Рішення № 31882682, 14.06.2013, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.06.2013

Справа №5002-9/ 753-2012

За позовом Лівадійської селищної ради, смт. Лівадія

до Публічного акціонерного товариства "Атомпрофздравниця", м.Київ

про внесення змін до договору

Суддя Пєтухова Н.С.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – не з’явився

Від відповідача – не з’явився

Суть спору: Лівадійська селищна рада звернулося до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовом до Публічного акціонерного товариства "Атомпрофздравниця" про внесення змін до договору оренди №04070700019 від 08.05.2007р., виклавши пункти договору в наступній редакції:

п. 5._ викласти в наступній редакції:

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 51 758 649,87 грн. (П'ятдесят один мільйон сімсот п'ятдесят вісім тисяч шістсот сорок дев'ять грн. 87 коп.) згідно відомостей Управління Держкомзему в м. Ялта АР Крим.

п. 9._ викласти в наступній редакції:

Орендна плата за даною угодою встановлюється у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 4 140 691,99 грн. (чотири мільйони сто сорок тисяч шістсот дев'яносто одна грн. 99 коп.) в рік (без урахування ПДВ). Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно, рівними долями, в строк до 30 числа, місяця наступного за звітним на розрахунковий рахунок Лівадійського селищної ради, місцевий бюджет Лівадія; розрахунковий рахунок: 33214812700043; банк: Управління Державної Казначейської служби України в м. Ялті в АРК; МФО: 824026; ЗКПО: 38027563; код платежу: 13050200 - «орендна плата з юридичних осіб».

Позивні вимоги позивач мотивує тим, що 19 квітня 2006 року на підставі рішення №31 36-ій сесії 4-го скликання Лівадійської селищної ради від 17 березня 2006 року між Лівадійської селищною радою і відповідачем був укладений строком на 49 років договір оренди земельної ділянки, площею 16,9238 га для обслуговування рекреаційної зони санаторію «Гірський», такий, що знаходиться за адресою: м. Ялта, смт. Курпати. Алупкинське шосе. Договір зареєстрований в Ялтинському міському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що в державному реєстрі земель вироблений запис від «08 » травня 2007 р. №04070700019. Розмір орендної плати був змінений законодавцем, що не залежало від волі сторін. На підставі викладеного рішенням №12 14-ій сесії 6-го скликання Лівадійського селищної ради від 29 грудня 2011 року «Про затвердження розміру орендної плати за оренду земельної ділянки ПАТ «Атомпрофздравніца» на території Лівадійської селищної ради» була затверджена орендна плата в рік в розмірі у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 4140 691,99 грн. в рік (без урахування ПДВ). Листом від 30.12.2011 р. №02\14- 3752 Лівадійською селищною радою відповідачеві була направлена копія рішення, а листом за вих. №02\14-105 від 18 січня 2012 року додаткова угода до договору оренди, відповідно до якого позивач запропонував відповідачеві пункти спірної додаткової угоди викласти в редакції позивача і змінити розмір орендної плати, що підтверджується копією повідомлення. Відповідачем в адресу Лівадійської селищної ради підписаної додаткової угоди або протоколу розбіжностей не поступило. У зв'язку з тим, що сторони не досягли згоди щодо добровільної зміни договору оренди земельної ділянки, Лівадійська селищна рада вимушена звернутися до суду з позовом.

Відповідач проти позову заперечує по мотивам, викладеним у відзиву на позов від 17.04.2012р., а саме пояснив, що важливим фактором є те, що зазначеним Рішенням Лівадійської селищної ради №1 від 30 травня 2011 року не врегульовано його застосування, щодо вже наявних землекористувачів в частині зобов'язання укладення додаткових угод до Договорів оренди, укладених до 30 травня 2011 року. Таким чином, Лівадійська селищна рада в момент укладення договору знала, що така зміна обставин настане. Виконання договору ні яким чином не порушить співвідношення майнових інтересів сторін і не позбавить заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору, оскільки, як вже було зазначено вище, орендна плата встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Отже, встановлюючи розмір орендної плати при укладенні договору, Лівадійська селищна рада розраховувала саме на отримання орендної плати у розмірі, визначеній сторонами у договорі. Отже, враховуючи зазначене, позовні вимоги Лівадійської селищної ради не можуть підлягати задоволенню, оскільки відсутні всі умови, передбачені ст. 652 Цивільного кодексу України, необхідні для зміни умов договору у судовому порядку.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 19.11.2012 провадження у справі було зупинено до розгляду справи №5002-7/3594-2012 у Господарському суді Автономної Республіки Крим та набрання рішення у справі №5002-7/3594-2012 законної чинності.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 10.06.2013 провадження у справі було поновлене та розгляд справи був призначений на 14.06.2013 на 11 годин 00 хвилин.

Позивач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, витребувані документи не надав. Про день слухання справи був сповіщений належним чином. Ухвала суду була направлена на його юридичну адресу рекомендованою кореспонденцією. Причина не явки представника позивача суду не відома.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, витребувані документи не надав. Про день слухання справи був сповіщений належним чином. Ухвала суду була направлена на його юридичну адресу рекомендованою кореспонденцією. Причина не явки представника відповідача суду не відома.

Розглянувши матеріали справи, а також додатково надані сторонами документи, суд –

В с т а н о в и в:

Згідно ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають в державі. Судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Суд вважає необхідним дотримуватися принципів судочинства, що встановлені ст. 129 Конституції України, нормами якої вказано, що основними засідками судочинства є зокрема, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Тобто суд вважає потрібним застосувати принцип змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів.

19 квітня 2006 року на підставі рішення №31 36-ій сесії 4-го скликання Лівадійської селищної ради від 17 березня 2006 року між Лівадійської селищною радою і відповідачем був укладений строком на 49 років договір оренди земельної ділянки, площею 16,9238 га для обслуговування рекреаційної зони санаторію «Гірський», такий, що знаходиться за адресою: м. Ялта, смт. Курпати. Алупкинське шосе.

Договір зареєстрований в Ялтинському міському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що в державному реєстрі земель вироблений запис від « 08 » травня 2007 р. №04070700019.

Відповідно до пункту 5 цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 43 156 419,42 гривень.

Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем в сумі 906 284,81 гривень в рік (без урахування ПДВ) і вноситься Орендарем щомісячно, рівними долями на розрахунковий рахунок.

Рішенням 9-ої сесії 6-го скликання Лівадійської селищної ради від 30.05.2011 р. № 1 «Про затвердження технічної документації за нормативною грошовою оцінкою земель населених пунктів Лівадійської селищної ради» затверджена нова нормативна грошова оцінка земель населених пунктів Лівадійської селищної ради.

Пунктом 2 ці рішення вказано, що здійснити застосування затвердженої нормативної грошової оцінки при визначенні розміру земельного податку, орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності з 1 червня 2011р.

Пункт 3 рішення містить вказівки землекористувачам в течії 30 днів з дня ухвалення справжнього рішення відповідно до ст. 286.2 Податкового Кодексу України надати довідки (витягання) про нормативно-грошову оцінку земель і провести в ДПІ перерахунок орендної плати, погодивши його з виконкомом Лівадійської селищної ради.

Відповідно до довідки Управління держкомзема АРК в м. Ялта нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що орендується, за станом на 01.06.2011 року складає 51 758 649,87грн. (П'ятдесят один мільйон сімсот п'ятдесят вісім тисяч шістсот сорок дев'ять грн. 87 коп.)

Відповідно до пункту 13 вказаного договору, розмір орендної плати переглядається щорічно у випадку:

зміни умов господарювання, передбачених договором, зокрема зміни функціонального призначення земельної ділянки;

зміни грошової оцінки, ставки орендної плати, індексації, зокрема в наслідку інфляційних процесів; індексація і перерахунок сум орендної плати проводиться орендодавцем у випадках ухвалення сесіями селищної ради вирішення про збільшення коефіцієнта оренди, що підвищує;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не по провині Орендаря, що підтверджене документально;

- введення об'єкту в експлуатацію починаючи з місяця наступного за місяцем в якому був зданий об'єкт; зокрема, у разі поетапної здачі об'єкту в експлуатацію;

- у інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п.28. Орендодавець має право вимагати від Орендаря збільшення розміру орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку і по інших мотивах, визначеному в п. 13 цього договору.

Пунктом 34 договору сторони визначили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі по взаємній згоді. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору спор розглядається в судовому порядку.

На підставі викладеного рішенням №12 14-ій сесії 6-го скликання Лівадійського селищної ради від 29 грудня 2011 року «Про затвердження розміру орендної плати за оренду земельної ділянки ПАТ «Атомпрофздравніца» на території Лівадійської селищної ради» була затверджена орендна плата в рік в розмірі у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 4140 691,99 грн. в рік (без урахування ПДВ). Листом від 30.12.2011 р. №02\14- 3752 Лівадійською селищною радою відповідачеві була направлена копія рішення, а листом за вих. №02\14-105 від 18 січня 2012 року додаткова угода до договору оренди, відповідно до якого позивач запропонував відповідачеві пункти спірної додаткової угоди викласти в редакції позивача і змінити розмір орендної плати, що підтверджується копією повідомлення. Відповідачем на адресу Лівадійської селищної ради підписаної додаткової угоди або протоколу розбіжностей не поступило. У зв'язку з тим, що сторони не досягли згоди щодо добровільної зміни договору оренди земельної ділянки, Лівадійська селищна рада вимушена звернутися до суду з позовом.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, перевіряючи правомірність та правове обґрунтування заявлених вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, з наступних підстав.

22 жовтня 2012 року приватне акціонерне товариство "Атомпрофоздоровниця" звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Лівадійської селищної ради у якому просило суд визнати недійсним рішення №31 36-ї сесії 4-го скликання Лівадійської селищної ради від 17 березня 2006 року.

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах статті 761 Цивільного кодексу України, статей 12, 84, 92, 116, 141, 142 Земельного кодексу України, статті 4 Закону України “Про оренду землі”, положеннях Господарського процесуального кодексу України та мотивовані тим, що рішення №31 36-ї сесії 4-го скликання Лівадійської селищної ради від 17 березня 2006 року і укладений на його підставі договір оренди земельної ділянки від 19 квітня 2006 року підлягають визнанню недійсними, оскільки Лівадійська селищна рада, приймаючи рішення, не мала права на розпорядження спірною земельною ділянкою та явно вийшла за межі своїх повноважень, що порушило права позивача, оскільки з заявою до Лівадійської селищної ради про добровільну відмову від права постійного землекористування земельною ділянкою, як встановлено чинним законодавством, він не звертався.

Рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 26.12.2012 р. у справі №5002-7/3594-2012 позов задоволений частково, визнане недійсним рішення №31 36-ї сесії 4-го скликання Лівадійської селищної ради від 17 березня 2006 року, визнаний недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий №0111947900:06:001:0027), укладений 19 квітня 2006 року між Лівадійською селищною радою та відкритим акціонерним товариством “Атомпрофоздоровниця” та було відмовлене у задоволенні позовних вимог в частині зобов'язання Республіканського комітету по земельним ресурсам Автономної Республіки Крим скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного 19 квітня 2006 року між Лівадійською селищною радою та відкритим акціонерним товариством “Атомпрофоздоровниця”, проведену у КРФ ЦДЗК 08 травня 2007 року за №04070700019.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 12.03.2013р. у справі №5002-7/3594-2012 рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 26.12.2012 р. у справі №5002-7/3594-2012 було залишене без змін.

Стаття 43 Господарського процесуального кодексу України зазначає, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до статтею 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки, укладений сторонами 19 квітня 2006 року, зареєстрований у книзі запису договорів оренди земельних ділянок 08.05.2007р. за №04070700019 визнаний судом недійсним.

При вказаних обставинах, у задоволенні позивних вимог позивача про внесення змін у договір оренди земельної ділянки, який визнаний недійсним, треба відмовити.

Витрати по оплаті судового збору відносяться на позивача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 14.06.2013 були оголошені тільки вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення оформлений відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України і підписаний 17.06.2013.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 34, 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. У позові відмовити.

Суддя Н.С. Пєтухова