сумі 3219,00 грн.

Рішення суду відповідає матеріалам справи, вимогам чинного законодавства, і підстав для його скасування та задоволення апеляційної скарги, - не вбачається.

Доводи останньої не є суттєвими і висновків суду не спростовують.

На ар. спр. 76 є доручення ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» на представника ОСОБА_10, яке оформлене 05.11.2012 року і дійсне до 25.10.2013 року, що спростовує доводи апеляційної скарги щодо недійсності повноважень ОСОБА_10, як представника банку в суді першої і апеляційної інстанцій.

Матеріалами справи доведено обґрунтованість розрахунку суми заборгованості відповідачки перед банком і доводи скарги щодо цього не заслуговують на увагу. Безумовно сума боргу на 06.07.2012 року буде меншою ніж на час пред'явлення позову до суду - на 20.08.2012 року, оскільки внаслідок непогашення кредиту зростають суми заборгованості за простроченими процентами по кредиту, заборгованості по пені і таке інше при діючому договорі.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 314, 315, 317, 218 ЦПК України, судова палата, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 відхилити.

Рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 29 березня 2013 року по даній справі залишити без змін.

Ухвала може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів.

Головуючий :

Судді :