Рішення № 31861470, 17.06.2013, Шевченківський районний суд м. Чернівців

Справа № 727/2366/13-ц

Провадження № 2/727/766/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2013 року. Шевченківський районний суд м. Чернівців в складі:

головуючого судді - Кирилюк Л.К.

при секретарі - Палилюлько Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернівці справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В :

В березні 2013 року позивач ТОВ «Чернівцірембуд» звернувся до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу, а також виселення без надання іншого жилого приміщення та стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги. Ухвалою суду від 17 червня 2013 року позовні вимоги ТОВ «Чернівцірембуд» в частині виселення ОСОБА_1 з житлового приміщення АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення та зняття її з реєстрації в цьому приміщенні, стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 1808 грн. 61 коп. залишені без розгляду.

Посилався на те, що 17 серпня 2010 року між ним та відповідачкою ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу 40/10000 ідеальних часток всього будинку АДРЕСА_1 які складаються з: житлової кімнати 3-12 площею 12,60 кв.м, коридору 3-12А площею 3,8 кв.м, душової-санвузла 3-12б площею 1,8 кв.м, 1/18 частини вбиральні загального користування 3-2 площею 0,45 кв.м та 1/18 частини кухні загального користування 3-10 площею 1,13 кв.м, загальною площею приміщень 19,78 кв.м, в тому числі житловою площею 12,60 кв.м з відстрочкою до 17 серпня 2012 року оплати вартості майна на суму 73489 грн.

Станом на 06 лютого 2013 року відповідачка ОСОБА_1 прострочила виконання зобов'язання, передбаченого п.3 договору купівлі-продажу від 17 серпня 2010 року, і в повному обсязі не розрахувалась з ними за придбане майно.

Згідно ст. 651 ч.2 ЦК України договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

При укладенні договору купівлі-продажу від 17 серпня 2010 року вони розраховували одержати в строк до 17 серпня 2012 року повний розрахунок вартості придбаного відповідачкою майна, однак ОСОБА_1 в цей строк не внесла повну вартість придбаного нею майна, тому таке порушення з боку відповідачки є для нього істотним, внаслідок чого воно втратило інтерес для нього і вважає, що даний договір підлягає розірванню.

Просить розірвати договір купівлі-продажу, укладений між ним та відповідачкою ОСОБА_1 17 серпня 2010 року на 40/10000 часток будинку АДРЕСА_1 а також стягнути з ОСОБА_1 понесені судові витрати.

Представник позивача ТОВ «Чернівцірембуд» в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просить розірвати договір купівлі-продажу, укладений між товариством та відповідачкою ОСОБА_1 17 серпня 2010 року на 40/10000 часток будинку АДРЕСА_1 та стягнути понесені судові витрати з підстав, вказаних в позовній заяві, повністю підтвердивши викладені в ній обставини.

Відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги в частині розірвання договору купівлі-продажу визнала повністю, оскільки дійсно 17 серпня 2010 року між нею та позивачем укладено договір купівлі-продажу 40/10000 ідеальних часток всього будинку АДРЕСА_1 які складаються з: житлової кімнати 3-12 площею 12,60 кв.м, коридору 3-12А площею 3,8 кв.м, душової-санвузла 3-12б площею 1,8 кв.м, 1/18 частини вбиральні загального користування 3-2 площею 0,45 кв.м та 1/18 частини кухні загального користування 3-10 площею 1,13 кв.м, загальною площею приміщень 19,78 кв.м, в тому числі житловою площею 12,60 кв.м, з відстрочкою до 17 серпня 2012 року оплати вартості майна на суму 73489 грн. Однак в передбачений договором строк вона не сплатила позивачу цю вартість, на даний час через матеріальні труднощі вона не має змоги сплатити цю суму, тому проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідачки, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що 17 серпня 2010 року між позивачем товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» та відповідачкою ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу 40/10000 ідеальних часток будинку АДРЕСА_1 які складаються з: житлової кімнати 3-12 площею 12,60 кв.м, коридору 3-12А площею 3,8 кв.м, душової-санвузла 3-12б площею 1,8 кв.м, 1/18 частини вбиральні загального користування 3-2 площею 0,45 кв.м та 1/18 частини кухні загального користування 3-10 площею 1,13 кв.м, загальною площею приміщень 19,78 кв.м, в тому числі житловою площею 12,60 кв.м, з відстрочкою оплати вартості майна на суму 73489 грн., який посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 2764, що підтверджується копією договору купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу (а.с.14).

Відповідно до п.3 договору купівлі-продажу продаж цей вчинено за попередньою домовленістю сторін за 73489 грн., які ОСОБА_1 зобов'язується сплатити, а ТОВ «Чернівцірембуд» зобов'язується їх прийняти до 17 серпня 2012 року. Договір вступає в силу після повного розрахунку покупця з продавцем, заява якого про повний розрахунок буде долучена до матеріалів договору.

Згідно акту звірки взаєморозрахунків між ТОВ «Чернівцірембуд» та відповідачкою ОСОБА_1 станом на 01 березня 2013 року відповідачкою ОСОБА_1 не сплачено 48000 грн. (копія акту на а.с.17), що визнала відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні.

Згідно ст. 651 ч.2 ЦК України договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Відносно цих вимог закону судом встановлено, що в договорі купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу чітко визначена сума коштів, а саме 73489 грн., за яку ТОВ «Чернівцірембуд» продавало ОСОБА_1 40/10000 часток будинку АДРЕСА_1 загальною площею приміщень 19,78 кв.м, в тому числі житловою площею 12,60 кв.м. ОСОБА_1 зобов'язалася сплатити цю суму в строк до 17 серпня 2012 року. Відповідачка своїх зобов'язань за цим договором не виконала повністю, вона сплатила вартість приміщень лише частково, суму 48000 грн. повинна була сплачувати щоквартально по 5000 грн., починаючи з третього кварталу 2010 року і до кінця 2012 року, про що була укладена 29 серпня 2010 року угода про погашення боргу (копія на а.с.15-16), однак цього не зробила, станом на 01 березня 2013 року її заборгованість перед позивачем становить суму 48000 грн., що вона визнала в судовому засіданні, а також підтверджується актом звірки розрахунків (а.с.17), що є істотним порушенням умов договору зі сторони відповідачки, оскільки позивач був позбавлений в передбачений договором строк отримати кошти, які він розраховував отримати при укладанні цього договору, внаслідок чого цей договір належить розірвати, а продані приміщення залишаються у власності позивача ТОВ «Чернівцірембуд».

Таким чином, суд вважає, що належить розірвати договір купівлі-продажу 40/10000 ідеальних часток житлового будинку з відстрочкою платежу від 17 серпня 2010 року, укладений між ТОВ «Чернівцірембуд» та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 2764, задовольнивши повністю позовні вимоги

Також, оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає, що згідно вимог ст.88 ч.1 ЦПК України з відповідачки на користь позивача належить стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 734 грн. 80 коп., сплачених згідно платіжного доручення № 68 від 29 березня 2013 року (а.с.5), що є 1% від вартості приміщень.

На підставі викладеного, ст.ст.386, 610, 611 ч.1 п.1), 612 ч.1, 651 ч.2 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212-215, 218, 88 ч.1 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір купівлі-продажу 40/10000 ідеальних часток житлового будинку АДРЕСА_1 з відстрочкою платежу від 17 серпня 2010 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 2764.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» на розрахунковий рахунок № 26007000255327 в ПАТ «Укрсоцбанк» м. Київ, МФО 300023, код ЄДРПРУ 03333452 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 734 гривні 80 копійок.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівців протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ Л.К.КИРИЛЮК